Правила составления передаточного акта к договору купли-продажи дома и земельного участка

Обязательность оформления в 2022 году

Основным документом, сопровождающим сделки с земельными участками, является ДКП. В нем приводятся индивидуальные характеристики объекта, указывается его стоимость, граждане, участвующие в сделке и прочая информация. Полноправным собственником земли покупатель становится после госрегистрации сделки в Росреестре. Без письменного договора сделка не может иметь юридической значимости.

Факт получения земельного участка может быть обозначен в договоре на его приобретение. То есть, договор одновременно выполняет и функцию передаточного акта. Поэтому часто граждане не желают тратить время и силы на оформление документа, в котором отображается идентичная с договором информация. Но случаются ситуации, когда один из участников направляет в суд иск о признании договора недействительным. В случае его одобрения только акт подтвердит факт передачи земли другому лицу.

Оформление передаточного акта потребуется в следующих случаях:

1. Приобретение земли с указанием корректной и подробной характеристики о ней в акте.
2. Заключение договора аренды земельного участка. В акте детально описывается состояние, в котором передается объект и дата его возвращения собственнику.
3. Приобретение участка по дарственной. Многие ошибочно считают, что передаточный акт в таком случае будет лишним. Но случаются ситуации, когда дарителю необходимо вернуть подаренный участок. В случае, если после принятия дара на участке появились какие-либо строения, доказать свою правоту без передаточного акта будет сложно.

То есть, с помощью передаточного акта участники максимально могут обезопасить сделку. Он подтвердит передачу участка и вытекающих из этого обязательств.

Где и как его можно составить

Приемопередаточный акт в отношении земельного участка допускается писать ручным способом или с применением компьютера. Главное правило – обязательное подписание бумаги непосредственными сторонами произведенной операции по передачи. Составлять акт следует на самом участке, передаваемом в пользование или владение иному лицу. Все участники имущественной сделки, обозначенные в договоре как стороны, обязательно должны присутствовать при его оформлении.

Лицо, отчуждающее земельный объект, должно заблаговременно составить перечень построек, наличие строительной площадки, дома и прочего имущества в пределах границ передаваемого участка. Принимающая сторона обязана проверить все предметы, отраженные в списке, проставляя в специальной графе условное обозначение, свидетельствующее о наличии или отсутствии конкретного имущественного объекта.

Акт приема-передачи дома с земельным участком между юридическими лицами

При составлении договора юридическими лицами к составлению акта отнеситесь внимательнее. На основании этого документа производится оплата сделок, так как только он свидетельствует об исполнении сторонами всех условий договора. Если акт будет отсутствовать, то это может привести к оспариванию заключенного договора.

При передаче земель в аренду во временное пользование в договоре оговаривайте с какой целью он совершается. Перед сделкой убедитесь, что собственником уплачены все налоги на данный участок и никаких обременений на него не наложено.

Имейте в виду, что даты договора и акта могут не совпадать.

От юридического лица может выступать его руководитель без доверенности. Если же представителем является другое лицо, то у него должна быть доверенность, оформленная надлежащим образом. Рекомендуется составлять акт во всех случаях во избежание недоразумений по оплате или состоянию предмета сделки.

Сроки действия

На законодательном уровне сроки действия передаточного акта не устанавливаются. Но в документе они должны быть указаны в обязательном порядке. Акт считается юридически значимым с момента регистрации сделки в Росреестре. На протяжении периода действия документа покупателю дается возможность предъявить претензии в отношении принятой недвижимости.

Можно указать, что на протяжении периода действия участники могут разорвать договорные отношения по обоюдному согласию. По истечении срока такая возможность пропадает.

Следовательно, передаточный акт является подтверждением фактической передачи участка от одного лица другому. Самостоятельным документом он не является, а идет, как приложение к основному договору. Но недооценивать его значимость нельзя. В случае, если судебным решением договор будет признан недействительным, только акт докажет передачу земли.

