Как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок?
Об изменениях 2017 года
До вступления в силу изменений документа в январе 2017 года кадастровый паспорт представлял собой документ из двух листов, вторым из которых была представлена схема участка либо его план. Схема или план участка при этом являлись обязательным документом для заполнения.
В предыдущей версии документа фиксировались контрольные точки земельного надела, включая и те, которые являлись спорными либо захваченными самостоятельно. В случае отсутствия листа со схемой или планом участка, считалось, что границы участков земли не установлены, что могло в дальнейшем приводить к возникновению спорных ситуаций с соседями.
Разделы КП
Кадастровый паспорт представляет собой документ на земельный участок формата А4, состоящий из нескольких разделов:
- Информация об основные характеристики земельного участка (форма В1), включая как технические, так и идентификационные (кадастровый номер, юридический адрес, тип землепользования, категория земли, площадь участка, стоимость недвижимости по кадастру, информация о правах собственности настоящих и прошлых владельцев, назначение участка). Это основной раздел документа, который не может быть исключен из его состава ни при каких обстоятельствах.
- Информация о правах собственности на данный земельный участок– в этой части отражаются персональные данные действующих правообладателей и данные документов, на основании которых были получены права собственности, а так же наличие обременений на участок (форма В3 и В4), таких как арест, залог, земельный сервитут, сервитут в виде заповедника или водоохранного объекта. Формы В3 и В4 не являются обязательными частями документа, так как ограничения на участок могут быть и не наложены на конкретный участок.
- Информация о территориальном расположении земельного участка (форма В2), включая план расположения и кадастровый номер. Форма В2 используется при проведении межевания участка. Если границы участка не установлены, то данный раздел в паспорте может быть опушен. А сама информации о том, что межевание не проведено, переносится в первую часть.
- и 5. Разделы включают схематичное расположение объекта в пространстве, объектов внутри земельного участка, а так же уточняются границы и кадастровые номера соседних участков земли.
- В этом разделе отражается информация обо всех поворотных точках и иных особых отметках.
Каждый лист документа заверяется подписью уполномоченного лица с расшифровкой и печатью уполномоченного органа.
Дополнительным обязательным документам является кадастровый план, в котором отражается полное подробное описание объекта недвижимого имущества и выступает одной из обязательных составляющих кадастрового паспорта.
Документ заверяется мокрой синей печатью.
https://youtube.com/watch?v=736Lp-GCyvA
Особенности заполнения разделов кадастрового паспорта
Вся информация в документ вносится в соответствии с установленными законодательными нормами:
в новом бланке кадастровый номер заполняется через двоеточие, в отличие от старого образца, где использовался дефис,
если информация об объекте недвижимости не может быть размещена на одном листе, то используется нумерация,
общее количество страниц в документе должно быть прописано отдельно в обязательном порядке,
Дата постановки участка на кадастровый учет должна быть строго проверена,
В документе должна быть внесена информация обо всех предыдущих кадастровых номерах участка,
Все данные, внесенные в документ, подлежат строгой проверке на достоверность по месту расположения участка,
Главное внимание при заполнении документа уделяется проверке категории земли и ее разрешенному виду пользования,
Паспорт заполняется в определенном порядке по установленным правилам,
В документе не допускаются ошибки и исправления.
При невыполнении одного или нескольких из выше перечисленных требований, документ может быть признан недействительным.
Пошаговая инструкция: как кадастровый номер земельного участка проверить по адресу?
Кадастровый номер (КН) присваивается наделу в момент его постановки на регистрационный учёт. Впоследствии не изменяется и не повторяется после аннулирования участка путём реорганизации.
Если участок обеспечен кадастровой документацией, следует взять кад. паспорт и посмотреть номер – в самом начале документа. Если ЗУ состоит на регистрационном учёте, но паспорт не получен – номер можно определить самостоятельно. Он может потребоваться:
- Если данные сведения на собственный участок отсутствуют.
- Если требуется получить по сведения об участке, который планируется приобрести в собственность.
