Перенос батареи на балкон без нарушения законодательства
Монтаж элемента отопления на балконе можно произвести вполне легально, но в этом случае нужно быть готовым к определенным трудностям и неудобствам. Первое, что от вас потребуют – точные параметры:
- температуры;
- сколько секций нужно установить;
- габариты секций;
- будущую локализацию отопительных секций;
- давление в трубах.
Дилетант не сможет грамотно провести точные расчёты, поэтому нужно обратиться к профессиональным проектировщикам. Их услуги стоят довольно дорого, поэтому придётся потратить значительную сумму.
Затем обязательно пишут заявление с соответствующим запросом на перенос элемента отопления в жилищно-коммунальную инспекцию. Там потребуют:
- результаты точных расчётов;
- от экспертов — официальное подтверждение того, что риск замерзания воды в радиаторе сведен к минимуму;
- подписанный проект перепланировки (от профессионалов);
- расчёт теплопроводности.
Жилищная инспекция имеет право требовать дополнительные документы, например, техпаспорт квартиры. Перечень документов может различаться, в зависимости от особенностей законодательства региона.
Два радиатора на лоджииИсточник sofos-okna.ru
Жилинспекция разрешение дает в течение несколько месяцев. Высока вероятность получить отказ. Поэтому никогда нельзя приниматься за дело, пока это разрешение не будет получено. Это нарушение закона, за которое могут оштрафовать.
Пока документы будут на согласовании можно утеплить балкон. Без этого переносить радиатор бессмысленно и опасно. Кроме того, отсутствие утепления не позволит доказать, что на лоджии сохраняется допустимая температура.
Чтобы добиться своей цели, хозяин квартиры должен выполнить несколько действий.
- Произвести точные расчёты.
- Заявить в жилищную инспекцию.
- Провести тотальное и качественное утепление помещения.
Нельзя сначала проводить работы, а потом добиваться разрешения. Нельзя делать незаконную перепланировку: об этом рано или поздно узнают соседи и жилинспекция, и тогда придётся платить штраф.
Радиатор на балконеИсточник royal-comfort.ru
Внешний блок кондиционера установка на балкон
Если площадь балкона позволяет, можно поставить внешний блок прямо на пол. Если балкон очень маленький или узкий, нужно приобрести прочные металлические уголки.
Если вы не уверенны в том, что у вас получится все правильно сделать, то лучше работу стоит доверить профессионалам
Как закрепить блок кондиционера:
- С помощью перфоратора делаются отверстия в стене по заранее намеченному расположению;
- В отверстие вставляется дюбель;
- Уголок крепится саморезом через дюбель;
- Обязательно проводится проверка на прочность, для этого достаточно взрослому мужчине повисеть на уголках, покачать их.
Чтобы не попасть сверлом перфоратора в арматуру, нужно применять прибор – арматуроискатель. Если самостоятельно проводится электрическое питание, нужно использовать тестер для электромонтажных работ и индикатор фазы. После подключения всех трубок между блоками нужно обмотать связку зеркальным скотчем, а если климат холодный – обеспечить теплоизоляцию.
Обмотка должна быть достаточно герметичной, но не капитальной, чтобы при необходимости получить доступ к трубкам.
Пошаговая установка системы на балконе
Существует много способов крепления внешнего блока кондиционера на балконе. Самый простой, поставить на пол, обеспечив свободный доступ воздуха со всех сторон. При этом никто не запретит выполнять такой монтаж, не будет нарушен фасад здания, а обслуживание будет намного проще.
Установку внешнего блока лучше поручить профессионалам, но при наличии свободного времени и желания, выполнить монтаж системы получится самостоятельно.
Монтаж внешнего блока
Лучшим вариантом установки блока будет размещение его в одном из углов на полу, в закрывающемся коробе, что обеспечит дополнительную безопасность.
Монтаж внешнего блока
Порядок работ будет следующим:
- Подготавливают место, в стене вырезают отверстие, согласно размерам корпуса блока.
- Для снижения шума делают герметичный короб, а открывающаяся дверца поможет легче, без трудностей обслуживать кондиционер. Материалами для изготовления могут быть пластик или стекло, фанера, сталь и доски. Многослойные стены обеспечат отсутствие шума в квартире.
- Из крепких металлических уголков делают опоры, которые крепят при помощи анкеров.
- Затем внешний блок надо установить на собранную конструкцию, а дыра в стене обеспечит свободный доступ воздуха.
