Услуги по ремонту квартир: основные виды, формирование стоимости, выбор подрядчика

Порядок и контроль за проведением капитального ремонта общего имущества МКД

3 мая 2017 года 11:00 – 13:00

Online

3550 руб.

Недавно «Российская газета» сообщила, что в 14 российских регионах обнаружилась, подтасовка отчётов о выполнении программы капитального ремонта многоквартирных домов.

– Отчитавшись о полном объёме работ, Брянская область не выполнила план на 16 %, Липецкая область – на 14 %, Тверская – на 65 %, Вологодская – на 47 %, Ростовская – на 11 %, Оренбургская – на 40 %, Марий Эл – на 18 %, Самарская область – на 35 %, Чувашия – на 19 %, Алтайский край – на 57 %, Забайкалье – на 62 %, Иркутская область – на 52 %, Красноярский край – на 65 %, Чечня – на 21 %,- рассказал на селекторном совещании по капремонту и приоритетным проектам заместитель министра строительства и ЖКХ Андрей Чибис. – Это не просто ситуация с невыполнением. Мы это расцениваем как подлог данных.

Причём, по данным Минстроя, собираемость средств на капремонт в 2016 году выросла на 8,5 пункта, до 85 процентов по сравнению с годом ранее.

В срыве сроков капремонта жильцы и управляющие организации винят регионального оператора ФКР, а тот, в свою очередь, управляющие компании, не дающие в полной мере выполнять работы, и недобросовестные подрядные организации.

Как найти золотую середину, наладить эффективное взаимодействие регионального оператора ФКР с управляющей компанией и подрядчиками, а управляющей организации проконтролировать ход капремонта, узнайте на вебинаре «Порядок и контроль за проведением капитального ремонта общего имущества МКД».

Эксперт

Эксперт в области ЖКХ, председатель Совета НП «ЖКХ Контроль Московской области», заместитель председателя Общественного совета при Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Московской области, руководитель Центра урегулирования социальных конфликтов, заслуженный юрист Московской области.

Цель вебинара: рассказать, как избежать проблем при формировании и реализации программы капремонта для различных целевых аудиторий – жителей МКД, руководителей управляющих компаний и региональных операторов программы капремонта.

Задачи:

• рассмотреть действующее регулирование ЖКХ в области капремонта;
• рассказать о том, как выбрать надёжного подрядчика для своевременной реализации программы;
• объяснить, какие виды контроля за осуществлением программы капремонта существуют, и кто имеет право проверять качество проводимых работ.

Программа 

1. Порядок формирования программ капитального ремонта общего имущества МКД. Долгосрочные и краткосрочные программы.
2. Порядок проведения конкурса по отбору подрядных организаций, которые будут проводить капитальный ремонт дома. Требования к претендентам, документы для конкурсной заявки.
3. Контроль за проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Проверки деятельности владельца специального счёта и регионального оператора. Государственный и общественный контроль качества проведения капитального ремонта.
4. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Категории граждан, освобожденные от уплаты.

   Ветхое и аварийное жилье.

5. В какой период необходимо выбрать способ формирования фонда капремонта? Способы формирования фонда капитального ремонта: «общий котёл» и специальный счёт. Плюсы и минусы разных способов формирования фонда капитального ремонта.
6. Причины, по которым многоквартирный дом может быть не включён в программу капитального ремонта. Что необходимо сделать и куда обращаться?

Вебинар будет интересен

• руководителям региональных операторов программы капитального ремонта;
• директорам управляющих компаний;
• руководству товариществ собственников жилья;
• управдомам.

Приняв участие в вебинаре, Вы

• получите ответы на вопросы по поводу действующей законодательной базы, регулирующей вопросы капремонта;
• узнаете, какие дома и почему не включены в программу капремонта;
• разберётесь в порядке проведения конкурса среди подрядчиков, документального его оформления;
• получите информацию о том, как проконтролировать ход капремонта, чтобы получить качественный результат;
• обсудите порядок обращения и написания претензии в надзорные органы по поводу некачественного капремонта;
• узнаете, какие категории граждан освобождаются от уплаты взносов;
• узнаете, стоит ли платить за капремонт тем, кто живёт в ветхом или аварийном жилье;
• управдомы смогут выбрать способ формирования фонда капитального ремонта, а руководители управляющих компаний, узнав плюсы и минусы способов, смогут посоветовать один из них жильцам подшефных домов;
• обсудите перспективы законодательного изменения системы капремонта;

получите рекомендации эксперта и зададите волнующие вас вопросы.

