Каковы плюсы и минусы панельных домов?

Виды панельных домов

Панельно кирпичное строение

Панельно кирпичный дом имеет большее количество вариантов проектов, чем панельные строения

Панельно кирпичный дом имеет большее количество вариантов проектов, чем панельные строения. Квартиры в таких строениях имеют современные стеклопакеты, что в разы увеличивает шумоизоляционные качества жилья. Стены между соседними квартирами возводят из кирпича. Максимальное количество этажей может быть 17, при этом первый этаж жилой. В таких строениях устанавливают пассажирские лифты, способные вынести нагрузку от 400 до 620 кг. Как правило, в таких домах возводят 3-слойные наружные стены с высокими энергосберегающими свойствами (условно-расчетная температура воздуха -28 С). Также есть автоматическая система дымоудаления, а лестнично лифтовой узел адаптирован для инвалидов. Все перекрытия выполняются из ЖБИ панелей.

Недостатком панельно-кирпичного дома является отсутствие возможности выполнить индивидуальную планировку строения, а также обязательное применение тяжелой и специальной техники.

Панельно щитовое строение

Панельно щитовые дома возводятся по канадской технологии с использованием СИП-панелей, которые предварительно изготавливают на комбинате

Панельно щитовые дома возводятся по канадской технологии с использованием СИП-панелей, которые предварительно изготавливают на комбинате. Крепятся такие панели через специальный деревянный брус. Все соединяющие элементы образуют между собой несущие, внутренние стены и перегородки, а также межэтажные перекрытия и непосредственно крышу. Панельно-щитовые строения исключают образование сквозняков, влаги и грибка, а потеря тепла в доме сводится к нулю. В таких строениях всегда уютно и тепло зимой, а летом прохладно. Преимущество панельно-щитового дома заключается:

• быстрое строительство;
• небольшой вес конструкции, позволяющий снизить затраты на фундамент;
• благодаря современной технологии панели выпускают высокого качества, которые по своим эксплуатационным характеристикам не уступают кирпичу;
• достаточно длительный срок эксплуатации, более 200 лет.

На сегодняшний день, щитовые панельные частные дома являются прекрасным решением для строительства собственного коттеджа или особняка. Такие конструкции обладают:

• высокой устойчивостью к перепадам температуры;
• не накапливают влагу, что исключает образование сырости и грибка;
• прекрасно изолируют;
• легкость строения.

Панельные строения

Панельный дом является самым популярным и быстрым строительством любого жилья

Панельный дом является самым популярным и быстрым строительством любого жилья. Стандартная конструкция, отсутствие сложности при монтаже существенно снижает себестоимость строения. Основным недостатком панельных конструкций является трудность перепланировки квартиры из-за привязки к несущим стенам. Также существуют крупнопанельные строения, в которых величина панелей зависит от размера комнат. Такое изделие не устойчиво, устойчивость ему обеспечивают стыки, связи и сварочное соединение. Все перекрытия выполняют из железобетонных заводских панелей и плит перекрытия. Из отзывов владельцев панельных квартир можно отметить несколько удачных серий домов:

• серия 606: обладает большой прихожей, кухней, прекрасная звукоизоляция, паркетный пол;
• серия 137: большая ванна, кухня, подсобные помещения, на полу паркет;
• серия П 44: прекрасное утепление и планировка квартир;
• серия 1/090/1: большая кухня и ванная, 2 санузла в трехкомнатных квартирах.

Планировка квартир в панельном доме серии П 44 на фото

Планировка квартир в панельном доме серии П 44

Как видим, все панельные дома имеют свои плюсы и минусы. Конечно, если выбирать материал для строительства частного дома, панельно-щитовая технология является наиболее приемлемой и оптимальной.

Преимущества панельных домов

Из характеристики материала становится понятно, что главное достоинство таких домов – качество стен. Производство в заводских условиях гарантирует:

допуск к работе квалифицированных бетонщиков;

нулевую вероятность нарушения технологии производства;

контроль качества на выходе.

Для нового строительства ценно время. Поскольку застройщики обычно закупают готовые ЖБИ-панели, время их производства в общей продолжительности возведения дома не учитывается. С учетом соблюдения строительных норм в месяц можно собрать как минимум три этажа.

