Онлайн-метод кадастровой карты
Такой способ определения предназначен только для той собственности, которая прошла процесс межевания надела. Для поиска своего участка на карте необходимы следующие действия:
В том случае, если по вашему запросу сайт не найдет никакой информации, необходимо проверить правильность введенных данных, либо использовать расширенный поиск «по адресу». Для этого необходимы следующие действия:
- Ввести информацию про адрес нахождения недвижимой собственности:
- Название субъекта Российской Федерации, в котором он расположен;
- Название городского округа или муниципального района;
- Название поселения;
- Название населённого пункта;
- По завершении ввода данных, нажимаем на кнопку поиск и автоматически через некоторое мгновение на карте будет предоставлен район, в которой расположен земельный участок;
- Далее приближаем карту до того момента, пока не будут видны границы земельных наделов;
- Далее, чтоб достигнуть чёткости получения информации в верхнем правом углу следует нажать кнопку «управление картой»;
- В разделе базовая карта вместо «карта России (Росреестр)» выбрать любую другую карту спутника;
- Конечным результатом будет автоматическое определение местонахождения вашей собственности на карте. Если на него кликнуть курсором мышки, то появится основная информация, характеризующая собственность;
Второй способ: по кадастровой карте
Публичная карта по кадастру также предоставляет возможность увидеть, для чего земельный участок предназначен.
Шаг 1. Найдите в верхнем левом углу карты вертикальное меню и нажмите на самый верхний квадратик с изображением лупы.
Шаг 2. Убедитесь, что в выпадающем списке указано слово «Участки». Как правило, это сделано по умолчанию.
Шаг 3. В свободном поле начните впечатывать кадастровый номер. Система тут же начнет давать подсказки.
Шаг 4. После клика на одну из подсказок требуемая информация появится на экране.
Преимущество второго способа — возможность одновременно с получением сведений увидеть и сам участок. Он начинает высвечивается желтым. Искать эту землю на карте вручную уже не придется.
Узнав наименование разрешенной на земле деятельности, можно воспользоваться Классификатором ВРИ ЗУ для более детального ознакомления.
Как узнать собственника земельного участка в Росреестре
Для максимально быстрого выяснения информации о землевладельце, обратитесь к порталу Росреестра и воспользуйтесь услугой, предоставленной при помощи сервиса «Офисы и приемные», и запишитесь в подходящий день на удобное время.
В этих целях укажите данные о вашем:
- регионе;
- районе;
- населенном пункте.
После этого будет произведен поиск, в результате которого сформируется перечень офисов, обслуживающих указанное территориальное образование. Затем выберите пункт о предварительной записи на прием, с указанием типа очереди, количества заявителей и интересующего имущества (количества землевладений).
Как только все нужные сведения будут внесены, на мониторе отобразится изображение талона на очередь с зафиксированными данными. Посетите Росреестр, где специалистом будет оформлена заявка на получение информации об интересующей недвижимости. При себе имейте свой общегражданский паспорт и платежный документ по госпошлине.
Даже если вы предъявляли бумаги на личном приеме в Росреестре, вам предоставляется возможность отслеживать процедуру их рассмотрения посредством интернет-сервиса на обозначенном сайте. Для этого перейдите на вкладку «Проверка состояния запроса online».
Запрашиваемые данные будут подготовлены по истечении трех дней. Размер госпошлины для физических лиц составляет 300 рублей, для юридических – 950 рублей. Запись на прием производится в бесплатном порядке. Подготовленная информация будет представлена на бумажном носителе, который подписывается ответственным специалистом и содержит печать Росреестра.
По теме:
Как узнать ГПЗУ по кадастровому номеру бесплатно
Кадастровый номер – это уникальный идентификатор, присваиваемый каждому земельному участку, зданию или сооружению на территории Российской Федерации. Он состоит из 19 цифр и используется для …
Как посмотреть газопровод на публичной кадастровой карте
Газопроводы – важная часть инфраструктуры, обеспечивающая поставку газа в дома и предприятия. Знание местоположения газопроводов может быть полезным для многих людей, от строителей до обычных …
Как проверить межевание земельного участка по адресу
Если вы хотите проверить межевание земельного участка по адресу, вам потребуется знать его кадастровый номер. Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка, который присваивается …
Как узнать кому принадлежит земельный участок по карте бесплатно онлайн
Кадастровая карта – это электронная карта, на которой отображаются границы земельных участков, а также информация о их владельцах. Для того чтобы узнать кому принадлежит земельный …
Как узнать по кадастровому номеру где находится участок земли
Кадастровый номер – это уникальный идентификатор, присваиваемый каждому земельному участку на территории России. Зная кадастровый номер, можно получить полную информацию о земельном участке, включая его …
Как узнать адрес участка по кадастровому номеру
Кадастровый номер – это уникальный идентификатор, присваиваемый земельному участку в процессе его государственной кадастровой регистрации. Каждый участок имеет свой уникальный кадастровый номер, который позволяет однозначно …
Как посмотреть участок по кадастровому номеру на карте
Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка или объекта недвижимости. Он состоит из цифр и букв и позволяет однозначно идентифицировать конкретный участок. Если вы …
Как определить нужную информацию
Номер надела присваивается при кадастровом учете. Он указывается в нескольких типах документов, содержащих характеристики участка.