+7 (499) 704-47-67

Нужен ли договор вообще?

Как гласит опыт – да. Даже если бригада состоит сплошь из знакомых людей, друзей и проверена вашими знакомыми. Конечно, можно договариваться и устно – если вам не жаль своих нервов и времени.

Мы не раз сталкивались с последствиями непрофессионально проведенного ремонта после бригад. Значительно проще сделать все сразу правильно, чем стараться исправлять разного рода «косяки», особенно если они затрагивают системы коммуникации. В таком случае пострадать можете не только вы, но и соседи.

Как итог – потраченные время и силы. И деньги. Достаточно много денег. Ведь даже при обращении в суд компенсации вам скорее не дадут. Нет договора – нет разговора.

Есть два важных нюанса:

Вы должны заключать договор не с физическим, а с юридическим лицом

ООО или ИП – не суть важно. Главное, чтобы фирма была официально зарегистрировала и выполняла ремонтные работы (так это или нет можно проверить на сайте ЕГРЮП).
Договор подряда с юридическим лицом должен заключаться строго в письменной форме. Должно быть два полностью идентичных экземпляра, в которых прописаны все условия оказания услуги

Один договор остается у фирмы, второй – у вас.

Должно быть два полностью идентичных экземпляра, в которых прописаны все условия оказания услуги. Один договор остается у фирмы, второй – у вас.

Важная информация! Никогда не верьте ремонтникам на слово. То, что они сделали хороший ремонт вашей подруге, не значит, что они окажут качественную услугу вам лично.

О способах проведения ремонта

Есть несколько способов организации ремонтных работ в частном доме либо городской квартире, ознакомимся с ними.

Хороший способ удешевить ремонт – все делать самостоятельно, но это не всегда возможно

1. Сделать все своими руками. Казалось бы, самый дешевый вариант, но учтите: вам нужно будет взять отпуск на работе, потратить немало времени и сил, при этом не факт, что вы останетесь удовлетворены полученным результатом. Как правило, новички совершают множество ошибок при проведении ремонта – неправильно кладут паркет или плитку, криво клеят обои, из-за чего возникают дополнительные расходы.
2. Частная бригада. Зачастую такие бригады состоят из непрофессионалов, которые, тем не менее, имеют некоторый опыт в проведении ремонтных работ. Стоимость подобных услуг невысока, однако и гарантий никаких.
3. Строительная фирмы. Являются самым оптимальным вариантом, если ремонт необходимо выполнить быстро и качественно. Вы заключите с компанией договор, получите гарантию и сможете рассчитывать на профессиональный ремонт.

На что обратить внимание при ремонте квартиры

Начнем с того, что нужно искать компанию с опытным персоналом и руководством, ценящим собственную репутацию. Притом всегда есть риск наткнуться на дилетантов или мошенников. Можно ли этого избежать? Конечно, для этого ознакомьтесь с некоторыми дельными советами, которые сведут подобный риск к минимуму.

Дизайн-проект квартиры (пример)

Ремонтно-строительные работы, 5 полезных фактов:

1. Ремонтно-строительные услуги включают в себя различные работы, такие как сантехнические, электрические, столярные, малярные и кровельные работы.
2. Квалифицированные специалисты могут выявить и устранить проблемы на ранней стадии, сэкономив вам деньги в долгосрочной перспективе.
3. Качественные ремонтно-строительные работы позволяют повысить энергоэффективность, безопасность и комфорт.
4. Привлечение профессионалов гарантирует соблюдение строительных норм и правил.
5. Ремонтно-строительные работы могут увеличить стоимость вашей недвижимости, планируете ли вы ее продавать или сдавать в аренду.

Улучшите свою недвижимость с помощью качественных ремонтно-строительных работ.

