Расчет ОДН при наличии домового счетчика
Если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета, то объем ОДН рассчитывается, как разность общедомового объема и объема, потребленного в жилых и нежилых помещениях по счетчикам и по нормативам (без счетчиков). Кроме того, необходимо вычесть величину, называемую «вычетом». Vвычет – объем ресурса, использованный за расчетный период исполнителем при производстве другой коммунальной услуги. Например, объем электричества, использованный при производстве коммунальной услуги по отоплению.
Для начисления квартплаты по данным формулам управляющие компании и ТСЖ чаще всего используют специальное программное обеспечение, которое уже содержит в себе набор необходимых формул расчета ОДН и учитывает требования местного законодательства. Одним из таких продуктов является 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК (Подробнее о программе)
Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме
Лампы, освещающие перечисленные ранее общие площади в доме и возле дома, потребляют некоторый объем электроэнергии. Так же лифт и другие коммуникации, находящиеся в общедомовом пользовании. Конечно, это расходы, и за год далеко не малые. Эти ОДН распределяются на всех владельцев жилых площадей дома.
Ранее коммунальная организация, в управлении которой находился дом, могла выставлять ОДН на электроэнергию путем вычитания потребленной энергии по индивидуальным счетчикам квартир и общедомовым показаниям. Проконтролировать, насколько правильно каждому собственнику выставлен счет по ОДН, не представлялось возможным. И здесь допустимо было некоторое лукавство, а проще говоря, жульничество, управляющей организации.
Рекомендуем прочесть: Как в 2020 году продать 12 долю коммерческого помещения
Как уменьшить ежемесячную оплату?
До начала 2017 года в квитанции потребителей включалась вся рассчитанная по формуле сумма, однако, с указанной даты расходы по ОДН переведены в жилищную услугу и строго регламентированы нормативными показателями. То есть максимально приближены к реальным цифрам потребления. Обновлённые правила расчёта стоимости содержания многоквартирных домов, одобрены распоряжением .
По закону размер платы по ОДН по установленным нормам не должен быть выше определённого каждым регионом процента. Предельный порог нормативного показателя закреплён документально и доступен для изучения широким массам населения.
Превышение утверждённых нормативных цифр ложиться на убытки эксплуатирующей жилищной организации. Для возмещения в квитанции потребителей не включается. В случае обнаружения цифра предъявленной к уплате за ОДН по электричество свыше положенного лимита жильцу необходимо обратиться в УК с требованием разъяснения предъявленной сверхнормативной цифры и выполнения перерасчёта за излишне начисленную сумму.
В случае не выполнения перерасчёта жильцом может быть инициировано судебное разбирательство по вопросу превышения начислений, но для этого важно иметь все платёжки, как доказательства начислений ОДН. Увеличение общего расхода электричества может быть вызвано несанкционированными сторонними подключениями
В случае обнаружения таких фактов жильцы должны обратиться в УК с заявлением о пресечении воровства энергии и тем самым уменьшении оплаты за неиспользованные киловатты
Увеличение общего расхода электричества может быть вызвано несанкционированными сторонними подключениями. В случае обнаружения таких фактов жильцы должны обратиться в УК с заявлением о пресечении воровства энергии и тем самым уменьшении оплаты за неиспользованные киловатты.
Шагом к экономии электроэнергии будет замена электропроводки, у которой истёк срок службы. Старая проводка допускает потери энергии, оплата за которую также ложиться на плечи потребителя.
На уменьшенный размер уплаты за ОДН могут рассчитывать льготные категории граждан. Так предусмотрены льготные скидки на плату коммунальных платежей, в том числе и на содержание мест для совместного пользования.
На практике, основную часть ОДН на нужды энергообеспечения расходуют на освещение подъездов. Далее затратная часть располагается следующим образом – лифты, насосы для подкачки воды и электрооборудование для ремонта дома. В целях экономного расхода энергии, рачительным хозяевам, можно составить мероприятия по снижению использования электричества, что снизит денежные траты на оплату коммуналки.