Объекты недвижимости, прошедшие процедуру учета до 2011 года, имеют кадастровые паспорта. Номер располагается на первой странице в верхней части, поскольку является основным идентификатором.
Аналогичным документом является технический паспорт, выдававшийся собственникам участков, прошедших регистрацию до реформы.
К таковым относятся:
- технический план;
- кадастровый план;
- свидетельство о регистрации права;
- выписка из кадастра недвижимости или реестра прав.
Выписки из ГКН и ЕГРП остаются действительными, несмотря на упразднение указанных реестров. Они имеют силу выписок из ЕГРН, поэтому официальная сила за ними сохраняется.
Где посмотреть границы земельного участка?
Online способ получения сведений
Определить установленные ранее границы земельного участка (ЗУ), поставленного на кадастровый учёт, можно на сайте. Делается это следующим образом:
- На карте найти нужный вам участок.
- Либо имея кадастровый номер/адрес и т.п. в левой верхней части экрана выбрать инструмент “Лупа” и далее “Участки” — в появившемся поле ввести кадастровый номер и кликнуть кнопку “Найти”.
Вот так будут выглядеть ваши границы:
При возникновении споров с соседями, можно показать им скриншот границ, указанных на карте. Так же можно использовать их в качестве приложения к остальной документации, определяющей границы. Но самостоятельной юридической силы эти сведения так же не имеют.
Если участок не поставлен на кадастровый учёт, online сведения предоставляться не будут. То же – если они не внесены в действующую программу.
Если же вы хотите с помощью уточнения расширить границы, тогда в другом нашем материале найдется для вам полезная информация.
Изучить имеющуюся в наличии документацию на ЗУ
Если собственник или иной титульный владелец земель добросовестно оформил документы на землю, то в них можно обнаружить сведения о границах ЗУ. К таким документам относятся:
- свидетельство о форме права на ЗУ;
- кадастровый паспорт ЗУ;
- межевое дело;
- иная кадастровая документация.
Копии данных документов и их оригиналы полностью правоспособны для решения земельных споров, в том числе – в суде, и определения красных линий перед началом строительства.
Главными документами выступают бумаги, составленные кадастровым инженером при межевании:
- акт согласования границ с соседями;
- акт передачи межевых знаков;
- кадастровый план ЗУ.
Акт согласования границ земельного участка: бланк, образец заполнения.
Пример кадастрового плана ЗУ
Из них можно получить полностью достоверную и правоспособную информацию, для решения всех вопросов, связанных с прохождением межевых границ.
Как узнать границы своего земельного участка в Росреестре?
Если кадастровый паспорт был получен более трёх лет назад, или по требованию уполномоченной инстанции, предъявляется кадастровая выписка с указанием координат поворотных точек. Данные сведения поступают в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) согласно Федеральному закону, принятому 24.07.07 г. под № 221-ФЗ.
Для её получения требуется:
- Подойти в кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ) по месту расположения надела.
- Получить талон электронной очереди. Допустимо записаться на приём заранее, заполнив заявку на сайте госуслуг.
- Уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.
- По талону или времени записи, обратиться в окно к регистратору и написать заявление на выдачу сведений о расположении границ ЗУ.
- Предъявить свой гражданский паспорт и свидетельство о форме собственности на владение ЗУ.
- Через 5 рабочих дней прийти на повторный приём и получить готовый документ.
Полученная выписка будет содержать актуальные и правоспособные сведения о границах надела. Но если граница ЗУ не установлена ранее – в выписке будет указано, что границы участка по соответствующему адресу не установлены.
В отличие от информации, выложенной на сайте в открытом доступе, сведения из ГКН не выдаются третьим лицам.
Образец кадастровой выписки о ЗУ
Что такое кадастровые координаты
Государственный кадастр недвижимости содержит информацию обо всех земельных участках, которые занесены в Госреестр Российской Федерации.
В выписке из ЕГРН есть кадастровые координаты надела. Ему приписывается индивидуальный кадастровый номер. В документе хранится информация о площади, границах надела. Географические данные также заносятся в базу.
Кадастровый сертификат могут выдать в бумажном виде, а также в электронном. 218 Федеральный закон постановил, что в наше время общий для всех документ с кадастровой информацией – это выписка ЕГРН.
Все данные, содержащиеся в кадастре, постоянно обновляются. Они не теряют свою актуальность. Данными сведениями пользуются покупатели земель, а также юристы и риелторы. Они используют в работе информацию о кадастровой стоимости. Важны сведения о границах и площадях земельных участков.
На карте доступна информация, к какой категории относится данный надел, какое его целевое предназначение. Можно получить информацию о подъездных путях. Фотографии местности дают полную картину для пользователя.
В кадастровой карте отображается информация о владельце участка. Виден уникальный номер надела, а также данные о кадастровой стоимости.
Государственный учет основывается на кадастровых координатах, они способствуют созданию всей документации по недвижимости.
