Нужно ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности

Кадастровая стоимость

Кроме того, в кадастровом паспорте зафиксирована кадастровая стоимость объекта, которая является основанием для расчета налога на землю. Если сомневаетесь в правильности начисления суммы данного налога, а участок уже стоит на кадастровом учете, вам будет необходимо взять кадастровую выписку и сверить данные, указанные в ней с зафиксированными в иных правоустанавливающих документах, имеющихся у вас на руках (так как Налоговая инспекция нередко выставляет завышенные суммы налога). Несовпадения в стоимости могут быть разные, к примеру, указана неправильная площадь участка или вид разрешенного для него использования, а также местоположение земли.

Обращайтесь, мы подготовим все документы и кадастровый паспорт. Вы получите от 4-5 часов. Все консультации бесплатны, звоните.

26 февраля 2020 г.

С 1 января 2020 года в Российской Федерации отменяется возможность совершения сделок с земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ. Данная норма вводится на основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и распространяется на земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Таким образом, если в установленном законом порядке до 1 января 2020 года не будут проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, то таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять, заложить и т.п.) вне зависимости от того, имеется или нет свидетельство на право собственности на этот участок или договор аренды земельного участка. В настоящее время земельные участки, поставленные на кадастровый учет без проведения межевания, считаются ранее учтенными. При получении кадастрового паспорта на такие участки в графе 15 «Особые отметки» указано — «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». На сегодняшний день российское законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания. Но из-за отсутствия четких границ земельного участка возникает очень много споров между соседями, вплоть до судебных разбирательств. Ведь суть межевых работ заключается в точном определении границ участка и отражении их в кадастровом паспорте. Межевание может понадобиться если, например: 1. Владелец большого садового участка (площадью 12 соток и более) собирается разделить его. Например, чтобы один участок продать, а другой — передать по наследству. Без межевания провести такие сделки невозможно. Разделить большой участок, который не имеет четких определенных границ, нельзя. 2. Возникли разногласия с соседями по поводу границ. Российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым «соседским войнам». Если живущие по соседству люди годами не могут договориться, где должен находиться забор, или по чьей территории проходит труба, межевание — лучший выход для них. 3. Планируется продажа участка. Проводить межевание для продажи пока необязательно. Главное, чтобы в наличии был кадастровый паспорт, который сейчас можно получить по упрощенной процедуре.

Что такое межевание?

Для начала разберем, что же кроется под термином «межевание». На самом деле, при упоминании данного слова подразумевается специальный комплекс, включающий в себя массу геодезических работ, которые необходимы как для документационного обеспечения, так и для получения некоторых картографических данных.

Специалисты проводят работы на самой местности, что необходимо для установления важнейших сведений о конкретном участке, также важно восстановить первоначальные и реальные границы (информацию о них можно найти в записях, имеющих отношение к кадастровому учету)

Когда оно необходимо?

Как вы могли понять из ранее приведенных сведений, межевание необходимо только для решения проблем, обязательно его необходимо делать в следующих ситуациях:

• необходимость уточнения или полного восстановления границ рассматриваемого участка;
• необходимость выделения вашего участка из коллективной собственности;
• необходимость перераспределения данного участка посредством объединения или разделения;
• необходимость проведения процесса оформления земельного участка в собственность.

Во всех этих ситуациях без межевания обойтись не получится, потому что только так можно добиться постановки земельного участка на специальный учет, да и без его технических характеристик в большинстве ситуаций обойтись не получится, межевое дело является единственным доступным и удобным вариантом.

После проведения межевания можно будет получить такой документ, как кадастровый паспорт, который сведет к минимуму вероятность необходимости проведения данных геодезических работ, но в некоторых ситуациях они всё же будут нужны (при некоторых разбирательствах кадастровый паспорт не будет достаточным аргументом для отставания право на собственность или чего-либо еще, потребуется межевое дело). Вот основные ситуации, при которых точно нельзя будет пренебречь проведением межевания даже при наличии кадастрового паспорта:

• незаконное увеличение площади земельного участка посредством захвата бесхозной земли, прилежащей к его границе;
• наличие конфликтных ситуаций, связанных с соседями (речь идёт про конфликты по поводу нарушения границ);
• желание возведение капитального строения.