Заезжая в панельный дом, жильцы положительно отмечают:

Стандартные размеры проемов: нет необходимости заказывать окна и двери по индивидуальным параметрам.

Желоба для проводки. Панельные конструкции нельзя штробить – но в этом и не будет необходимости, ведь о маскировке кабелей позаботились на этапе производства.

Ровные стены. Поскольку изделия отливаются не «в полевых условиях», у производителя есть возможность довести их до идеала. Для жильца это выражается отсутствием необходимости штукатурить поверхности (а если и нужно будет, то минимальным слоем).

Повторимся, что панельные стены (а тем более потолки) штробить не рекомендуется. Для любителей прятать туда коммуникации это может показаться минусом. Но с точки зрения безопасности – это большой плюс. Угроза обрушения отлично лечит от соблазна замуровывать трубы и исключает большие неприятности в случае их прорыва.

Классификация быстровозводимых конструкций

Принято выделять две большие группы быстровозводимых конструкций:

• конструкции, возводимые непосредственно на строительном участке. Для начала осуществляется монтаж металлического каркаса. Затем осуществляется установка остальных элементов в виде многослойных панелей, позволяющие сохранить тепло надлежащим образом;
• модульные постройки, где заранее осуществляется прокладка инженерных коммуникаций, труб для отопления и электропроводки. Сборка модулей осуществляется на производстве. По мере готовности осуществляется транспортировка готовой конструкции на место для объекта.

Нюансы выбора

Понимая, чем отличается блочный дом от панельного, можно принять решение о покупке квартиры. При этом выбор объекта будет основываться и на качестве работы сервисных служб, так как недостатки строительства придется устранять управляющей компании. Панельные дома имеют существенно больше недостатков, но при необходимости быстро приобрести недорогое жилье они могут быть сглажены. В последнее десятилетие параметры производства этого типа материала изменились, поэтому появилась возможность делать в многоэтажках более высокие потолки и просторные комнаты.

Кроме того, в зданиях новых серий для сооружения внешних стен используется одновременно две плиты, между которыми размещается теплоизоляционный материал. Это снижает риски потери тепла и проникновения в помещение сырости. Если покупателя волнует вопрос внешней привлекательности постройки, то блочный дом будет иметь преимущество. Он выглядит более эстетично, при этом архитекторы могут предложить больше вариантов внешней отделки. Большинство ярких, многоцветных домов, украшающих новые районы, построены по блочной технологии.

Задумываясь о выборе квартиры, необходимо оценивать все плюсы и минусы проектов. Нужно понимать, что панельный дом потребует дополнительных вложений в ремонт, тепло- и и, что частично нивелирует его преимущество по стоимости. Но более дорогая блочная постройка может быть выполнена некачественно

Форумы жильцов помогут обратить внимание на то, насколько ответственно застройщик подошел к возведению объекта

Характеристики монолитных конструкций

Чтобы сказать какой дом лучше, монолитный или панельный, необходимо понять , в чём их отличие. «Панельки» разобрали выше, а значит осталось определиться с монолитами При всех своих достоинствах, они тоже имеют негативные стороны.

Недостатки монолитных домов:

• сложность исполнения – монолитные работы требуют особых навыков и профессионализма, которыми обладают не все подрядчики. Если нарушить технологию заливки, то все преимущества такого типа домов, превращаются в недостатки.
• специальная техника и соблюдение сроков – заливка монолита требует жёсткого соблюдения сроков заливания бетона в опалубку, а это значит, что никакие препятствия не должны ей помешать: ни погода, ни производство, ни доставка. Для заливки потребуется специальный бетононасос, который будет использоваться всё время строительства – этим отличается только этот способ стройки;
• высокая стоимость – себестоимость материала и проведения работ превышает аналогичные пункты при выборе других типов строительства, но цена квадратного метра готового жилья в монолитных домах – выше, поэтому затраты компенсируются;

Преимущества монолитных домов:

• сейсмические свойства – монолит ценится из-за своих качеств крепости, в зонах сейсмической активности (гористая местность – Урал, Кавказ). В этих регионах приемлем только такой вид стройки, потому что монолитные дома крепче и способны выдержать землетрясение и являются более прочными;
• свободная планировка – если дом заливают не цельномонолитный, а только каркас, то в квартире будут находиться только несущие столбы и внешние стены, а это позволит выстроить внутренние перегородки, как будет удобно новому хозяину квартиры;
• возможность перепланировки – из предыдущего пункта вытекает важный плюс – если приобретается квартира на вторичном рынке, то непонравившуюся планировку можно снести и сделать свою, не получая разрешений, а это значит экономию времени и денег.