- Для посредников, действующих в интересах собственника надела или риэлторов, работающих с землёй.
Online способ
Чтобы проверить кадастровый номер земельного участка через интернет нужно произвести следующие действия:
- Из списка предложенных сервисов выбрать «справочная информация по объектам недвижимости online».
- В открывшейся форме ввести адрес объекта недвижимости в поле заполнения.
- Нажать «сформировать запрос».
Программа вернёт заполненную форму, автоматически заполнив первую строку с кадастровым номером. Эта услуга предоставляется безвозмездно. Результаты будут представлены в таком виде:
Если по запросу ничего не найдено, значит, проблема в одном из нижеследующего:
- неверно указан адрес;
- в программу не внесены сведения по данному объекту;
- участку не присвоен новый номер.
Об условных и новых КН мы ранее писали здесь.
Это значит, что в учётных записях надел числится под старым или условным номером. Если вы их знаете, можно произвести поиск по ним, подробнее в нашей статье.
Если же номера нету, его следует получить. Процедура оформления подробно расписана здесь.
Найти кадастровый номер земельного участка по адресу можно также при личном посещении уполномоченной регистрационной службы.
Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:
8 (800) 101-43-92
Запрос при личном посещении
Для поиска КН следует обратиться в отделение Многофункционального центра (МФЦ), где выдают соответствующие сведения. Адрес так же можно узнать через интернет или по телефону городской справочной службы.
Документы, которые следует иметь при себе, ограничиваются:
- гражданским паспортом – подлинником и копией;
- квитанцией об уплате государственной пошлины;
- заявлением о предоставлении услуги;
- для посредников – нотариально удостоверенная доверенность.
Заявление составит регистратор, в окно к которому обратился заявитель. В нём целесообразно указать требование о получении кадастрового паспорта, из которого заинтересованное лицо узнает номер своего ЗУ. Допустимо запросить выписку из ГКН о кадастровом номере ЗУ.
Стоимость государственной пошлины – 200 рублей, оплатить её можно в отделении Сбербанка или в терминале МФЦ.
Сроки выполнения услуги – 5 рабочих дней. Если документ подготовят раньше, заявителя оповестят по номеру телефона, указанного им при подаче заявления.
КН присваивается не только для земли, поэтому вам также следует знать, как найти по адресу уникальный номер:
- квартиры;
- дома и здания.
Кроме того, по адресу можно определить кадастровую стоимость объекта недвижимости.
Где еще можно проверить и посмотреть кадастровый номер земельного участка?
Отправка запроса почтовым отправлением
Лица, проживающие в населённом пункте, удалённом от места расположения МФЦ, могут отправить заявление заказным письмом, приложив к нему указанные документы и узнать кадастровый номер по адресу земельного участка.
В этом случае на сайте Росреестра следует узнать реквизиты для оплаты пошлины и посмотреть образец заявления. В заявлении требуется указать способ получения документа:
- электронный вариант;
- при личном посещении;
- пересылка по почте.
Стоимость электронного варианта паспорта – 150 рублей. его можно использовать для получения сведений, но предъявлять в инстанции можно только вариант на бумажном носителе, который придёт по почте или будет получен лично.
Сроки выполнения услуги те же – 5 рабочих дней, не считая времени, потраченного на пересылку.
Проверка кадастрового номера земельного участка дело легкое, тем более с нашей инструкцией. Узнать новый КН ЗУ нужно один раз, впоследствии эти сведения будут служить владельцу неограниченное время. Однако их требуется правильно расшифровать. Выяснить как выглядит и как читать КН можно здесь.
Как посмотреть кадастровый паспорт через Интернет
Если кадастровый план на ЗУ уже оформлен, то информация о нем может присутствовать в кадастровых картах земельных участков, которых достаточно в сети Интернет.
Подобные сайты вмещают в себя не только схематические изображения, но и фотографии со спутника, а также точный перечень технической информации о земельном участке.
Публичные кадастровые карты используют известную мировую систему координат, поэтому путаниц с расположением участка земли быть не может.
