Межевание земельного участка с соседями

Альтернативные способы разрешения проблемы

Если сосед не согласен на подписывание акта межевания земельного участка, есть несколько альтернативных способов разрешения данной ситуации.

Во-первых, можно обратиться в суд для урегулирования споров о границах. В этом случае, суд будет рассматривать вопрос о местоположении границ земельного участка и принимать необходимые решения на основе представленных документов и доказательств.

Во-вторых, возможно проведение геодезических работ для уточнения границ земельного участка. В этом случае, специалисты с помощью геостарт-технологий определяют местоположение границ и сделают корректировку акта межевания земельного участка в соответствии с действительными данными.

Третий вариант — приложение санкций или подача жалобы на соседа, не согласовавшего межевой акт. Согласно правовым положениям, неподписания акта межевания земельного участка может влечь за собой различные последствия для нарушителя, вплоть до штрафов или других мер ответственности.

Возможность получения согласия соседа на межевание земельного участка в 2024 году также зависит от законодательных требований и правил, установленных в вашем регионе. Поэтому необходимо понимать, какие документы необходимы для получения согласия и описание процесса его получения.

Если сосед не подписывает акт на границы, то акт считается недействительным и межевое дело прекращается. В таком случае, можно обратиться в уполномоченные органы с вопросами о возможностях и последствиях при отсутствии согласия соседа на подписывание акта межевания земельного участка.

Таким образом, если сосед отказывается подписывать акт межевания земельного участка, есть возможность использовать альтернативные способы разрешения проблемы, включая обращение в суд, проведение геодезических работ или применение санкций. Каждый из этих способов имеет свое значение и возможные последствия, поэтому рекомендуется обращаться к юристам для получения подробной консультации.

Как возникают ошибки

Кадастровая
карта отражает ошибки участников кадастровых процедур. Это происходит, когда
кадастровый инженер, собственник участка или сотрудник Росреестра допускают
ошибку в координатах. Росреестр различает два вида таких ошибок.

Реестровая ошибка — кадастровый инженер внес неверные координаты в исходный межевой
план и эти ошибочные сведения регистрируют в ЕГРН. Кроме того, сотрудники Росреестра могут допускать технические ошибки, опечатки. Тогда искажаются правильные координаты из межевого плана, и несмотря на достоверность исходных документов, на кадастровой карте возникают сдвиги угловых точек участка.

Бывает, что собственники принимают за ошибки погрешности
спутниковой фотосъемки. А некоторые склонны списывать на ошибку свои ложные
представления о границах

Важно, что в таких ситуациях данные ЕГРН
соответствуют юридическому положению дел

Исправление
ошибки — это внесение корректных изменений в ЕГРН. Есть два способа внесения
таких изменений: внесудебный порядок и на основании судебного решения. Первый
способ отличает отсутствие претензий со стороны третьих лиц — владельцев
смежных участков. Если же возник конфликт с соседями, внесение изменений в ЕГРН
возможно по решению суда. Разберем стандартные ситуации.

Кадастровые ошибки

При установлении границ участка случаются ошибки, большая часть которых относится к сфере ответственности кадастрового специалиста. Именно он отвечает за корректность и законность процедуры.

Наиболее частые ошибки при межевании:

1. Проведении кадастровых работ привело к нарушению прав и интересов владельцев других участков, а именно была захвачена определенная часть их территории.
2. Согласование проведено не было или проводилось с нарушениями законов. Например, соседи были оповещены с запозданием, или им была предоставлена неверная информация.
3. Акт составлен с нарушением законодательства и содержит ошибки. Например, нужные подписи не принадлежат настоящим владельцам участков или их подписи подделаны.

Как оформить межевание участка у частного дома?

Для уточнения пределов земли вокруг частного дома необходимо проведение соответствующих кадастровых работ и оформление межевого плана.

С этой целью собственник имущества должен обратиться в специализированную организацию, обладающую лицензией, и подписать договор на проведение межевания территории.

