Нюансы установки промышленного кондиционера
Когда установка работает на основе воздушного охлаждения, то обязательным условием является доступ для приточных масс с одной стороны и выход переработанных в другой. Если устройство функционирует на основе водяного охлаждения, то ему требуется подключить водоснабжение и организовать слив. Поэтому получение согласований зависит от типа оборудования и его параметров. Промышленные и полупромышленные холодильные установки в процессе монтажа приравниваются к перепланировке. Поэтому для получения разрешительных документов на их установку требуется смета, полный проект перепланировки и техпаспорт постройки.
Возможна ли установка без разрешения?
Сделаем выводы из всего вышесказанного. Установку бытового кондиционера нельзя трактовать как переустройство или реконструкцию здания. Это значит, что разрешение не требуется. Если планируется установка промышленной климатической техники, без разрешения не обойтись.
Также важно учесть, что собственнику необходимо заранее обратиться в администрацию муниципалитета и подробно узнать, существует ли отдельный закон, регулирующий вопрос установки кондиционеров. Например, в Санкт-Петербурге есть такой регламент, поскольку в городе сохранилось множество домов, имеющих культурную и историческую ценность
Чтобы не получить повестку в суд, рекомендуем обратиться в уполномоченные органы за разъяснением.
Помните, что по закону запрещена любая самовольная установка кондиционеров на фасаде дома, признанного объектом культурного наследия. В этом случае вам в любом случае придется получить разрешение на установку кондиционера.
Во всех остальных случаях разрешение не требуется.
Что касается соседей, то здесь все несколько сложнее, и во многом зависит от ваших с ними отношений. Если кондиционер будет причинять неудобства соседям (капать на их окна, издавать шум выше нормы), они вправе подать на вас жалобу
Здорово, если сосед решит разобраться в ситуации без привлечения органов власти, но важно быть готовым ко всему
Если у соседа нет достаточных оснований, в своей жалобе он может ссылаться на гражданский кодекс. В таком случае он, конечно, имеет право подать на вас в суд, но с высокой долей вероятности проиграет дело. Да, фасад многоквартирного дома является его собственностью, но ведь по закону дом общее имущество дома принадлежит не только ему, но и вам, и всем остальным соседям.
Это значит, что вы имеете те же права, что и ваш сосед, и вполне можете устанавливать бытовую сплит систему без получения дополнительного разрешения от соседей
При этом важно, чтобы установка кондиционера на доме проводилась с учетом правил. Климатическая техника не должна доставлять неудобства соседям
Словом, соблюдайте правила монтажа и тогда вам не придется сталкиваться с проблемами.
Нужно ли разрешение на установку кондиционера в квартире в многоквартирном доме
Разрешительная документация понадобится, если при установке кондиционера будет произведена перепланировка помещений. Но при использовании бытовых кондиционеров обычно такого не происходит. Поэтому, на практике, владельцы квартиры, устанавливая кондиционер, не оформляют разрешение.
Однако есть случаи, когда может понадобиться согласие собственников помещений многоквартирного дома.
Так, могут возникнуть случаи, когда установка кондиционера в многоквартирном доме затрагивает права собственников других помещений, например:
- если внешний блок кондиционера закрывает вид из окна соседей или расположен рядом с их окнами или балконом,
- если жильцам других квартир мешает шум или вибрация кондиционера,
- если конденсат из дренажной трубки кондиционера капает на окна этажом ниже,
- если есть нарушения при монтаже оборудования.
В этих случаях жильцы дома могут обратиться в управляющую компанию или в суд, но истцам нужно будет доказать нарушение их прав.
Если ваш кондиционер будет мешать соседям, они могут потребовать демонтировать оборудование
Вопрос о том, правомерно ли владельцу кондиционера использовать при его установке общее имущество жильцов дома (а внешний блок кондиционера устанавливается с наружной стороны, то есть, по сути, на общую стену многоквартирного дома), всегда вызывает споры. С одной стороны, владелец оборудования и сам является собственником этого общего имущества. Если он никак не нарушает права других собственников на пользование общим имуществом дома, то считается, что нет факта нарушения их прав.