Шаг №1 — Собрать документы
Правоподтверждающий документы на земельный участок;
Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (), договор купли-продажи участка или дома на нем, договор/государственный акт/свидетельство бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, различные акты на предоставление участка или предварительного согласования предоставления, договор аренды, договор о праве застройки, решение суда о предоставлении участка или признания права собственности. В общем, любой документ, доказывающий право собственности или пользования.
Образцы документов
(горизонтальная прокрутка)
- План участка, который подтверждает его местоположение, границы и площадь при образовании.
Обычно это план-схема участка как приложение к договору/свидетельству/акту, утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема расположения участка на кадастром плане территории при решении муниципалитета о предварительном согласовании или предоставлении участка, проекты границ, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении и т.п. Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности на участок в границах, то это будет ситуационный план участка.
План плану рознь. Лучше всего, когда на плане указаны координаты границ участка (поворотных точек) — x, y и дирекционный угол. Но это редкость, потому что до 1998 года такие данные были засекречены. То есть графы координат есть, но они не заполнены.
Обычно в плане отображаются границы участка,его ширина/длина, иногда частично границы и описание соседних участков. Это дополнительный плюс.
Образцы планов
(горизонтальная прокрутка)
Если у Вас нет плана участка или он есть, но не «понравился» кадастровому инженеру (это я забегаю вперед), стоит запросить сведения из ГФДЗ. Лично я всегда советую запрашивать планы участка в ГФДЗ, потому что лишние документы никогда не помешают при установлении его границ. Так мы и делаем в своей организации.
Запросить сведения об участке в Государственном фонде данных
ГФДЗ — это архив различных документов на земельные участки, которые изготавливаются при проведении землеустройства (ст. 24 Федерального закона о землеустройстве). Официальное название — Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.
В фонде могут быть содержаться копии документов, которые подтверждают права на участок + различные планы/схемы его расположения. Этими документами могут быть: экземпляры свидетельств о правах на участки, выданные до 2000 года; материалы инвентаризации или перерегистрации участков; землеустроительные дела по межеванию участков до 1 марта 2008 года и т.д.
К сожалению, в ГФДЗ не всегда имеются какие-либо документы. На моей практике такое бывает в 40% случаях. Но я все равно всегда советую запрашивать сведения, хуже не будет.
Куда обращаться и как запросить
Сведения из ГФДЗ предоставляют в местных отделах Росреестра, но не все оказывают данную услугу, а какой-то определенный. Лучше позвоните по справочному номеру Росреестра 8 (800) 100-34-34 и уточните адрес нужного отдела. Также можно позвонить любому местному кадастровому инженеру и спросить у него, ведь в дальнейшем все равно к нему нужно обращаться для межевания ().
Владельцам/пользователям участка нужно подать два заявления в архив Росреестра — на предоставление графического материала на участок и материала инвентаризации. Форму и образец выдаст сотрудник. Можете скачать форму заявления и ознакомиться. К заявлению приложить копию паспорта и .
В графическом материале на участок отображается его , ширина/длина, может границы и описание соседних участков. В материале инвентаризации отображается план всего массива. Иногда в этих документах даже есть координаты границ.
Сотрудник заберет заявление и выдаст расписку/опись. Остается только ждать. Согласно приказу Минэкономразвития РФ от 14 ноября 2006 г. № 376, документы со сведениями из ГФДЗ предоставляются в течение 3 рабочих дней (при личном обращении). На практике бывают задержки. Чтобы забрать документы, в назначенный день отдайте ранее выданную расписку/опись и покажите паспорт.
В итоге, если у владельца/пользователя нет никакого плана вообще, установить границы придется только через суд. По-другому никак. Я скоро напишу отдельную инструкцию по данной ситуации.
Основные сведения
Кадастровый номер – непременно уникальное число, не существует двух территорий с одинаковыми идентификаторами. При слиянии или разделении участков каждому образованному объекту присваивается новое индивидуальное значение.
Правильный идентификатор кадастра – блок из 4 чисел, разделенных символом «:». Каждый блок несет свою информацию:
- Регион, в котором находится территория. Совпадают с числами на автомобильных знаках, например, 54 – Новосибирская область, 03 – республика Бурятия.
- Округ, соответствующий муниципальному делению в регионе.
- 6 цифр, определяющие квартал, массив или определенную зону.
- Кодр конкретного участка, выданный местной службой кадастра.
Мы видим, что значение в базе кадастра однозначно определяет местонахождение участка на территории России. Например, значение 24:50:0300090:17 сообщает, что соответствующая ей зона с кодом 17 находится в Красноярском крае, городе Красноярске, в квартале 0300090.
Также по коду вы узнаете:
- собственника надела – эта информация не даст приобрести землю у арендатора, временно занимающего муниципальную территорию;
- наличие судебных и исполнительных ограничений;
- размеры и точные границы, включая план-схему расположения;
- конкретную категорию земель – возможно ли на ней индивидуальное строительство или ведение сельского хозяйства;
- кадастровую стоимость, по которой рассчитывается налог на имущество.
Получить всю информацию можно в интернете за пару минут, на официальном сайте Росреестра или альтернативных ресурсах.