Владелец земли обязан предоставить специалисту:

• паспорт и его ксерокопию;
• выписку из ЕГРН на участок или иной документ, подтверждающий наличие у заявителя прав на владение данной территорией;
• доверенность, заверенную нотариально (если собственник действует через доверенное лицо).

Согласно 22 статье ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, межевание подразумевает осуществление специалистом ряда мероприятий для определения пределов объекта недвижимости. Если права кого-либо из владельцев соседних территорий могут быть ущемлены, они должны быть уведомлены о проведении данной процедуры.

Закон о межевании частных земельных участков обязывает специалиста при необходимости оформлять акт согласования границ смежных земель.

По окончании работы инженер должен подготовить межевой план – подробный чертёж участка с его точными границами. Он оформляется в электронном виде и содержит цифровую подпись специалиста. По индивидуальной просьбе собственника документ может быть изготовлен в печатном варианте.

После получения межевого плана на руки владелец должен обратиться в Росреестр для внесения изменений в базу ЕГРН, осуществления регистрации перехода прав на землю или постановки объекта на учёт.

Требующиеся документы

При обращении в Росреестр собственник имущества должен иметь при себе паспорт, правоустанавливающие документы на землю, оформленный межевой план, чек, подтверждающий оплату пошлины за предоставление данной услуги, и бланк заявления.

Направить в инстанцию документы можно тремя способами:

• по почте;
• при личном посещении отделения;
• в электронном виде.

После внесения изменений в единую государственную базу собственник получает на руки соответствующую выписку из ЕГРН.

Стоимость пошлины зависит от категории земли (за дачные и садовые участки, территории, выделенные под ИЖС и гаражное строительство, взимается сбор, равный 350 рублей, за прочие объекты – 2 000 рублей).

Сосед отказывается подписывать акт согласования

Если сосед не согласен с прохождением границы, по закону он должен предоставить письменные возражения с указанием причины. Если возникает земельный спор, то собственники либо договариваются, либо решают конфликт в суде. Если спора как такого нет, но подпись в акте сосед ставить отказывается, все равно провести межевание вам не удастся – придется решать вопрос через суд, привлекая соседа в качестве ответчика.

Помимо своей подписи, как уже упоминалось, владелец соседнего участка должен вписать в акт свои паспортные данные. Предоставление персональных данных имеет такое же значение, как сама подпись.

Позиция регистрирующего органа такова, что если лицо, с которым необходимо провести согласование, отказывается предоставлять данные паспорта, то это равносильно отказу согласовывать границу.

Когда не нужно согласовывать с соседом границу территории

На вопрос, нужно ли согласие соседей при межевании нет однозначного ответа. Законом предусмотрены случаи, когда нет необходимости разыскивать владельцев граничащих территорий и просить их ставить подписи на Акте согласования. Такое возможно, если граница была установлена ранее и не нуждается в уточнении. Согласование не требуется в следующих случаях:

• Участок граничит с территорией домовладения, а информация о ее владельце относится к секретной и не подлежит разглашению.
• Межевание было выполнено соседом ранее. Данные можно получить по запросу в Многофункциональном центре и приложить к кадастровому плану. Оплачивается только госпошлина.
• Территорию невозможно разграничить ввиду сложности рельефа, наличия водоема, лесов или гор.
• Если территория максимально приближена к государственной границе, ее координаты известны, их уточнение не требуется.
• Земли заповедников, как и любые другие, охраняемые государством территории, имеют строго определенную и занесенную в Госреестр границу.
• В том случае если рядом проходят линии электропередач, автомобильные трассы, трубопроводы, железные дороги или иные объекты, границы участка оцениваются по размерам, которые на них отведены в кадастре. Правило касается всех линейных объектов, длина которых во много раз превышает ширину.

В остальных случаях границы участка требуют уточнения и согласования.

Когда требуется?