В то же время нужно заранее знать, есть ли порядок пользования общим имуществом дома — он обычно принимается на общем собрании жильцов. В таком документе могут быть прописаны, в том числе, правила установки различного оборудования, в том числе и кондиционеров. Если такое решение общего собрания жильцов дома есть, его необходимо выполнять — или же попытаться обжаловать его в судебном порядке. Но если кондиционер будет установлен в нарушение такого решения, жильцы дома могут обратиться в суд с требованием демонтировать его.
Требования к установке кондиционера на фасад здания
Согласно нормам жилищного кодекса фасад здания является совместным имуществом собственников всех помещений жилого дома. В связи с этим правильным будет получить письменное согласие от всех совладельцев здания, с целью монтажа данного элемента на здание. Имея данное согласие, нужно обращаться в органы местного самоуправления для официального разрешения.
Описанная процедура на практике своего применения не нашла. Это связано с тем, что регионы по-разному трактуют порядок установки кондиционера, создавая свои правила. Существует ряд проблем, решить которые следует перед монтажом. Решающую роль играет принадлежность здания к культурному наследию. Испортить фасад такого объекта недвижимости никто не разрешит. Охладить помещение внутри в жаркое время год в здании, относящемся к историческим памятникам, можно только установив кондиционер, выходящий во внутренний двор, да и то не всегда.
В столичном регионе получение специального разрешения на установку кондиционера не требуется. С 2010 года эта процедура отменена в связи с невозможностью обработки в разы увеличивающегося объема запросов. Исключением становятся только здания, представляющие собой памятники культурного и архитектурного наследия.
Как подключить электропитание
Для внутреннего блока прокладывается проводка с сечением минимум 1,5 кв. мм. Непременно должен присутствовать автомат отключения. На вводе есть щиток, к нему и подключают проводку после завершения ее прокладки по стене. Нулевым проводим становится тот, что имеет желтый цвет и зеленую полосу. Чтобы выявить фазу и нуль, необходимо воспользоваться индикатором.
А дальше к клеммам каждого из блоков подводятся многожильные провода, пропущенные сквозь стену. Наименования клемм непременно должны быть такими же, что и провода. В инструкции всегда четко расписывается схема подключения.
Выбор места установки для наружного блока кондиционера
Чтобы выбрать место для расположения сплит системы необходимо учесть технические аспекты:
- Допустимую длину трассы с учетом перепада между внутренним и наружным блоками;
- Минимизация теплопритока со стороны окон и дверей;
- Соблюдение технических рекомендаций о расположении блока относительно пола и потолка;
- Чтобы исходящий из прибора поток воздуха не встречал на своем пути преград;
- Не допустимо расположение устройства рядом с отопительными приборами или открытым пламенем ближе 1,5 м.
Установка внешнего агрегата сплит системы может быть выполнена в нескольких вариантах. Рассмотрим их подробнее.
На фасаде
Если планируется монтаж наружного блока на обычный фасад, то стоит пере его размещением учесть рекомендации производителя по расстоянию от боковых сторон агрегата до возможных преград и стен. Стандартная процедур установки сводится к просверливанию отверстий под кронштейны, чтобы они соответствовали размеру дюбелей (около 100мм). Затем, вставив в отверстия дюбели кронштейны прикручиваются к стене а на них уже фиксируется блок кондиционера специальными лапками, предусмотренными его конструкцией.
На вентилируемом фасаде
На сегодняшний день большое количество зданий используют вентилируемый фасад или облицовку сайдингом. Для таких материалов требования по установки несколько отличаются. Облицовочный материал в таком случае должен иметь запас прочности, чтобы выдержать нагрузку в 2 раза большую, чем вес наружного блока.
Чтобы закрепить устройство на такой поверхности потребуется взять направляющие втулки. Именно на них будут устанавливаться кронштейны. Порядок работ:
- в фасаде проделывают отверстия по размеру втулки;
- непосредственно в стене делают отверстие под цангу;
- шпилька закрепляется на стену через цангу;
- затем на шпильку помещается втулка необходимых размеров;
- на шпильке фиксируется кронштейн.
На лоджии или балконе
Меньше всего подготовительных работ требует размещение наружного блока на лоджии или балконе. Чаще всего его закрепляют на ограждении или ставят непосредственно на пол.
