Перенайм участка земли
При возникновении необходимости переуступить своё право пользования участком, арендатору необходимо заключить договор переуступки с третьей стороной. Сделать это без согласия владельца надела можно лишь при том условии, что срок действия договора аренды превышает пять лет.
Пример договора переуступки аренды ЗУ, находящегося в муниципальной собственности
Важно лишь уведомить его об этом заранее. Исключение составляют случаи, когда договором предусмотрены иные условия
Для перенайма же участка, аренда на который оформлялась менее чем на пять лет, требуется обязательное согласие его собственника.
После оформления договора переуступки, все права, обязанности и условия документа аренды переходят к новому арендатору.
Регистрация перенайма
Регистрация договора по переуступки и регистрация права в Росреестре должна осуществляться обязательно в двух случаях:
- Договор оформлен более чем на год.
- Одна из сторон, участвующая в сделке, является юридическим лицом.
Для осуществления операции в Росреестре необходимо подготовить пакет документов, в который входит:
- заявка;
- оригинал паспорта;
- оригинал паспорта и заверенная у нотариуса доверенность, если обращается представитель заявителя;
- документация, подтверждающая права на участок;
- подписанные оригиналы договоров о перенайме в двух экземплярах;
согласие на передачу прав (если есть);
- согласие Комитета по управлению имуществом, в случае если предмет соглашения является сельскохозяйственной землёй;
- документ о согласии супруга;
- в случае если имеет место быть залог земельного участка – согласование на передачу от залогодателя;
- доверенность на право совершения сделки, если одна из сторон – юридическое лицо;
- нотариально заверенные ксерокопии учредительного и уставного документа организации, если одна из сторон – юридическое лицо.
Подать перечисленные документы в регистрирующий орган возможно лично, либо воспользоваться услугами Почты России или официальным сайтом Росреестра.
В случае если в предоставленном пакете документации будет отсутствовать один из документов, заявитель не будет наделён правом на осуществление таких сделок, на участке обнаружатся самовольные постройки или появятся неисполненные по договору обязательства, регистрирующий орган вправе отказать в регистрации.
Содержание и образец договора
В документ по перенайму войдут все те же условия, права и обязанности сторон, что указаны в соглашении аренды. Это является обязательным к соблюдению условием. Документ должен быть составлен в письменной форме, при необходимости нотариально заверен и иметь подписи всех участников сделки. Если одна или несколько сторон являются юридическими лицами, необходимо поставить печать организации.
В договор обязательно вносятся следующие сведения:
- данные реквизитов каждой из сторон;
- число, месяц и год составления;
- подробная характеристика объекта с обязательным указанием точного местоположения, размеров, назначения и расположенной на территории инфраструктуры;
- дата окончания действия договора аренды. Перенайм оформляется на срок, не превышающий срок действия основного договора;
- размер арендной платы. Она должна совпадать с размером, указанным в соглашении аренды;
- условия и порядок осуществления процесса расторжения документа.
Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон, при нарушении одной из сторон условий договора, при ненадлежащем использовании арендованного имущества или при невозможности использования объекта ввиду его непригодности.
Регистрация сделки не занимает много времени, и составляет не более тридцати дней с момента подачи полного комплекта документов. Но отказать в процедуре полностью или приостановить её могут в случае отсутствия одного из требуемых документов, указании недостоверных сведений или при наличии несогласованности и споров между сторонами.
Процесс переуступки прав на арендованное недвижимое имущество не отличается сложностью, поскольку его осуществление происходит на условиях уже действующего договора аренды. Оформить сделку можно самостоятельно, не прибегая к помощи юридических контор, что существенно сократит затраты на сделку.
Намереваясь уступить права на использование земли, находящейся в аренде, следует определить конечную цель сделки. В случае с субарендой, арендатор продолжает нести ответственность перед владельцем за соблюдение условий договора. В случае же с переуступкой, первый арендатор выбывает из цепочки арендодателя и арендаторы и теряет все права на участок.
Нормы ГК и судебной практики
С разными объектами недвижимого и движимого имущества можно совершать различные действия. Договор подписывают 2 стороны – это прежний и новый арендаторы. Однако по сути заинтересованы как минимум 3 лица:
- Собственник (1 или несколько).
- Прежний арендатор.
- Новый арендатор.
Новое лицо выступает юридическим правопреемником предыдущего. Это означает, что оно:
- Получает все права, связанные с использованием земли (а также сооружений на территории).
