Самое важное о том, как взять в аренду земельный участок у администрации города

Как взять у государства в аренду земельный участок

В России государство является основным собственником земельных участков, поэтому многие люди и организации заинтересованы в аренде земли для различных целей: для производства, строительства, с/х объектов, недвижимости, туристических и прочих целей. Производство процедуры доступно несколькими способами.

• На торгах. Если земля находится в зоне особо охраняемых природных территорий, на берегу водоема или на другой ценной территории, то его аренда проводится только через торги. В этом случае вы должны будете участвовать в аукционе, который объявляется на сайте Росимущества или других организаций.
• Без торгов. Если участок не находится на ценной территории, то процесс доступен без проведения торгов. В этом случае аренда оформляется через муниципальную службу или государственную организацию, которая отвечает за землю.

Важно понимать, что процесс получения земли в долгосрочное пользование у государственных органов или администрации занимает длительное время, поэтому необходимо начинать его заранее и планировать свои бизнес-планы соответственно.

Варианты взятия земли в аренду под строительство жилого дома

Аукцион по инициативе администрации

Чаще всего мы можем быть свидетелями аукциона по поводу земельного надела в связи с инициативой администрации.

Подобное мероприятие возможно к проведению в результате того, что администрацией был найден земельный надел, который не принадлежит никому на праве собственности, и одновременно не нужен администрации.

Также, часто возникают ситуации, когда земельный участок, оставленный для государственных нужд долгое время пустует и в ближайшем будущем не предвидится ситуации, которая может повлиять на его использование.

В этом случае администрация также предлагает участвовать в аукционе на получение аренды земельного участка на право строительства.

Узнать о том, что администрация проводит подобное мероприятие не так уж сложно. Для этого нужно внимательно просматривать местные СМИ, и рано или поздно вы найдете объявление, которое оповещает жителей о проведении аукциона.

Участвовать в данном мероприятии могут абсолютно все граждане, исключая тех, которые были перечислены в пункте выше, а также, те которые не могут оплатить вступительный взнос.

По инициативе гражданина

Проведение аукциона по инициативе гражданина может стать результатом того, что лицо самостоятельно нашло свободные земельные наделы, и имея на него виды решило обратиться в администрацию своего города или района.

Для того, чтобы стать полноправным владельцем земельного участка мало заявить о своей находке в администрацию

Важно принять участие в аукционе, чтобы еще раз доказать представителям власти ваши серьёзные намерения в отношении аренды земельного надела.. Если ваша инициатива подтвердится, вы станете полноправным арендатором. Если ваша инициатива подтвердится, вы станете полноправным арендатором

Если ваша инициатива подтвердится, вы станете полноправным арендатором.

Через суд

Очень часто лица могут обращаться в суд ввиду того, что администрация не дает им возможность стать арендатором. Это происходит в ситуации, когда несмотря на выполненные гражданином обязанности по аукциону, администрация не дает добро, ищет причины для того, чтобы отказать в подобной процедуре.

Для того, чтобы защитить свои права лица имеют полное право обратиться в судебную инстанцию.

Бесплатно, для льготников

Некоторые категории граждан могут получить земельный надел абсолютно бесплатно.

Как правило, для этого необходимо быть партнером администрации, или же относится к категории льготников.

Так земельный надел в аренду, без проведения аукциона может перейти в случае, если гражданин является членом многодетной семьи, инвалидом второй или третьей группы, а также если является ветераном войны или труда.

Если же земельные наделы стремится получить компания, у которой с администрацией заключён договор об освоении новых территорий, то данные организации также имеют право претендовать на надел абсолютно бесплатно, обходя процедуру аукциона.

Выдержки из Земельного Кодекса по аренде (передачи в собственность) земли

Многие почему-то считают, что раз земля арендуется у государства, то она должна быть бесплатной. Для примера можно разобрать выдержки из статей Земельного кодекса РФ.

1. В статье 28 говорится о приобретении прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

а) В пункте первом данной статьи определено: земельные участки, находящиеся в собственности государства, предоставляются в аренду или собственность, а также в постоянное пользование на основании пункта 1 статьи 20 в случаях пожизненного наследуемого владения; безвозмездно в срочное пользование предоставляется муниципальная или государственная земля согласно пункту 1 статьи 24.