Что же касается вопроса, связанного с соседями, то в этой ситуации восстановление границ возможно тоже только посредством проведения межевания, иным способом доказать данный факт будет нельзя.

Когда процесс восстановления границ, а также законной установки знаков межевого характера будет завершён, на вашу собственность уже точно никто не сможет посягнуть, а если это всё же случится, то нарушитель должен будет выплатить штраф в установленном размере.

Что же касается ситуации, связанной с возведением строения, то, сэкономив на межевании, вы можете в итоге потратить гораздо больше средств (дело в том, что по каким-то причинам, чаще всего — из-за неосведомленности, может быть нарушен регламент строительства, а это практически всегда карается серьёзнейшими штрафными санкциями).

Что это такое?

Все работы по уточнению границ участка связаны с межеванием. Межевание проводится с целью определения точных характеристик территории.

Вторая цель — кадастровый учет всех объектов недвижимости, которые расположены в РФ.

Таким образом, уточнение границ ранее учтенного земельного участка имеет следующие характеристики:

• определение поворотных точек территории;
• установление местоположения относительно других объектов;
• уточнение общей площади земельного участка;
• внешний вид, конфигурация участка.

Результаты кадастровых работ являются основанием для оформления права собственности на надел и всей документации, с ней связанной.

Поэтому такая процедура важна и лично для владельца надела, и для государственного кадастрового учета, где ошибки очень нежелательны.

Когда нужно проводить?

Работы по уточнению проводятся по нескольким причинам, одни субъективны и связаны с изменениями внутреннего порядка, другие — с изменениями в законодательстве.

Причины могут быть следующими:

1. Для приватизации земельного участка. Для приобретения надела в собственность обязательно уточняются границы ЗУ, и проводится работы по межеванию. Документы в электронном и бумажном вариантах подаются в Росреестр, после чего участок числится поставленным на кадастровый учет, что служит основанием для выдачи Свидетельства о праве собственности.
2. Трудности по совершению сделок как с наделом, так и с объектами недвижимости, расположенными на нем. Если участок не поставлен на учет в органы государственного кадастра, то его невозможно продать, подарить или обменять, то есть распоряжаться. Также могут возникнуть трудности по продаже дома, расположенного на неоформленном ЗУ.
3. Проводить работы по межеванию следует до начала возведения дома. При оформлении документации для разрешения строительных работ следует вызвать кадастрового инженера для уточнения границ и учета ЗУ.
4. Споры с соседями относительно прохождения границ. Не секрет, что очень многие дела в суде рассматриваются именно по тяжбам между соседями из-за того, что кто-то незаконно прирезал себе лишние метры площади. Особенно часто это случалось в садовых товариществах. Хотя при межевании должны присутствовать соседи, ошибки попадали в документы даже в этом случае.
5. Ошибки кадастрового инженера. Если такое случается, то процедура межевания признается судом недействительной. Если у инженера накапливается достаточно подобных ошибок, то он может лишиться как работы, так и квалификационного аттестата.

Если землеустроительные работы проводятся в масштабах всей страны, что, к примеру связано с принятием нового Земельного кодекса, то заказчиком межевых работ становится государство в лице органов местного самоуправления. Оплата происходит также из местных бюджетов.

Как проверить качество услуг, выполненных специалистом по межеванию

Иначе говоря, как убедиться в том, что именно того или другого инженера необходимо нанять для работы с определённым участком, чтобы не столкнуться с ошибками, о которых писалось ранее?

• В первую очередь необходимо убедиться в квалификации кадастрового специалиста. О квалификации будет свидетельствовать наличие аттестата у специалиста.
• Перед заключением договора нужно получить информацию о специалисте по геодезии, сделать это можно на сайте Росреестра.
• Необходимо помнить, что деятельность инженеров в данной сфере строго контролируется соответствующими государственными структурами, перед которыми они несут ответственность. Они также аттестуют специалиста, испытывают его на квалификационном экзамене.

Наиболее полная информация о геодезистах зафиксирована в госреестрах.