- Признает и берет определенные обязательства, которые подробно прописываются в тексте соглашения (сохранность имущества, использование по назначению, внесение платежей).
При этом собственник может и не участвовать непосредственно в подписании договора, однако он все равно является заинтересованной стороной, поэтому имеет право получить уведомление об изменении условий аренды того или иного земельного участка.
В качестве сторон могут выступать субъекты:
- частные лица;
- индивидуальные предприниматели;
- коммерческие компании;
- некоммерческие организации (религиозные, общественные и т.п.);
- государственные и муниципальные органы.
Отличия от субаренды
Важно понимать, что субаренда (когда объектом пользуются и третьи лица) и переуступка имеют существенные отличия:
- В случае субаренды арендатор с согласия собственника передает третьему лицу право пользования участком на определенных условиях. Таким образом, сам арендатор не лишается обязанностей (и некоторых прав) по договору аренды. Фактически собственник начинает взаимодействовать сразу с двумя контрагентами – арендатором и субарендатором.
- В случае переуступки главная суть в том, что прежний арендатор полностью выходит из предыдущей сделки и утрачивает какие-либо права, а также освобождается от обязательств. Их принимает на себя новое лицо, которое также выступает в качестве с арендатора – с ним (и только с ним) в дальнейшем будет взаимодействовать собственник.
Отличия от цессии
Не вполне точно называть переуступку и цессией, поскольку цессия имеет более узкое значение. Она связана с тем, что одна сторона передает другой только право требования.
Наиболее распространенный пример – банк передает право потребовать возврат долга заемщиком коллекторскому агентству. Отличие состоит в том, что:
- Основное юридическое последствие переуступки в том, что правопреемник берет на себя и права, и обязательства по соответствующему договору.
- В случае цессии речь идет только о передаче прав.
В случае же с земельным участком физически невозможно передать только право аренды. Использование всегда предполагает и определенные обязательства стороны – физическое или юрлицо должно содержать земельный участок, сооружения на нем, пользоваться объектом только в соответствии с назначением, соблюдать правила безопасного земледелия и т.п. Нарушение этих обязательств (например, засорение почвы) влечет неизбежный ущерб, а значит, порождает обязанность компенсации этого вреда. Поэтому аренда всегда предполагает и право пользования, и обязанности в связи с этим правом.
Подобное утверждение напрямую отражено в соответствующем информационном письме Высшего Арбитражного Суда.
Что такое договор переуступки?
- здание на участке купил новый владелец;
- арендатор не в состоянии оплачивать пользование наделом;
- арендатор переехал;
- арендатор занялся другим бизнесом.
Как правило, земельные наделы берут в аренду в сельскохозяйственных целях. Реже — в связи с желанием отдохнуть на природе. Но в обоих случаях, помимо прав, на арендатора налагаются и обязанности.
Владелец надела может быть заведомо против такой опции. Тогда этот пункт он пропишет в договоре, как и требования, которые касаются повышения арендной платы и досрочного расторжения договора с той или иной стороны. Но если запрета на право переуступки земельного участка нет, а в соглашении указано, что она не возбраняется, значит, закон на стороне арендаторов.
Форма соглашения и бланк договора, скачать
Обязательные реквизиты:
- Паспортные данные обеих сторон в сделке, их место постоянной или временной регистрации.
- Юридический адрес предмета сделки, номер кадастрового паспорта, общая площадь надела.
- Описание порядка передачи прав и возникших обязательств по новой сделке.
- Если есть задолженность по уплате аренды старым пользователем, то описание способа ее погашения и полная сумма долга. Она учитывается при оплате аренды новым правообладателем.
- Основания возникновения прав на аренду у прежнего владельца: арендный договор, кадастровые и прочие документы, подтверждения оплаты аренды.
- Справка из реестра прав об отсутствии ограничений: земля не заложена, не находится в судебном споре.
- Условия и размер оплаты арендной земли. Оплату можно разграничить: можно внести одноразовый платеж, а можно оплачивать ежемесячно или ежеквартально, по соглашению сторон по сделке.
- Можно наделить нового арендатора и дополнительными обязанностями, например, оплачивать расходы по улучшению качества земли и другие обязательства.
- Дата составления соглашения и подписи обеих сторон.
Соглашение позволяет только пользоваться земельным наделом, но право распоряжения остается у его настоящего владельца. Но передать можно только те права на землю, которые присутствовали у арендатора, невозможно передать то, чего нет в природе.