Качественные ремонтно-строительные работы помогут вам не только улучшить внешний вид вашей недвижимости, но и улучшить ее функциональность. В зависимости от того, какие задачи вы ставите перед собой, профессиональные строители и ремонтники могут выполнить различные работы, включая перепланировку помещений, установку новых систем отопления и вентиляции, а также различного вида кровельные работы. Кроме того, при помощи ремонта можно значительно повысить энергоэффективность жилых и коммерческих помещений, что в свою очередь приведет к экономии денег на оплате коммунальных услуг.

Однако, чтобы получить желаемый результат необходимо правильно выбрать подрядчика для вашего проекта

Не стоит выбирать компанию, основываясь только на цене, лучше обратить внимание на квалификацию и опытность специалистов, отзывы предыдущих клиентов и наличие всех необходимых лицензий и сертификатов. Только так вы можете быть уверены в качестве выполненных работ и сохранности ваших инвестиций в недвижимость

В этой статье мы обсудим преимущества ремонтно-строительных работ, и как правильно выбрать подрядчика для вашего проекта.

Что нужно знать при вызове фирмы по ремонту

Вдумчивый, аргументированный подбор непосредственного исполнителя крайне важен. Ведь от этого, определенно, зависит конечный результат ремонта

Обратившись в фирму подрядчик, уделяют внимание следующим нюансам:

• формат договора, его содержание;
• конкретизация сроков выполнения работ;
• гарантийные обязательства;
• рейтинг компании, ее позиционирование на рынке.

Договорные обязательства по ремонту четко прописываются в типовой документации. При этом разграничиваются обязательства и ответственность сторон. Указываются представители подрядчика и заказчика. Это нужно для связи между клиентом и исполнителем.

Четко оговоренные сроки позволяют, при отклонении от них, требовать выплаты компенсации. И даже расторжения договорных обязательств. Недобросовестный подрядчик постарается в критической ситуации призвать на помощь все свое красноречие, чтобы оправдать срыв сроков ремонта, выдумать 2 десятка причин.

Отдельным пунктом в договорной документации идут гарантийные обязательства подрядчика. Это зона ответственности исполнителя. Показатель, насколько ему можно доверять. Согласитесь, между заменой дорогой сантехники по гарантии и повторной установкой новой есть некоторая разница.

Позиция компании в своем сегменте раскрывает ее реальный статус. Фирмы с низким рейтингом доверия не вызывают, способны сорвать сроки или допустить брак в работе. Компании из ТОП перечня относятся к самым надежным. С ними риск оказаться в неудобной ситуации минимальный.

Что такое рейтинг, и какая от него польза

Оценка рынка подрядчиков, их рейтинг, помогает выбрать подходящего. А также обезопасить себя от мошенников. Даже компании, которые уверены в своем финансовом положении, все-таки беспокоятся о репутации. Ее обеспечивает качество работ, отзывы клиентов.

Добропорядочная организация не скрывает свой физический адрес. И находится ее офис там, где указано на сайте (в договоре, визитке). Соотношение между качеством и ценой – еще один критерий оценки. Серьезную компанию легко узнать по бонусным программам и скидкам. Взамен заказчик получает готовый к эксплуатации, отремонтированный «под ключ» объект.

Мелочи в виде замера, подбора цвета отделки у крупных подрядчиков также обходятся бесплатно. Для того и создан рейтинг, чтобы клиент четко понимал, кому стоит доверять. Обращение к аутсайдерам не всегда чревато трагическими последствиями.

Но и неожиданных моментов, «сюрпризов» оно принесет побольше.

Как выбрать компанию для ремонта

Ежедневно проблема выбора подрядчика встает перед тысячами домовладельцев. Ситуация повторяется в Москве, других городах, регионах РФ. Избежать типичных ошибок позволит несложный алгоритм.

Не имеет значения источник информации: интернет, подсказки знакомых или другой способ. Сначала определяют профиль работ. Это повлияет на подбор «кандидатов». У строителей принято создавать узкоспециализированные организации, которые выполнят отличный монтаж подвесного потолка, устройство панелей из ГКЛ. Есть и универсалы, которым под силу разработка дизайна проекта, производство всех сопутствующих работ. Но лучше данный аспект уточнить заранее.

Когда с видом ремонта вопрос решен, переходят к заключению договора.