Что такое ЖБИ-панели

ЖБИ-панели (или плиты) – это готовые изделия из железобетона, произведенные на заводе. За основу берется тот же бетон, укрепленный железной арматурой. На выходе получается готовая стена или плита перекрытия. Строителям остается лишь собрать «конструктор».

Особенности ЖБИ-панелей как стенового материала:

в них в заводских условиях проделывают оконные и дверные проемы (иногда и подрозетники);

стены – местами пустотелые (в монолите пустоты отсутствуют);

все конструкции получаются несущими;

в плитах перекрытия иногда предусматривают желоба для разводки электрических кабелей.

Срок службы изделий, в зависимости от качества, достигает 100 лет. Так что даже самые первые панельные дома пойдут под снос нескоро. Конструкции в большинстве из них сейчас – в хорошем состоянии, поэтому можно не беспокоиться о прочности и надежности жилища.

Стоимость и экономическая выгода

При строительстве дома из сэндвич-панелей есть несколько аспектов, которые относятся к стоимости и экономической выгоде данного типа конструкции.

Плюсы:

• Сравнительно низкая стоимость материалов. Сэндвич-панели, изготовленные из дешевых легких материалов, позволяют значительно снизить общие затраты на строительство.
• Быстрое строительство. Использование готовых сэндвич-панелей позволяет значительно сократить время на возведение стен и крыши. Это позволяет сэкономить на оплате труда рабочих и снизить время строительства.
• Экономия на отоплении и охлаждении. Строительство дома из сэндвич-панелей обеспечивает хорошую теплоизоляцию и сохранение тепла внутри помещения. Это приводит к снижению затрат на отопление в зимний период и на охлаждение в летнее время.
• Снижение эксплуатационных расходов. Благодаря высокой изоляции, дома из сэндвич-панелей имеют меньшую потребность в обслуживании и ремонте, что приводит к снижению эксплуатационных расходов.

Минусы:

• Ограниченный выбор дизайна и архитектурных решений. Стандартные размеры сэндвич-панелей могут ограничить возможность создания индивидуальных и сложных архитектурных форм.
• Необходимость дополнительной обработки и отделки. Для достижения желаемого внешнего вида и защиты от внешних воздействий, сэндвич-панели требуют обработки и отделки дополнительными материалами.
• Ограниченная звукоизоляция. Из-за своей структуры и недостаточного слоя звукоизоляции, сэндвич-панели имеют ограниченные возможности для снижения шума внутри помещения.
• Низкая прочность при пожаре. При пожаре сэндвич-панели могут быстро потерять прочность и не обеспечивать должную защиту для людей и имущества.

В целом, строительство дома из сэндвич-панелей может быть экономически выгодным вариантом, особенно если важна скорость строительства и экономия на материалах. Однако, необходимо учитывать и ограничения данного типа конструкции, такие как ограниченность выбора дизайна и некоторые проблемы с изоляцией и безопасностью. Конечный выбор зависит от индивидуальных потребностей и предпочтений каждого потенциального застройщика.

Как устроена стеновая панель

В настоящее время выпускаются три типа панелей:

1. Традиционная панель БЭНПАН

Такая панель нуждается в дополнительном утеплении после сборки. На следующей иллюстрации вы можете увидеть панель после дополнительного утепления (на схеме приведен наиболее распространенный вариант фасадной отделки дома из таких панелей).

Плиты для панелей делают из следующих материалов:

• фибробетон В30;
• арматура класса А500С;
• арматурная сетка из проволоки класса В500С;
• утеплитель — минеральная вата или пенополистирол;
• стальной оцинкованный профиль — 1,2 или 1.5 мм, класс 2.