Форма соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
| СОГЛАШЕНИЕ о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка« » _________ 2012 года ст. Новопокровская Ф.И.О.___________________ ИНН _________________, дата рождения:_____________ место рождения: _________________ паспорт:____________________, выдан ______________________________ код подразделения_____________, зарегистрирован: _________________________________________________________ именуемое в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны и Ф.И.О., гражданин РФ, пол: мужской, дата рождения _____________, место рождения: ______________________, паспорт: серия: __________________ выдан: _______________, __________________________, код подразделения: ____________, зарегистрирован: _________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, в соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:1. «Сторона 1» уступает, а «Сторона 2» принимает на себя солидарно права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения(населённных пунктов) от___________________№ _____________ зарегистрированного _____________ 20___ за № __________________ в ____________ отделе Управления Росреестра по _________________(области) краю, предметом которого является земельный участок из земель(сельскохозяйственного назначения) населенных пунктов, для эксплуатации здания магазина (производста сельскохозяйственной продукции и т.п.),с кадастровым № _______________ площадью _________ кв.м., расположенный по адресу:________________________________________________, расположенный в границах участка.2. На момент государственной регистрации настоящего Соглашения Сторона-1 обязуется оградить Сторону-2 от любых материальных затрат, издержек и потерь, в том числе связанных с уплатой обязательных платежей и выплат, а также обязательств перед третьими лицами, связанных с заключением настоящего Соглашения и основным договором.3. Сторона-1 гарантирует, что к моменту подписания настоящего Соглашения все обязанности, вытекающие из договора аренды, указанного в п. 1, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, будут выполнены ею в полном объеме и своевременно.4. Обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок наступает у Стороны-2 с момента вступления в силу настоящего Соглашения.5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в __________________ отделе Управления Росреестра по ________________ краю (области)6. Настоящее соглашение составлено в 4 (четырёх) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: два экземпляра сторонам договора, один экземпляр — ______________ отделу Управления Росреестра по__________________(области) краю, один экземпляр – администрации муниципального образования _______________район.7. Расходы по государственной регистрации настоящего Соглашения в _____________ отделе Управления Росреестра по ____________ (области) краю возлагаются на Сторону-2.( на Сторону-1)Подписи сторон.Сторона — 1Сторона — 2 |
Как оформить договор: пошаговая инструкция
Основные правила, касающиеся права переуступки участка, прописаны в статье 22 ЗК РФ. Благодаря закону, первый арендатор может отдавать надел третьим лицам на время на тех же условиях, что брал его сам. Новый арендатор также должен вносить установленную плату (статья 65 ЗК РФ). Кроме того, человек, которому надел предоставлен во временное пользование, может распорядиться им по своему усмотрению, но в рамках закона (п.2, статья 615 ГК РФ).
Переуступка прав на временное пользование наделом происходит с помощью договора цессии. Это соглашение, на основании которого происходит отчуждение права у первичного арендатора с переходом их же другому лицу. Есть правила оформления договора, которые нужно соблюсти, чтобы сделка считалась законной:
- договор составляется письменно;
- в тексте указываются важные характеристики передаваемого объекта;
- договор должен включать в себя информацию о действующем и новом арендаторе.
Но этой информации недостаточно. Для того чтобы оформить документацию грамотно и последовательно, следуйте простой инструкции.
Проведите предварительную подготовку
Благодаря юридической практике появился список распространенных ошибок, которые допускают при оформлении права переуступки на участок. Они касаются предварительной подготовки к сделке. Если их исключить, вы не столкнетесь со сложностями в дальнейшем. Вот основные действия, которые нужно выполнить до заключения договора:
- Проверить, нет ли долгов. Речь идет об обязательных выплатах за надел со стороны первоначального арендатора.
- Проверить, согласен ли собственник. В договоре должен быть пункт о возможности такого варианта. В некоторых ситуациях, когда такого пункта нет или есть информация о запрете подобных действия, нужно пересмотреть условия первоначального соглашения или получить нотариально заверенное согласие собственника.
- Проверить надел на наличие обременений.
После проведения предварительных работ необходимо проинформировать потенциального владельца о необходимости соблюдения ряда условий. Это не прямая обязанность первого арендатора, но лучше, если новый пользователь надела будет знать о своих правах и обязанностях.