Важно: крепя блок на ограждение, проверьте его крепость, так как вибрация при работе оборудования способна расслабить крепежи
Как УО добиться демонтажа кондиционера через суд
Обобщая приведённую судебную практику, отметим, что у судей нет единого мнения о том, нужно ли для монтажа сплит-системы получить разрешение других собственников квартир. Поэтому, обращаясь в суд с иском к владельцу установленного на стене дома кондиционера с требованием о его демонтаже, УО обязательно должна доказать хотя бы один из фактов:
- что нарушена процедура получения разрешения на установку кондиционера, закреплённая в принятом на уровне региона НПА (при его наличии);
- что установка кондиционера повлекла переустройство или перепланировку общего имущества МКД, на что обязательно должно быть получено согласие ОСС;
- установленный кондиционер нарушает права других собственников помещений в многоквартирном доме (повышен уровень шума или влажности, нарушена целостность фасада и др.);
- что кондиционер установлен на доме, признанном объектом культурного наследия, после включения МКД в соответствующий реестр.
По материалам портала РосКвартал.
Правила установки внешнего элемента климат-устройства
Внешний блок
Строгим регламентом определяется также монтаж кондиционеров на фасаде здания. Учитываются такие факторы, как:
- Монтажные крепления устанавливаются с запасом прочности, в 2-3 раза превышающем вес устройства. Монтируется анкерными болтами.
- Внешняя поверхность здания должна быть гладкой, прочной. Крепеж к обветшалой стене исключен. Под действием вибрационной силы крепления расшатаются, устройство может упасть.
- При установке кондиционеров на фасаде необходимо учитывать его отделку. Если он утеплен пенопластом, или сконструирован вентилируемый фасад, необходимо убедиться, что крепления монтируются к самой стене, а не к фасадной отделке.
- Между стеной и климат-устройством должно оставаться расстояние не менее 10 см, от любого объекта вверху него – также не менее 10 см. Так обеспечивается естественная циркуляция воздушного потока вокруг, позволяя ему вовремя охлаждаться.
- Крепеж проводится с учетом дальнейшего беспрепятственного доступа для проведения технического обслуживания.
- Размещается строго горизонтально во всех плоскостях с целью организации правильного свободного перемещения фреона по охлаждающему контуру.
От земли расположение не ниже 1,8-2 м, желательно в защитной обрешетке.
При монтаже на верхних этажах имеет смысл подумать о размещении системы на крыше дома. Это позволит избежать вызова промышленных альпинистов
Важно помнить, максимальное расстояние между элементами сплит-системы – 15 м.
Рекомендуется устанавливать на незастекленных балконах, лоджиях, что значительно убережет климат-устройство от механических повреждений, неблагоприятных атмосферных условий.
Монтаж внутри застеленного балкона крайне нежелателен из-за недостаточной конвекции воздушного потока, так необходимой наружному элементу сплит-системы.
Правила установки кондиционеров на фасадах зданий общие, применимы для всех сплит-систем в одинаковой мере.
Правила монтажа коммуникаций
Во время установки кондиционера на правильный монтаж трассы для охладительного контура отводится значительное время, что обусловлено факторами:
- Максимальное расстояние между блоками – 30 м. На расстоянии до 5 м все свойства охлаждающей жидкости сохраняются. Чем больше расстояние, тем больше потерь.
- Соединение медных труб должно быть герметичным, система подачи фреона максимально заизолирована, чтобы избежать утечки газа, которая снизит рабочие характеристики климат-системы, вплоть до выхода ее из строя.
- Лучше всего для охлаждающего контура проштробить трассу в стене. Коммуникации будут спрятаны, что сохранит эстетику помещения. Если ремонт уже сделан, трубы закрываются пластиковым коробом. При этом нужно обеспечить доступ к соединениям для сервисного обслуживания.
- Нельзя допускать перегибов фреонового трубопровода, чтобы охлаждающая жидкость циркулировала свободно.
- Для климат-системы рекомендуется провести отдельный электрический кабель с отдельным выключателем в щитке, чтобы снять нагрузку с общей сети питания, особенно если она уже старая.