Если же такой специалист посодействует внесению заведомо ложной информации в текст документации, то ему в лучшем случае будет грозить штраф 5000 рублей и дисквалификация сроком на 3 года. Все действия инженера в рамках договора-подряда на проведение всех этапов работу можно оспорить в порядке, который предполагает правовая система.

Пусть владельцы участков сами решат для себя, нужно им межевание или нет. Но всё-таки ответ здесь будет однозначный и определённо не отрицательный. “Суров закон, но он закон”, поэтому собственники вынуждены подчиняться его требованиям вопреки своим прежним представлениям.

Планирование проводится как составление предварительного проекта для геодезической съёмки участка и определения границ. – это определение площади участка на местности, с установлением межевых знаков в местах . После её проведения, на основании полученных замеров составляется (см. также ) и иная отчётная документация, требующаяся для постановки на учёт.

Причины

Восстановление границ участка, их вынос, уточнение или
– могут понадобиться в тех или иных случаях. Например, участок следует поставить на кадастровый учёт, если его нет в информационном банке Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Данные положения определены в Федеральном законе от 24.07.07 г., под № 221-ФЗ .

Если проводится реорганизация участков
– без межевания так же не обойтись. Что соответствует требованию Федерального закона от 27.07.97 г., под № 122-ФЗ . При возведении капитального строения и его реконструкции, понадобится разрешение на строительство, которое выполняется на основании проведённого предварительного межевания:

• (инструкция по заполнению описана );
• (может понадобится , ).

Данные положения утверждены Градостроительным кодексом РФ. Эти и аналогичные причины требуют надлежащего оформления документации на участок.

При приватизации ЗУ
, в соответствии с положениями «дачной амнистии», данная процедура отменилась, соответственно положению Закона о приватизации № 1541-1 от 4.07.91 г . Имущественные сделки так же не предусматривают обязательного межевания.

Нужно ли согласие соседей при межевании?

Ещё одна важная причина, требующая межевания – и соблюдение отступов, соразмерно нормативам . В этом случае согласие соседей для проведения межевания не требуется. Однако по решению суда, может поступить требование о его проведении.

По завершении геодезических работ обязательно требуется составить . Акт составляется обычно на обратной стороне межевого плана. Составляет его кадастровый инженер, по регламенту – он же подписывает его с соседями. Если соседи отказываются от удостоверения, допускается
:

1. Отправление заказным письмом уведомления о необходимости согласования межевых границ. Приложение документации, подтверждающей отправление данного письма, к акту согласования.
2. Обращение с иском в суд о требовании подписания акта.

Нужно ли делать межевание земельного участка при продаже?

Т.к. сделки купли продажи земли происходят в наше время очень часто, стоит уточнить обязательно ли межевание при продаже земельного участка.

На требование Росреестра при регистрации имущественной сделки купли-продажи не распространяется обязательство по межеванию ЗУ. То есть, чтобы продать участок, продавец не обязан его проводить. По преимуществу данная процедура нужна покупателю. Именно в его интересах, чтобы были установлены точные .

Покупая землю без установленных границ
– он примет на себя необходимость проведения процедуры. А при её проведении могут возникнуть такие проблемы как или их смещение, что приведёт к соответствующим юридическим последствиям, в том числе – к судебным спорам.

Порядок проведения межевания

Подготовка документации

Нужно подготовить следующие документы:

• выписку из ЕГРН;
• паспорт владельца земли.

Если заявление на межевание подается не собственником, дополнительно необходимо предоставить доверенность от владельца участка.

Поиск исполнителя и заключение с ним договора

Самостоятельно обозначить границы своего участка и передать данные для их дальнейшего внесения в реестр нельзя. Чтобы это сделать, нужно обратиться к кадастровым инженерам – только они имеют право проводить измерения и делать расчеты, на основании которых будут определены границы участка.