1. Панели для вентилируемого фасада БЭНПАН+

Эти панели как бы развернуты «наоборот», ребрами наружу. Такое расположение панелей позволяет получить гладкую поверхность под чистовую шпаклевку изнутри и готовую подсистему для установки вентилируемого фасада снаружи.

Утепление панели может быть как комбинированным, так и без пенополистирола – тогда в панель закладываются два слоя минераловатной плиты. Такая панель позволяет ускорить строительство дома – ведь она приходит с завода уже полностью утепленной.

Межэтажные перекрытия в домах из панелей БЭНПАН и БЭНПАН+ выполняются аналогичными железобетонными плитами.

1. Трехслойная панель БЭНПАН Премиум

Эти панели позволяют получить после сборки сразу готовый теплый контур дома с внешней отделкой. На сегодняшний день на рынке это самый быстрый способ построить капитальный дом.

Дальше мы ответим на ряд вопросов, задаваемых нашими форумчанами.

Отвечая на вопрос о том, можно ли использовать такие панели для строительства фундаментов, нужно отметить, что изначально технология создавалась для строительства цокольных этажей из панелей.

Для цоколей используются обычные панели БЭНПАН. Здесь фибробетон с его улучшенными показателями по гидростойкости имеет преимущество перед кирпичом, ФБС и обычным железобетонным монолитом.

Для утепления цоколя можно использовать как минеральную вату, так и пенополистирол, цена будет такой же. Но минвата увеличивает вероятность отсыревания, особенно если цоколь не утеплен. Пенополистирол в этом отношении более стоек.

Пенополистирол (пенопласт в простонародье) опасен для здоровья?

По словам представителя компании, современный пенопласт — это уже не тот ядовитый пенопласт, который мы знали раньше и который не годился для внутреннего утепления домов.

Преимущества стен из панелей

Преимущества стен из панелей в строительстве зданий:

• Небольшой срок возведения многоэтажных домов. Въехать в такой комплекс удастся быстрее, чем в кирпичную многоэтажку.
• Минимальная вероятность брака. Большинство панелей производятся на крупных заводах, процессы на которых автоматизированы. Поэтому человеческий фактор, как причина нарушения технологии, минимален.
• Высокая проектная точность элементов. В отличие от блоков или кирпичей, погрешности в форме или размере практически не встречаются на практике.
• Возможность строительства в холодное время года и при разных погодных условиях.
• Равномерная просадка здания, благодаря чему отделочные работы могут быть начаты практически сразу после приобретения жилья.

• Стандартные проемы для окон и дверей, что облегчает их выбор, а также позволяет избежать переплат за изготовление нетипичных конструкций.

• Продолжительный срок эксплуатации, который составляет более 100 лет.
• Проверенный временем материал. Панельные дома строят на протяжении многих десятилетий, благодаря чему все их особенности хорошо изучены.
• Доступная стоимость квартир. В таких домах жилье будет стоить дешевле, чем в кирпичном здании.
• Прочность. ЖБ панели выдерживают существенные нагрузки, поэтому из них возводят многоэтажные дома.
• Устойчивость к влаге, перепадам температуры и другим агрессивным факторам внешней среды.
• Панельные дома выдерживают значительные сейсмические колебания.
• Простота внутренней отделки. Панельные стены ровные и гладкие, что позволяет сэкономить на тратах на дополнительные отделочные работы.

Преимущества панелей разных видов:

• Бетонные панели. Их основные преимущества – это долговечность, прочность и доступная цена. Дома из них возводятся быстро, дают минимальную усадку. В ЖБИ панели без проблем ввинчиваются любые болты, анкера, дюбеля. Повесить на стену полку или ящик не составит труда.
• СИП-панели. Такие панели отличаются экологической безопасностью, при горении не выделяют вредные вещества. Они прочные и ровные, не требуют дополнительного утепления.
• Сэндвич-панели. Из них объекты возводятся быстро, при необходимости конструкцию можно разобрать и перевезти на другое место. Цена дома из сэндвич-панелей невысока. Строительство можно проводить в любое время года.

Различие типов домов

Собираясь приобретать квартиру, лучше разобраться в различиях типов домов, чтобы подобрать оптимальный вариант. Невозможно однозначно сказать, что какой-то из вариантов откровенно плох, но можно обозначить различия, чтобы детально увидеть разницу.