б) Во втором пункте говорится о предоставлении государственной или муниципальной земли в собственность за плату. Бесплатное предоставление земли регулируется Земельным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов федерации. В этом случае участки предоставляются физическим и юридическим лицам, а также гражданам, имеющим трёх и более детей — бесплатно. Многодетные семьи имеют право получить землю без торгов и согласования мест размещения на ней объектов строительства.

Инвалиды или семьи с наличием в них инвалидов имеют право на первоочередное получение земли для строительства жилья и ведения подсобного хозяйства.

в) Четвёртый пункт говорит о недопущении отказа в предоставлении земли в собственность частных и юридических лиц. Отказ в просьбе возможен только в случаях изъятия земельных участков из оборота; запрета на приватизацию земли или если земля зарезервирована для нужд государства.

Выше были рассмотрены случаи получения земли в собственность, теперь переходим к аренде.

2. Статья 38 Земельного Кодекса вместе с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 определяют предметом торгов земельный участок с установленными границами или же право аренды на такой участок с заключением договора аренды.

3. Продавцом или либо органом, имеющим право предоставлять аренду и заключать договора такого типа, выступает исполнительный орган местного самоуправления или государственной власти, согласно статье 29. В этом случае собственник земли (государство) сам определяет начальную цену на аукционе, сумму залога и форму проведения торгов.

4. Согласно пункту 1 статьи 36, лица, уже имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, в оперативном управлении муниципальную (государственную) землю, приобретают на неё права в соответствии Земельным Кодексом. Если на арендованном участке получено разрешение на строительство жилого дома, этот участок переходит в собственность арендатора.

Бланки подачи объявления

Ознакомившись и приняв условия участия в аукционе, лицо, подававшее заявку, становится участником этого мероприятия. Победитель определяется просто — кто больше даст за тот или иной лот.

Первоначальная аренда для победителя торгов ограничена по времени. Обычно земля находится в аренде на всё время строительства и ввода жилья в эксплуатацию. Для тех кто не укладывается в определённые сроки, стоимость аренды увеличивается в два раза (в зависимости от положений в законах региона).

Право аренды дается на три года для строительства дома.

После введения дома в эксплуатацию, на руки выдаётся постановление главы района о передаче участка в собственность. Передача участка осуществляется за 2,5% от кадастровой стоимости земли. К вышедшему постановлению прикладывается выписка из кадастра и копия кадастрового плана. Участок имеет свой кадастровый паспорт и номер, присвоенный ещё в ходе торгов. Все данные регистрируются в земельном комитете и кадастровой палате Росреестра.

Участок уже получен, все документы готовы,- остаётся заключить договор об аренде земли у государства.

Как получить земельный участок в аренду у государства: пошаговое руководство

2. Получите информацию о доступных участках. Обратитесь к органам управления земельными ресурсами или землепользовательскими организациями для получения информации о доступных участках для аренды. Они предоставят вам список свободных участков и условия их аренды.

3. Оформите документы. Подготовьте необходимые документы для оформления заявки на аренду земельного участка. В зависимости от региона и типа участка документы могут включать заявление, копии паспорта, проект землеустройства, согласие на передачу информации и другие.

4. Участвуйте в аукционе. Если участок будет передан в аренду через аукцион, подготовьтесь к участию. Зарегистрируйтесь на аукционе, внесите задаток и представьте все необходимые документы. Отслеживайте торги и сделайте свою ставку, если участок соответствует вашим требованиям.

5. Подготовьте плату за аренду. Установите размер арендной платы и срок аренды с органами управления земельными ресурсами. Сделайте подготовку документов и суммы платы, чтобы оформить аренду.

Подробная информация о процессе получения земельного участка в аренду у государства доступна у местных органов управления земельными ресурсами. Следуйте данной инструкции и получите доступ к земле для реализации своих проектов и потребностей.

Шаг	Действие
1	Определите размер и назначение участка
2	Получите информацию о доступных участках
3	Оформите документы
4	Участвуйте в аукционе
5	Подготовьте плату за аренду
6	Оформите долгосрочную аренду

Как составить заявление о предоставлении земли без торгов?

   Заявление о предоставление земли без торгов, составляется в простой письменной форме. Заявителю не требуется нотариальное удостоверение заявление.

 В заявлении должны быть указаны следующие сведения:

• Наименование получателя заявления. Таковым является орган по распоряжению земельными участками.
• Данные о заявители. Дополнительно необходимо указать все возможные каналы связи. Так для целей ускорения обменом информации, госорганы зачастую предварительно направляют решения по поданным заявлениям на электронную почту.
• Сведения о земельном участки. Здесь необходимо указать адрес, а также кадастровый номер земельного участка, предполагаемого для передачи в аренду;
• Основания предоставления земельного участка. Земельное законодательство содержит исчерпывающий перечень оснований предоставления земли без торгов.

   Заявление о предоставлении земли без торгов, может быть подано как на личном приеме, так и с использованием услуг почтовой связи. Последний вариант сэкономит Вам время простоя в очереди государственного учреждения.

Что относится к существенным условиям договора аренды земельного участка

Существенными условиями договора аренды земельного участка являются сведения о недвижимости. К ним относятся:

• информация об арендуемом объекте;
• положения, касающиеся размера арендной платы, способов ее внесения;
• сроки действия контракта;
• права сторон. 

При составлении соглашения необходимо пользоваться официальной информацией из документов, подготовленных в государственных учреждениях. Требуется также в качестве приложения к договору предоставить копию плана земельного участка (без указания границ надела), который выполняется инженером БТИ.

Предмет договора

Предметом соглашения об аренде земли является участок. В содержании контракта необходимо его описать, указав следующую информацию:

• регистрационный кадастровый номер;
• месторасположение;
• точный адрес;
• площадь;
• категория надела;
• вид разрешенного использования;
• дата возникновения права собственности и регистрации в ЕГРН.

Права сторон договора

В документе необходимо описать права участников сделки. Субъект соглашения (гражданин, организация), берущий надел во временное пользование, вправе эксплуатировать землю, но в установленных законодательством рамках:

• оформлять субаренду (сдача территории в аренду третьим лицам);
• использовать земельный участок в коммерческих целях;
• передавать в залог право пользования в течение действия соглашения;
• возводить постройки на участке и т. д.

Арендодатель может ограничить варианты использования участка. Для этого нужно согласовать соответствующие положения с арендатором и отразить их в контракте.

Размер и способы оплаты

Сумма обговаривается индивидуально для каждого соглашения. Арендная плата может устанавливаться в отношении:

• целого участка;
• его части;
• единицы площади (например, части территории, занимаемой конкретным зданием).

Сумма ежемесячного платежа может меняться по согласованию сторон, но не чаще одного раза в год, если иные сроки не предусмотрены условиями договора.

Согласно закону арендатор может потребовать снижения платы, если качество земли ухудшилось по независящим от него обстоятельствам.

Оплату можно производить следующими способами:

• деньгами (наличный или безналичный расчет, осуществляется периодически или единовременно);
• продукцией, полученной при использовании надела;
• оказанием услуг со стороны арендатора;
• обратной арендой (предоставление собственнику имущества во временное пользование);
• путем улучшения территории (облагораживание земли, строительство, реконструкция объектов и т. д.).

Участники сделки могут комбинировать доступные способы оплаты. Единственное условие – перед внесением положений в содержание документа их нужно согласовать.

Срок договора

Период, на который участок сдается в аренду, оговаривается сторонами, однако законом определены ограничения. Их перечень указан в п.8 статьи №39 Земельного кодекса РФ. Сроки устанавливаются исходя из типа земли:

• предназначенные для огородничества, сенокоса и выпаса скота – до 3 лет;
• сельскохозяйственные территории – 3–49 лет;
• земли дачного хозяйства, используемые юридическими лицами или предпринимателями – от 3 до 5 лет;
• территории, выделенные под ИЖС и ЛПХ – до 20 лет;
• наделы, арендуемые собственником находящихся на них объектов – до 49 лет.

По окончании действия соглашения оно может быть автоматически продлено. Текущий арендатор обладает преимущественным правом пролонгации. Для этого он должен уведомить собственника о своем намерении.

Соглашение аренды, заключаемое на период, превышающий один год, требует государственной регистрации.

Образец договора

Соглашение составляется в письменной форме в двух экземплярах. Земельным кодексом не установлен унифицированный бланк договора аренды, но определены требования к его содержанию. В документе необходимо указать:

• личную информацию об участниках сделки (Ф. И. О., реквизиты паспорта и контакты, наименование организаций с указанием формы, дата регистрации юридического лица или ИП, адрес расположения головного офиса);
• положения о передаче недвижимости во временное пользование;
• информацию об объекте;
• сведения об имеющихся обременениях (если существуют);
• назначение земли;
• срок действия документа;
• положения об оплате;
• права и обязанности сторон, а также меры ответственности за их нарушение;
• дату составления и подписи.

В список можно вносить изменения и дополнения, если они не противоречат действующему законодательству.

Как взять в аренду землю на 49 лет без торгов

Для этого потребуется:

1. Подготовить обращение.
2. Собрать пакет документов, включающий: копию устава (для юридических лиц) или паспорт (для физических лиц); выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (для юридических лиц); документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды; документы, подтверждающие наличие средств для погашения арендной платы; согласие на обработку персональных данных.
3. Обратиться в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) или в Министерство имущественных и земельных отношений с заявлением и пакетом документов.
4. Ожидать принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду.

Если решение будет положительным, то необходимо заключить договор аренды и оплатить арендную плату. После этого земельный участок будет предоставлен в аренду на 49 лет без проведения торгов.

В чем преимущество аренды земли у государства

На территории каждого муниципального образования есть кадастровый список участков, которые находятся в государственной собственности. Не все они используются, поэтому каждый заинтересованный гражданин имеет право брать эту территорию для хозяйственной деятельности или жилищного строительства в аренду.

Перед предоставлением между муниципалитетом и конкретным гражданином заключается договор, согласно которому этот гражданин получает возможность на оговорённом участке земли строить жильё или использовать этот участок под сельскохозяйственные нужды.

Арендная плата, как правило, устанавливается в соответствии с кадастровой стоимостью данной площади после аукциона и проведённых торгов.

Естественно, аренда земельного участка у администрации города экономически выгоднее его покупки, поэтому многие граждане сегодня охотно идут на такую возможность получения земли. Таким образом проще начинать сельскохозяйственный бизнес, да и дом для жилья возводить не так затратно.

Важно! Заключая договор у администрации города, посёлка или какого-то другого поселения, вы становитесь не собственником участка, а только временным владельцем. Вы не имеете права продать эту территорию или использовать в качестве залога

Но у вас есть возможность выкупить эту территорию по кадастровой цене, если это оговорено в договоре, и за время аренды не было допущено нарушений условий этого договора.

Способы получения земли в аренду

Если вы планируете взять в аренду землю у администрации, есть несколько способов, которые можно использовать. Ниже приведены основные способы получения земли в аренду.

1. Оформление договора аренды

Один из самых распространенных способов получения земли в аренду — оформление договора аренды. Вы можете обратиться в администрацию с заявлением о намерении арендовать земельный участок и подать необходимые документы. После рассмотрения заявления вам выдадут договор аренды, который нужно будет подписать.

2. Участие в аукционах

Администрация может проводить аукционы на предоставление земельных участков в аренду. Если вы заинтересованы в аренде конкретного участка, вы можете участвовать в аукционе и предложить свою цену за аренду. Победителем аукциона будет тот, кто предложит наиболее выгодные условия для аренды земли.

3. Запрос на получение земли в аренду

Если вы обнаружили земельный участок, который вам интересен, вы можете подать запрос на его аренду в администрацию. В запросе нужно указать все необходимые данные о себе и о земельном участке. Администрация рассмотрит ваш запрос и примет решение о предоставлении земли в аренду.

4. Пользование землей на основании долговременного соглашения

Если вы планируете длительное использование земли, вы можете заключить долговременное соглашение о пользовании земельным участком. В этом случае вам необходимо обратиться в администрацию и подать заявление, после чего будет оформлено долговременное соглашение.

У каждого способа получения земли в аренду есть свои особенности и требования. Перед тем как приступить к получению земли, рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в области земельных отношений, чтобы ознакомиться с действующим законодательством и не допустить возможных ошибок.