Основные правила составления акта

• Характеристики участка в акте надо сверить с тем, что написано в правоустанавливающих документах. Несовпадения или ошибки могут привести к неприятным последствиям.
• Обязательно надо написать о категории земли и цели, с которой участок приобретается.
• Отдельно в акте отмечаются жилые и нежилые пристройки в случае их наличия.
• Стоит убедиться в том, что претензий действительно нет, перед тем, как расписываться об их отсутствии.
• При подписании соответствующего акта проводится и обратная передача участка после того, как, например, закончится срок договора на аренду.
• Не рекомендуется подписывать акт, пока нет полной уверенности в том, что у собственника отсутствуют долги.
• Отдельно можно написать, когда право собственности переходит от одного к другому. Если такое указание отсутствует, реальной датой передачи считается момент, когда подписан акт.
• Если в сделке участвует представитель, то надо убедиться в том, что у него хватает полномочий для подписания документа.
• Обязательно надо перечислить и документы, которые были переданы вместе с участком.
• При необходимости можно указать, какие кусты с деревьями посажены на участке.
• Акт подписывает каждый из собственников, если их несколько.

Необходимость акта при заключении ДКП

Нормативно-правовыми документами, регламентирующими вопросы реализации имущества, обязательное составление акта передачи не во всех случаях предусматривается в обязательном порядке.

В статьях 456-458 Гражданского Кодекса РФ четко указано, что продавец обязан передать покупателю товар.

Наличие передаточного акта в отношении недвижимости устанавливается статьей 556 ГК РФ, но в ней прописано только подписание продающей и покупающей сторонами документа, фиксирующего исполнение обязательства, то есть заключение акта не является обязательным и может быть заменено другим документом.

Однако именно этот документ является наиболее удобным вариантом для фиксации правоотношений, возникших на основе продажи жилплощади. Данное соглашение задокументирует факт того, что продавец исполнил обязанность по передаче жилья.

Если в будущем могут возникнуть споры на предмет качества квартиры и наличия у нее недостатков либо дефектов (что особенно актуально для вторичного рынка), акт зафиксирует то, в каком состоянии недвижимость была передана покупателю в собственность.

Даже в том случае, если покупатель принимает жилплощадь с дефектами и недостатками, в случае возникновения спорной ситуации первоначальный владелец будет нести ответственность, и именно передаточный документ, фиксирующий ее состояние на момент передачи, станет одним из доказательств при дальнейших разбирательствах.

Зачем нужен передаточный акт

По сути, этот акт свидетельствует о том, что передача объекта сделки выполнена не только на бумаге, но и по факту. В документе фиксируется не только этот факт, здесь отмечается подробная информация об участниках, объекте сделки, ее особенности. Информация вносится так, чтобы она безошибочно позволяла идентифицировать землю, по которой совершается сделка.

Участок можно купить, арендовать, получить в качестве подарка. Практика показывает, достаточно часто при таких сделках не уделяется должного внимания составлению передаточного акта. Однако именно этот документ свидетельствует о том, что получатель действительно принял участок

Если речь идет об аренде, важно отобразить в документе все его особенности. Например, имеются ли на арендуемой земле какие-либо строения

Ведь после арендного периода участок нужно будет вернуть в первоначальном виде, прописанном в документе. Так как договор имеет дополнение в виде акта, в этих документах необходимо указывать идентичную информацию.

Обязательно ли нужно его оформлять в 2023 году?

(Видео: «Земельный участок. Осмотр и заполнение акта.»)

Если между сторонами совершается сделка в отношении какого-либо недвижимого имущества, она должна сопровождаться оформлением соответствующего договора. Право на землю получает другой человек после того, как на основании этого договора была проведена регистрация в государственном органе. После регистрации покупатель становится полноправным владельцем участка.

Что касается акта, то нельзя назвать его обязательным. Но при этом нужно помнить, акт является рекомендованным документом. Следует понимать, сделка, по которой собственник передает землю другому человеку, подразумевает оформление соответствующего договора. В документе письменно подтверждается, что по договору стороны выполнили все свои обязательства. К примеру, акт подтверждает, что продавец получил оговоренную сумму, а покупатель получил возможность пользоваться землей на законных основаниях.

Кроме этого, акт отображает подробную информацию об участке. Это документ, подтверждающий фактическое состояние объекта сделки. Имеется возможность указать факт получения земли прямо в договоре. Таким образом, документ будет дополнительно выполнять функцию передаточного акта. Многие просто не желают составлять документ, в котором будет повторяться информация, присутствующая в уже оформленном договоре. Однако нужно понимать, бывают ситуации, когда одна из сторон имеет право обратиться в суд для оспаривания договора. Не исключено, что этот документ вообще будет признан недействительным. Именно в этом случае надежной защитой участников этой сделки станет передаточная документация.