Существует минимальный список требований, предъявляемых к арендатору. Все они определены ГК и ЗК РФ. Вот основные положения:
- Использовать надел строго по назначению. Если изначально он используется для сельскохозяйственных целей, значит, на нем нужно выращивать урожай, а не строить здания и открывать курортные зоны отдыха.
- Получать согласие собственника при любых изменениях. Если вы желаете построить дом или пристройку, изменить ландшафтный дизайн или выкопать скважину — уточните у владельца надела, согласен ли он с такими переменами.
- Сдавать надел в субаренду только с согласия собственника. Наделом можно поделиться с третьими лицами, то есть сдать его часть в субаренду. Перед тем как это сделать, спросите у собственника, согласен ли он на это.
Если новый временный владелец нарушит данные или иные правила, предусмотренные договором, заключенное соглашение может быть расторгнуто в одностороннем порядке. Во избежание таких ситуаций, с владельцем нужно согласовывать любые изменения.
Соберите необходимый пакет документов
При оформлении подобного договора вам потребуется минимум документов: право собственности подтверждать не нужно, а значит, и данные на надел не потребуются. Ключевым подтверждением свершившейся сделки является соглашение. В результате вам потребуется:
- Договор временного пользования, который есть у арендатора.
- Паспорта обеих сторон.
- Документы, которые подтверждают, что долгов нет (справки, квитанции на оплату).
- Справка из Реестра об отсутствии обременений.
Составьте договор
Преимущество данного соглашения в том, что его можно составить в свободной форме. Главное, включить в него следующие данные:
- Точное наименование объекта договора.
- Ежемесячную арендную плату.
- Сумму оплаты за переоформление.
- Срок действия договора.
- Предназначение надела, варианты его использования.
- Порядок, в котором надел будет передан собственнику.
- Информацию об ответственности сторон.
Порядок оформления
Чаще всего, для совершения цессии нужно провести торги.
Лицо, желающее стать арендатором, должно одержать побуду на аукционе, в котором участвуют более трех претендентов.
В случае признания торгов несостоявшимися, право аренды не передается другому лицу.
Такое требование предъявляется в отношении земельного участка, который принадлежит государству.
Уступка права аренды земли, собственником которой является муниципалитет или государство, заключается с юр. лицом.
Физические лица выражают намерение на покупку участка по договору аренды. Обычно, данная услуга предоставляется некоторым категориям граждан-льготников.
Разумеется, участок земли поступает во владение арендатору за установленную плату. Ее размер существенно ниже стоимости участка.
В случае заключения переуступки прав физическими лицами, порядок оформления проще. Проведение аукциона с этом случае не нужно.
Участок может использоваться для с/х работ или иной деятельности
Для оформления сделки требуется согласие арендодателя, если вероятность уступки права аренды не содержится в тексте договора.
Комплект документов
Для заключения сделки по переуступке прав нужно подготовить определенные документы. К ним относятся
| Заявление на осуществление уступки арендных прав | копия паспорта гражданина-арендатора и третьего лица, кому переходит право |
| Оригинал первоначального договора аренды с собственником участка | копия кадастрового паспорта на землю |
| Соглашение, в котором прописаны права и обязанности сторон | а также квитанция об уплате госпошлины |
При заключении соглашения между юридическими лицами, понадобятся также следующие бумаги:
- учредительные документы;
- выписка из реестра юр. лиц;
- реквизиты организации.
Нужно обратить внимание, что для граждан необходимо получение письменного согласия другого супруга, заверенного в нотариальной конторе
Заключение сделки
Имеется установленная форма договора уступки на право аренды участка земли. Договор должен быть подписан сторонами в 2-х экземплярах.
Руководствуясь образцом оформления, должны учитываться индивидуальные особенности конкретной сделки.
Сделка содержит условия, касающиеся порядка расчетов за уступку между сторонами.
Могут использоваться два способа
| Лицо, которому передается право аренды, погашает задолженность за первоначального арендатора, уплачивая денежные средства собственнику | этот платеж является своего рода выкупной ценой земли |
| Последующий арендатор повышает стоимость уступки на размер долга основного арендатора | уплаченная сумма относится к расходам юр. лица |
Договор должен быть составлен при учете действующих законодательных норм. Какие-либо нарушения условий сделки новым арендатором могут привести к досрочному расторжению соглашения.