- Все соединения электрических проводов надежно изолировать.
- Дренажную трубку лучше всего уложить в отдельную штробу.
- Правильным будет провести патрубок к канализационной трубе для отведения конденсата.
- Если такой возможности нет, трубу можно вывести возле наружного элемента климат-системы, следя при этом, чтобы конденсат впоследствии не портил фасад здания, не попадал на прохожих.
- Внутри отверстия наружной стены устанавливается подстаканник, через который пропускаются соединительные коммуникации.
- Трубы с хладагентом, электрический кабель, дренажный патрубок обязательно упаковываются поролоновой трубой, обматываются виниловой лентой.
- После крепежа наружной части кондиционера на фасад и подключения климат-системы необходимо провести вакуумацию (минимум 50 мин) при помощи специального оборудования. Так обеспечивается полное удаление воздуха, жидкости из охлаждающего контура, исключая появление коррозии на внутренней поверхности труб.
- Обязательно провести пробный пуск кондиционера в окончании монтажных работ.
- Необходимо проверить устройство на отсутствие утечки хладагента, наличие постоянного давления внутри контура, своевременное выведение конденсата. Тестируются основные функции климат-системы.
Кто и как вправе использовать фасад МКД
Использовать фасад дома для размещения различных конструкций, в том числе кондиционеров, вправе и собственники помещений в МКД, и наниматели, и арендаторы. Но не по своему усмотрению, а строго в рамках закона. И вот почему.
Стена МКД — это ограждающая конструкция. А значит, это общее имущество собственников помещений в доме. Такой вывод следует из статьи 36 Жилищного кодекса,
статьи 290 Гражданского кодекса. На такую принадлежность фасада МКД указывает и
Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных . Отношения по пользованию общим имуществом собственников помещений в МКД регулирует жилищное законодательство, это установлено в
Жилищного кодекса.
Когда кто-либо размещает на фасаде МКД наружный блок кондиционера, он пользуется общим имуществом собственников помещений в данном доме. А значит, в этой ситуации нужно руководствоваться нормами жилищного законодательства, в частности — Жилищного кодекса.
Собственники помещений вправе пользоваться и распоряжаться общим имуществом на основании
статьи 36 Жилищного кодекса. Но решения о пользовании общим имуществом они должны принимать на общем собрании ().
Соглашения всех участников общедолевой собственности для использования такого имущества требует и
Гражданского кодекса. Причем если согласия достичь не получится, порядок пользования установит суд.
На то, что размещение наружного блока кондиционера нужно согласовать, указывает также норма
Правил, утвержденных . Она вменяет управляющей МКД организации в обязанности не допускать установку кондиционеров без соответствующего разрешения. Правда, не уточняется, о каком именно разрешении речь. Рассмотрим далее, какую роль в этом процессе играют управляющая МКД организация и органы власти.
Установка кондиционера на фасаде – иные особенности монтажа
Для того чтобы кондиционер правильно работал, был надёжно закреплён и не подвергался воздействию атмосферных осадков, его нужно правильно закрепить и защитить. Существует немало способов установки этой техники.
Но есть основные пункты, единые для всех случаев:
- Подготовка кронштейнов;
- Пробивка отверстия в стене под дренажную трубку;
- Монтаж коммуникаций на внешней стороне;
- Установка и закрепление внешнего блока;
- При необходимости установка металлических навесов, козырьков.
На забываем, что в некоторых случаях установка кондиционера на фасаде связана с высотными работами. Для её выполнения применяется альпинистское снаряжение, пожарные машины, авто с выдвижными лестницами и другое оборудование.
По этой причине монтаж должны выполнять исключительно профессионалы высокого уровня. Не поручайте эту задачу любителям. Это может быть опасно. Нередки случаи, когда неправильный монтаж приводил к падению наружного блока с большой высоты.
Подобных неприятностей можно избежать при профессиональном подходе к работам по установке кондиционера. Если соблюдать правила и технику безопасности, у вас не возникнет проблем после установки. Уровень мастерства специалистов из “Главсплитмонтаж” достаточно высок, чтобы не волноваться о том, что что-то будет выполнено неправильно.