Как рассчитывается плата
С общедомовым счетчиком
Если дом оборудован общедомовым счетчиком, то из общей величины поставленного ресурса вычитается то, что использовали потребители, исходя из показаний их индивидуальных приборов учета или по нормативам. Раньше разницу раскидывали по квартирам, исходя из их площади: те собственники, у которых метраж больше, и платили больше на содержание общедомового имущества (СОИ). Но опять-таки в пределах установленных в регионе нормативов, т.е. местные власти определяли, сколько в рамках СОИ положено тратить воды или электроэнергии (это правило не действовало, если собранием собственников жилья было принято решение оплачивать перечень услуг больше минимального). Если в результате управляющая компания все еще оставалась должна поставщику ресурса, то это были ее проблемы. С 1 сентября она сможет всю разницу раскидывать на всех собственников. А значит – их расходы скорее всего увеличатся.
Новый порядок предусматривает и перерасчет в обратную сторону: если показатели по общедомовым счетчикам окажутся меньше, чем по сумме поквартирного потребления (например, если у кого-то потребление начисляется по нормативу, а он полностью не выбирается).
Есть важный нюанс. Для того, чтобы с 1 сентября платить по фактическому потреблению, понадобится соответствующее решение общего собрания собственников. По умолчанию же будет применяться первоначальный расчет по нормативам с последующим перерасчетом по факту (производиться это будет в первом квартале нового года за предыдущий календарный год).
Без общедомового счетчика
В этом случае ресурсы на содержание общедомового имущества будут оплачиваться как прежде – по нормативам с повышающим коэффициентом. Плата будет распределяться между всеми собственниками помещений в зависимости от размеров жилплощади.
Если индивидуальные счетчики есть, а общедомового нет, то при исчислении платы за СОИ применяется понижающий коэффициент.
Позднее поставщик ресурсов выставит счет управляющей компании. Если дом недоплатил, то разницу придется довнести жильцам, если переплатил – должен делаться перерасчет в их пользу.
Нормативы потребления
Нормативы потребления устанавливаются региональными властями с учетом множества факторов и отличаются от субъекта к субъекту. Для разных типов помещений нормативы на потребление ресурсов для СОИ тоже разные. Например, если в подъезде есть лифт, то и электроэнергии на единице площади должно расходоваться больше. В отрасли при этом жаловались, что практически всегда нормативы занижены и не соответствуют реальным потребностям. Отсюда возникала ситуация, когда либо управляющие компании были вынуждены снижать качество услуг, либо оказывались в должниках у поставщиков ресурсов.
Как снизить плату за СОИ
Считается, что если у собственников стоят счетчики и люди вовремя передают показания, то это экономит расходы и на СОИ. Это доступный каждому способ снизить плату.
Какие инструменты есть у обычных людей, чтобы контролировать перерасход воды или электроэнергии домом в целом? Повышать правовую грамотность и активнее участвовать в управлении домом через собрания собственников и обращения в компетентные органы.
Один из способов – создание совета дома и избрание его председателя, который и будет контролировать работу управляющей компании по уменьшению издержек на коммунальные ресурсы. Другой рычаг – обращение в органы жилищного надзора (жилинспекции).
Еще можно установить автоматизированную систему учета потребления коммунальных ресурсов, она позволяет одновременно снимать и индивидуальное, и общедомовое потребление, что снижает разницу между ними и величины, относимые на СОИ.
Способы уменьшить платежи
Организация контроля расходования электроэнергии – первоочередная мера для обеспечения прозрачности потребления.
Установка приборов учёта окупается в течение полугода. Есть варианты снижения оплаты без особенных затрат:
- дисциплинировать собственников квартир: при подаче показаний расхода позже 26 числа, они передаются на следующий месяц, а расчёт ОДН производится специалистами по среднегодовому потреблению;
- данные общедомового прибора фиксировать в присутствии представителя жильцов;
- обратиться в управляющую компанию с заявлением, если есть подозрения на самовольное подключение к электросети арендаторами.
Устаревшая и неисправная проводка – источник повышенных потерь энергии.
Замена кабелей и распределительных щитов также поможет уменьшить платежи на общедомовые нужды.
Как рассчитать ОДН по электроэнергии, смотрите в этом видео:
Также рекомендуем к прочтению:
| Поделиться с друзьями: |
Превышение норматива потребления электроэнергии на ОДН
Для того чтобы удостовериться в правильности сумм, представленных к оплате, нужно понимать, как начисляется электроэнергия на общедомовые нужды и каковы численные выражения участвующих в расчетах нормативов и тарифов.
Кто устанавливает тарифы по электроэнергии на ОДН
По прошествии времени или по окончании срока эксплуатации приборы следует заменять. Замену обязана производить управляющая организация. В штате УК должен состоять специалист, имеющий право проводить монтаж электрооборудования и его проверку.
https://youtube.com/watch?v=8YO4YQc1M6I
Помимо внесения платежей за потреблённое электричество согласно показаниям индивидуальных электросчётчиков, жильцы МКД несут расходы на ОДНЭ. В квитанционных книжках на коммунальные услуги для владельцев жилья внесена специальная строка ОДН.
