Право преимущественной покупки арендатора земельного участка сельхозназначения
Право преимущественной покупки земельного участка сельхозназначения является одним из важных аспектов законодательства в области земельных отношений. Оно предоставляет арендатору земельного участка возможность приобрести этот участок при его продаже. Данное право основывается на ряде документов, включая Земельный кодекс и другие правовые акты.
Плюсы права преимущественной покупки
- Арендатор имеет возможность приобрести земельный участок, на котором он уже осуществляет свою деятельность. Это позволяет сохранить стабильность и непрерывность процесса производства сельскохозяйственной продукции.
- Приобретение земельного участка сельхозназначения позволяет арендатору укрепить свое положение на рынке и обеспечить долгосрочную перспективу развития своего бизнеса.
- Право преимущественной покупки помогает решить некоторые нюансы, связанные с оформлением договора аренды и другими правовыми требованиями.
Как воспользоваться правом преимущественной покупки
Для того чтобы воспользоваться правом преимущественной покупки земельного участка сельхозназначения, арендатор должен подготовить необходимые документы и соблюсти определенные условия.
- Первым шагом является подготовка документов, подтверждающих статус арендатора и его право на преимущественную покупку.
- Далее необходимо уведомить продавца о своем намерении воспользоваться правом преимущественной покупки.
- Затем следует провести оценку стоимости земельного участка сельхозназначения, чтобы определить его рыночную цену.
- После этого арендатор может оформить договор купли-продажи и осуществить покупку земельного участка.
Нюансы права преимущественной покупки
Право преимущественной покупки арендатора земельного участка сельхозназначения имеет свои особенности и ограничения. Во-первых, оно действует только в отношении земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного использования. Во-вторых, арендатор имеет право на преимущественную покупку только в случае продажи земельного участка.
Право преимущественной покупки также может быть ограничено другими законодательными актами и требованиями, установленными для субъектов земельных отношений. Поэтому перед реализацией данного права необходимо тщательно изучить все соответствующие законы и акты.
В целом, право преимущественной покупки арендатора земельного участка сельхозназначения является полезным инструментом для сохранения стабильности и развития сельскохозяйственного производства. Оно позволяет арендаторам осуществить приобретение земли, укрепить свое положение на рынке и обеспечить долгосрочную перспективу своего бизнеса.
Шаг №1: изучаем какая конкретно зона участка?
Сначала разберемся, какая в принципе бывает сельхоз земля. В России в состав территориальных зон сельскохозяйственного использования включены:
- зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1);
- зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства (СХ-2);
- зона сельскохозяйственного производства (СХ-3);
- зона сельскохозяйственного производства и садоводства (СХ-3-1).
Именно такие сокращенные обозначения (СХ-1,-2 и пр.) вы увидите на карте Генплана вашего района.
Виды зон конкретно по выбранному вами району указаны на Генплане района и в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), которые можно найти в интернете или запросить в администрации района.
Они в разных районах Подмосковья могут иметь некоторую разницу. Например, где-то этих типов зон будет установлено не 4 вида, а три, например. Но на данном этапе ваша задача – найти на Генплане расположение участка и посмотреть, в пятно какой именно категории сх земли он попадает.
Полезная информация и советы
Если вы решили продать земельный пай сельскохозяйственного назначения, то вам следует ознакомиться с некоторыми особенностями, чтобы быть готовым к этому процессу. Вот некоторая полезная информация и советы, которые помогут вам успешно выполнить данную задачу:
- Определите стоимость земельного пая. Для этого можно обратиться к специалистам или изучить рыночные цены на подобные участки. Также имейте в виду, что стоимость может зависеть от таких факторов, как его площадь, расположение и уровень сельскохозяйственной развитости.
- Определите, какие документы вам потребуются. Обычно это свидетельство о праве собственности на землю, паспорт продавца и покупателя, а также договор купли-продажи.
- Подготовьте необходимые документы. Обратитесь в соответствующие учреждения для получения актуальных сведений об объекте продажи и соберите все требуемые документы заранее.
- Определите максимальный и минимальный сроки аренды. Возможные сроки аренды могут быть определены законодательством, регулирующим сельскохозяйственные земли. Уточните, какое время аренды может быть установлено для вашего участка.
- Пакет документов для продажи земельного пая. Вам может потребоваться пакет документов, который включает в себя заявление о продаже, кадастровый паспорт участка и другие документы, предусмотренные законодательством.