Практика показывает, совершая подобные сделки, современные люди оформляют акт в трех ситуациях:

1. Покупка надела. Вся информация вносится в документ по обоюдному согласию.
2. Аренда земли. Здесь дополнительно понадобится указать, в течение какого периода надел будет принадлежать арендатору. Также нужно подробно описать состояние объекта.
3. Дарение участка. Существует мнение, при оформлении дарственной нет смысла оформлять акт. Хотя следует понимать, бывают ситуации, когда даритель отказывается от своего решения, желая оспорить договор дарения. Если одаренный возведет здесь какие-либо строения, ему будет сложно доказать, свою правоту. Поэтому и в такой ситуации все-таки рекомендуется составлять акт.

Какие потребуются документы для оформления акта приема-передачи

Когда земля продается, в интересах покупателя проверить у продавца наличие всех документов на данный участок. Продавец должен предъявить план объекта с указанием его границ и кадастровый паспорт. Подписывая акт, покупателю рекомендуется сопоставить фактические размеры участка с размерами, которые указаны в документах. Для оформления сделки дополнительно понадобится следующая документация:

• Документ, подтверждающий тот факт, что участок не обременен какими-либо ограничениями;
• Справка, подтверждающая, что по данной земле не имеется никаких налоговых задолженностей;
• Документ, подтверждающий, что участок не находится под залогом;
• Документы, свидетельствующие о том, что продавец имеет право распоряжаться данным объектом;
• Подтверждение того, что продавец является единственным владельцем земли. Если это не так, понадобится письменное разрешение от всех совладельцев данного участка.

На что обратить внимание при составлении передаточного акта

Нельзя сказать, что этот акт является правоустанавливающим документом. Однако составлять его принято с указанием определенных параметров. Часто именно в нем указывается важная информация

Так, заполняя документ, рекомендуется прописать информацию, важность которой велика для представителей обеих сторон:

Не исключено, что на данной территории будут находиться какие-либо строения. Наличие всех объектов недвижимости следует зафиксировать в акте

Следует не просто перечислить строения, но и обозначить возможность их эксплуатации;
Документы, позволяющие собственнику осуществлять продажу данного объекта;
Обратите внимание на право пользования культурными растениями, если таковые имеются на участке. Зачастую такое право получает покупатель при получении земельного участка

В этом случае прописывать данный пункт необязательно. Однако в той ситуации, если в использовании сельскохозяйственных культур имеются какие-то ограничения, их следует указать в документе;
Наличие или отсутствие долгов. Например, если продавец длительное время не уплачивал налог на землю, считается, что за участком числится долг. Естественно, погашать его будет новый собственник. Это можно сделать только по обоюдному согласию сторон. Факт отсутствия каких-либо долгов по участку также нужно прописать в документе;
Иногда бывает, что даты написания документа и передачи надела различаются. В таких ситуациях следует проставить дату, когда бывший собственник передаст участок покупателю. Если дата отсутствует, то новый владелец имеет право распоряжаться данным имуществом с момента подписания акта.

Необходимо помнить, правильное составление документа позволит избежать в будущем серьезных неприятностей. Именно так стороны могут максимально обезопасить себя, совершая сделку. Акт должен иметь столько экземпляров, сколько имеется заинтересованных сторон. Их реквизиты обязательно здесь прописываются. Также необходимо максимально подробно описать участок, его размеры, состояние, особенности. Нелишним будет отметить, насколько данный надел пригоден для эксплуатации.

Покупатель должен помнить, после подписания договора вся ответственность за сохранность и содержание объекта ложится на его плечи. По сути, именно с этого момента бывший собственник не имеет к участку никакого отношения. Теперь сохранность объекта – это обязанность нового владельца.