Превышение норматива потребления электроэнергии на ОДН
Изменения в законодательстве касаются общедомовых нужд, которые рассчитывались в виде разницы между показаниями индивидуальных учетных приборов и общедомового счетчика электроэнергии. Получившаяся сумма делилась между собственниками жилья с учетом их доли в общем имуществе.
Начисление по электроэнергии, согласно 354 постановлению, за ОДН в текущем году перенесено в жилищные услуги, среди которых:
- вывоз мусора,
- текущий ремонт и уборка подъездов,
- содержание дома и так далее.
Оплата за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды будет рассчитываться по нормативам, которые установил муниципалитет.
Согласно действующему законодательству, излишки в потреблении ресурса не должны оплачивать жильцы многоквартирного дома.
Сверхнормативное потребление электроэнергии на общедомовые нужды и излишки должны компенсироваться за счет управляющей компании.
Как рассчитать ОДН за электричество: формула
Чтобы жителям было комфортно проживать в многоэтажных домах, власти используют ресурс, который позволяет поддерживать и обеспечивать постоянное и бесперебойное освещение многоэтажек (в расчет не берется та доля, которой жильцы пользуются, чтобы поддерживать свои собственные нужды). Жильцы обязаны оплачивать ОДН, при этом оплата может варьироваться. Для расчета энергопотребления используют норматив.
Чтобы экономить на оплате ОДН, каждый жилец может установить счетчик. Каждый, кто не хочет переплачивать и платить за лишние киловатты, должен уметь правильно посчитать ОДН. Если многоэтажный дом оснащен прибором, который учитывает потребление электроэнергии, нужды по дому определяет Энергонадзор и представители дома.
Формула определения ОДН:
- Значение, зафиксированное на электросчетчике;
- Совокупная электроэнергия, которая ушла на освещение нежилых квадратных метров;
- Совокупность количества ресурсов для всех жилых квартир с вмонтированными счетчиками;
- Объем электроэнергии, которую использовали в квартирах без счетчиков.
Если в доме не стоит прибор, учитывающий израсходованное электричество, за единицу оплаты берут норматив, который установила администрация области. Размер единицы оплаты для каждого отдельного региона можно узнать на его официальном сайте. Норматив является граничной величиной, которую жильцы могут увеличивать на собственное усмотрение.
Расчет стоимости
П»Ã°ÃÂð ÷ð ÃÂûõúÃÂÃÂþÃÂýõÃÂóøàÃÂÃÂàò úòøÃÂðýÃÂøø ÃÂÃÂÃÂ¥ þÿÃÂõôõûÃÂõÃÂÃÂàÃÂð÷ýÃÂüø ÃÂÿþÃÂþñðüø:
- ÃÂÃÂûø ò ôþüõ þÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòÃÂõàþñÃÂøù ÃÂÃÂõÃÂÃÂøú, ÃÂþ ÿþ ÃÂþÃÂüÃÂûõ:
VÃÂÃÂà= ÃÂÃÂÃÂà* ÃÂû. ýõöøû.* ÃÂû.úò./ÃÂû. þñÃÂ. úò.
óôõ,
ÃÂÃÂÃÂàâ õöõüõÃÂÃÂÃÂýþõ ýþÃÂüðÃÂøòýþõ ÷ýðÃÂõýøõ ÃÂðÃÂÃÂþôð ÃÂûõúÃÂÃÂþÃÂýõÃÂóøø ýð úðöôþóþ ÃÂûõýð ÃÂõüÃÂø, þÿÃÂõôõûõýýþõ ÃÂààä â 306 ò 2006 ó.,
ÃÂû. ýõöøû. â ÃÂð÷üõàþñÃÂõôþüþòÃÂàÿþüõÃÂõýøù,
ÃÂû.úò â ÿûþÃÂðôà÷ðýøüðõüþóþ öøûþóþ ÿÃÂþÃÂÃÂÃÂðýÃÂÃÂòð,
ÃÂû.þñàâ ÿûþÃÂðôàòÃÂõóþ üýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýþóþ ÃÂÃÂÃÂþõýøàñõ÷ ÃÂÃÂõÃÂð ýõöøûÃÂàÿþüõÃÂõýøù.