- Определите порядок расторжения договора аренды. Если ваш земельный пай находится в аренде, необходимо узнать, каким образом можно расторгнуть договор аренды для продажи. Это поможет исключить возможные юридические проблемы в будущем.
- Учтите особенности судебного спора. В случае возникновения судебного спора вам придется выполнять больше процедур и предоставлять дополнительные документы. Узнайте о возможных сроках и формальностях в таких ситуациях.
Следуя этой полезной информации и советам, вы сможете продать земельный пай сельскохозяйственного назначения без лишних сложностей и проблем.
Как осуществить право преимущественного выкупа выделенного земельного участка?
При продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или муниципальное образование имеют преимущественное право покупки земельного участка.
Субъект РФ или муниципальное образование должны купить такие участки по той цене, за которую они продаются, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия участка для государственных или муниципальных нужд.
Продавец сельскохозяйственного участка обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ. А в случаях, установленных законом субъекта РФ, продавец должен оповестить органы местного самоуправления о намерении продать земельный участок.
В извещении продавец должен указать цену, размер, местоположение земельного участка и срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.
Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
Куда и как направлять извещение о продаже участка сельхозназначения
Для того, чтобы уведомить субъект или муниципальное образование о намерении продать земельный участок, необходимо подать заявку. Эта услуга предоставляется бесплатно и удобнее всего подать заявку через портал Госуслуги.
Способы подачи заявки:
- Лично
- Через законного представителя
- Почтой
- На WEB сайте
- Через МФЦ
Если извещение отправляете лично, то обязательно вручайте его под расписку (распечатайте копию и попросите в приемной субъекта на этой копии поставить пометку о получении оригинала, подпись и печать).
Если отправляете почтой, то обязательно направляйте письмо с получением уведомления о вручении.
Способы получения результата:
- Лично
- Через законного представителя
- Почтой
- Через МФЦ
Срок выполнения услуги: 30 календарных дней.
При получении министерством извещения должностное лицо министерства, ответственное за прием и регистрацию документов, осуществляет регистрацию извещения путем присвоения ему входящего номера с указанием даты получения и оформляет расписку в получении министерством указанного извещения в двух экземплярах. Первый экземпляр расписки выдается заявителю в день получения министерством извещения при непосредственном обращении заявителя в министерство либо направляется не позднее рабочего дня, следующего за днем получения извещения, почтовым отправлением с уведомлением о вручении или через информационно-телекоммуникационную сеть «Интернет» при поступлении извещения в министерство соответственно через организации почтовой связи или через информационно-телекоммуникационную сеть «Интернет», второй — приобщается к представленному в министерство извещению.
За получением услуги могут обратиться юридические и физические лица.
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
- выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
- выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на земельный участок;
- кадастровый паспорт земельного участка/кадастровая выписка о земельном участке;
- извещение о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
В приеме извещения отказывается в случае, если текст извещения не поддается прочтению — о чем в течение одного дня со дня регистрации извещения сообщается лицу, направившему извещение, в том случае, если его фамилия и почтовый адрес (адрес электронной почты) поддаются прочтению.
Образец извещения Скачать
Сколько стоит аренда земли в разных регионах РФ?
Стоимость земель сельскохозяйственного назначения зависит от многих факторов, как было выяснено выше. Поэтому конкретные цифры касательно каждого региона привести не получится.
К примеру, в Московской области в зависимости от района и расположения участка цена абсолютно разная. Получить информацию о точной стоимости возможно в администрации по месту нахождения участка.
Несколько примеров стоимости аренды сельскохозяйственных участков по регионам:
| Регион | Стоимость (1 га/год в рублях) |
| Кабардино-Балкарская Респ, Баксанский р-н | 2200 |
| Пензенская обл, Пензенский р-н, Саловский с/с | 1463 |
| Чувашская Республика, Цивильский р-н, Тувинское сельское поселение | 500 |
| Орловская обл, Мценский р-н | 900 |
| Краснодарский край, Отрадненский р-н | 705 |
| Московская обл, Луховицкий р-н, Матвеевка д | 20000 |
| Московская обл, Орехово-Зуевский р-н | 16000 |
| Московская обл, Сергиево-Посадский р-н | 16500 |
| Московская обл, Коломенский р-н, Ворыпаевка д, Луговая ул | 1600 |
| Московская обл, Серпуховский р-н, Новая д | 1400 |
| Краснодарский край, Отрадненский р-н, Спокойная ст-ца | 950 |
| Краснодарский край, Каневской р-н | 4500 |
| Краснодарский край, Абинский р-н, Холмская ст-ца | 960 |
| Краснодарский край, Калининский р-н | 2000 |
| Санкт-Петербург г, Пушкин г, Катлинская дор | 3400 |
| Свердловская обл, Новолялинский р-н | 100 |
| Свердловская обл, Белоярский р-н | 875 |
| Свердловская обл, Артемовский р-н, Красногвардейский п | 400 |
| Свердловская обл, Слободо-Туринский р-н, Красный Яр д | 450 |
| Ростовская обл, Тарасовский р-н | 1000 |
| Ростовская обл, Азовский р-н | 4700 |
| Ростовская обл, Песчанокопский р-н, Песчанокопское с, Калинина ул | 2800 |
* Сведения взяты с официального сайта Российской Федерации, размещающем информацию о проводимых торгах.