При поиске исполнителя на проведение работ нужно учесть несколько важных факторов:

• работы может проводить кадастровый инженер, зарегистрированный в качестве ИП, или компания, зарегистрированная в качестве юрлица;
• если подрядчиком выступает юрлицо, то в его штате должно быть не менее двух сотрудников — кадастровых инженеров;
• кадастровые инженеры, имеющие право проводить межевание и прочие кадастровые работы, должны состоять в СРО. Если окажется, что инженер не состоит в СРО, результаты его измерений и вычислений не примут для внесения данных в ЕГРН. Если хочется проверить, состоит ли кадастровый инженер в СРО или нет, нужно зайти на сайт Росреестра и посмотреть специальный реестр. Кроме данных о вхождении в СРО можно узнать информацию об образовании и профдеятельности конкретного кадастрового инженера.

Нахождение кадастрового инженера в СРО можно проверить в специальном реестре. Фото: rosreestr.gov.ru

Проведение работ

После того, как с инженером заключен договор, он приступает к работам. Работы включают:

1. Сбор данных по участку и их изучение. Дополнительно инженер проводит аналогичные работы в отношении соседних участков.
2. Подготовку проекта.
3. Уведомление соседей — собственников смежных участков. Это делают обязательно, поскольку при проведении процедуры могут быть затронуты их права.
4. Проведение полевых работ непосредственно на участке. По результатам выезда инженер должен составить акт согласования границ с соседями. Он будет означать, что соседи не возражают против того, каким образом инженер обозначил границы конкретного участка.
5. Геодезическая съемка, в результате которой определяются координаты межевых знаков.
6. Расчет площади участка.
7. Оформление чертежа участка с учетом полученных данных.

По результатам заказчику предоставляется межевой план. По умолчанию он оформляется в электронном виде. При обращении для внесения данных по нему в ЕГРН достаточно такой формы. Но при необходимости у инженера, выполняющего работы, можно запросить бумажную версию. На бумажной версии должна быть печать инженера или организации, в которой он работает, и подпись.

Предоставление документов в Росреестр

Перечень документов, которые нужно будет предоставить, может отличаться в зависимости от цели обращения. Например, для уточнения данных нужно будет подготовить межевой план, паспорт и заявление. По результатам рассмотрения заявления регистраторы проводят экспертизу и в случае, если нарушений не выявлено, вносят соответствующие изменения в ЕГРН.

Сколько стоят работы

Стоимость межевания может быть разной. Она может отличаться в зависимости от расценок самой организации, от площади, расположения, конфигурации, рельефа и прочих характеристик участка. В среднем такие работы стоят от 20 до 30 тыс. рублей. В некоторых случаях собственнику участка может повезти и межевание проведут бесплатно. Так бывает, когда кадастровые работы проводят комплексно, например, на территории одного квартала.

Вместо послесловия: актуальные вопросы межевания

Изменения в законодательстве, столь часто и бурно освещаемые и обсуждаемые в СМИ, вызвали среди граждан немало толков и пересудов, у многих возникла паника, а третьи спешно начали проводить межевание. Чтобы определиться с необходимостью данной процедуры, узнать о ее проведении, а также об ограничениях, есть смысл привести ряд ответов на насущные для землевладельцев вопросов.

Необходимость межевания?

Межевание в 2019 году необходимо будет провести тем землевладельцам, которые не оформили право собственности надлежащим образом на ранее приобретенные участки, полученные в дар или наследованные, а также для тех граждан, которые запланировали продажу принадлежащего им участка, его дарение или передачу в наследство, ренту.

Также провести межевание необходимо тем, кто владеет участками:

• Для ведения садоводческого и огороднического хозяйства.
• Для ведения дачного или личного хозяйства.
• Землями ИЖС.

Если не проводить межевание вовсе?

Отсутствие установленных границ создает риск споров с соседями, а также того, что часть территорий могут быть ими отмежеваны. В дальнейшем решать спор придется через суд. Кроме того, необходимость ревизии земель, обозначенная в рамках государственной политики в сфере землеустроения, может привести к дальнейшим изменениям в законодательстве.

В это понятие входит комплекс геодезических работ
проводимых как в отношении документационного обеспечения и составления топографических (картографических) данных, так и непосредственно на местности.

В результате устанавливаются необходимые данные об участке и восстанавливаются его реальные границы, соответствующие записям кадастрового учёта.

