Как оформить землю под гараж в гаражном кооперативе
Чтобы выкупить землю в ГСК, нужно обратиться в местную администрацию с заявкой о приватизации земли. Со стороны ГСК понадобятся документы:
- все учредительные документы в заверенных копиях (Устав, учредительный протокол, свидетельство о постановке на учёт в налоговую инспекцию);
- протокол о назначении председателя.
Со стороны владельцев гаражей:
- копии паспортов (всех страниц);
- копии свидетельств о собственности на гаражи.
В месячный срок администрация примет решение о продаже участка в долевую собственность по кадастровой стоимости.
Договор купли-продажи регистрируется в Росреестре в десятидневный срок, после чего владельцы получат свидетельства на землю под гаражом.
Какие бумаги понадобятся?
Прежде, чем заниматься непосредственно получением прав на землю, стоит собрать полный пакет необходимых документов. Позже, их подача станет обязательным условием, для регистрации в Росреестре.
Эти бумаги должны доказывать, что именно Вы являетесь владельцем гаража, который стоит на этом участке.
Стандартный перечень бумаг следующий:
- Свидетельство, подтверждающее Ваше право собственности на постройку.
- Справка из Бюро технической инвентаризации. Но перед ее выдачей, специалисты БТИ проведут оценку площади помещения и составят его технический план (этот процесс займет определенное время, и поэтому данную процедуру следует провести заранее).
- Документ, подтверждающий, что Вы имеете право использовать землю, на которой находится гараж (это может быть договор использования, аренды и т.д.).
- Протокол собрания гаражно-строительного кооператива.
- Квитанция об оплаты госпошлины (сейчас ее стоимость составляет 350 рублей).
ВАЖНО! Если вместо свидетельства о праве собственности на гараж Вы обладаете специальной книжкой, выданной ГСК, то поданный пакет документов не примут.
Это связано с тем, что по закону такой документ не дает Вам права распоряжаться гаражом.
Подать бумаги можно даже не лично, а через представителя. Но в таком случае придется оформлять доверенность на имя этого человека, и заверять ее у нотариуса.
Но с такой доверенностью, гражданин, который не является владельцем гаража, получает право представлять интересы собственника перед локальными органами власти и при регистрации.
Порядок регистрации земли под гаражом
Но возможность бесплатной услуги доступна далеко не всем, так как необходимо, чтобы участок был получен не позже октября 2001 года.
СПРАВКА! В случае если земля была получена после этого срока, то согласно ст.№18 З.№178-ФЗ, происходит процедура купли-продажи государственного имущества на аукционе посредством торгов.
Однако дальнейший процесс будет идентичным, как для платного, так и для бесплатного оформления.
Первым, что придется сделать – пройти процедуру государственной регистрации.
- Для этого, у Вас на руках должно быть свидетельство, подтверждающее, что глава муниципалитета выделяет Вам данную землю (то есть, опять же, договор аренды, купли-продажи или бессрочного пользования).Этот документ необходимо принести в Росреестр.
- Далее, там Вы заполните соответствующее заявление и подадите его уполномоченному сотруднику, вместе со всеми документами, указанными выше.
Заявление представляет собой бланк с полями для обязательного заполнения. Вам необходимо написать от кого подается заявление, если:
- от физического лица – нужно написать ФИО и паспортные данные;
- от юридического лица – полное наименование и организационно-правовую форму.
Далее заполняются ваши контактные данные:
- адрес проживания;
- номер телефона;
- любые другие сведения о заявителе.
После вы должны вписать сведения о земельном участке:
- Адресные ориентиры, город, район.
- Обременения на земельный участок.
- Основания возникновения права собственности на объект недвижимости.
- Кадастровый номер собственности.
- Площадь в квадратных метрах.
После этого, останется только подождать около двух недель, до момента регистрации собственности.
Законные основания приватизации
Землю под гаражом имеет право оформить на себя только собственник гаража, право которого зарегистрировано в Росреестре. Приватизация земли под гаражом происходит по правилам, установленным Законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Земельным кодексом.