- В коробе сверлят несколько отверстий для магистралей, аналогичные выполняют в смежной стене.
- Затем монтируют трубки для фреона, электрический кабель. Они соединяют внутренний и внешний блоки.
Верх короба или боковую часть делают распашными (съемными), для удобства обслуживания и ухода за устройством.
Монтаж внутреннего блока
Иногда нет возможности установить испарительный модуль в комнате, тогда внутренний блок кондиционера ставят на лоджии. Причин такого решения может быть множество, но тогда придется дверь на балкон постоянно держать открытой, иначе теряется смысл установки устройства.
Монтаж внутреннего блока
В этом случае крепить внутренний модуль логичнее прямо напротив двери. При других вариантах крепления прохлада будет оставаться на лоджии, а в комнате температура воздуха практически не изменится. Естественно совсем другое дело, если стена между лоджией и комнатой убрана.
Порядок установки такой:
- Специальные держатели-подвесы при помощи сварки делают из металлических уголков или профиля.
- Приваривают конструкцию к потолку балкона.
- Теперь можно установить внутренний модуль.
- Подвести кабель подачи электроэнергии, для обеспечения питания кондиционера.
- Соединяют с наружным блоком и проводят проверку работоспособности оборудования.
Один из самых главных плюсов такой установки – возможность сократить дистанцию между блоками кондиционера. В остальном больше минусов. Мощность снова придется брать несколько больше, чем положено, из-за большего расстояния до помещения и наличия разных преград.
Нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии?
Застекление лоджии и балкона по мнению большинства не является сложной манипуляцией. Много законопослушных граждан даже не задумывается о том, нужно ли согласовывать остекление балкона.
Стоит отметить, что отечественное законодательство не разработало четкой нормативной базы, которая регулировала бы процедуру остекления. Т.е. закон об остеклении балконов как единый документ, в котором можно получить ответ на все вопросы, отсутствует.
В настоящее время можно руководствоваться следующими нормативными документами:
- Жилищный Кодекс РФ; Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net
- Кодекс РФ об административных правонарушениях;
- Законодательство РФ о пожарной безопасности;
- Постановление «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170 (регламентирует выносы карниза, отлива и т.п.);
- Постановление Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 г. Москва «О противопожарном режиме»;
- ГОСТ 25697-83;
- ГОСТ 26633;
- СНиП 31-01-2003 (разработан на базе документа СП 54.13330.2016);
- СНиП 2.08.01-89.
Очевидно, что не вся площадь квартиры и дома имеет одинаковый правовой статус.
Так, согласно ст. 15 ч. 4 ЖК РФ:
Как видим, балконы и лоджии не являются частью жилой площади. Таким образом, нужно решить, что собой представляет балкон и лоджия. СНиП 31-01-2003 содержит определения, раскрывающие сущность понятий «балкон» и «лоджия».
Следовательно, если их застеклить, утеплить, организовать там отопление, то ими можно будет пользоваться как жилым помещением. Определение жилого помещения содержится в ст. 15 ч. 2 ЖК РФ.
Поэтому, планируя остекление балкона нужно помнить, что в подавляющем большинстве случаев, требуется получение разрешения на остекление балкона в многоквартирном доме.
Является ли остекление балкона перепланировкой квартиры?
Обращаясь к ст. 25 ЖК РФ, которая содержит определения перепланировки и переустройства можно отметить, что:
Таким образом, оба вида мероприятий по внесению изменений в балкон требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, т.е. требуют разрешение на остекление лоджии или балкона.
Ссылаясь на другой нормативный акт, а именно, на разъяснение Министерства Строительства РФ от 03.04.2006 можно сказать, что:
Получается, на остекление, которое не влечет за собой изменение назначения помещения и разрушения несущих оснований, разрешение не требуется. Исключение составляет вынос балкона более чем на 300 мм. за парапет или несущую стену.
Сравнивая положения этих двух нормативных документов нельзя сказать однозначно, нужно ли брать разрешение на остекление балкона и в какой степени можно выполнять его преобразование (остекление, утепление, вынос) без разрешения.
Где получить разрешение?
Для согласования остекления балконов мало собрать нужные документы, нужно еще знать, где получить разрешение на остекление балкона и лоджии.