После проведения геодезических работ на местности, компания исполнитель осуществляет подготовку пакета документов «межевое дело», которое остаётся у владельца участка в качестве правового инструментария при осуществлении имущественного пользования и распоряжения участком.

Межевание делается обязательно в следующих случаях:

1. При уточнении или восстановлении границ земельного участка.
2. При выделении участка из коллективной собственности.
3. При перераспределении участка путём его разделения или объединения с другим (другими) участком.
4. При оформлении земли в собственность.

В перечисленных случаях, которые требуют оформления учётных записей, без межевания не обойтись. Дело в том, что для постановки участка на учёт при его оформлении или переоформлении потребуются технические характеристики участка. Их можно получить исключительно из межевого дела.

Впоследствии когда у вас на основании представленного в отделение кадастра межевого плана
, появится кадастровый паспорт, необходимость в проведении межевых работ отпадёт.

При этом существуют некоторые нюансы, которые делают процесс межевания достаточно привлекательным, а в некоторых случаях – необходимым. К их числу относятся следующие ситуации:

1. Если вы увеличили площадь своего участка за счёт самовольного захвата близлежащей бесхозной земли.
2. Если у вас возникли конфликты с соседями по поводу нарушения границ пользования участком.
3. Если вы планируете возвести на участке капитальное строение.

В случае самовольного захвата прилегающей к участку заброшенной земли
, вы можете узаконить до 10% лишней площади в отношении к общей площади вашего земельного участка. Для этого не потребуется никаких дополнительных процедур кроме проведённого вами межевания.

Доказать что ваши соседи вторгаются на принадлежащую вам территорию, нарушая ваше право собственности можно только при восстановлении границ путём межевания. Исковое заявление о их неправомерном поведении будет отклонено без надлежащего подтверждения, которое может дать только геодезическая компания, проводящая межевые работы.

После восстановления границ и установления межевых знаков никто не сможет посягнуть на вашу собственность. За нарушение правил пользования при установлении межевых знаков может быть начислен штраф.

Если вы планируете возвести на участке капитальное строение, то экономия на услугах геодезической компании проводящей межевые работы
, может вылиться в крупные и не оправданные расходы. В случае неточного (условного) проведения границ участка, при строительств капитальных сооружений вы можете неумышленно нарушить регламент строительства. В сложившихся условиях вам будут грозить серьёзные санкции. или ? Узнаете перейдя по ссылкам.

Что будет, если не регистрировать право на жилье?

Многим людям, которые приобретают недвижимость, до конца не ясно, зачем вообще нужна государственная регистрация права собственности, и почему недостаточно только обоюдно подписанного договора. Главное объяснение – это всесторонняя проверка государством чистоты и законности совершенной сделки, а также гарантия того, что ничьи права не были или не будут нарушены.

Нежелание регистрировать недвижимое имущество может в результате привести к ряду очень неприятных последствий:

• По закону, если собственник не зарегистрировал свое право на квартиру или дом, он может беспрепятственно проживать в нем, поселить родственников, делать ремонт и т.д. Однако он не имеет права не только продавать, дарить или завещать это имущество, но также сдавать его в аренду или производить перепланировку. Все эти возможности становятся доступны только после регистрации права в Росреестре.
• Если с даты получения недвижимостью кадастрового номера на протяжении пяти и больше лет право собственности не было зарегистрировано, сведения о таких объектах направляются из Росреестра в местную администрацию. Итогом может стать присвоение такой недвижимости статуса бесхозной и возможная последующая потеря прав владельцев на это имущество.
• В случае отсутствия регистрации земельных участков, уже поставленных на кадастровый учет, их могут снять с этого учета. После этого собственник не теряет права на участок, однако будет вынужден снова обращаться к специалисту за созданием новой кадастровой документации, повторной постановкой на учет и регистрацией права собственности, что может повлечь за собой довольно большие расходы.
• Каждый зарегистрированный недвижимый объект подлежит налогообложению. Если он не зарегистрирован, налоговой службой этот факт будет расцениваться, как сокрытие информации о налогооблагаемом имуществе. Такое развитие событий влечет за собой наложение штрафа в размере 20% от суммы задолженности, а впоследствии размер пени может только возрастать.
• Компенсация, предусмотренная государством на случай потери собственниками жилья по причине стихийных бедствий и других, независящих от них обстоятельств, возможна только для тех граждан, которые зарегистрировали свое право в Росреестре. Более того, не все страховые компании будут перечислять выплаты, если клиент не предоставит выписку из ЕГРН.