Какие условия включает
Обычный договор уступки права аренды должен включать определенные данные
| Личные сведения о сторонах сделки, постоянное место прописки | информацию об участке — расположение, площадь, кадастровый номер и т.д. |
| Порядок переуступки прав и обязательств по аренде | реквизиты договора первоначального договора аренды на землю, а также кадастровая документация, подтверждения внесения арендной платы |
| Если имеется задолженность первоначального арендатора перед собственником, указывается каким образом она будет погашаться | денежные средства могут засчитываться в счет арендных платежей. Во избежание споров следует детально прописать порядок расчетов |
| Выписка из ЕГРН | об отсутствии обременений на земельный надел (залога, ареста, не является предметом судебных разбирательств и т.д.) |
| Размер арендной платы за пользование землей | указывается регулярность оплаты — раз в месяц, раз в квартал. |
| Обязанность по уплате налогов может быть отнесена на последнего арендатора | а также затрат на улучшение участка. Это условие может быть включено в договор лишь по договоренности сторон |
| Обязательства сторон, ответственность | указывается стандартный список прав и обязанностей. По соглашению сторон могут дополнительно вноситься какие-либо пункты |
| Срок действия контракта | обстоятельства для его досрочного расторжения |
| Меры досудебного урегулирования конфликтов | Место, дата подписания договора, подписи контрагентов |
Существует стандартная форма соглашения, но стороны могут вносить правки в нее при необходимости. Условия сделки могут изменяться по согласию обеих сторон.
Сделка переуступки аренды предусматривает переход только тех прав и обязанностей, которые имеются у арендатора.
Что это такое
Переуступка права аренды землей – сделка, при которой права и обязанности по договору аренды переходят третьей стороне, а арендатор полностью теряет связь с участком. Иными словами, в сделке поменялся арендатор, но юридически это оформляется не новым договором аренды, а документом по переуступке прав.
Основные положения переуступки арендных прав:
Если договор аренды заключен на срок более 5 лет, согласие собственника не нужно. Он не участвует в заключении сделки, не ставит подпись в договоре, не может выразить свое несогласие в отношении кандидатуры нового арендатора. Но это при условии, что в первичном договоре аренды нет запрета совершать переуступку в дальнейшем.
Собственника при делегировании арендных обязательств третьей стороне достаточно уведомить письменным извещением с уведомлением о вручении. Уведомление отправляется после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре.
- Если срок арендного договора меньше 5 лет, согласие арендодателя необходимо.
- Срок действия договора переуступки не может превышать действие первичного договора.
- Нельзя делегировать права и обязанности по договору аренды, если на участке имеются самовольно возведенные объекты капитального строительства.
- Новый арендатор вправе пользоваться землей только в соответствии с первичным договором и разрешенным назначением земли.
- Собственник не может поднять плату за пользование землей в связи с тем, что поменялся арендатор. Изменения в договоре возможны в порядке, предусмотренном его условиями, а также по судебному решению.
- Арендатор вправе получить отступные по передаче полномочий. Это объясняется тем, что сделка является возмездной и регулируется нормами главы 24 ГК РФ. Однако вознаграждение является единовременным и единственным, размер выплаты определяется по соглашению сторон (к примеру, сумма месячной, трехмесячной, полугодовой арендной платы).
Как уже упоминалось выше, субаренда имеет ряд отличий от переуступки:
- при перенайме добавляется третья сторона, однако первоначальный арендатор не исчезает из цепочки: в сделке участвуют собственник, арендатор и субарендатор. Согласие арендодателя обязательно, за него владелец участка может получить даже долю с субарендного платежа;
- третья сторона осуществляет ежемесячные отчисления в пользу арендатора;
- права и обязанности остаются закрепленными за арендатором.
Как определяется цена договора аренды:
- по результату проведения торгов;
- за основу берется кадастровая стоимость, к которой применяется корректировочный коэффициент;
- при проведении оценки рыночной стоимости арендной платы;
- на условиях договоренностей сторон.
Законодательная основа. Понятия и термины
Не секрет, что во все времена «межевые распри» между соседями и серьезные конфликты более широкого масштаба происходили (и происходят) из-за несовершенства законодательства, с одной стороны и юридической неграмотности, а порой, и правового нигилизма граждан, с другой.