Таким образом, договор аренды земли сельскохозяйственного назначения — это хороший вариант для людей, планирующих заниматься сельским хозяйством.
Покупка земли будет стоить достаточно дорого, аренда же обойдется в подъемную сумму и позволит спокойно наладить доходы и минимизировать расходы.
На текущий момент перед государством стоят задачи федерального уровня по разработке и организации всех условий для эффективного ведения сельскохозяйственного бизнеса.
Изменение категории земли
Стремление градостроителей расширить размеры городских поселений можно осуществить путём перевода сельскохозяйственных земель в категорию земель поселений.
Такой перевод, согласно ст. 7 Федерального закона «О переводе земель… из одной категории в другую» от 21.12.2004, возможен только при особых обстоятельствах, связанных с:
- Консервацией земель;
- Изменением границ населённых пунктов;
- Созданием заповедников;
- Размещением промышленных объектов;
- Переводом непригодных для сельского хозяйства земель в другие категории;
- Строительством необходимых дорог и коммуникаций;
- Оборонными целями;
- Добычей полезных ископаемых;
- Размещением социально значимых объектов.
Перевод осуществляется чаще всего для изменения границ поселений (второй случай).
Расширение городских границ может происходить как при переводе приграничных полевых наделов в городские земли для многоэтажного строительства, так и при включении дачных или садовых посёлков в границы города с уже построенными домами.
подать заявление
Важно помнить, что при переводе застроенных дачных посёлков в городской частный сектор такие посёлки должны соответствовать градостроительным требованиям, касающимся не только состояния жилых построек, но и наличия коммуникаций и проходимости таких коммуникаций. Ширина улиц и тротуаров также должна соответствовать определённым нормам, иначе перевод в городские земли будет невозможным
Ширина улиц и тротуаров также должна соответствовать определённым нормам, иначе перевод в городские земли будет невозможным
Ширина улиц и тротуаров также должна соответствовать определённым нормам, иначе перевод в городские земли будет невозможным.
Следует знать, что перевод земли из сельскохозяйственной категории в другую невозможен, если кадастровая стоимость наделов земли, подлежащих переводу, превышает среднюю стоимость земель в данной местности более, чем на половину.
Перед подачей заявления на смену категории земли необходимо определиться, для чего такой перевод необходим, так как в некоторых случаях, например, для получения разрешения на строительство жилого дома, достаточно просто поменять вид разрешённого пользования СХ-земли без перевода в другую категорию.
Что такое аренда земли у администрации сельского поселения и как ее правильно оформить вы прочтете в нашем материале.
Оплата коммунальных услуг через интернет — самый удобный способ. Пошаговая инструкция представлена здесь.
Субаренда аренды земельного участка позволяет начать собственный бизнес с партнером. Как заключить договор субаренды, можно узнать из нашей статьи.
Как перевести в другую категорию
Все типы участков делят на зоны по видам разрешенного использования. ВРИ представляет собой подробный список деятельности, которой можно заниматься на конкретной территории. Все почвы прописаны в классификаторе и каждой единице присвоили индивидуальный код в виде набора цифр.
Как изменить классификациюИсточник ok.ru
Если владелец хочет построить на участке дом, то нужно изменение в категории земель сельхозназначения. Для решения проблемы территорию часто переводят в пределы населенного пункта. Человеку придется возместить разницу между стоимостью с/х надела и индивидуальным жилищным строительством. Иногда достаточно расширение границ.