Из этого следует, что регистрация собственности нужна не для того, чтобы государство взымало с нее налоги, а, в первую очередь, для гарантирования безопасности самих владельцев. К тому же, риск, что сделка купли-продажи спустя какое-то время будет оспорена, значительно уменьшается после ее государственного подтверждения.

Регистрация договора купли продажи недвижимости в МФЦ – это совсем не сложный процесс, который имеет всего несколько этапов:

• записаться в ближайшее по месту жительства отделение МФЦ через терминал, онлайн или по телефону;
• совместно со специалистом центра заполнить бланк заявления, руководствуясь договором купли-продажи и технической документацией на недвижимость;
• приложить к заявлению все необходимые документы, подробный список которых лучше узнать заранее;
• после проверки всей информации дождаться ответа МФЦ о принятии документов;
• при личном посещении центра вместе со специалистом составить опись всех бумаг и получить справку с номером, по которому можно будет отследить статус заявки;
• дождаться уведомления из МФЦ о готовности зарегистрированного права собственности;
• в назначенное время посетить отделение МФЦ и получить выписку из ЕГРН.

Единственная сложность, которая подстерегает новых собственников жилья, – это сбор требуемых Росреестром бумаг. При малейшем сомнении, нужен ли тот или иной документ, лучше перестраховаться и все же взять его с собой, поэтому стоит заранее ознакомиться с актуальным на данный момент перечнем, который можно найти на сайте Госуслуг, а также узнать у представителей МФЦ.

Кроме этого, желательно провести регистрацию как можно скорее после получения ключей, поскольку это поможет не только избежать штрафов от налоговой, но и обезопасить собственное право на данное имущество.

Читайте статью в журнале Кайли: https://qayli.com/journal/registraciya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-mfc/

В чем заключается процедура межевания земельного участка, что это такое?

Разберёмся с терминологией:

1. Межевание – это выявление границ земельной территории, которые обозначаются специальными знаками. Работы проводятся на местности, после чего специалисты составляют план. Вся ответственность за выбор специалистов, которые будут проводить межевание бесплатно ложиться на плечи муниципальной власти.
2. Кадастровая деятельность – это выполнение специальных работ по изготовлению документов, которые необходимы для того, чтобы поставить недвижимое имущество на кадастровый учёт. Для выполнения этих работ требуется план межевания. Эти документы готовят кадастровые инженеры со специальной квалификацией.

Многих владельцев волнует вопрос, как сделать межевание земельного участка?

Оно выполняется в несколько этапов:

1. По заявке владельца приезжают специалисты и выполняют все необходимые замеры, определяя границы территории.
2. До их приезда хозяин оповещает своих соседей о дне проведения работ, любым способом: письмом с уведомлением, в средствах массовой информации. Если соседи не явились в назначенное время – работы все равно проведут.
3. Претензии, возникшие, в случае их несогласия с установленными границами, будет решать суд.
4. Инженеры составляют акт межевания границ территории, который подписывается непосредственно владельцами. Свои подписи ставят также владельцы соседних территорий и инженер, который проводил работы. При подписании, соседи выражают своё согласие с существующими границами.
5. План получают в офисе компании.
6. План утверждается в Комитете по управлению имуществом.
7. Далее, необходимо заново поставить территорию на кадастровый учет.
8. Все изменения заносятся в Росреестр.

Какие документы устанавливают порядок межевания земельного участка?

Все работы по межеванию земельного участка проводятся в соответствии с Инструкцией от 08.04.1996. Там поясняется не только основное содержание данной процедуры, но и порядок её проведения, а также контроль и оформление плана межевания.

Обязательно ли согласовывать с соседями сроки межевания?

В новом законе существует отдельная статья, которая уточняет, что границы участка должны быть согласованы в обязательном порядке со всеми заинтересованными лицами. Этими заинтересованными лицами в первую очередь и являются соседи.