Центральные моменты

В чём заключается суть споров

Причины споров по межеванию земельных участков бывают разные:

Ошибочно определены координаты или смежные границы наделов	Часто неточности выявляются при оформлении земли в Росреестре.
Участок поставлен на кадастровый учет без осуществления межевания	При проведении регистрационных действий, в результате неполноты процедуры появляются межевые споры, разрешение которых через суд требует проведения дорогостоящей землеустроительной экспертизы.
Выявлены технические ошибки в оформлении документации	Здесь срабатывает человеческий фактор. В государственном органе могут допустить описку или ошибку при составлении бумаг.
Неправильное проведение межевых работ непрофессиональным специалистом	Это нередко происходит при желании собственников участков сэкономить на процедуре. Причем ответственность за неточное межевание территории несет ее хозяин.
Имеет место самовольный захват площади соседом	Данный факт выявляется в ходе проведения мероприятий по межеванию, подтверждаемых размер и месторасположение выделенного участка.
Земля делится между родственниками	Цивилизованным путем наследники участка распределяют пределы своих долей, проводя межевания. Так, им удается избежать спорных ситуаций и судебных разбирательств.
Осуществляется продажа или покупка земельного надела	Предотвратить возникновение разногласий по поводу границ территории также помогает законный способ их установления.

Доступные методы

Избежать конфликтов между соседями по поводу земель можно лишь путем определения точных границ смежных участков. Без согласия соседа допускается осуществлять процедуру при уведомлении его официальным способом не меньше трех раз. Последнее уведомление приобретает статус подписи владельца соседней территории.

При отказе хозяина соседнего участка от подписания акта межевания целесообразно обратиться в суд. Особо актуальным такой путь становится, если сосед самовольно захватил часть земли и не желает устранять свое нарушение. В таком случае, через суд возможно восстановление законных границ надела и внесение соответствующих корректировок в документацию.

Собственнику части земельного участка нужно проводить межевания аналогично. Для начала в местной администрации требуется получить акт, подтверждающий соответствие доли территории нормам площади, утвержденным на уровне региона. При наличии на участке жилой постройки, в первую очередь в собственность выделяется ее доля.

✅ Как проходит процедура

Порядок межевания установлен Инструкцией по межеванию земельных участков от Комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 8.04.1996. В документе расписаны требования с точности и очередности кадастровых работ, контролю их исполнения и порядке оформления результатов.

Фактически работы можно проводить при любых погодных условиях. Тем более, что в холодное время года отсутствие листвы на деревьях обеспечивает специалистам удобство проведения геодезической съемки. Но в снежную погоду сложнее установить расположение межи и согласовать ее с соседями.

Необходимые документы

Стандартный список документов, необходимых для начала процесса:

• Гражданский паспорт (для представителя – нотариально заверенная доверенность).
• Правоустанавливающие документы на ЗУ (выписка из ЕГРН, постановление муниципалитета на предоставление участка, решение суда и пр.).
• Документ с планом ЗУ или кадастровый паспорт.

В отдельных случаях дополнительно может потребоваться справка об отсутствии на участке электрических кабелей или общественных подземных коммуникаций.

Порядок проведения работ

Действия по межеванию ЗУ можно условно разделить на такие этапы:

1. Подготовка документов по указанному выше перечню.
2. Обращение к кадастровому инженеру. Перед выбором специалиста рекомендуется предварительно узнать о его репутации, опыте, сравнить стоимость услуг со средними показателями по рынку. Специалист изучает поданные документы, после чего составляется договор подряда на выполнение кадастровых работ (ст. 36 закона № 221-ФЗ) и согласуется дата выезда на ЗУ. В документе обязательно указываются права и обязанности каждой стороны, порядок его расторжения.
3. Оповещение соседей. Проводится, если рядом с ЗУ расположены земли других владельцев (подробнее процедура уведомления рассмотрена ниже).
4. Выезд кадастрового инженера на участок. На месте проводятся общие замеры, устанавливаются координаты межевых знаков и границы ЗУ. Также проводится согласование со смежными землепользователями, результаты будут отражены в соответствующем акте.
5. Оформление результатов. После работ на местности инженер занимается обработкой полученных сведений (расчетом площади, составлением чертежей границ), их сопоставлением с данными представленных документов и сведений Государственного реестра.
6. Получение межевого плана.