ÃÂûðÃÂð ÃÂðÃÂÃÂÃÂøÃÂÃÂòðõÃÂÃÂàÃÂûõôÃÂÃÂÃÂøü þñÃÂð÷þü:
PüõÃÂ. = VÃÂÃÂà* â
óôõ,
VÃÂÃÂÃÂâ þñÃÂøù ÃÂð÷üõàÃÂûõúÃÂÃÂþÃÂýõÃÂóøø ÃÂÃÂÃÂ;
â â ÃÂðÃÂøÃÂ, ôõùÃÂÃÂòÃÂÃÂÃÂøù ò þÃÂýþÃÂõýøø úþüüÃÂýðûÃÂýþóþ ÃÂõÃÂÃÂÃÂÃÂð.
- ÃÂÃÂûø üýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýþõ ÃÂÃÂÃÂþõýøõ þÃÂýðÃÂõýþ þñÃÂõôþüþòÃÂü ÃÂÃÂõÃÂÃÂøúþü:
VÃÂÃÂà= (VþñÃÂ. â â Výõöøû. â â Vöøû. ýõþñ.â â Vöøû. þñ. â VúÃÂ.) * ÃÂû.úò./ÃÂû. þñÃÂ.
óôõ VþñÃÂ. â þñÃÂõü ÃÂûõúÃÂÃÂþÃÂýõÃÂóøø, ÃÂÃÂÃÂõýýÃÂù þñÃÂõôþüþòÃÂü ÿÃÂøñþÃÂþü;
â Výõöøû. â úþûøÃÂõÃÂÃÂòþ úøûþòðÃÂÃÂ, øÃÂÿþûÃÂ÷þòðýýÃÂàò ýõöøûþü ÿÃÂþÃÂÃÂÃÂðýÃÂÃÂòõ;
â Vöøû. ýõþñ. â þñÃÂõõ úòðÃÂÃÂøÃÂýþõ ÿþÃÂÃÂõñûõýøõ ñõ÷ ÃÂÃÂõÃÂÃÂøúð;
â Vöøû. þñ.â þñÃÂõõ ÃÂøÃÂûþ úøûþòðÃÂÃÂ, øÃÂÿþûÃÂ÷þòðýýþõ ò öøûÃÂàúòðÃÂÃÂøÃÂðÃÂ, þñþÃÂÃÂôþòðýýÃÂàÿÃÂøñþÃÂðüø ÃÂÃÂõÃÂð;
VúÃÂ. âÂÂàúþûøÃÂõÃÂÃÂòþ ÃÂûõúÃÂÃÂþÃÂýõÃÂóøø, ø÷ÃÂðÃÂÃÂþôþòðýýþõ øÃÂÿþûýøÃÂõûõü ýð þÃÂþÿûõýøõ ø ýðóÃÂõò òþôà(õÃÂûø ôþü ýõ ÿþôúûÃÂÃÂõý ú ÃÂõýÃÂÃÂðûø÷þòðýýþù ÃÂøÃÂÃÂõüõ).
ÃÂû.úò. â úþûøÃÂõÃÂÃÂòþ úòðôÃÂðÃÂýÃÂàüõÃÂÃÂþò þÃÂôõûÃÂýþù úòðÃÂÃÂøÃÂÃÂ;
ÃÂû. þñÃÂ.â þñÃÂðàÿûþÃÂðôàòÃÂõóþ ÃÂÃÂÃÂþõýøÃÂ.
ÃÂöõüõÃÂÃÂÃÂýðàÃÂÃÂüüð ÃÂðòýð:
PüõÃÂ. = VÃÂÃÂà* â
(16000-10000-5000)*40/5000 = 8 úÃÂà* 3,72 = 29,76 ÃÂÃÂñûõù.
Как рассчитывается ОДН в многоэтажке со счетчиком
- В Новосибирской области с 1 января 2022 года зафиксирован обновленный норматив потребления электроэнергии по ОДН на 1 кв. м для 3-этажных многоквартирных домов величиной 0,907 кВт/ч в месяц, для 5-этажных 2,210 кВт/ч, 12-этажных 4,411 кВт/ч, 13-этажных в зависимости от наличия индивидуального отопительного пункта – от 6,128 до 7,014 кВт/ч.