Такие сервисы предоставляют бесплатный доступ к открытой кадастровой информации
Сайт https://kadastrmap.ru/ работает как по кадастровому номеру ЗУ, так и по точному адресу его расположения. Также доступна возможность самостоятельно отыскать интересующий вас участок на общей карте.
Перед поиском пользователь может выбрать карту, которую собирается использовать для поиска участка. Это может быть карта одного из поисковиков – Гугл или Яндекс, а также спутниковая или OSМ-карта.
Пользователю также доступна возможность скрыть или открыть кадастровые границы участков земли.
Если участок подходит арендодателю, то ему будет интересно узнать, как оформить землю в собственность если она в аренде.
Что такое поквартирная карточка и где ее можно получить? Узнайте об этом здесь.
Планируете приобрести апартаменты? Подробно узнать всю информацию о данном виде недвижимости можно в нашей статье.
Объект недвижимости по кадастровому номеру
При образовании участка или включении о нем сведений в единый государственный реестр, объекту присваивается номер учета, позволяющий идентифицировать его по местонахождению, характерным признакам.
Уникальность кадастрового номера заключается в том, что:
- он не повторяется при регистрации недвижимости на территории РФ и во времени;
- не может быть использован применительно к другому объекту, даже если, например, земельный участок преобразован путем разделения или объединения с межевыми территориями и ему присвоен новый номер, то есть под старым кадастровым номером как такого объекта недвижимости больше не существует;
- независимо от того, сколько раз будут меняться собственники, номер остается прежним, если только не изменится площадь, конфигурация участка.
Для сведения
Кадастровый номер – это не просто набор цифр, образующих уникальное число.
По сути – это закодированная информация о конкретном объекте.
Разбирающиеся во всех тонкостях люди по номеру кадастрового учета могут определить регион России, район, населенный пункт, где расположен участок.
Учить все коды, нет надобности. Зная кадастровый номер, получить интересующие сведения о земельном участке можно из базы данных Росреестр.
Новый кадастровый номер земельного участка вместо старого: где искать?
Кадастровый номер земельного участка – важная информация, позволяющая однозначно идентифицировать участок при проведении различных транзакций или сделок с землей. Однако, иногда может возникнуть необходимость узнать новый кадастровый номер вместо старого, например, при передаче участка или после раздела земельного участка.
Как узнать новый кадастровый номер земельного участка вместо старого? Вам необходимо обратиться в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) или Росреестр, где хранятся сведения о земельных участках и проводится их кадастровый учет. В этих организациях вы можете получить актуальную информацию о номере участка.
Для этого вам понадобится предоставить архивные документы, связанные с землей, такие как выписка из ЕГРН или технический паспорт. В некоторых случаях может потребоваться подтверждение вашего права на земельный участок, например, копия договора купли-продажи или свидетельства о праве собственности.
Сотрудники ЕГРН или Росреестра проведут необходимые проверки и выдадут вам новый кадастровый номер земельного участка вместо старого
Важно помнить, что данные должны быть достоверными и соответствовать действительности, поэтому предоставляйте информацию, которая соответствует фактическому состоянию вещей
Можно ли узнать кадастровый номер по ФИО
Чтобы понять, можно ли узнать кадастровый номер по фамилии собственника, сперва определимся с тем, что такое кадастровый номер, и для чего он нужен.
Кадастровый номер — это уникальный номер объекта недвижимости, который присваивается при осуществлении кадастрового, а также технического учета. Речь идет о совокупности учетных номеров единиц кадастрового деления и порядкового номера объекта, которые разделены между собой знаками двоеточия.
КН дает полную информацию о местоположении земель и не изменяется даже при переходе права собственности. Зная такой номер, вы сможете запросить подробную информацию о ЗУ при совершении сделок с ним.
Пример
Если участки не были сформированы с установлением границ и не поставлены на кадастровый учет (КУ), согласно Федеральному закону от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», у них нет всех характеристик индивидуализированной вещи, а потому они не могут быть предметом гражданско-правовых отношений (см. Апелляционное определение Мосгорсуда от 16 ноября 2015 г., дело №33-41571/2015).