Весь пакет документов подается в Жилищную инспекцию. Если проект не отклонен, то вместе с выданным разрешением он «кочует» по инстанциям дальше. Понадобятся разрешения административных и надзорных органов, в частности:
- Компании, выполняющей управление домом;
- Государственной экспертизы;
- Роспотребнадзора (СЭС);
- Государственной пожарной инспекции (региональное отделение);
- Департамента культурного наследия (если дом признан памятником архитектуры).
Получить разрешение на остекление балкона в Москве или в СПб можно путём обращения в «службу единого окна», в районном отделении БТИ или Московской жилищной инспекции.
При удачном стечении обстоятельств получить разрешение на остекление балкона можно за месяц.
Где лучше установить
Иногда внешний блок кондиционера квартиросъемщики устанавливают на незастекленном балконе, потому что городские службы запрещают установку подобной техники на фасад домостроений. Вот только небольшой перечень преимуществ установки кондиционера на балконе.
- Простой монтаж — мастера находятся постоянно на твердом основании, а не висят над бездной на страховке.
- Оборудование постоянно находится вне воздействия атмосферных осадков, нет нужды приобретать защитный навес. Сорвавшиеся сосульки не причинят вреда дорогостоящему блоку.
- Постоянный приток воздуха будет обеспечивать надежную работу системы.
- Отличный доступ мастерам для обслуживания техники, очистки ее от пыли и т. п.
- Снижается количество заправляемого хладагента за счет минимального расстояния между блоками, а это существенная экономия семейного бюджета.
Установка на не застекленном балконе внешнего блока кондиционера имеет и ряд недостатков.
- Выносные помещения не могут быть застеклены, т. к. это затруднит использование оборудования: правила безопасности подразумевают постоянное открытие минимум трех створок, что сводит на нет все затраты по оборудованию балкона стеклопакетами.
- Работа внешнего блока сопровождается выделением тепла, которое будет воздействовать на остекление комнаты. Возможно, понадобится увеличивать мощность кондиционера, что приведет к повышению стоимости всего проекта.
- Конструкция крепления внешнего блока довольно габаритная — она украдет много полезной площади, что также необходимо учитывать.
- Работа вентилятора и компрессора выносного блока — это довольно шумный процесс, поэтому его звук будет слышен в помещении.
Прежде чем устанавливать наружный блок на балконе — проанализируйте все достоинства и минусы, чтобы принять правильное решение. Сегодня ваш балкон не застеклен, а завтра вы решите его утеплить и поставить стеклопакеты, или провести остекление витражного типа — всю конструкцию придется демонтировать и переносить в другое место.
Ошибки установки кондиционера на балконе
Многие считают, что установка внешнего блока на балконе не вызовет проблем даже у человека, не имеющего специальных знаний и опыта. Это не так: кондиционеры — сложный вид техники, любые ошибки при монтаже могут привести к некорректной работе или полному выходу агрегата из строя.
Наиболее часто при самостоятельном монтаже встречаются следующие ошибки:
- Слишком большое расстояние между внутренним и наружным элементом. Это приводит к повышению нагрузки на оборудование и увеличению расхода электроэнергии на охлаждение воздуха в квартире.
- Неправильный отвод конденсата. Если конденсат попадает на пол или стены, со временем появится неприятный затхлый запах, на деревянных поверхностях появятся плесень или грибок.
- Владельцы не проводят укрепление балконных перил при закреплении агрегата с наружной стороны. Некоторые ограждения не рассчитаны на тяжесть климатического оборудования.
- Владельцы не обустраивают защиту блока от снежной массы и сосулек с крыши или посторонних предметов, которые могут упасть с верхних этажей. Козырек также является дополнительной защитой.
- Установка агрегата без замеров и разметки. В результате перекоса блока возможны протечки отработанной жидкости на стены и пол, а также нарушения в работе прибора.
- Установка блока рядом с газовыми трубами, над нагревательными приборами или рядом с приборами, излучающими электромагнитные волны.
Установка
Определившись с оптимальным месторасположением, можно приступать к монтажу внутреннего и внешнего блоков, особенности установки которых пошагово описаны ниже.
Внутреннего блока
Монтировать внутренний блок следует так, чтобы длина соединительной трассы была как можно меньшей. Существует ряд рекомендаций, которые должны быть учтены при установке.
- Не допускается монтировать внутреннюю часть сплит-системы напротив кровати или кресел – прямой поток холодного воздуха негативно отразится на здоровье человека.