Нужно ли получать разрешение на установку кондионера у органов власти?
Российские законы не успевают за технологических прогрессом, и это факт. Из-за такого положения дел правила можно трактовать как угодно. В судебной практике есть немало абсурдных случаев, когда собственнику приходилось демонтировать кондиционер без особых оснований. Мы расскажем про общие законы, чтобы вы могли понять нюансы данного вопроса.
В 2003 Госстрой Российской Федерации выпустил постановление №170. В нем четко сказано, что монтаж кондиционера без разрешения недопустим, нужно получать соответствующий документ. Эти же правила распространяются на антенны, вывески, указатели и пр. На первый взгляд, из вышесказанного легко можно сделать вывод, что без разрешения на установку кондиционера просто не обойтись.
Однако, важно обратить внимание, что в постановлении №170 нет четких указаний, какой именно орган обязан выдать документ. Непонятно, кто должен разрешить установку вашего кондиционера: управляющая компания, местный муниципалитет или иная структура? Эта особенность вносит смуту в трактовку закона
Чтобы разобраться в этом подробнее, снова обратимся к постановлению №170
Прежде всего, важно понимать, что данное постановление относится к публичному праву, а не частному. При этом также важно учесть, что в России все вопросы по распоряжению общим имуществом в многоэтажном доме регулирует Жилищный Кодекс
Из этого следует, что ответ на вопрос необходимо искать именно в Жилищном Кодексе. При ближайшем рассмотрении оказывается, что в жилищном законодательстве также нет четкого указания связанного с кондиционерами. Проще говоря, черным по белому не написано, что кондиционеры запрещено устанавливать без разрешения.
На практике это значит, что в целом разрешение не является необходимостью при установке кондиционера в многоквартирном жилом доме
Но, вы обязаны обратить внимание на следующую особенность: в каждом субъекте Российской Федерации может быть принят свой регламент установки кондиционеров, который не будет зависеть от общих норм Жилищного Кодекса
Вот такая неразбериха. Вам, как собственнику, необходимо учитывать регион своего проживания и его местные законы. Например, в Санкт-Петербурге давно существует отдельно разработанный свод правил, согласно которому установка кондиционера возможна только после получения специального разрешения. Это не удивительно, ведь город богат памятниками архитектуры.
Подобный регламент существовал в Москве, но был отменен в 2011 году. С тех пор москвичи могут устанавливать кондиционеры без получения специального разрешения. Поэтому не факт, что именно в вашем городе принят похожий закон.
О переустройстве и реконструкции зданий
Разрешение может понадобиться, если установка кондиционера будет трактована как переустройство или реконструкция здания. Однако, в этом случае формулировки законов так же довольно размыты.
Так, например, в Жилищном Кодексе можно найти статью №25. Она гласит, что переустройство — это установка и/или перенос оборудования, влекущие за собой внесение изменений в технический паспорт здания.
Можно ли считать монтаж кондиционера переустройством? Точного ответа нет. Практика показала, что все зависит от типа вашего кондиционера. При установке промышленных аппаратов переустройство (а порой и реконструкция) неизбежны. Монтажные работы действительно масштабны и влекут за собой изменения в конструкции дома. В таком случае без разрешения не обойтись.
Но обычный бытовые сплит системы не требуют таких масштабных монтажных работ. На фасад монтируется наружный блок, а в наружной несущей стене проделывается отверстие для вывода коммуникаций. В большинстве случаев это не приводит к существенным изменениям в конструкции дома, поэтому подобные работы с большой натяжкой можно назвать переустройством с точки зрения закона.
Могут ли снять незаконно установленный кондиционер без ведома хозяина квартиры? И как сделать так, чтобы никто не смог придраться к нему? Обо всем этом — далее.
Выбор места
Наличие двух и более блоков у климатического оборудования предусматривает выбор места для каждого из них. Перед началом монтажных работ понадобится сопроводительная документация.
Нужно ли разрешение на установку кондиционера
Конструктивно кондиционер представляет систему с внутренним и наружным блоком, который крепится на фасаде.