Лидеры и аутсайдеры

Моделируем ситуацию. Необходимо выполнить ремонт квартиры в сжатые сроки. Но без ущерба качеству. Времени заниматься лично, контролировать ход работ, у клиента нет. 5 минут работы в поисковике дают результат в виде перечня организаций, специализирующихся на данном виде ремонтов. Остается взять в руки телефон, связаться с менеджером одной из них и договориться о встрече. Профессионала легко узнать по количеству задаваемых вопросов: важна любая мелочь.

Когда обговорены нюансы и стоимость работ, переходят к оформлению договора. Клиент и подрядчик получают по копии документации, обмениваются реквизитами и расстаются. В непредвиденной договором ситуации стороны легко находят друг друга, назначают место встречи, путь решения проблемы. По завершению ремонта подрядчик сдает объект заказчику. Это вариант «хороший».

А теперь «плохой». Выбранный методом «случайного тыка» подрядчик долго не выходит на связь. С сотой попытки клиенту удается дозвониться до офиса. Замерщик, он же прораб, он же замдиректора фирмы, на встречу приходит с опозданием. Сразу же начинает ссылаться на высокую загруженность заказами, нехватку времени для переговоров. Договор составляется наспех.

При его прочтении клиентом оказывается, что подпись исполнителя неразборчива (отсутствует вообще).

Ремонт начинается с задержкой, после неоднократных обращений к исполнителю. Далее ремонтники умудряются затопить соседей снизу и поссорить хозяина с верхними из-за круглосуточного шума в квартире. Сроки ремонта срываются, прораб на звонки не реагирует, клиент нервничает. Как результат – испорченное настроение, некачественно выполненный ремонт и сохранившиеся негативные воспоминания. Заплатить неустойку за причиненные неудобства никто не предлагает, а по указанному адресу фирма отсутствует.

Где искать поставщиков для ремонта квартир?

Желательно найти нескольких партнёров, чтобы получить возможность выбирать лучшие цены по каждому виду продукции и предупредить возможный срыв поставок. Оценивая продавцов, следует учитывать:

• Качество стройматериалов, наличие сертификатов на них;
• Возможность выбрать аналогичные товары в разных ценовых категориях;
• Деловую репутацию продавца;
• Отзывы специалистов о производителе;
• Уровень цен, наличие скидок и бонусов;
• Возможность получения отсрочки и доставки.

Закупка материалов — одна из ответственных сторон строительного бизнеса. Есть несколько советов о том, как организовать ее эффективно:

1. Чтобы не переплачивать, нужно точно рассчитывать объём стройматериалов. Однако покупать их лучше с запасом в 10–15% на случай брака или ошибки;
2. Следует договориться с клиентом о том, кто будет приобретать материалы. Обычно строители покупают черновые смеси, а заказчик выбирает отделку на свой вкус;
3. Нужно составить график закупки, чтобы вовремя подвозить материалы на объект и не допускать простоя бригады;
4. Эксклюзивные материалы, сантехнику и электроприборы рекомендуется заказывать заранее, поскольку срок их поставки может оказаться значительным.

Причины доверить ремонт специализированной компании

Аргументы, на которых зиждется обращение к строительной фирме, прозаичны, но при этом весомы. Всегда будут востребованы компании, делающие ремонты хорошо. А также быстро и аккуратно. И таких найдется немало. Ведь спрос закономерно приводит к предложению. А главное – не нужно ехать в строймаркеты, тратить время на закупку и завоз материалов, общение со смежниками, выполнение самого ремонта.

Отношения между заказчиком и подрядчиком обязательно регулируются договором. А в финале хозяину останется получить ключи от отремонтированного, обновленного дома. Компании со сформировавшейся репутацией еще и гарантию на законченную работу, хороший ремонт, дают.

В чём минусы ремонта под ключ

Разумеется, у такого подхода есть и недостатки. Например в том, что стоимость услуг зависит от репутации компании. Проще говоря, всегда есть риск наткнуться на недобросовестных исполнителей. 

И тогда в ходе ремонта вскрывается куча неожиданностей: смета в не включает важных работ, из-за чего цена ремонта постоянно растёт, нужных специалистов не хватает, из-за чего ремонт растягивается или получается совсем не таким, как планировалось. Поэтому обращаться стоит к компаниям, у которых есть портфолио работ и хорошие отзывы. Потому что даже «проверенные» контакты друзей или родственников иногда бывают полны сюрпризов.