Как меняют категориюИсточник fbc.ua
Чтобы изменить категорию земли, надо обратиться в местный управляющий орган с заявлением. В тексте указывают кадастровый номер, полномочия на участок и обоснование для смены. Прошение могут рассматривать до 2-3 месяцев. При положительном результате дают разрешение о переводе, которое в течение 2 недель придет по почте. Отказ можно оспорить в судебном порядке.
Ответственность за нецелевое использование земель
Если использовать землю сх не по назначению собственника ждет ответственность, предусмотренная ст.8.8 Кодексом об административных правонарушениях. В таком случае на него могут наложить штраф, сумма которого зависит от кадастровой стоимости участка:
- 0,5-1% – на физических лиц;
- 1-1,5% – на должностных лиц;
- 1,5-2% – на организации.
Если кадастровая стоимость земли не определена, то сумма штрафа составит 10-20 тыс. руб. для граждан, 20-50 тыс. руб. – для должностных лиц и 100-200 тыс. руб. для юридических.
Также, в случае выявления нецелевого использования сх участка, уполномоченный орган вправе подать исковое заявление в суд об отчуждении такого имущества у собственника.
Если судья удовлетворит решение, то земля будет продана с торгов. Начальной ценой объявляется ее рыночная стоимость. Средства, вырученные от продажи, подлежат возврату бывшему собственнику. Права из этой суммы вычтут затраты, связанные с организацией аукциона. Данное правило регламентировано статьей 54.1 ЗК РФ.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на
успех
На самом деле, при правильно выстроенной линии защиты не так то просто забрать землю сельхозназначения у собственника и продать ее с торгов. При возникновении подобных сложностей, а также любых других проблем, рекомендуем незамедлительно обращаться к нашему юристу. Специалист детально разберет ситуацию и найдет верное решение.
Работаем по всей РФ
+
клиентов физических лиц
лет
на рынке
Получитьконсультацию
+ 250 юристов
готовы помочь в вашей ситуации
Шаг №2: изучаем правила застройки
Далее вам понадобится еще один важнейший документ – правила землепользования и застройки (ПЗЗ). В ПЗЗ дается детальное описание, что можно и чего нельзя делать с землями той или иной категории. И земля со статусом СХ-1 в Ярославской области может быть совсем иной, чем та же СХ-1, но в Московской.
Основная задача — сравнить статус земли вашего участка в кадастровых документах, и убедится, что тот же участок на Генплане имеет тот же вид использования, а в ПЗЗ конкретно этот тип зоны описан так, что позволяет вам на нем строить дом.
Сравните, например, описание зон в ПЗЗ одного из районов МО. В нем установлены 4 вида сельхоз земель:
СХ-1
Зона сельскохозяйственных угодий СХ-1 установлена для закрепления (!) территорий сельскохозяйственных угодий, поскольку данный вид назначения земель в составе земель сельскохозяйственного назначения имеет приоритет в использовании и подлежит особой охране.
Назначение территории: пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими).
СХ-2
Зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства, установлена для обеспечения возможности размещения объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения гражданами (!) дачного хозяйства, садоводства.
СХ-3
Зона сельскохозяйственного производства СХ-3 установлена для ведения сельскохозяйственного производства (!), обеспечения деятельности фермерских хозяйств, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в том числе, для размещения объектов капитального строительства, необходимых для сельскохозяйственного производства.
СХ-3-1
Зона сельскохозяйственного производства и садоводства установлена для ведения сельскохозяйственного производства, обеспечения деятельности фермерских хозяйств, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в том числе, для размещения объектов капитального строительства, необходимых для сельскохозяйственного производства, а также для ведения садоводства.
Для каждой из этих 4-х зон установлены так называемые ВРИ (виды разрешенного использования). Они бывают основные, вспомогательные и условные (УВРИ). По основным видам участок можно использовать без проблем и согласований. А вот на У (условные) ВРИ, если вы хотите их применить, придется запрашивать разрешения — использовать такой участок не по назначению нельзя.
Так, например, собственнику земельного участка сельскохозяйственного назначения, на котором он построил кафе, грозит административная ответственность и штраф, размер которого может доходить до 200 тыс. рублей и выше или от 0,3 до 10 % от кадастровой стоимости земельного участка (ст. 8.8 КоАП РФ, ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») в зависимости от ситуации.
Но в отличие от магазина или гостиницы, которые не могут появится на сх земле, строительство некапитального дома для сезонного проживания легко обосновать необходимостью ухода за посадками и охраны выращенного урожая. Обосновать то легко, но только если в ПЗЗ прямо не указано, что никакая застройка участка невозможна в принципе.