Многоэтажный дом, на основании ст. 246 ГК является общим имуществом с правом распоряжения у всех собственников. Монтаж оборудования без согласования является нарушением:
- устройство издает шум, гудит, нарушая спокойствие соседей;
- конденсат может испортить фасад здания или попасть на балкон снизу;
- габаритный блок перекрывает обзор или вид и окна;
- существуют риски растрескивания стен, замыкания проводки и возгорания.
На основании п. 1 ст. 25 ЖК монтаж сплит-системы рассматривается как реконструкция или переоборудование помещения. П. 3.5.8 Постановления № 170 сообщает о недопущении установки кондиционера без разрешения от управляющей компании и соседей. Согласие или отказ можно получить только после собрания жильцов дома.
Важно! Жители частных домов могут приступать к установке сразу после покупки устройства. Разрешение требуется в обязательном порядке, если:. Разрешение требуется в обязательном порядке, если:
Разрешение требуется в обязательном порядке, если:
- монтажные работы проводятся на лицевой части многоэтажки;
- пользователь живет в доме, представляющем ценность, с точки зрения истории и культуры;
- сплит-система расположена над пешеходными дорожками;
- на оконном проеме, где находится блок, нет специальных ограждений.
Важно! Управляющая компания не имеет права снимать кондиционеры. Ст. 330 УК рассматривает такие действия, как самоуправство. Демонтаж устройств проводится только по решению суда
Демонтаж устройств проводится только по решению суда.
Выбираем место для внутреннего блока
Монтаж внутреннего модуля кондиционера проводится своими руками так, чтобы потоки холодного воздуха не доставляли дискомфорт. Его допускается располагать над изголовьем дивана, сбоку и сзади от рабочего места. Строительными нормативами определен порядок расположения внутреннего блока:
- от конструкции до потолка — не меньше 15 см;
- от модуля до правой или левой стены — не меньше 30 см;
- от блока до пола — 280 см, но для квартир на первом этаже наружный блок монтируется на одном уровне или ниже внутреннего;
- от препятствия по движению воздухопотоков — не меньше 150 см;
Совет! В комнате с диваном и телевизором кондиционер лучше поставить над диваном.
Куда определить наружный блок?
Наружный модуль располагают около оконного проема или на открытой лоджии. Если балкон застеклен, блок размещают на ограждении с хорошей несущей способностью или на фасаде. Жителям 1-2 этажа нужно определить место для наружного модуля как можно дальше от прохожих. На 3 и более этаже допускается ставить устройство под окном или сбоку.
В частном доме наружный блок ставится на стене с высокой несущей способностью. На вентилируемых фасадах организовывают специальное крепление или помещают блок на цоколь.
Определение расстояния между блоками
Максимальная длина межмодульной трассы — 6 м, при превышении понадобится дополнительная закачка фреона. Если наружный и внутренний модуль размещены на расстоянии 1 м, трасса не должна превышать 5 м. Излишки системы формируют в кольцо и располагают за блоком.
Интересно знать! Производители указывают различную максимальную дистанцию между блоками. Для техники Daikin оно составляет 1,5-2,5 м, для Panasonic — 3 м.
Стандартный и нестандартный монтаж кондиционера
Существуют два варианта установки домашних кондиционеров: стандартная и в два этапа.
Под бытовым холодильным оборудованием подразумевают настенные сплит-системы, которые чаще всего размещают в квартирах и офисах.
Стандартный
Стандартная установка кондиционера проводится за один день и предполагает выполнение работ в такой последовательности:
- закладывание фреоновой трассы (до 5 метров);
- установка обоих блоков на стене;
- пуско-наладка и запуск в тестовом режиме.
Когда предполагается провести стандартную установку кондиционера, то следует приготовить:
- 5 м медной трубы для трассы;
- 5 м провода под питание;
- 2 м короба под питание;
- 1 м короба под магистраль.
В стандартном монтаже внешний блок кондиционера устанавливают под окном на фасаде здания. Фиксацию проводят с помощью кронштейнов, которые закрепляются к стене дюбелями и «глухарями». Привлечение альпинистов не требуется. Внутренний модуль крепят на стене справа или слева от окна, оставив зазор между потолком и верхом блока не менее 10 см, при этом расстояние от пола до устройства не должно превышать 3 м, в противном случае качество охлаждения заметно снижается.