Ещё одна возможная неприятность — контракт с компанией сложно разорвать, ведь на это должны быть веские причины. Так что стоит особенно внимательно читать договор и постараться прописать в нём все потенциальные случаи, которые могут возникнуть в процессе. Пусть это никогда не пригодится, но в крайнем случае спасёт много нервов и денег. 

Совет No4. Цену нельзя назвать заранее

Если компания серьезная, то вам не скажут, во сколько обойдется ремонт, по телефону. И если какой-то «мастер», даже не видя квартиры, рассказывает о стоимости квадратного метра, то доверять ему определенно не стоит. Объясняется все довольно просто: если не видеть объекта и не обсудить детали, то трудно даже примерно определить, во сколько все обойдется. Ориентироваться можно лишь на примерный разброс цен («от… до»).

Однако если компания действительно серьезная, то она обязательно предложит отправить к вам сотрудника для осмотра квартиры, проведения замеров и – на основании полученных сведений – составления подробной сметы.

Ремонт квартир

Компания или бригада?

Для начала давайте разберемся, кого же лучше нанимать – строительную компанию или бригаду рабочих. Преимущество у бригады одно – более низкая стоимость работ. Бригады за аналогичные работы просят в среднем на 25–30% меньше, чем строительные компании. Объясняется это тем, что у бригад значительно меньше расходов: они не платят налоги, не тратятся на аренду и содержание офиса, выплату заработной платы штату инженерно-технических работников, не несут расходы на получение допусков СРО и лицензий, не тратят деньги на рекламу, буклеты и Интернет-сайты.

Но есть большое количество минусов работы с бригадами. Во-первых, они могут выполнять только несложные строительные работы. Крупные строительные проекты не получится реализовать силами бригады. К примеру, бригада вполне может справиться с косметическим ремонтом, но строительство здания ей вряд ли будет под силу. Для крупного строительства требуется достаточно высокая квалификация и более сложная форма организации строительного процесса.

Во-вторых, бригады менее профессиональны, а значит, качество выполненных работ будет невысоким. Бригады, в отличие от строительных компаний, работают по наитию – как умеют, зачастую не соблюдая СНиПы, ГОСТы и технические регламенты.

В-третьих, бригаду очень трудно привлечь к ответственности за некачественно выполненные работы. У компаний есть активы – недвижимость, оборудование, техника, денежные средства на счетах, которые могут покрыть возможный ущерб. У бригад, напротив, нет ничего. Максимум, чем можно покрыть ущерб вследствие некачественно выполненных работ – это не оплатить работы. Данный механизм, конечно, хорош, но что делать, когда бригаде был выплачен аванс, а оставшаяся часть причитающегося вознаграждения не может покрыть всех убытков? Вопрос риторический.

В-четвертых, работая с бригадой, нужно понимать, что гарантийного обслуживания, скорее всего, не будет. В случае если через несколько месяцев после ремонта наплавляемая кровля даст течь, дверь перекосит или отвалится плитка в санитарном узле – где искать бригаду, которая провела строительно-монтажные работы? Бригады, как правило, формируют гастарбайтеры, которые работают вахтовым методом и, отработав несколько месяцев, уезжают домой – найти их практически невозможно. На устранение неисправностей придется нанимать сторонних строителей, неся при этом дополнительные расходы. Со строительными компаниями все гораздо проще – они дорожат своим именем, репутацией и за редким исключением не отказывают в гарантийном обслуживании.

И, наконец, в-пятых, расходы на оплату вознаграждения бригаде невозможно принять к бухгалтерскому учету и уменьшить тем самым налогооблагаемую базу по налогу на прибыль, а также получить право на зачет НДС. Бригаде платят, как правило, наличными, при этом договоры, сметы и акты о приемке не оформляются, у бригад нет допусков СРО и лицензий. Тем самым заказчик теряет налоговую выгоду в размере более 35% от стоимости работ и материалов

При работе со строительной компанией расходы на ремонт могут снять только в случае несоблюдения должной осмотрительности и осторожности

Если посчитать расходы на переделку некачественно выполненных работ, стоимость испорченного строительного материала, затраты на самостоятельное устранение последствий аварий, случившихся из-за нарушения горе-строителями технологических норм, финансовая выгода работы с бригадами становится сомнительной. Так кого же привлекать для ремонта или строительства – бригаду или строительную компанию? Выбор очевиден, и он не в пользу бригад.

