Процедура оформления садового участка в собственность

Этапы оформления права собственности на участок

К числу основных этапов приватизации участка в дачном кооперативе относятся:

Обращение в местную администрацию:

Подача в муниципальный орган, ведающий земельными отношениями, заявления о предоставлении участка и пакета необходимых документов.
Рассмотрение уполномоченным органом заявления и представленных документов. По итогам рассмотрения принимается решение о предоставлении участка или об отказе в этом. Отказ возможен лишь в случае, если закон запрещает переход такого участка в частную собственность. Длительность данной стадии — не более 2 недель.

Обращение владельца участка в Росреестр за получением выписки об основных характеристиках земельного участка из Кадастра недвижимости, включенного в состав Единого госреестра недвижимости. Этот документ понадобится для регистрации права собственности на участок, оформляется в течение 3 рабочих дней.
Обращение в Росреестр:

Подача в подразделение Росреестра заявления о регистрации права на участок и пакета необходимых документов.
Проверка службой Росреестра представленных документов и внесение в реестр записи о праве собственности. Продолжительность этого этапа — 7 рабочих дней (9, если документы подавались через многофункциональный центр).
Получение владельцем участка выписки, подтверждающей его право собственности на землю.

Так обязательно ли межевание?

Российское законодательство не обязывает собственников земель проводить межевание и таким образом устанавливать и закреплять границы своих владений. Каждый владелец вправе сам решать — нужно это делать или нет. Но проведение этой процедуры имеет много положительных моментов. Например, межевание позволит избежать споров с соседями, когда они скажут, что часть территории, которая находится за забором, на самом деле их. Если границы будут установлены, такой ситуации получится избежать.

А в некоторых случаях без межевания не обойтись. К таким относят следующие:

один участок нужно разделить, например, сделать два. Каждый из них в результате такого разделения будет обозначен как отдельный объект и иметь своего собственника;
собственнику земли нужно официально определить площадь, которую занимает его земля, и узаконить ее;
владельцу хочется точно знать то, где должна проходить граница земли. В частности, на основании четко определенных границ можно составлять проект строительства дома или прокладки коммуникаций;
нужно восстановить границы, которые раньше не были официально закреплены. Такая причина более актуальна для собственников земель, которые расположены на территории садоводческих или других товариществ;
нужно обратиться в банк для получения ипотечного кредита. Например, для покупки участка или оформления кредита для строительства дома или дачи. Обычно банки не определяют это как обязательное условие кредитования, но на практике закрепление границ повышает шансы на одобрение кредита;
владелец участка хочет продать, поменять землю, подарить ее. Обозначение границ также не обязательно для проведения сделки — подписать договор и внести сведения о новом собственнике можно и без проведения межевания. Но обозначение границ повысит ликвидность участка — появится больше потенциальных покупателей. Как следствие, повысятся шансы быстрее и выгоднее продать объект.

На участок, у которого обозначены границы, легче найти покупателя. Фото: freepik.com

Условия оформления в собственность дачного участка

Земля переходит в собственность члена дачного объединения на безвозмездной основе, то есть гражданину не нужно платить выкупную стоимость участка. В то же время в ходе оформления документов будущему собственнику придется понести определенные расходы, связанные с уплатой пошлин за подготовку кадастрового паспорта и регистрацию права собственности.

Оформление дачного участка в собственность возможно, если:

приватизируемый участок является частью земельного участка дачного кооператива (или иного некоммерческого объединения);
дачному кооперативу участок предоставлен ранее 10.11.2001;
решением кооператива о распределении участков приватизируемый участок закреплен за данным владельцем;
участок не изъят из гражданского оборота, не ограничен в обороте и не зарезервирован для государственных нужд или нужд органов местного самоуправления.

Документы, необходимые для оформления земли

При обращении в местную администрацию и Росреестр заинтересованному лицу необходимо представить тот или иной пакет документов.

В первую очередь владельцу участка понадобятся документы для обращения в орган муниципальной власти с заявлением о предоставлении земли в собственность. В данном случае в пакет документов входят:

подготовленная самим владельцем участка схема его расположения на кадастровом плане территории (эта схема не требуется, если имеется утвержденный проект межевания территории дачного объединения либо в ЕГРН содержится описание местоположения границ участка);
выписка из протокола общего собрания или иного документа, подтверждающего закрепление приватизируемого участка за его владельцем.

При обращении за получением сведений из Кадастра понадобятся:

решение местной администрации о предоставлении участка в собственность;
справка правления кооператива об отсутствии задолженности, размере участка, дате вступления в кооператив;
документы, аналогичные тем, что ранее были представлены в местную администрацию;
квитанция об уплаты пошлины (750 руб. за бумажный документ или 300 руб. за выписку в электронной форме).

Для регистрации права собственности на дачный участок в службу Росреестра необходимо представить: