Процедура выкупа участка при аренде
Выкуп земельного участка, арендованного у государства с правом выкупа, представляет собой процесс приобретения земельного участка в собственность. При аренде участка с правом выкупа, арендатор имеет возможность стать собственником земли по определенным условиям.
Для того чтобы выкупить арендованный участок, необходимо выполнить следующие шаги:
- Ознакомиться с законодательством
- Узнать условия выкупа
- Оформить заявление
- Сформировать группу арендаторов (при необходимости)
- Получить согласие администрации на выкуп участка
- Определить стоимость участка
- Заключить договор о выкупе земельного участка
- Оплатить стоимость выкупа
- Завершить процесс оформления выкупа
1. Ознакомиться с законодательством
Перед началом процедуры выкупа участка при аренде необходимо ознакомиться с действующим законодательством, которое регулирует отношения в области земельного права и аренды земли. Знание законодательства поможет избежать ошибок и конфликтов в дальнейшем.
2. Узнать условия выкупа
3. Оформить заявление
Для начала процесса выкупа необходимо подать заявление в установленной форме. Заявление должно содержать все необходимые сведения о заявителе и арендованном участке, а также просьбу о рассмотрении вопроса выкупа. Заявление можно подать лично в администрацию или отправить почтой с уведомлением о вручении.
4. Сформировать группу арендаторов (при необходимости)
В некоторых случаях возможно образование группы арендаторов для совместного выкупа земельного участка. Это может быть необходимо, например, при выкупе крупного участка или в случаях, когда индивидуальный выкуп невозможен по определенным причинам. Группа арендаторов должна быть организована и действовать согласно установленным правилам.
5. Получить согласие администрации на выкуп участка
Для начала процесса выкупа необходимо получить согласие администрации на продажу земельного участка. Администрация проводит проверку и принимает решение о возможности выкупа, исходя из законодательства и установленных правил. В случае положительного решения, администрация выдает соответствующее разрешение на выкуп.
6. Определить стоимость участка
Стоимость выкупа земельного участка определяется исходя из его площади, расположения, целевого назначения и других параметров. Определение стоимости может проводиться администрацией или особыми комиссиями. Оплата производится до заключения договора о выкупе и является необходимым условием для завершения процесса.
7. Заключить договор о выкупе земельного участка
После получения согласия администрации и определения стоимости участка, заключается договор о выкупе. Договор должен содержать все условия выкупа, включая стоимость, сроки и порядок оплаты, а также права и обязанности сторон. Договор заключается в письменной форме, с участием нотариуса или в установленном законом порядке.
8. Оплатить стоимость выкупа
После заключения договора о выкупе, необходимо оплатить стоимость выкупа земельного участка в соответствии с установленными условиями. Оплата производится в установленные сроки и форме, указанные в договоре.
9. Завершить процесс оформления выкупа
После оплаты стоимости выкупа и выполнения всех условий, указанных в договоре, процесс выкупа земельного участка считается завершенным. Земельный участок переходит в собственность арендатора, а он получает все права и обязанности, связанные с владением и использованием данного участка.
Преимущества аренды
Мы уже говорили, что перед тем как взять в аренду муниципальную землю, нужно хорошо взвесить все за и против. Если с недостатками операции более или менее понятно, то достоинства аренды мы еще не рассматривали.
Как и любая процедура, оформление аренды имеет положительную и отрицательную стороны. Можно выделить следующие достоинства:
- Если у человека нет денег на покупку участка, то оптимальным вариантом будет его аренда.
- Долгий срок аренды также относится к преимуществам, потому что за практически пятьдесят лет может случиться всякое. Заключение договора на такой большой период освобождает людей от необходимости беспокоиться за сохранность участка.
- Если арендатор хочет получить землю в личное пользование, то после истечения срока договора он может выкупить ее.
- Имеется возможность сдавать землю в субаренду. В этом случае нужно заручиться согласием собственника участка.
- На участке можно возводить различные объекты.
- Человек имеет право использовать природные ресурсы, расположенные на участке.
Как видите, преимуществ довольно много
Есть еще одно важное достоинство аренды. Оно заключается в том, что в любой момент разорвать договор. Это означает, что участок можно вернуть
Для этого нужно уведомить владельца. При этом никакие неустойки и штрафы не платятся
Это означает, что участок можно вернуть. Для этого нужно уведомить владельца. При этом никакие неустойки и штрафы не платятся.
Аренда земли у государства – порядок, сроки аренды и иные юридические тонкости
Итак, как арендовать землю у государства? Куда нужно обратиться?
Порядок аренды земли общедоступный и приведённый ниже список действий будет способствовать быстрому решению вопроса о найме земельного участка:
- Выбор надела земли
- Обращение в администрацию с заявлением о предоставлении сведений, относящихся к предпочитаемому месту
- Получение информации об условиях предоставления услуги и необходимом перечне документов
- Предоставление заявления для принятия предварительного решения об аренде
Земельное право оговаривает два основных варианты получения земельного участка в аренду из государственной и муниципальной собственности:
- Без проведения аукциона (ст. 39.6 п.2)
- С проведением аукциона (39.6).
Аукцион с лотом – право аренды
Цель проведения аукциона может заключаться не только в сдаче в наём самой земли, в качестве предмета торгов может быть и само право аренды площади.
Иными словами, человек приобретает землю за установленную сумму и при этом ежемесячно платит за право аренды. Это можно сравнить с авторским правом, когда исполнитель отдаёт львиную долю автору проекта.
Привлекательные сельскохозяйственные земли без торгов
Принято считать, что земли сельского поселения пригодны лишь для фермерского хозяйства. Хотим разбить этот стереотип и показать все плюсы этой земли.
Площадь сельской земли гораздо дешевле в стоимости, при этом землепользование пригодно для ИЖС. Если на выбранный участок нет претендентов, он отдаётся в пользование без торгов.
Оформление договора по найму земли проходит по общему принципу, и ценовая планка устанавливается собственником земельных участков.
Детально рассмотрим данные варианты чуть ниже, а сейчас обратите внимание на важный момент, указанный в Земельном кодексе, такой как промежуток времени землепользования
Срок аренды земельного участка
Промежутки времени найма земли составляют от 1 года до 5 лет (краткосрочный), от 5 лет до 49 лет (долгосрочный максимальный предел), что оговаривается в договоре.
Необходимо сделать акцент на том обстоятельстве, что есть особенности при определении временного предела, чётко регламентированные ст. 39.8 ЗК РФ.
В зависимости от целей, которые ставит перед собой арендатор, различают разные сроки аренды. Фактически от 1 года и до 49 лет.
Так, срок аренды земельного участка для строительства, реконструкции зданий или сооружений составляет от 3 до 10 лет.
Для строительства линейных сооружений (трубопроводы, железные дороги, автомобильные дороги ) срок аренды до 49 лет.
В случае постройки жилищных комплексов аренда заключается на 20 лет. Если целью аренды является комплексное освоение территории, то срок действия аренды составляет от 3 до 5 лет, согласно ст. 39.8 ЗК РФ.
Важно помнить о некоторых тонкостях, которые будут полезны в вопросе аренды
Если застройка земельного участка заранее согласована в договоре с государством (назначение строений, срок постройки), следует этого чётко придерживаться иначе договор будет аннулирован государством.
Очень часто заключения одного договора на земельный участок с целью строительства недостаточно, приходиться арендовать и земельный участок находящийся рядом со строительством.
Действующее законодательство предусматривает следующий порядок аренды земли:
- Договор заключается с проведением торгов
- Договор заключается без проведения торгов
Но как арендовать землю у государства будет проще?
Законодательство в ст. 39.6 ЗК РФ выделяет несколько категорий лиц, которые могут получить земельный участок в аренду без участия в торгах:
- Лица, у которых есть право не недвижимое имущество на данном земельном участке
- Если земельный участок сдаётся в аренду с целью капитального строительства
- Лица, у которых на данном земельном участке находятся объекты недвижимости на праве хозяйственного ведения
Чаще для получения земельного участка проводятся торги. Торги имеют вид аукциона, кто предложил большую сумму арендной платы, тот и взял в аренду участок. Дальше мы рассмотрим как они поэтапно проходят.
Типовой образец
При составлении соглашения можно использовать типовой образец. В него в обязательном порядке включены существенные условия договора аренды земли. По закону, он считается не заключенным, если в нем нет подробной характеристики передаваемого во временное пользование объекта.
Вторым существенным условием признается размер арендной платы. Это правило прописано в статье 22 ЗК РФ.
Также, в типовую форму включают и другую информацию, которая не менее важна для обеих сторон:
- права, обязанности, ответственность арендодателя и арендатора;
- срок действия арендного договора (если он не указан, то считается, что он заключен на неопределенный период);
- порядок передачи имущества арендодателем и его возврата арендатором после истечения срока действия соглашения;
- возможность внесения изменений и порядок досрочного расторжения договора.
В документ можно внести и иную информацию, в зависимости от потребностей сторон. Например, часто в него включают перечень форс-мажоров, при наступлении которых арендатор или арендодатель освобождаются от ответственности за неисполнение договора или ненадлежащее его выполнение, если это произошло под воздействием обстоятельств непреодолимой силы. Чем детальнее будет прописан договор, тем меньше шансов на спор. Лучше согласовать составление договора с юристом в конкретной области, поскольку очень много нюансов существует по земле, которое невозможно знать заранее, если нет опыта в данной сфере.
Также рекомендуется перечислить документы, которые прилагают к договору. Чаще всего в список входит выписка из ЕГРН на участок, на объект недвижимости (в случае, если земля передается вместе со зданием), акт приема-передачи имущества, акт возврата.
Образец заявления
Образец договора аренды земельного участка
Скачать
Предмет
Предмет договора аренды земельного участка является одним из главнейших пунктов соглашения. Все дело в том, что в нем принято описывать объект, передаваемый во временное пользование. Согласно ст.607 ГК РФ, в документ в обязательном порядке включают информацию, подробно характеризующую земельный участок:
- категория и вид разрешенного использования;
- кадастровый номер;
- место нахождения; площадь;
- другие параметры.
Фактически, опираясь на описание, пользователь должен понять, что за объект передается в аренду по настоящему договору. Если этого не удается сделать, то по закону такое соглашение считается незаключенным.
Обратите внимание: В предмете описывают и другие условия, например указывают реквизиты документа, который дает право собственности арендодателю на участок, отражают целевое назначение земли и др
Срок
Срок действия договора аренды земельного участка определяют по согласию сторон, что отражают в тексте документа.
Если в договоре нет информации о том, насколько времени арендатор передает во временное пользование участок, то это означает то, что соглашение заключено на неопределенный период.
Расторжение такого договора возможно путем направления второй стороне письменного уведомления не менее чем за 3 месяца до предполагаемой даты приостановки правоотношений. Это правило регламентировано статьей 610 ГК РФ.
Надо отметить, что в отношении некоторых земельных участок законом установлены предельные сроки аренды. Чаще всего это касается предоставления объекта, находящегося в муниципальной или государственной собственности, физическому или юридическому лицу.
Условия | Минимальный период, в годах | Максимальный срок, в годах |
Возведение зданий, сооружений | 3 | 10 |
Размещение линейных объектов | – | 49 |
ИЖС | – | 20 |
Ведения ЛПХ, если участок граничит с населенным пунктом | – | 20 |
Для завершения строительства недостроенного здания, купленного на торгах | – | 3 |
Сельскохозяйственное производство | 3 | 49 |
Сенокошение, выгул животных, огородничество | – | 3 |
Собственнику здания, сооружения расположенного на участке | – | 49 |
Срок договора аренды таких объектов не может быть дольше установленного на законодательном уровне. Если соглашение заключено на неопределенный период, то после истечения регламентированного законом срока оно прекращается.
Стоимость аренды
Размер арендной платы, по закону считается существенным условием договора аренды земельного участка. Именно поэтому стоимость аренды в обязательном порядке прописывают в тексте соглашения.
Как правило, размер платежей и порядок их внесения определяют по согласию сторон. Если арендодателем выступает муниципалитет, то сумму рассчитывают в процентном соотношении от кадастровой стоимости участка.
Важно! В процессе торгов цена аренды может увеличиться. В таком случае размер арендных платежей указывают на основании аукциона, то есть ту сумму, которую предложил победитель
Договор аренды земельного участка с правом выкупа
Договор аренды с последующим выкупом составляется в трех экземплярах. Каждой части договора аренды (заявителю и муниципалитету) выдается по экземпляру, а третий экземпляр передается в Росреестр для регистрации. Национальная регистрация обязательна для всех договоров аренды, заключенных на срок 11 месяцев.
Передача участка арендатору осуществляется на основании акта приема-передачи. Он является неотъемлемой частью договора.
Контракт содержит следующую информацию
- Реквизиты стороны,
- Информация о документе, подтверждающем право собственности; — Информация об участке — адрес местонахождения, адрес местонахождения, адрес местонахождения, адрес местонахождения, адрес местонахождения, адрес местонахождения, адрес местонахождения, адрес местонахождения
- Информация об участке — адрес местонахождения, земля, номер участка, целевое назначение, вид разрешенного использования и т.д,
- Показатели.
- Права и обязанности сторон,
- Срок аренды,
- порядок расторжения договора,
- Условия и подписи сторон.
Для регистрации договора аренды необходимо представить в Росреестр или МФЦ следующие документы
- Договор аренды в трех экземплярах,
- Регистрационная форма,
- Акт приема-передачи
- Подтверждение оплаты госпошлины,
- кадастровой и технической документации.
После регистрации покупки и передачи суммы возмещения заявитель должен также переехать на место расположения участка путем переезда в Лосорестре или МФЦ и зарегистрировать переход права собственности. При себе обязательно иметь паспорт и доверенность местного органа власти или представителя заявителя.
Пошаговая инструкция: как оформить в собственность арендованный земельный участок?
Граждане, предварительно заключившие договор аренды с муниципалитетом и использующие наделы по целевому назначению не менее трёх лет, вправе обратиться в местную поселковую администрацию, где расположен надел с заявлением. Для горожан, претендующих на переоформление земель поселений, следует обращаться в департамент по землеустроительной деятельности города к уполномоченному лицу. В районных администрациях так же функционируют специализированные земельные отделы, уполномоченные на решение обозначенного вопроса.
Подача заявления осуществляется уполномоченному лицу. Составляется:
- на типовом бланке;
- по предложенному образцу;
- или в свободной форме.
Как правило пишется от руки на имя главы администрации или иного должностного лица, например, начальника департамента. В заключении обязательно ставится дата и собственноручная подпись с расшифровкой фамилии.
В основном тексте обязательно следует указать:
- реквизиты договора аренды ЗУ, заключённого с муниципалитетом, с обозначением сторон договора и даты заключения.
- Надела, который использует титульный владелец, на основании данного договора, с перечислений кадастровых и технических характеристик ЗУ, места его расположения.
- Добросовестность использования земель по целевому назначению в течение соответствующего промежутка времени, с определением конкретного периода.
- Изменения в сторону улучшения качества ЗУ, если таковые имеются.
- Выразить просьбу о приватизации надела, с подтверждением факта не использования этого права ранее.
Документы, прилагаемые к заявлению для оформления арендованного земельного участка в собственность следующие:
- удостоверенная копия договора аренды;
- свидетельство, полученное в МФЦ;
- кадастровый паспорт ЗУ, полученный не ранее чем за 5 лет.
Документы подтверждающие право собственности на вашу землю — полный список и что делать, если они утеряны?
Если семья заявителя относится к категории льготников, данный факт следует указать в заявлении и подтвердить документально. Например, приложить удостоверенную копию пенсионного свидетельства или копии свидетельств о рождении детей, если таковых в семье более трёх.
Принятие решения о переводе из аренды в собственность земельного участка осуществляется коллегиально. Административная комиссия принимает его на публичных слушаниях, на которых допускается присутствие заинтересованных лиц. Прения по вопросу оформляются протоколом, куда вносится результат рассмотрения вопроса – принятое комиссионное решение. Для заявителя оно оформляется в виде выписки из протокола заседания комиссии.
Выписка содержит положительное или отрицательное постановление по заявленному вопросу. Решение обязательно опирается на нормы федерального, регионального и локального законодательства, которые изложены соответствующими пунктами, подтверждающими мотив разрешения или отказа.
При положительном решении заявитель заключает договор с администрацией о переуступке права на ЗУ.
Сроки рассмотрения могут достигать 30-45 дней от момента подачи заявления. Если в течение этого периода ответа не получено – следует уточнить дату слушаний по заявлению. После принятия решения, выписка представляется заинтересованному лицу в течение 3-5 дней.
Оплата за деятельность административных работников не предусмотрена. Ими могут предлагаться дополнительные платные услуги, что не налагает обязательств на заявителей.
Регистрация права собственности (для оформления земельного участка в собственность после аренды) производится в МФЦ, по месту расположения надела. При предоставлении паспорта, под расписку принимаются:
- договора аренды и переуступки прав;
- выписка из протокола слушаний;
- документы на ЗУ;
- заявление, составленное непосредственно при подаче.
Срок регистрации составляет 21 рабочий день.
Госпошлина за переход права собственности на земельный участок уплачивается в размере 350 рублей, дополнительно взимается оплата за выдачу нового кадастрового паспорта ЗУ.
По завершении регистрационных действий лица обеспечиваются свидетельствами о праве собственности на ЗУ, что кардинально расширяет имущественные полномочия.
Особенности защиты права собственности на вашу землю. Как защитить себя и свой участок?
Весь алгоритм оформления земельного участка в собственность, нюансы признания в суде и прекращения права.
Также не забывайте о формах собственности:
- частная;
- публичная, федеральная.
Теперь вы понимаете как получить в собственность земельный участок находящийся в аренде, это не просто, конечно, но цель в данном случае оправдывает средства. Подробнее обо всех нюансах данной темы читайте на главной странице рубрики.
Отличия договора аренды земли с правом выкупа от лизинга
Гражданский кодекс в видах аренды содержит также договор финансовой аренды или лизинга земли. Его часто противопоставляют договору аренды земельного участка с выкупом, однако между ними есть ряд существенных различий.
| Аренда земельного участка с правом выкупа | Лизинг с правом выкупа |
| Право собственности у арендодателя на землю уже существует на момент заключения договора. | У лизингодателя нет права собственности на объект лизинга на момент заключения договора. |
| Ответственность за недостатки земельного участка лежит на арендодателе. | Ответственность за недостатки земельного участка лежит на третьем лице — продавце. |
| Спорные отношения решаются только между арендатором и арендодателем, это помогает уладить их быстрее, ввиду того, что стороны всего две. | Споры, исходящие из договора лизинга, в большинстве случаев требуют участия трех лиц – лизингодателя, лизингополучателя и продавца. Таким образом, трем субъектам сложнее прийти к консенсусу, что влияет на сроки разрешения спора. |
Стоит отметить, что юридическая техника договора влияет не только на процесс разрешения споров, возникающих по поводу исполнения тех или иных его положений, но и на выгоду, которую в итоге могут получить контрагенты
В связи с этим, важно отметить, что в настоящее время предпринимателям стоит обращаться за юридическими услугами для юридических лиц. Так, юрист поможет исключить для вас в будущем:
- Участие в судебных процессах;
- Возникновение убытков, в том числе упущенной выгоды.