Монолитные дома заливаются из бетона конкретной марки. Заливка начинается прямо с фундамента, который устанавливают на глубокие сваи. Специальная опалубка формирует конструкцию, а подборки обеспечивают её неподвижность. Соблюдая определённую технологию заливки, строители этаж за этажом наполняют опалубку бетоном, пока не дойдут до крыши. Затем деревянные ограничители убираются, подпорки снимаются, и начинается возведение наружных стен.

Что нужно знать, выбирая квартиру в панельном доме

Панельное строительство остается востребованным в качестве самого доступного жилья. Рассмотрим причины популярности этой недвижимости, и почему она стоит дешевле другой.

Сколько строят панельный дом

За счет того, что здание просто складывают из готовых железобетонных изделий, такой способ строительства стал рекордсменом по скорости в жилом сегменте. Панельную 25-этажку от стадии котлована до полной готовности застройщик может возвести менее чем за год. Притом, стены в ней могут установить месяца за 3, а остальное время уйдет на инженерию и отделочные работы.

Какая стоимость квартир в панельном доме

Квартира в панельном доме обойдется минимум на 15% дешевле, чем самое бюджетное жилье, построенное по другим популярным технологиям: монолитно-каркасной или кирпичной.

Это связано с меньшими трудозатратами, небольшими объемами работ и доступностью материалов. Стены для панельного дома изготовлены автоматизированным способом на заводе, в то время, как кирпичную кладку выполняют на месте и вручную. Поэтому она обходится дороже.

Какие преимущества у фабричных панелей

Процесс изготовления панелей на заводах практически исключает неровности на их поверхностях. Поэтому квартира в панельном доме не требует черновых работ по выравниванию стен, полов, потолков. За счет этого вы экономите на ремонте.

Здесь также не допустим разный размер дверей и окон. У всех проемов стандартные размеры. Поэтому панели удобны не только в процессе строительства, но и во время ремонта.

За счет того, что панели дают равномерную и практически незаметную усадку, к отделке квартиры в новостройке можно приступать сразу после ее приема.

Нужно ли утепление панельного дома

Даже со слоем утеплителя современным панельным конструкциям не сравниться по теплоизоляции с качественными кирпичными или блочными стенами из ячеистого бетона

Поэтому при выборе квартиры обратите внимание на утепление панельного дома. Это может быть

• пенопласт;
• пенополистирол;
• минеральная вата.

Для комфорта панельного дома утепление нужно обязательно, поэтому, если оно не сделано застройщиком, вам придется самим дополнительно утеплять квартиру.

Нужна ли дополнительная звукоизоляция

Бетон настолько хорошо проводит звук, что в своей квартире вы будете слышать не только шум от ремонта несколькими этажами выше или ниже, но и громкий разговор за стеной у соседей. Поэтому на этапе черновой отделки квартиры рекомендуется уложить звукоизоляцию стен, полов, потолка, а для максимального эффекта, звукоизолировать розетки и выключатели.

Можно ли в панельном доме сделать перепланировку

Перепланировка в панельном доме возможно, но не всегда, и она имеет ограничения в плане сноса стен и перегородок. В крупнопанельных домах практически все стены несущие, поэтому убирать их нельзя. Здесь можно делать проемы с обязательным усилением. Их нельзя выбивать, а только вырезать.

Размер и расположение проемов должны быть точно просчитаны квалифицированным специалистом – самостоятельно затрагивать стену нельзя.

Популярный вариант перепланировки в панельном доме – объединить туалет и ванную в общий санузел или снос стены в кухне. Эти перегородки не несущие.

С какими проблемами можно столкнуться в панельном доме

Если монтаж панелей выполняют мастера с недостаточно хорошей подготовкой, конструкция может быть собрана некачественно – образуются щели, через которые будет продувать ветер

Поэтому, рассматривая квартиры в панельном доме, обратите внимание на репутацию и опыт работы застройщика

Железобетонные стены почти не дышат, а при слое утеплителя это качество ухудшается еще больше. Поэтому для поддержания приятного микроклимата в таких квартирах нужно больше проветривания и качественная вентиляция.