Сроки и стоимость

Деятельность кадастровых инженеров относятся к вневедомственной, поэтому цены на их услуги не регулируются государством. Для муниципальных организаций существует методика расчета стоимости кадастровых работ. Частные компании ориентируются по спросу и предложению в этой сфере. Окончательная стоимость межевания зависит от:

• региона;
• категории земель;
• площади ЗУ;
• удаленности от города;
• расположения на местности и формы ЗУ (простая, геометрически сложная и пр.).

Так, в Московской области цены колеблются в пределах 10 000-30 000 руб., в Ленинградской – 7000-15000. В регионах услуга обходится от 5000 руб. Некоторые специалисты предлагают оплату частями: 50% при подписании договора, остаток – по факту выполнения работ.

Другие возможные проблемы

• Неправильное определение границ участков. При осуществлении межевания можно ущемить права соседей;
• появление технических ошибок при оформлении документов. При наличии таких проблем будет отказано в регистрации;
• отсутствие должного обучения и опыта у специалиста, проводящего работы. Такое случается, если собственник решит сэкономить на фирме, проводящей межевание;
• отсутствие договоренности между родственниками, которые осуществляют разделение единого участка. Такое межевание возможно только по решению суда.

При наличии достаточных коммуникативных навыков можно постараться решить любую проблему, возникающую с определением границ смежных участков. Если все же мирным путем спор урегулировать не получилось, то последней инстанцией станет суд. Решение, вступившее в законную силу, обязательно для исполнения. Это и станет лучшей гарантией защиты своих прав.

Мне нравится5Не нравится

А если есть чем поделиться – оставляйте свои комментарии! Ваше мнение очень важно для нас!

С кем нужно согласовывать свои границы

При межевании определяются точные границы участка путем определения координат его углов. Все участки, границы которых установлены, фиксируются в Росреестре на кадастровой карте.

Обязательной частью межевого плана является акт, в котором приводятся паспортные данные лиц, участвующих в согласовании и их подписи.

Согласование проводится только с теми собственниками соседних землепользований, кто еще не проводил межевание своих участков.

Если все смежные участки, с которыми у вашего земельного надела имеется общая граница, отображаются на Публичной кадастровой карте, то вам ни с кем согласовывать свое межевание не нужно. Если хоть один из участков еще не имеет уточненных границ, то подпись владельца такого землепользования обязательно должна присутствовать в акте.

Акт согласования – это бланк установленного образца, входящий в состав межевого плана.

Для начала кадастровый инженер проводит съемку участка, во время которой желательно присутствие тех владельцев смежных участков, чья подпись нужна в акте.

Но нет строгой обязанности для владельца уточняемого участка приглашать соседей во время съемки. На практике большинство измерений проходит без присутствия заинтересованных сторон. В этом вопросе можете учитывать свои отношения с соседями, есть ли между вами спор по границе и т. д.

После того, как результаты измерений обработаны, инженер выдает вам межевой план для согласования с заинтересованными лицами. Вы встречаетесь с собственником смежного участка, и он либо подписывает вам акт, либо нет.

По бумажной версии межевого плана сосед никак не определит, правильно ли проведены измерения, не захватили ли вы его территорию. Ему придется ставить подпись вслепую, или самому заказывать измерения своего участка, результаты которых сравнивать с данными вашего межевого плана.

Шаг №1 — Собрать документы

Что делать, если сосед не согласен

Если сосед смежного участка не подписывает акт согласования границ земельного участка, то самым лучшим вариантом станет обращение в суд. Наиболее остро такой вопрос встанет в ситуации самовольного захвата соседом части не принадлежащих ему земель и отказа от устранения нарушения. Что делать, когда сосед залез на мой участок станет сразу же понятно – обращаться в суд.

В таком случае судом будут восстановлены законные границы участков и внесены соответствующие корректировки в документацию.

Осуществить межевание без получения на это согласия владельцев смежных участков возможно в некоторых случаях:

• Игнорирование соседом уведомлений о планирующемся межевании, которое было трижды направлено ему заказным письмом;
• Уведомление проведено надлежащим образом и имеются соответствующие подтверждения, но при этом соседом не высказаны претензии;
• Отсутствие соседа длительное время при неизвестности его местонахождения или наличии информации о его выезде из страны;
• Наличие разрешения соседа, полученного посредством электронной подписи. Такой вариант может быть использован, если сосед длительное время находится в другом регионе и не имеет реальной возможности приехать на процедуру.