Земельное законодательство нашей страны зиждется на положениях Конституции РФ, Гражданского и Земельного кодексов. В первую очередь, в них определено понятие «право собственности на землю», которое включает в себя три составляющих: владение, пользование и распоряжение землей:
- владение землей возможно в таких формах собственности, как частная, государственная (федеральная или субъекта РФ) и муниципальная. Согласно российскому законодательству права всех собственников защищены одинаково;
- права пользования – это аренда, оперативное управление и бессрочное пользование государственной или муниципальной землей. Право последнего предоставляется отдельным категориям юридических лиц. Пользование землей предполагает возможность извлечения из нее выгоды, строительство на территории хозяйственных построек, выращивание сельскохозяйственной продукции;
- распоряжение участком земли – прерогатива собственника, который может ее использовать как угодно, если его действия не противоречат законодательству и не ущемляют интересов третьих лиц: сдавать его физическим и юридическим лицам на условиях аренды, продавать, дарить, завещать, оставлять в качестве залога и прочее.
Участниками земельных отношений в контексте рассматриваемого вопроса выступают:
- собственник земельного участка – его правообладатель, которому принадлежит право собственности на землю в полном объеме;
- владелец надела, арендатор, который может переуступить право аренды земельного участка;
- новый арендатор – участник сделки, переходящий после подписания документа о переуступки прав, в категорию владельца наделом.
Во всех этих трех ипостасях могут выступать как юридические, так и физические лица
Прежде чем приступить к рассмотрению основного содержания темы стоит обратить внимание на два ключевых слова, которые нередко, даже в специальной литературе, используются как взаимозаменяемые
Уступка и переуступка. Действительно, чаще всего, они признаются именно такими. Можно в одном абзаце встретить оба этих слова, наполненных одним содержанием. Если же, отнестись к терминологии более строго, то переуступка – это передача прав собственности. Термин, как правило, используется применительно к вопросам, связанным с недвижимостью. Уступка или договор цессии подразумевает передачу долгов, подтвержденных документально, от одного кредитора другому.
Документы для переуступки
Юридическим основанием для перехода прав на арендованный надел будет являться договор переуступки. Этот документ составляется в письменной форме, его не нужно удостоверять в нотариальной конторе. В содержание указанного соглашения включаются следующие пункты:
- место и дата оформления соглашения;
- полные личные данные и реквизиты участников сделки (если стороной выступает юрлицо, указываются все его обязательные атрибуты);
- предмет договора – передача комплекса прав и обязанностей на конкретный земельный надел;
- детальное описание земельного надела со ссылками на исходный арендный договор – площадь, место расположения, кадастровый или условный номер, и т.д.;
- условия владения участка, соответствующие положениям первоначального договора – сроки аренды, размер регулярных платежей, целевое назначение и т.д.;
- наличие ограничений и обременений, зарегистрированных в отношении надела (например, право ограниченного пользования иными лицами в рамках режима сервитута).
Стороны не вправе менять ключевые качественные и количественные параметры земельного надела, передавать права только на часть арендованного объекта, изменять структуру и размер платежей в пользу собственника.
Уведомление в адрес властного органа о заключении договора переуступки составляется в произвольной форме. В этом документе указываются основания для передачи прав, а также полные данные о новом владельце участка. В ряде случаев, по факту получения уведомления, собственник земли может предъявить требование о запрете сделки (например, если установлено наличие задолженности по платежам).
Согласие на переуступку, если срок арендного соглашения не превышает пять лет, оформляется на основании заявления арендатора. В этом случае срок проверки заявления может составлять до 30 дней, в ходе которых также могут устанавливаться причины для отказа в передаче прав новому лицу.
Если сторонами соблюден уведомительный порядок или получено согласие на переуступку, им нужно пройти регистрационный этап сделки. Подать документы на регистрацию можно напрямую в службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров. Во втором случае срок регистрации увеличится на два дня и составит семь дней.
Для проведения регистрационных действий нужно представить следующий комплект бланков и форм:
- заявление о проведении регистрационных мероприятий;
- договор переуступки арендных прав на землю;
- исходный договор аренды с неистекшим сроком действия;
- передаточный акт;
- выписка из госреестра ЕГРН в отношении земельного надела;
- письменное согласие муниципального собственника, если оно требуется по условиям сделки;
- межевой план на землю, если участок ранее не был поставлен на кадастровый учет;
- план-схема расположения надела, включенная в приложения к исходному договору;
- общегражданский паспорт заявителей или документы на юридическое лицо;
- платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины за регистрационные действия.
Закон допускает ведение подобных дел через представителя, для этого нужно заблаговременно оформить доверенность через нотариальную контору.