- Не рекомендуется крепить испаритель менее чем в 10 сантиметрах от потолка. Это обеспечит необходимый забор воздуха и эффективную работу устройства.
- Не допускается установка оборудования над шкафами, антресолями или иной мебелью. Во-первых, устройство не будет правильно функционировать, а во-вторых, при включении оно будет сдувать пыль с поверхностей.
Внутренний блок нужно разместить так, чтобы обеспечить к нему свободный доступ для проведения обслуживания или ремонта. Поблизости должна быть отдельная розетка, к которой не будет подключаться другая техника. Использование удлинителей не допускается — при необходимости нужно удалить оригинальный кабель питания и подключить новый, подходящей длины.
Сам процесс монтажа оборудования выглядит следующим образом. В стене пробивается отверстие для вывода соединительной магистрали. Далее делается разметка, после чего монтируется пластина для установки блока. К самому кондиционеру крепится магистраль необходимой длины, после чего она проводится в отверстие наружу, а внутренний блок вешается на закрепленную пластину.
Внешнего блока
Наружный блок должен быть размещен по возможности так, чтобы сократить длину соединительной магистрали. Его установка также требует соблюдения ряда правил.
- Не допускается размещать наружную часть сплит-системы около окон, тем более соседских, потому что шум во время работы техники может мешать людям.
- На блок не должны попадать атмосферные осадки или прямые лучи солнца. В противном случае над компрессором необходимо соорудить защитный козырек.
- Не следует крепить агрегат возле деревьев, потому что ветки могут попасть в блок и повредить его.
- Поблизости должны отсутствовать газовые трубы.
- Дренажную трубку во время установки нужно отвести подальше, чтобы вода не лилась под стены дома. Также не стоит допускать, чтобы жидкость текла на тротуар на головы проходящих людей.
- Блок должен быть размещен так, чтобы можно было легко провести обслуживание или ремонт.
Если агрегат устанавливается непосредственно на переднюю или боковые стенки балкона, нужно учитывать их прочность. Если они ветхие, стенки следует дополнительно укрепить.
Если есть возможность, магистраль нужно закрепить внутри балкона. Это защитит ее от воздействия высоких и низких температур, осадков и случайных повреждений. Закрыть ее разрешается декоративным коробом.
На балконный или кирпичный парапет лоджии или балкона компрессор устанавливается на кронштейны, закрепленные анкерами. Если балкон металлический, к нему можно приварить уголки. В ряде случаев с внутренней стороны парапета прикладывают металлическую пластину и устанавливают кронштейны сквозным креплением. Нужно учитывать, что внешний блок не должен быть размещен вплотную к стенам — сбоку и сзади требуются зазоры для естественной циркуляции воздуха.
Установка на застекленной лоджии
Несмотря на то, что установка наружного блока на застекленной лоджии не допускается, иногда такой монтаж все-таки выполняют.
При таком виде монтажа также есть перечень рекомендаций.
- Если установка кондиционера проводится перед остеклением балкона, можно заказать специальный короб для внешнего блока, который позволит вывести тепло наружу.
- Для отвода тепла агрегат допускается разместить непосредственно напротив открывающейся створки окна, чтобы горячий воздух выходил наружу.
- Кондиционер можно установить, сделав в боковой стенке вырез под наружный блок. Устройство вставляется в него и надежно фиксируется.
- При монтаже внутри лоджии нужно ставить емкость, в которую будет отводиться конденсат. Необходимо будет следить за ее наполнением и регулярно выливать скопившуюся жидкость.
- Лучшим решением станет подключение дренажа к канализации, но это может быть слишком сложно в зависимости от планировки квартиры.
После того, как наружный блок закреплен, к нему подключают выведенную магистраль, выполняют вакуумирование, запускают хладагент, а затем проводят пробный запуск. Если техника исправно работает, отверстие в стене запенивают, чтобы не допустить потери тепла и сквозняков.
Специфика отвода конденсата кондиционера на балконе
Конденсат от кондиционера на балконе нельзя бесконтрольно сливать на улицу. Капли его могут капать на головы прохожим или попадать на отливы соседей и мешать им своим стуком. Кроме этого, конденсат может вызывать намокание поверхностей и появление на них плесени. В некоторых случаях это может вызвать даже разрушение фасадной плитки.
Поэтому трассу отвода конденсата нужно прокладывать:
- к ближайшей водосточной трубе;
- в канализацию;
- в емкость на балконе, требующую регулярного опорожнения.