Необходимые документы

Где получить межевой план земельного участка? Для составления данного документа вы можете обратиться в организации, предоставляющие подобные услуги. Они и выдадут вам готовый межевой план. Если же вы планируете организовывать работу самостоятельно, готовый документ вы возьмёте по завершении процедуры в органах кадастрового учёта.

Какие бумаги необходимы:

• заявление с просьбой о выполнении работ;
• копия удостоверения личности заявителя либо копия доверенности его представителя, заверенная в органах местного самоуправления;
• правоустанавливающий документ, являющийся основанием право собственности на землю: договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании по закону/завещанию и иные;
• свидетельство о госрегистрации права;
• оригиналы документов из БТИ на строения, имеющиеся на участке;
• справка об отсутствии либо о наличии подведённых коммуникаций;
• кадастровая выписка;
• выписка из ЕГРП для подготовки описания.

По завершении всех необходимых работ и мероприятий вы получите межевой план, который должен быть подписан кадастровым инженером, который занимался подготовкой и изготовлением документа. Обязательно проверьте наличие всех необходимых сведений о земельном участке: площадь, точные границы и прочее.

В соответствии ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» п.1 ст.38 межевой план это документ, для составления которого основанием является . Кроме этого, основанием для составления плана межевания может стать кадастровая выписка о конкретном земельном участке. В данных документах должны быть воспроизведены сведения, отраженные в государственном кадастре объектов недвижимости, и указаны необходимые сведения о вновь образуемых участках земли либо о частях земельного участка. Если появляются дополнительные сведения о каком-либо земельном участке, то их необходимо внести в государственный кадастр объектов недвижимости.

Межевой план требуется при подаче в орган кадастрового учета следующих заявлений:

• Заявления о постановке на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков;
• Заявления о внесении изменений земельного участка;
• Заявления об учете части участка.

В соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости» гл. 4 подготовка плана межевого дела проводится вследствие выполнения кадастровых работ, которые в свою очередь делает кадастровый инженер на основании заключенного договора подряда на совершение кадастровых работ.

Согласование границ участка

Межевой план в обязательном порядке должен содержать информацию о проведении согласования месторасположения границ участков в тех случаях, когда последнее является обязательными. Положение границ отдельных участков земли подлежит непременному согласованию в случае проведения кадастровых работ, при которых подготавливаются документы для подачи в орган кадастрового учета об изменении одного или нескольких земельных участков, которые выявлены в связи с уточнением расположения границ с лицами, имеющими смежные земельные участки.

Для этого за два дня до проведения работ геодезического характера собственников смежных земель должны оповестить о предстоящих работах извещениями по специально установленной форме. Данные извещения готовит инженер-землеустроитель организации, проводящей работы по межеванию.

Согласие или несогласие граничащих между собой собственников по границам земельных наделов фиксируется в оформленном акте по установлению-согласованию границ. Данный акт подписывается непосредственно владельцами смежных участков земель или их представителями, а также инженером-землеустроителем, который заверяет печатью геодезической организации выполнение межевания, и землеустроителем городской или поселковой администрации, который также заверяет документ печатью администрации.

В том случае, если происходит отказ одного или сразу нескольких собственников земель, имеющих смежные границы, от согласования границ, то это обязательно письменно фиксируется в акте согласования смежных границ с обязательным указанием причины. Возникшие разногласия решаются в административном порядке или в суде.

Необходимые документы на проведение межевания для физических лиц

1. Заявление на выполнение работ (подается в землеустроительную геодезическую организацию). 2. Ксерокопия паспорта заказчика (копия доверенности представителя). 3. Свидетельство права собственности на выделенный земельный участок. 4. Постановление администрации о предоставлении в собственность земельного участка. 5. Выкопировка на участок. 6. Кадастровый паспорт. 7. Кадастровый план.