А как оформить землю в собственность под гаражом в гаражном кооперативе, если земля зарезервирована для муниципальных или государственных нужд? Обратите внимание, что участок, который зарезервирован для государственных нужд, приватизировать нельзя, его можно только арендовать на срок резервирования!
Статья 39.20 Земельного кодекса говорит о том, что в случае неделимости земельного участка, что напрямую касается ГСК, собственники гаражей могут приобрести земельный участок в долевую собственность.
То есть в собственности будет не земля под гаражом в гаражном кооперативе, а доля, которая равна площади гаража.
Сколько стоит?
Приватизируя участок, Вы, по сути, покупаете его у муниципалитета. А это значит, что придется заплатить определенную сумму, помимо стоимости госпошлины. Размер платы за землю не может быть аналогичным для всех участков, так как он определяется конкретными факторами, присущими именно Вашему. Дальше вы узнаете сколько стоит эта процедура и поймете надо ли вам это делать, так как стоимость может устроить не каждого.
Его цена определяется специалистами, при оценке. После, она записывается в кадастровый паспорт. Таким образом, сумма приватизации конкретно в Вашем случае будет равняться стоимости участка, указанной в данном документе.
Оформление земли под гаражом, находящегося в кооперативе, получится бесплатно. Однако вы будите вынуждены оплатить госпошлину в размере 22 000 руб., так как ГСК считается юридическим лицом.
Вдобавок нужно будет заплатить за составление кадастрового плана и за услуги нотариуса. Процедура регистрации в среднем обойдется в 35 000-45 000 руб. Полученная сумма будет разделена между всеми участниками кооператива.
ВАЖНО!В случае нелегального построения вам будет выписан штраф в размере 8 тыс. руб.. Помимо того, если во время этого процесса Вы нанимаете специалистов, то в стоимость всей процедуры стоит включить и цену за их услуги
Помимо того, если во время этого процесса Вы нанимаете специалистов, то в стоимость всей процедуры стоит включить и цену за их услуги.
Получение свидетельства на собственность
Чтобы стать собственником гаража, будет достаточно получить свидетельство, аналогичное праву на участок. Обычно, данная процедура выполняется уже после его получения, так как в списке документов числится бумага, которая подтверждает, что Вы уже являетесь собственником земли.
Процесс оформления документов не будет слишком отличаться – Вам также придется обращаться в Росреестр, платить госпошлину в размере 350 рублей и собирать нужные бумаги.
Их список будет следующим:
- Ваше удостоверение личности.
- Декларация на постройку. Она должна быть заполнена в двух экземплярах (копия не подходит).
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором и располагается гараж.
Регистрационный орган оформляет такие бумаги в течение 10 дней.
Если помещение приватизированное
Такой вид оформления называется индивидуальным. Главное условие – наличие на конкретном земельном участке этого строения, которое является Вашей собственностью.
В Росреестр придется подать следующий список бумаг:
- Договор о пользовании землей.
- Документ, подтверждающий, что вы являетесь собственником постройки
- Кадастровый паспорт.
- Копия Вашего удостоверения личности.
Предоставив эти бумаги, Вы напишете заявление. Оно будет рассматриваться дольше, но не более месяца. Если местная власть разрешает Вам приватизировать участок, то придется заключить договор купли-продажи.
ВНИМАНИЕ! Стоимость земли наряду с этим должна полностью соответствовать сумме, которая указана в кадастровом паспорте. Также, может повлиять и месторасположение участка
Также, может повлиять и месторасположение участка.
Что делать, если нет документов?
В этом разделе мы расскажем, как узаконить земельный участок в гаражном кооперативе, если документов нет.
Бывают и случаи, когда у гражданина попросту нет всех соответствующих документов, или же данные бумаги были выданы с ошибками. То есть, у участника ГСК на руках есть только соответствующая книжка, которая, как уже было сказано, не может считаться подтверждением.
Но такая ситуация не лишает Вас возможности приватизировать землю или гараж. Это все еще остается возможным, однако в итоге придется оформлять участок, как долевую собственность гаражно-строительного кооператива.
Согласно ЗК РФ кооперативный гараж априори считается собственностью гражданина при условии, что гражданин является членом кооператива, ст.218 п.4 ГК.