Скачать Договор купли-продажи земельного участка
Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ земельного участка №
г.
«» г.
Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью кв.м., расположенного на землях находящихся в ведении предоставленный для .
2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ
2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по составляет: рублей, в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке рублей.
2.2. Покупателем перечислено:
2.2.1. Продавцу на счет № в банке рублей по платежному Документу .
2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) на счет № в банке рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.
2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере рублей наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).
2.4. Другие формы оплаты: перечислено рублей в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу .
3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади кв.м. и на площади кв.м. имеет ограничения пользования. Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.
4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.
5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах. Первый передан Покупателю, второй – Продавцу.
5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:
- план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);
- сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора);
- условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу);
- требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
- доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом);
- доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).
6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец
- Адрес регистрации:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- Паспорт серия, номер:
- Кем выдан:
- Когда выдан:
- Подпись:
Покупатель
- Адрес регистрации:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- Паспорт серия, номер:
- Кем выдан:
- Когда выдан:
- Подпись:
Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.
Вы нашли то что искали?
* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!
Смежные документы
- Договор купли-продажи земельного участка: образцы (Полный перечень документов)
- Поиск по фразе «Договор купли-продажи земельного участка» по всему сайту
- «Договор купли-продажи земельного участка».pdf
Документы, которые также Вас могут заинтересовать:
- Договор купли-продажи доли земельного участка
- Предварительный договор купли-продажи земельного участка
- Договор купли-продажи земельного участка с оплатой после перерегистрации прав собственности
- Договор купли-продажи земельного участка с домом
Как купить землю с
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
2) при определении одним способом размеры земельных долей должны быть не менее чем размеры равноценных земельных долей, определенные другим способом. В случае, если такое соотношение размеров невозможно в отношении всех земельных долей, равноценность их определения обеспечивается за счет пропорционального уменьшения размеров невостребованных земельных долей;
Регистрация договора купли-продажи
Переход прав на долю в имуществе происходит после их постановки на государственный учет. Именно поэтому государственная регистрация в отделении Росреестра по месту нахождения квартиры является обязательной стадией сделки по продаже доли в квартире.
После нотариального заверения договора купли-продажи возможно два варианта регистрации:
- Нотариус в день сделки самостоятельно передает все необходимые сведения в Росреестр через электронные каналы связи. После регистрации в течение 1-3 рабочих дней стороны забирают готовые документы из нотариальной конторы. Дополнительное обращение в МФЦ или Росреестр не требуется. Услуга по электронной подаче документации с начала 2019 года является бесплатной и производится по умолчанию.
- Если стороны по каким-то причинам не желают пользоваться услугами нотариуса, они могут отказаться от услуги электронной регистрации и подать документы самостоятельно через МФЦ. Список бумаг для этого приводится ниже.
ВНИМАНИЕ! Пошлина за регистрацию в размере 2 тысяч рублей уплачивается в обоих случаях
Документы для государственной регистрации
Регистрация происходит после предоставления следующих документов:
- Заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на долю в жилом помещении.
- Договор купли-продажи доли.
- Акт приема-передачи.
- Паспорта сторон сделки.
- Разрешение на сделку, оформленное в органах опеки, если собственником отчуждаемой доли на жилое помещение является несовершеннолетнее лицо.
- Документы, подтверждающие полномочия представителей сторон соглашения по продаже доли в квартире.
- Бумаги, подтверждающие факт отправления извещения о продаже доли всем долевым собственникам объекта недвижимого имущества. Письменное извещение, направленное собственникам от продавца доли жилой площади, должно содержать сведения о цене доли и других важных условиях сделки. Подтвердить факт отправления извещения продавец может путем предъявления извещения с почтовой квитанцией, которая удостоверяет факт получения документа адресатом. Также продавец вправе предъявить в регистрационные органы опись документов, вложенных в ценное письмо.
- Документы об отказе долевых собственников от покупки доли, выставленной на продажу.
Квитанцию об оплате государственной пошлины предоставлять необязательно, если сведения об уплате зафиксированы в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Она предъявляется в регистрационные органы по инициативе гражданина.
***
Таким образом, при оформлении договора купли-продажи доли квартиры стороны должны неукоснительно соблюдать требования гражданского законодательства. Завершающим этапом процедуры по оформлению сделки купли-продажи имущественных прав является государственная регистрация права собственности на долю в квартире.
***
Больше полезной информации — в рубрике «Купля-продажа квартиры».