- В Ростовской области если многоэтажка оборудована только лампочками, придется оплачивать 0,6 кВт/ч в месяц на ОДН. Если есть лифт, норматив расходования электроэнергии увеличивается до 1,7 кВт/ч. Насосное оборудование в доме требует оплаты по расходованию света плюс 0,9 кВт/ч.
- В Саратове жильцы многоквартирного дома в 2 этажа оплачивают потребление ресурса при осветительных приборах в подъездах 0,59 кВт/ч за месяц, этажность в 4 этажа увеличивает размер до 0,84 кВт/ч, а при наличии насосного устройства норматив достигает 0,97 кВт/ч. В 9-этажке норматив ОДН по свету в 2022 году составляет 1,82 кВт/ч по минимуму, есть лифт – оплатите 2,4 кВт/ч, насос – 2,10 кВт/ч, силовые установки – 2,72 кВт/ч.
Норматив ОДН, приходящийся по электроэнергии
Электричество по ОДН = (Значения, зафиксированные на электросчетчике – Совокупное количество электроэнергии, потребленной в нежилых квадратных метрах, которые не относятся к общедомовому имуществу – Совокупное количество ресурса во всех жилых квартирах, где монтированы счетчики – Объем использованной электроэнергии и квартирах, где нет счетчиков) × Площадь квартиры × Площадь всех квартир в многоэтажном доме.
2022 году метода оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение.Если за жаркую воду, подаваемую в мкд, потребители расплачиваются по тарифу из расчета платы за 1 куб. N 354 подпункт б пт 11 изложен в новейшей редакции. Если же конфликт зашёл в неразрешимую фазу, то судебное решение поставит в этом деле точку, и обяжет виноватого выполнить требование заявителя, либо откажет в этом. Одн) в согласовании с формулой 20 приложения 2 к правилам 354 распределится меж потребителями помещений пропорционально объему употребления жаркой воды в помещениях. Коммунальные ресурсы, приходящиеся на колясочные и кладовые помещения, относятся к общедомовым нуждам и оплачиваются всеми потребителями в порядке, предусмотренном правилами 354. потому подмена таких счетчиков делается за счет юзера если другое не предвидено контрактом на поставку электроэнергии.
Что такое ОДН по электроэнергии?
Проще всего объяснить значение данного термина на примере. Допустим, имеется типовой многоквартирный дом, подключенный к электроснабжению. Общий расход в данном случае будет включать в себя следующие составляющие:
- Электроэнергия, израсходованная индивидуальными потребителями.
- Электричество, необходимое для питания оборудования общих домовых территорий (освещение лестничных площадок, лифтового оборудования, технологические потери на внутренних линиях и т.д.). Данная статья расходов получила название «общедомовые нужды» или сокращенно – ОДН.
Расход по первому пункту определяется по показаниям индивидуальных счетчиков. Для второго производится специальный расчет, результаты которого отражаются в соответствующей графе квитанции коммунальных платежей.
Норматив оплаты ОДН с 1 января 2019 года
Как рассчитать ОДН за тепло в 2019 году
Рассмотрим, как производятся расчеты оплаты ОДН с 1 января 2019 года на примере тепловой энергии. Воспользуемся для расчета следующими формулами:
Расчет платы за потребление тепла в квартире:
Площадь квартиры * Норматив потребления тепла (Гкал/м² за последние 7 месяцев) * Тариф на тепловую энергию
Расчет платы за потребление тепла в общедомовых помещениях:
Доля площади в общедомовых территориях * Норматив потребления тепла (Гкал/м² за последние 7 месяцев) * Тариф на тепловую энергию
Расчет доли площади помещений, входящих в совокупный состав общедомового имущества:
Площадь общедомовых помещений * Площадь квартиры / Площадь всех квартир в доме
Как рассчитать ОДН за воду в 2019 году
Как в остальных случаях, расчет ОДН по горячей и холодной воде, производится в зависимости от наличия общедомовых приборов учета (ОДПУ). Наличие таких приборов с автоматизированной передачей показаний облегчает задачу. В том числе, самой УК — для исключения трений с поставщиками ресурсов, которые могут списывать все технологические потери на собственников МКД. А также для оперативного подсчета расхода коммунальных ресурсов.
Есть общедомовой счетчик: формула ОДН за воду
При наличии ОДПУ общедомовые нужды составляют разницу между показанием общедомового прибора учета и суммой значений индивидуальных счетчиков. Сумма значений ИПУ включает в себя и расходы по нормативам в необорудованных счетчиками помещениях. Получившийся результат распределяется пропорционально площади помещений между всеми собственниками. Соответственно, независимо от количества проживающих в многокомнатной квартире людей, затраты на ОДН для нее будут больше, чем для однокомнатной.