На этот случай, есть два варианта.
- Первый вариант– если приватизирован хотя бы один из гаражей, которые принадлежат ГСК. В таком случае, в регистрационный орган подают данные документы:
- Ваш паспорт.
- Кадастровый паспорт постройки.
- Свидетельство, которое подтверждает Ваше участие в гаражно-строительном кооперативе.
- Документ, подтверждающий факт уплаты пая за гараж.
- Вариант второй – если ни одна из построек, принадлежащих организации, не была приватизирована ранее. Это сложнее, так как документов потребуется больше. Кроме всех вышеперечисленных, Вам нужно принести и такие бумаги:
- Устав ГСК, в котором Вы состоите.
- Протокол общего сбора кооператива, в котором упоминается об избрании действующего председателя.
- Документ, подтверждающий факт регистрации ГСК в виде организации и его учет в Федеральной налоговой службе.
- Приказ от председателя, в котором говорится о назначении на должность текущего главного бухгалтера.
- Документ о праве организации на данный земельный участок (подойдет даже договор об аренде).
- Перечень участников кооператива.
Участок в аренде
Условия бесплатной приватизации были указаны выше.
Если нет возможности такого типа приватизации, то Вам остается только приобрести право собственности по договору купли-продажи.
СПРАВКА! Если в договоре аренды сказано, что после истечения ее срока земельный участок должен перейти арендатору, то приватизация этой земли невозможна, согласно 624 статье ГК РФ.
В случае, если закон и договор аренды позволяют выкупить землю, то данный процесс будет выглядеть следующим образом:
- Подготовка бумаг. Нужен стандартный перечень, который был указан выше(только документом, который подтверждает Ваше право на использование земли, будет договор аренды).
- Подача заявления о выкупе участка и согласование условий сделки с текущим владельцем.
- Подписание оферты обеими сторонами сделки.
- Получение акта купли-продажи и постановления о передаче Вам участка.
- Регистрация права на него в соответствующем органе.
Зачем нужно оформлять?
Оформление земли под гаражом необходимо, так как в противном случае владелец постройки может столкнуться с неприятными неожиданностями в дальнейшем. Проблема заключается в том, что хоть сам гараж фактически и является Вашей собственностью, земля под ним все еще принадлежит конкретному муниципалитету.
И, исходя из этого, в будущем он просто может перепродать участок, на котором находится строение, другому владельцу. Вместе с этим Вам даже не будет выплачиваться компенсация, ведь формально земля является не Вашей, а значит и платить Вам за нее никто не обязан.
В худшем случае гараж могут снести опираясь на ст. №222 ГК. В ней заявлено, то что пользоваться муниципальной и государственной землей в собственных целях запрещено. В случае зафиксированного нарушения гражданином, его строение подлежит сносу.
Такая ситуация может возникнуть лишь в том случае, если у Вас нет никаких правоустанавливающих бумаг, подтверждающих, что участок именно Ваш.
К числу таких документов относится соглашение купли-продажи, аренды или бессрочного использования. Но и одна из таких бумаг не сделает Вас полным собственником, поэтому Вы все еще будете находиться в невыгодном положении, а муниципалитет сможет распорядиться этим участком.
Также если земля на которой стоит ваш гараж получена по договору найма, ее можно приватизировать опираясь на ст.№28 ЗК РФ.
ВНИМАНИЕ! Если на участок оформлен договор, муниципалитет также может изъять его для своих нужд. Плюс в том, что таком случае, Вы получите компенсацию за гараж, однако за участок никто платить не будет
Плюс в том, что таком случае, Вы получите компенсацию за гараж, однако за участок никто платить не будет.
Поэтому необходимо всерьез заняться оформлением прав на данный участок и получением свидетельства о собственности. Сделать это можно индивидуально или коллективно, в зависимости от ситуации.
Главное, чтобы земля больше не являлась муниципальной собственностью, а была переведена в категорию частной.
Чтобы потом не возникало вопросов, а что делать, следует позаботиться об этом заранее и не ждать пока к вам нагрянут в гости с соответствующей бумагой на землю.