Перспектива судебного спора о границах участков

Несмотря на кажущуюся похожесть, эти дела очень сильно отличаются друг от друга и имеют разную перспективу.

Пример №1

Исходные данные:

• Забор более 15 лет стоял на месте, но однажды сосед сдвинул его в вашу сторону.
• Споров о границе раньше не было.
• Для вашего и соседского участка сделано межевание, граница согласована.
• Координаты общей границы участков  внесены в кадастр именно так, как раньше стоял забор.
• Площади участков, получившиеся в результате межевания, примерно соответствуют тем площадям, которые указаны в первых землеотводных документах, а расположение границы примерно соответствует первичной планировке.

Межевой спор. Сосед сдвинул забор от границы

Процедура согласования

Чтобы достичь согласия с соседями, их необходимо письменно уведомить о предстоящей процедуре. Уведомление нужно оформить в письменной форме не менее чем за семь дней до даты проведения межевания. Копии уведомлений следует сохранить. Они прилагаются, когда подписывается акт согласования границ территорий и будут необходимы в случае судебного оспаривания решения.

К числу заинтересованных сторон для согласования относятся:

• Владельцы земельного участка;
• Соседи-собственники смежных территорий;
• Представители местного самоуправления;
• Кадастровый инженер, который будет проводить все необходимые работы.

Несогласие с межеванием участка, полученного в наследство

Соседи не обязательно должны быть чужими людьми. Часто после получения в наследство доли от участка, родственники начинают проводить межевание с целью дальнейшего отчуждения причитающейся земли в свою собственность. Это также может вызвать большие проблемы, связанные с несогласием с результатами измерений.

По факту, в подобных ситуациях, акт межевания подписывается наследниками, которые пожелали разделить участок.

Невозможность заключения мирного соглашения, потребует проведения судебного разбирательства.
В том случае, если родственники все же смогут договориться о проведении границ. Они без лишних проблем, разделят участок на полагающиеся доли.

Как выполнить межевание земельного участка без согласия соседей

Отсутствие на собрании всех приглашенных осложняет процедуру. Но это не повод отчаиваться. Законодательство позволяет сделать межевание земельного участка без согласия соседей. Дальнейший порядок действий зависит от основания, по которому владельцы смежных территорий проигнорировали встречу.

Субъективные и объективные причины

Причины отсутствия соседей могут быть как субъективного, так и объективного характера:

• Конфликтные ситуации. Между соседями часто случаются недопонимания. Они касаются разных аспектов жизни. Владелец прилегающей территории может отказаться подписывать документ. Возможной причиной послужит как несогласие с нанесенной на плане границей, так и простое желание создать проблемы.
• Место жительство хозяина неизвестно. Он может находиться в местах лишения свободы, переехать в другой город, выехать из страны.
• Участок не имеет хозяина. Такая ситуация наблюдается, когда старый владелец умер, а наследники еще не вступили в законные права и не имеют право подписывать документы.
• Имущественные споры в отношении смежной территории.

Чтобы впоследствии иметь возможность доказать правомерность своих действий, необходимо точно соблюдать предусмотренный законом порядок и получить письменное этому подтверждение.

Как правильно оповестить о проведении собрания

Правильно выполненное оповещение поможет доказать, что сосед знал о проведении межевания, имел время и возможность заявить о своем несогласии. Предусмотрено три варианта приглашения на собрание по вопросу межевания:

• лично вручить приглашение под расписку;
• направить приглашение заказным письмом с уведомлением;
• опубликовать приглашение в региональных средствах массовой информации.

Любое из этих действий необходимо выполнить за месяц до назначенной встречи. В случае конфликта с соседями, выбирают заказное письмо с уведомлением.

Что делать, если сосед сознательно игнорирует встречу

Во время споров и конфликтов, владелец смежного земельного надела может специально игнорировать встречу и сознательно препятствовать процедуре, не имея на то весомых аргументов. Если сосед не подписывает межевание, хозяину участка достаточно иметь доказательства, что домовладелец знал о том, что провели межевание, получил приглашение на собрание и при этом не высказал возражения. Отсутствие на встрече автоматически означает согласие.