Нет общедомового счетчика: формула ОДН за воду
При отсутствии ОДПУ расчет производится по нормативам. Формула расчета ОДН по горячей и холодной воде в этом случае выглядит так:
Воровство воды: как устранить хищения в многоквартирном доме
Есть общедомовой прибор: формула ОДН за электроэнергию
Самый распространенный случай для МКД: помещения частично оснащены индивидуальными приборами учета и установлен ОДПУ. В этом случае формула расчета ОДН для каждого помещения будет выглядеть следующим образом:
Другими словами, объем ОДН за электричество, который приходится на конкретное помещение, определяется пропорционально ее площади к общей площади дома и к остатку «неоплаченного» потребления в многоквартирном доме.
Нет общедомового прибора: формула ОДН за электроэнергию
В случае, если общедомового прибора учета электроэнергии нет, расчет производится с использованием нормативов потребления электроэнергии на общедомовые нужды.
После проведения расчета доли электроэнергии, потребленной на ОДН, она прибавляется к объему, определенному по ИПУ или нормативу, и включается в квитанцию собственника. В свою очередь, собственник помещения должен произвести оплату ОДН в составе общего платежа за электроэнергию.
Воровство электроэнергии: обнаружение, ответственность, штрафы
Потери: скрыть или найти
Ключевой тезис нововведений Минстроя заключается в том, что УК и ТСЖ не смогут распределять на собственников расходы, превышающие установленный нормативом размер ОДН. Нецелевое использование ресурсов в домах станет платежным бременем для самих управляющих организаций. В этих условиях есть два пути, по которому могут пойти УК и ТСЖ.
Первый путь — мошеннический. Он состоит в том, чтобы «перекрывать» расходы на коммунальные ресурсы за счет других статей или включать в квитанции «скрытые платежи».
Но рано или поздно тайное становится явным. Так, УК «Жилинвест» (название изменено) из сибирского города-миллионника Красноярска на протяжении многих лет «перекрывала» платежи теплоснабжающим организациям из средств собственников МКД, собранных по статье «на капитальный ремонт». В итоге, УК обанкротилась. Конкурсный управляющий, проведя аудит деятельности УК, обнаружил, что за несколько лет компания потратила не по назначению 2 млрд рублей, собранных «на капитальный ремонт». Теперь с ситуацией разбираются уже не аудиторы, а прокуратура и следственный комитет.
Каждый человек, получающий квитанцию за ЖКУ, должен четко понимать, за что он платит и почему именно ту сумму, которая указана в расчетке. Безусловно, лучший инструмент для этого – использование приборов учёта, и мы продолжим стимулировать их установку, как на отдельные квартиры, так и на дома в целом.
Ответственность управляющих организаций за неправильные расчеты ежемесячной платы регламентирована федеральным законом №176-ФЗ от г. Согласно законодательству, за некачественное предоставление коммунальных услуг или завышение оплаты при расчете УК обязана заплатить неустойку потребителям. Наиболее жесткая административная ответственность наступает за нарушение расчетов, которые привели к увеличению размера начислений для собственников. Штрафы управляющие организации обязаны платить в адрес потребителей. Избежать административного наказания можно только в том случае, если выявленное нарушение устранено до обращения в контролирующий орган или оплаты потребителем. Не получится больше обходить норматив ОДН и за счет заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. Кроме того, управляющие компании будут платить неустойку в счет РСО за несвоевременную оплату потребленных ресурсов за ОДН.
Впрочем, управляющие организации могут выбрать второй, добросовестный путь минимизации рисков. Это путь повышения эффективности управления, который включает спектр мер:
- установка общедомовых приборов учета (ОДПУ);
- энергосберегающие мероприятия (утепление подвалов, лестничных маршей, установка современных окон и т.п.);
- единовременное снятие показаний;
- выявление неучтенного потребления.
Добиться этого можно с помощью автоматизированных систем учета. Последние годы государство активно мотивирует управляющие организации к установке именно таких систем.
Инновация, которая позволит побороть ОДН — это интеллектуальные системы учета, когда прибор в автоматическом режиме передает показания со всех квартир. И такие системы учета будут ставить сами управляющие компании. Мы мотивируем, чтобы сама управляющая компания вложилась в такую систему, чтобы снизить свой ОДН.