Способ вывода жидкости через водосточную трубу имеет свои недостатки. Кроме сложностей монтажа, водосток может засориться и вода хлынет обратно в модуль. Поэтому наилучший вариант — слив дренажа в канализацию. Проектирование дренажной трассы обычно производится во время ремонта.
Существует 2 основных требования к трассе:
- уклон по всей длине горизонтальных участков трассы не меньше 3 градусов;
- угол поворотов — 45 град.
Дренажные трубки прокладываются как снаружи по напольному основанию, так и внутри стены по штробам с их последующей заделкой ремонтными растворами.
Чтобы неприятные запахи из канализации не проникали в помещение, на стыке трубок системы дренажа и труб канализационной системы делается гидрозатвор в виде канализационного сифона. Наиболее легкий вариант — гофротрубу дренажной трассы изогнуть в форме буквы «S».
Если длина дренажной системы велика или сложно обеспечить необходимый уклон, можно установить дренажный насос. Помпы для бытовых кондиционеров продаются как отдельный элемент и установить их не составляет труда. Производительность помпы не должна быть меньше количества производимого кондиционером конденсата. Параметр указывается в технической документации.
Основные варианты с использование центрального отопления
После того, как перенос и подключение батареи на балконе официально согласованы, можно задуматься о выборе модели. По своей классификации они делятся на следующие основные виды:
Чугунные отопительные системы очень тяжелые, долго разогреваются и остывают. При этом у них самый долгий срок эксплуатации – до 35 лет. До сих пор в хрущевках и сталинках можно встретить такие радиаторы отопления и они исправно работают. Чугунные батареи устанавливали в квартиры эконом-класса вплоть до 2014 года.
Стальные отопительные системы панельного типа. Срок их службы обычно до 15 лет. Панельный тип пользуется большей популярностью за счет доступной цены и высокой теплоотдачи.
Трубчатые стальные системы отопления используются в дизайнерских вариантах интерьера. Они бывают разных цветов и размеров. Изделия из нержавеющей стали самые дорогие и лучшие по своим потребительским качествам.
Одни из популярных вариантов отопления – алюминиевыми радиаторами. Они больше пригодны для частного сектора, но могут использоваться и в квартирах. Их минус в чувствительности к уровню PH, который будет периодически меняться из-за воды в трубах центрального отопления. Они самые маленькие по размеру, за счет своей высокой теплопроводности не уступают по подаче тепла другим радиаторам. Сроку службы в среднем 15-20 лет.
Биметаллические радиаторы – это сочетание внутреннего стального или медного отопительного контура и фигурно-ребристого корпуса из алюминия. Их можно увидеть в большинстве российских квартир.
Для того, чтобы батареи создавали нужную комфортную температуру, существует определенный алгоритм расчета количества секций. Считается, что одной секцией алюминиевого радиатора можно обогреть 2 квадратных метра, биметаллического – 1,5 квадратных метра. Для того, чтобы узнать, сколько «ребер» понадобится, надо площадь комнаты разделить на 2 или 1,5. Если от центрального стояка нет особого тепла и вода не очень горячая, стоит прибавить еще 1-2 ребра для лучшего эффекта.
В процессе монтажа тоже есть свои «подводные камни», которые необходимо учитывать вне зависимости того, самостоятельно проводится процедура, или приходится просто контролировать наемных рабочих:
Секции должны располагаться строго горизонтально или вертикально. «На глаз» такие работы не проводятся, все замеры необходимо делать при помощи уровня.
Опытные мастера рекомендуют вешать радиаторы так, чтобы от верхней части до подоконника оставалось 10 см и подоконник не закрывал полностью батарею. От пола расстояние составит 12 см, а от стены не менее 2 см. Это минимально возможные параметры, при которых теплоотдача будет лучше.
Основной вес радиатора примут на себя верхние кронштейны, поэтому вверху их должно быть не менее двух. Если батарея больше 12 ребер, то берутся 3 и более
Внизу количество кронштейнов меньше, потому что основная их функция — удерживать батарею в неподвижном состоянии.
В подключении радиатора важно не допускать загиба труб. В противном случае в них периодически будут образовываться воздушные пробки, которые мешают свободному прохождению горячей воды по секциям.
Для больших радиаторов от 12 и более секций, выполняют диагональное подключение
Благодаря такой системе тепло распределяется по всей батарее, иначе какая-то ее часть (чаще верхняя) останется холодной.