Предлагается следующий порядок действий для случая, если соседи отказываются подписывать межевание:

• За 30 дней до назначенной встречи направить приглашение заказным письмом с уведомлением. Перечень направляемой документации заверить сотрудником почтового отделения.
• В установленное для встречи время, кадастровый инженер составляет Акт, в котором отражает факт неявки владельца территории на собрание. В документе указывается, что хозяин участка знал о времени проведения встречи, но проигнорировал ее и не сообщил причину отсутствия. Прикладывается уведомление о вручении заказного письма.
• Чтобы исключить недоразумения, опытные юристы советуют приглашения направлять 3 раза, в промежуток через две –три недели.

Все три письма и Акты прикрепляются к межевому плану и служат доказательством, что требования закона были соблюдены, со стороны домовладельцев соседних участков возражений не последовало.

Что делать, если нет данных о месте проживания соседа

Если данные о месте проживания владельца соседнего участка отсутствуют, приглашение на встречу для согласования границ размещается в региональных средствах массовой информации за месяц до назначенного собрания.

Газета с напечатанным материалом прикладывается к межевому плану и служит доказательством, что при оформлении документации все требования закона были соблюдены.

Споры с соседями о границах участка возникают часто. Поможет их избежать правильно проведенная процедура межевания. Достаточно выполнить работы в полном объеме и иметь тому письменные доказательства.

Судебная практика

Соседские споры по определению границ относятся к числу наиболее длительных. Миром решить противоречия удаётся буквально единицам. Споры по определению границ ЗУ — процесс очень долгий: требуется обязательное присутствие всех сторон, поэтому заседания часто переносятся или откладываются. В рамках одного дела могут проводиться несколько землеустроительных экспертиз, которые также требуют определенного времени.

Размеры притязаний рассматриваются очень разные – от десятка сантиметров, занятых чужим забором, до самозахвата десятков метров у владельцев земельных участков.

Каким образом проходит процесс судебного спора:

1. Подаётся исковое заявление с приложенной необходимой документацией: необходим кадастровый паспорт участка, акт согласования и пр. Документы оцениваются судом и назначается предварительное слушание.
2. Дело рассматривается по существу, предоставляются доказательства, часто назначается экспертиза в отношении проведенных межевых работ.
3. Выносится решение.
4. Происходит обжалование.

Как пример разрешения таких дел, можно проанализировать спор между двумя землевладельцами, который дошёл до Верховного суда РФ. Гражданин N возмутился, когда его сосед поставил свой забор, отхватив у него 4,8 метров земли. Миром решить проблему не получилось, и истец подал заявление в суд, где выяснилось, что сосед поставил забор по границе, определенной кадастровым инженером. Районный суд вынес вердикт, что раз граница определена законным образом, то и спора нет, и в исковых требованиях отказал.

Апелляция с решением согласилась. Однако истец не остановился на этом и довел дело до ВС. Там изучили подробности дела, вердикт местных судов и определили, что решение было вынесено неверное – были нарушены нормы закона. О каких нормах шла речь?

ВС выяснил, что при проведении работ по межеванию ни кадастровый инженер, ни ответчик (собственник смежного ЗУ) не согласовывали границу с истцом, несмотря на то, что инженер определённо знал об этом требовании закона. Мало того, в процессе изучения документов выяснилось, что инженер зафиксировал границу заказчика по линии, где стояло ограждение. Однако граница проведенная по ограждению, то есть, по фактическому землепользованию, не совпадала с границей по документам. Об этом тоже должен был знать инженер.

ВС из этого сделал вывод – отсутствие согласования границ надела может свидетельствовать о неправильно проведенном межевании, которое автоматически становится недействительным. Кроме этого, ВС разъяснил, что районные суды могут сами давать оценку работе кадастрового инженера без просьбы истца.

Ст.60 Земельного кодекса утверждает, что в таком случае восстанавливается положение, бывшее до нарушения прав гражданина на его земельный надел. В данном случае ВС отменил все ранее принятые решения и отправил дело на пересмотр.