Нюансы оформления

Существует ряд тонкостей, на которые стоит обратить внимание при составлении акта. Необходимо учитывать следующие моменты:

1. При наличии построек на земле следует обозначить право покупателя распоряжаться ими.
2. Реализуемый объект должен принадлежать на правах собственности продавцу. Стоит проверить данный факт перед подписанием ДКП и акта.
3. Если на земле имеются посадки сельскохозяйственных культур, то следует указать, кто может собирать урожай. По общим правилам такое право есть у продавца. Но можно указать и другое.
4.  Если имеется задолженность по налогам, то следует указать данный факт с суммой, которую продавец должен уплатить в бюджет. Справку о наличии (отсутствии) долгов необходимо получить в отделении ФНС.
5. Дата составления документа может не совпадать с фактическим днем передачи участка. В документе может быть указано и другое число. Если оно отсутствует, то днем передачи считается дата формирования акта.

Только корректно оформленный акт способен защитить права каждой из сторон. Поэтому при его составлении следует проявлять внимательность.

Образец акта приема-передачи дома с земельным участком

При составлении этого документа придерживайтесь указанных ниже рекомендаций:

• в его преамбуле укажите название документа и полные данные о лицах, его подписывающих: их имена, адреса, данные паспортов, реквизиты юридического лица. Отразите, что акт подписывается сторонами без какого-либо давления на них, на добровольных началах;
• укажите на основании какого договора (дата и номер) он составляется и дайте полное описание земельного участка: его месторасположение, площадь, кадастровый номер, категория земель и целевое его назначение;
• перечислите все передаваемые покупателю правоустанавливающие документы на участок и опишите состояние предмета сделки;
• если у покупателя есть претензии, то следует отразить их или написать, что предмет передан в надлежащем состоянии;
• напишите, сколько экземпляров акта составлено и кому они переданы. Обычно их получает каждый участник сделки;
• подпишите акт и поставьте дату.

Как оформить акт приема-передачи?

Рассмотрим основные данные, необходимые при составлении акта приема-передачи.

Указывается дата, наименование города (поселения), в котором осуществляется создание документации.
Фиксирование реквизитов, как продавца (сдающего в аренду), так и покупателя (арендатора).
Указать факт подтверждения передачи участка земли покупателю (арендатору)

Дополнительно указывается описание участка земли.
Покупатель (арендатор) подтверждает принятие участка.
В случае покупки нужно указать факт передачи суммы денег за участок земли.
Важно зафиксировать номер и дату составления документа.

Когда подписывать?

Оформить расписку о приеме-передаче недвижимости можно в любой момент: до закрытия сделки, т.е. до регистрации перехода прав собственности. Будущий покупатель должен быть ознакомлен с фактическим состоянием дома и участка, о чем и свидетельствует бумага.

В приложении о передаче недвижимости могут содержаться уточняющие положения, в которых содержится информация о том, когда новый владелец получит землю. Это значит, что осмотр и оценка состояния участка происходят в один день, но окончательная передача земли осуществляется в другой.

В документе должна быть прописана дата или условия, при которых документ вступит в силу. Например, земля будет передана после оплаты задатка. Если в документе нет уточняющей информации, покупатель получает право пользования участком и домом сразу после подписания акта. Заверять его у нотариуса без желания сторон не требуется.

Оформление акта

На законодательном уровне форма акта не установлена. Участники сделки могут самостоятельно оформить документ либо обратиться за помощью к юристу (нотариусу). В акте должна присутствовать следующая информация:

• В правой верхней части акта указывается, что он является приложением к договору.
• Название.
• Место и дата подписания.
• Основная часть документа начинается с перечня граждан, участвующих в сделке (ФИО, паспортные реквизиты для физлиц, название компании, полномочия представителя, адрес для юрлиц).
• Реквизиты договора, заключенного для передачи участка.
• Далее потребуется написать: «Продавец (арендодатель) передал, а покупатель (арендатор) принял участок земли. Плата за него поступила от покупателя (арендатора) в полном объеме».
• Кадастровый номер участка, адрес или иная информация, позволяющая его идентифицировать, категория разрешенного использования, размеры участка, наличие построек (баня, гараж, беседка и прочее).
• Перечень документации, переданной вместе с землей.
• Сведения об отсутствии претензий со стороны приобретателя по состоянию участка, если по факту оно соответствует описанию, представленному в договоре.
• Фраза о том, что стороны осмотрели участок.
• Указывается количество подписанных экземпляров акта (минимум 3: для каждого из участников и для Росреестра).