Что в законе

На что могут ссылаться собственники	На что может ссылаться управляющая организация
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ)	Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме. (подп. «д» п. 4 Правил управления многоквартирными домами № 416)

Основные виды ремонта

Стандартная классификация ремонтных работ заключается в разделении на текущий и капитальный. Со временем перечень слегка пересмотрели и расширили. Так возникли следующие разновидности, привычные для понимания:

1. Косметический. Часто выполняется хозяевами самостоятельно. Подходит для квартир в новостройках. Не предусматривает глобальных переделок, замены сантехники. Отличительные черты – небольшие объемы и трудоемкость.
2. Капитальный. Здесь ситуация серьезнее, и затраты больше. Сопровождается отделкой стен и потолков, заменой оборудования, покраской. Требует участия мастеров, а не дилетантов.
3. Евро. Суть ремонта заключается в поклейке обоев без стыков, использовании дорогих материалов. Применяется монтаж подвесных конструкций, врезка точечного освещения. Самый сложный из видов работ. Занимает немалый промежуток времени.

ТОП-5 ошибок владельца квартиры при заказе услуги “ремонта под ключ”

1. Договор заключается с первым попавшимся подрядчиком, без изучения сайтов конкурентов, отзывов реальных заказчиков, сравнения цен, изучения портфолио и посещения готовых объектов. Получается, что в большинстве случаев владелец квартиры выбирает не качество услуги, а красоту/удобство сайта.
2. Заказчик подписывает договор, не вчитываясь в его содержание, основываясь только на устной информации, которую озвучил менеджер. В договоре должны быть отражены самые важные моменты: стоимость, срок выполнения работ, этапы внесения оплаты, права, обязанности заказчика, ответственность сторон за неисполнение обязательств, гарантии, штрафные санкции к нарушителю.
3. На веру принимаются отзывы на сайте компании-подрядчика. В 95% случаев такие отзывы — заказные. Лучше поискать информацию на тематических форумах и сайтах-отзовиках с нейтральной репутацией.
4. Полное доверие к представителю компании-подрядчика, уверяющему, что ход ремонтно-отделочных работ — под полным контролем. Желательно посетить квартиру, осмотреть уже готовые участки, убедиться, что качество соответствует заявленному уровню и поддерживается общий темп ремонта.
5. Приемка работ “как есть” с подписанием акта. Не подписывайте финишный документ до тех пор, пока качество отделки не будет полностью устраивать. Требуйте устранения даже мелких недочетов — помните, что вам жить в этой квартире не один год.

Как искать клиентов на ремонт квартир?

1. Объявления в газетах до сих пор считаются эффективными. В прессе чаще всего ищут мастеров представители старшего поколения и жители маленьких городов;
2. В районах новостроек целесообразно распространять визитки или флаеры. Чтобы люди не выбрасывали их, можно предложить предъявителю скидку или бонус;
3. Рядом с новыми домами стоит расклеивать объявления. Обычно у подъездов и в лифтах есть специальные панели для рекламы;
4. Фирме не помешает сайт с примерами работ, отзывами, тарифами и возможностью вызвать мастера для осмотра. Он может быть даже одностраничным;
5. Полезно вести свою группу в соцсетях. Можно публиковать в ней советы по ремонту, отвечать на вопросы, проводить конкурсы репостов;
6. Для привлечения посетителей на сайт следует разместить контекстную рекламу. В том же Яндексе один переход по объявлению стоит 100–200 рублей;
7. Можно опубликовать предложения на досках бесплатных объявлений и на ресурсах для поиска мастеров. Продвигается как комплексный ремонт, так и отдельные услуги;
8. Полезно проявить активность на местных строительных форумах и в группах. Если помогать людям в решении проблем и давать советы, можно заработать авторитет;
9. Не стоит отказываться от идеи поиска заказов через тендеры. На сайте Госзакупок часто можно найти работу, не требующую допусков СРО;
10. Можно сотрудничать с людьми, которые занимаются таким бизнесом, как посуточная аренда квартир. Их помещения регулярно требуют ремонта.