Какие ограничения характерны для панельных новостроек

Из-за особенностей строительства дома из панелей сооружают только по типовым проектам. Это жилье эконом-класса, и, как правило, высота потолков в нем не превышает 2,8 м. Комнаты в таких квартирах в основном небольшие или средние. Просторных, открытых студий здесь не бывает.

Кирпичные многоэтажки

Самым большим и неоспоримым достоинством зданий, возведённых из кирпича, является их прочность и долговечность. В случае землетрясения, панельный дом может сложиться, как карточный домик – не выдержат сварные соединения.

Итак:

• Кирпичные дома, как показывает статистика, в этом плане гораздо более надёжны, и вообще, срок их службы в три раза превышает период эксплуатации домов панельных. Так что тем, кто живёт в сейсмически опасном регионе, и выбирает себе квартиру, можно особо не задумываться что лучше – кирпичный или панельный дом, а сразу отдать предпочтение варианту из кирпича.
• Правда, ещё не везде снесли старые кирпичные дома, которые скоро отметят «вековой юбилей». В них и перекрытия, и лестничные марши деревянные — их конечно, нельзя считать надёжным вариантом. Мы сейчас ведём речь о современных домах из кирпича, с железобетонными лестницами и междуэтажными перекрытиями, которые к тому же отличаются интересными архитектурными решениями.

Современный семиэтажный кирпичный дом

• Многоэтажные дома строят не только из керамического, но и из силикатного кирпича. Если говорить о теплопроводности кладки из полнотелого кирпича, то, в принципе этот показатель тоже далёк от совершенства. Его коэффициент ниже, чем у железобетона, но гораздо выше, чем, например, у газобетона.
• Для того чтобы в кирпичном доме было комфортно при уличной температуре в -40 градусов, что для нашей страны вовсе не редкость, толщина кладки должна быть не менее 75 см. А это очень ну очень большая нагрузка на фундамент, и, соответственно, расход материала. Поэтому, в строительстве используются технологии облегчённой кладки стен.
• При этом стены могут быть однородными, то есть полностью выложенными из щелевого кирпича, коэффициент теплопроводности которого в 3-4 раза ниже, чем у кирпича полнотелого. Стены могут быть так же неоднородными – в этом случае, часть толщины кладки замещают теплоизоляционные плиты, либо прослойка лёгкого бетона.

Каркасно-кирпичный дом

• Таким образом, и прочность стен не снижается, и теплотехнические показатели стен остаются на высоте. Единственным минусом возведения кирпичных стен, была и остаётся трудоёмкость работ, которую невозможно механизировать – и, как следствие, длительные сроки строительства и высокая себестоимость. Так что, при всей комфортности проживания в кирпичных домах, пальма первенства остаётся за домами панельными.
• Исключение составляют каркасно-кирпичные дома, в которых кирпичная кладка не является несущей, а, по аналогии с каркасно-панельными домами, исполняет роль ограждающей конструкции. Именно здесь можно использовать облегчённую кладку без ущерба для прочности, а сами дома получаются тёплыми и очень комфортными для проживания.

Надеемся, что представленная нами инструкция, помогла вам сделать правильные выводы и выбрать тот вариант, качество которого максимально соответствует его стоимости.

Заключение

Если при покупке жилья важно получить абсолютно приемлемое качество по максимально демократичной цене, варианты квартир в панельных новостройках стоит рассматривать обязательно. Но если это покупка на стадии котлована ради последующей получения прибыли после продажи, отсроченной на несколько лет, непременно стоит учесть тот факт, что цены квадратных метров в «панельках» растут намного медленнее, чем в монолитных домах.. Впрочем, ценообразование во многом зависит от расположения, инфраструктуры и перспектив развития территории

Если, например, рядом расположена станция метрополитена, то квартира в «панельке» может показаться более предпочтительной, чем жилье в кирпичном доме, который находится на значительном удалении от центральной части города.

Впрочем, ценообразование во многом зависит от расположения, инфраструктуры и перспектив развития территории. Если, например, рядом расположена станция метрополитена, то квартира в «панельке» может показаться более предпочтительной, чем жилье в кирпичном доме, который находится на значительном удалении от центральной части города.