Осмотрев участок вместе с покупателем, продавец передает ему документацию. После этого участники сделки ставят свои подписи в акте. После чего вся ответственность за землю переходит на покупателя.

Образцы и бланки

Для ознакомления можно использовать следующий бланк:

Физлица могут воспользоваться следующим образцом акта:

Для юрлиц подойдет следующий образец акта приема-передачи:

Какие документы потребуются

Для заключения сделки с дальнейшей ее регистрацией в Росреестре потребуется подготовить следующий пакет документации:

1. Заявка в Росреестр формируется ответственным специалистом и заверяется заинтересованным лицом при передаче документации на регистрацию.
2. Договор на приобретение участка.
3. Свидетельства, подтверждающие личность сторон (гражданские паспорта, документ о регистрации для юрлица).
4. При наличии представителей потребуются доверенности, заверенные в нотариате.
5. Правоустанавливающие свидетельства на участок.
6. Кадастровый паспорт.
7. Передаточный акт.
8. Чек об уплате государственного сбора.
9. Заверенное в нотариате согласие супруга.

КОГДА ЖЕ БЕЗ ПЕРЕДАТОЧНОГО АКТА НЕ ОБОЙТИСЬ?

В отличие от упомянутых выше ситуаций, где стороны подтверждают факт передачи недвижимости непосредственно в договоре, придав ему силу передаточного акта, или договорились о передаче после регистрации перехода права собственности, отсутствие в договоре вообще какого-либо указания на передачу недвижимости должно быть восполнено отдельным документом о ее передаче. Такой документ наряду с договором должен быть представлен государственному регистратору. 

То же самое касается случая, когда в договоре предусмотрена обязанность продавца передать недвижимость по акту приема-передачи без каких-либо оговорок о том, что регистрация перехода права собственности не зависит от ее передачи покупателю и может быть осуществлена до такой передачи.

Таким образом, можно сделать следующие выводы: 

1. в представленных на регистрацию документах обязательно должен быть решен вопрос о передаче недвижимости, при этом не имеет значения, до или после регистрации стороны решили осуществить такую передачу;
2. представление отдельного документа о передаче недвижимости не требуется, если в договоре будет решен вопрос о ее передаче: путем подписания договора, имеющего силу передаточного акта, либо в будущем (в том числе, после регистрации).

Акт приема передачи при продаже дома с земельным участком

• Рубрикатор
• Федеральное законодательство
• Региональное законодательство
• Налоговый учет
• Бухгалтерский учет
• Кадровое делопроизводство
• Производственный календарь 2020
• Образец договора дарения

• Сервисы
• Формы документов
• Юридический словарь
• Cоглашение о разделе имущества супругов
• План счетов
• Курсы, ставки, индекс
• Правила бух. учета
• Как оформить загранпаспорт

• Навигация и возможности
• Помощь
• Поиск
• Вступление в наследство по завещанию
• Как получить материнский капитал
• Как получить паспорт на квартиру
• Как оформить развод
• Образец нового полиса ОМС

• О сайте
• О системе
• Условия использования сайта
• Технические требования
• Реклама на сайте
• Статьи и обзоры
• Документы для открытия ИП
• Регистрация граждан

  Государственная регистрация рождения ребёнка

Договор купли-продажи дома и земельного участка

Если вы собираетесь продать свой дом, то вместе с ним покупатель должен получить и земельный участок. Продать отдельно дом или отдельно участок по закону нельзя.

Договор купли-продажи в этом случае оформляется один. Порядок практически аналогичный, но есть несколько особенностей, которые надо учесть:

1. В части договора о предмете сделки должны быть прописаны все данные и дома, и участка земли под ним.
2. Цена земли может включаться в стоимость дома или выделяться отдельно.
3. Все документы, перечисленные в предыдущем пункте, понадобятся как на дом, так и на земельный участок. Дополнительно по дому могут потребоваться выписки из домовой книги, которые подтвердят отсутствие других прописанных людей.
4. В договоре надо отразить, в какой срок продавец обязуется освободить и передать дом с участком покупателю.
5. Регистрировать право собственности надо будет и на дом, и на участок, то есть госпошлину придется платить дважды: 350 рублей за земельный участок и 2 000 рублей за жилой дом (для отдельных типов домов и участков, а также способов подачи документов размер пошлины может отличаться).