Компания или бригада?

Для начала давайте разберемся, кого же лучше нанимать – строительную компанию или бригаду рабочих. Преимущество у бригады одно – более низкая стоимость работ. Бригады за аналогичные работы просят в среднем на 25–30% меньше, чем строительные компании. Объясняется это тем, что у бригад значительно меньше расходов: они не платят налоги, не тратятся на аренду и содержание офиса, выплату заработной платы штату инженерно-технических работников, не несут расходы на получение допусков СРО и лицензий, не тратят деньги на рекламу, буклеты и Интернет-сайты.

Но есть большое количество минусов работы с бригадами. Во-первых, они могут выполнять только несложные строительные работы. Крупные строительные проекты не получится реализовать силами бригады. К примеру, бригада вполне может справиться с косметическим ремонтом, но строительство здания ей вряд ли будет под силу. Для крупного строительства требуется достаточно высокая квалификация и более сложная форма организации строительного процесса.

Во-вторых, бригады менее профессиональны, а значит, качество выполненных работ будет невысоким. Бригады, в отличие от строительных компаний, работают по наитию – как умеют, зачастую не соблюдая СНиПы, ГОСТы и технические регламенты.

В-третьих, бригаду очень трудно привлечь к ответственности за некачественно выполненные работы. У компаний есть активы – недвижимость, оборудование, техника, денежные средства на счетах, которые могут покрыть возможный ущерб. У бригад, напротив, нет ничего. Максимум, чем можно покрыть ущерб вследствие некачественно выполненных работ – это не оплатить работы. Данный механизм, конечно, хорош, но что делать, когда бригаде был выплачен аванс, а оставшаяся часть причитающегося вознаграждения не может покрыть всех убытков? Вопрос риторический.

В-четвертых, работая с бригадой, нужно понимать, что гарантийного обслуживания, скорее всего, не будет. В случае если через несколько месяцев после ремонта наплавляемая кровля даст течь, дверь перекосит или отвалится плитка в санитарном узле – где искать бригаду, которая провела строительно-монтажные работы? Бригады, как правило, формируют гастарбайтеры, которые работают вахтовым методом и, отработав несколько месяцев, уезжают домой – найти их практически невозможно. На устранение неисправностей придется нанимать сторонних строителей, неся при этом дополнительные расходы. Со строительными компаниями все гораздо проще – они дорожат своим именем, репутацией и за редким исключением не отказывают в гарантийном обслуживании.

И, наконец, в-пятых, расходы на оплату вознаграждения бригаде невозможно принять к бухгалтерскому учету и уменьшить тем самым налогооблагаемую базу по налогу на прибыль, а также получить право на зачет НДС. Бригаде платят, как правило, наличными, при этом договоры, сметы и акты о приемке не оформляются, у бригад нет допусков СРО и лицензий. Тем самым заказчик теряет налоговую выгоду в размере более 35% от стоимости работ и материалов

При работе со строительной компанией расходы на ремонт могут снять только в случае несоблюдения должной осмотрительности и осторожности

Если посчитать расходы на переделку некачественно выполненных работ, стоимость испорченного строительного материала, затраты на самостоятельное устранение последствий аварий, случившихся из-за нарушения горе-строителями технологических норм, финансовая выгода работы с бригадами становится сомнительной. Так кого же привлекать для ремонта или строительства – бригаду или строительную компанию? Выбор очевиден, и он не в пользу бригад.

Заключение

Да поиск подрядчика может стать не легким делом, но результат многократно оправдает любые силы и средства потраченные на это. В таких вопросах лучше не принимать решения в одиночку. Попросите тех, кому доверяете, быть с Вами рядом в момент переговоров с подрядчиком и при подписании договора. Это будет для Вас дополнительной защитой от мошенников и некомпетентных специалистов. Не стесняйтесь задавать любые интересующие Вас вопросы. Все, что хоть немного вызывает у Вас сомнение — сразу обсуждайте. Не спешите выплачивать аванс в первые дни работы, серьезный подрядчик не станет его выпрашивать едва приступив к работе.

Взвесьте все за и против и, если Вы пришли к выводу, что без подрядчика Вам не обойтись, тогда смело применяйте советы из этой статьи и Вашему ремонту ни чего не будет угрожать.