Коммуникации прячут в короба, дренаж отводят через стену наружу – конденсат выходит самотеком.
В два этапа
В каких случаях требуется установка кондиционера в два этапа и как она проходит?
- На первом этапе мастер просверливает отверстия в стене и проштрабливает канал для межблочных коммуникаций. При необходимости концы медных трубок закрывают от мусора и пыли. Возможно также крепление кронштейнов и наружного блока без подключения;
- На втором этапе после чистовой отделки помещения вешают внутренний блок, соединяют его с внешним межблочными проводами и трассой. Затем осуществляют пуско-наладочные работы с опрессовкой и вакуумированием холодильного контура. При необходимости производят дозаправку системы фреоном. После проводят запуск системы в тестовом режиме для проверки ее работоспособности.
В самом конце происходит подписание акта приема выполненных работ.
В перечисленных ниже случаях установка кондиционеров в два этапа предпочтительнее:
- Монтаж на этапе строительно-ремонтных работ в помещении. В данном случае межблочные коммуникации укладывают в штробу, а не в короба. Это обеспечивает более привлекательный внешний вид готовой системы;
- Монтаж в зимнее время. Осуществлять пуско-наладку в минусовые температуры нежелательно из-за технических особенностей работы сплит-систем. Включение в мороз может привести к поломке компрессора, а вакуумация – к образованию излишней влаги в контуре.
Как и кто может за это наказать?
Проверку правильности установки кондиционера должна проводить Государственная административно-техническая инспекция. За нарушения её сотрудники могут выписывать штрафы.
Как говорит Рустам Арсланов, директор продаж ГК «Гранель», если при установке наружного блока владелец квартиры нарушил правила и уклоняется от уплаты штрафа, суд может принудительно взымать сумму. Однако на практике это случается лишь в крайних случаях.
Также наблюдают за наличием кондиционеров на фасаде товарищества собственников жилья и управляющие компании. В случае неправильной установки кондиционера владелец может получить предписание о переносе или демонтаже устройства. По словам Сергея Ильясаева, генерального директора Rezidential Group, это предписание не имеет юридической силы. Однако если проигнорировать его, управляющая компания подаст заявление в суд, по решению которого нарушителя обяжут демонтировать кондиционер и восстановить фасад.
Нужно ли разрешение на установку кондиционера в частном доме или коттедже
Частный дом является собственностью конкретного гражданина, и внутренние, и фасадные его части не являются собственностью других граждан. Поэтому разрешение на установку кондиционера в частном доме не нужно.
В то же время, если ваш дом расположен в коттеджном поселке, в нем могут быть приняты общие правила оформления фасадов домов, в том числе они могут касаться и установки различного оборудования. В этом случае может понадобиться согласование установки кондиционера (если его внешний блок будет, например, выходить не во двор, а на внешнюю сторону дома со стороны улицы).
Решение об установке кондиционера в частном доме владелец недвижимости принимает самостоятельно
Такое же правило действует и в случае, если вы живете в таунхаусе. Там ситуация осложняется и тем, что в таком здании, опять же, есть несколько собственников других жилых помещений. Поэтому ситуация схожа с установкой кондиционера в многоквартирном доме: могут возникнуть претензии соседей. Однако, на практике в поселках таунхаусов или коттеджных поселках в спорных случаях при установке кондиционера удается достичь компромисса.
Итоги
Возможно ли размещение климатической техники на фасаде в многоэтажном доме без получения разрешения? Да, но с оговорками. Если вы живете в доме, признанном памятником архитектуры, монтаж кондиционера без соответствующего разрешения запрещен. Если вы установили кондиционер в многоквартирном доме с нарушением правил, и ваш аппарат мешает соседям, они имеют полное право потребовать демонтировать его.
Во всех остальных случаях разрешение не обязательно, вполне можно сэкономить немало сил, времени и денег. Помните: если вы решите сознательно нарушить закон, зная, что это влечет за собой последствия, будьте готовы к демонтажу и последующему запрету на установку кондиционера. Не стоит надеяться на авось, внимательно изучите правила монтажа и следуйте им.