Узнать кадастровый номер участка по фамилии владельца нельзя. Связано это с тем, что в регионе проживания вполне могут находиться граждане, имеющие такую же фамилию. Нередко совпадает не только она, а еще и имя с отчеством. Вот почему получить номер земельного участка по фамилии можно, лишь зная адрес объекта недвижимости.
Вы сталкивались с необходимостью запроса кадастрового номера земли?
Нет, такой нужды не было
Да, узнавал в Росреестре
Вы сталкивались с необходимостью запроса кадастрового номера земли?
| Нет, такой нужды не было | 79 |
| Да, узнавал в Росреестре | 58 |
Также важно учесть положения Федерального закона №152-ФЗ. Там содержится информация об обработке персональных данных, к которым как раз и относится фамилия и паспортные данные владельца ЗУ.. Важно! Такие данные не найдешь в открытом доступе, поскольку их запрещено распространять и использовать без разрешения гражданина
Единственный способ определить кадастровый номер – поиск сведений в ЕГРН – Едином государственном реестре недвижимости.
Важно! Такие данные не найдешь в открытом доступе, поскольку их запрещено распространять и использовать без разрешения гражданина. Единственный способ определить кадастровый номер – поиск сведений в ЕГРН – Едином государственном реестре недвижимости.
Сайт Росреестра
Официальный ресурс Росреестра – достоверный источник знаний о земле. Чтобы проверить кадастровый номер земельного участка через интернет, откройте сайт и пролистайте вниз, до блока «Электронные услуги и сервисы». Выберите пункт «Справочная информация по объектам недвижимости» или перейдите к сервису по прямой ссылке.
Для поиска достаточно заполнить один из доступных блоков параметров – кадастровый или условный номер, адрес, наличие прав и ограничений. Не обязательно заполнять все поля и вводить полные значения, в каждом блоке достаточно вписать хотя бы один символ и дополнить его «*». Это поможет найти объекты, точные параметры которых неизвестны. Система выдаст все подходящие варианты, среди которых вы подберете нужный.
Данные выводятся в табличной форме, кроме самого кода в кадастре вы увидите категорию земель, площадь земли, точный адрес, дату и размер установленной стоимости, сведения о правах собственности. Чтобы увидеть участок на карте, кликните внизу таблицы «Найти объект на публичной карте».
Если найден неправильный объект, вернитесь к результатам поиска для выбора другого или сформируйте новый запрос, уточнив введенные данные.
Чтобы получить кадастровый паспорт или только данные о владельце, открытой базы недостаточно. Закажите выписку из ЕГРН, содержащую подробные данные, через сервис Росреестра «Получение сведений из ЕГРН». Для заказа выписки вам не обязательно быть владельцем участка, но оформление документа – платное.
Сервис ГосБТИ
Еще один альтернативный ресурс, где можно отыскать земельный участок по кадастровому номеру на карте – ГосБТИ www.gosbti.ru. На странице размещены 2 поисковых поля – верхнее ищет только по точному идентификатору объекта в кадастре. Нижнее, размещенное на карте, умеет отбирать данные по номеру или адресу. При вводе адреса внизу будут появляться подсказки с возможными вариантами написания.
В результате выводятся краткие сведения – идентификатор, вид использования, площадь, стоимость и дата обновления информации. Найденный фрагмент приближается и подсвечивается зеленым цветом. В поле «Постоянный адрес страницы» содержится ссылка – скопируйте ее, чтобы переслать результат поиска.
Доступен и поиск по карте – увеличивайте масштаб колесиком или кнопками «+» на карте, двигайте курсором изображений. Найдите нужный участок и кликните на него, появится доступная информация.
Справа приведен блок выбора картографической подложки – доступны изображения от Яндекса, Google, OpenStreetMap и спутниковые. В качестве опции добавлено отображение границ кадастра.
Как узнать кадастровый номер в ЕГРН по фамилии собственника
Владельцам недвижимого имущества и гражданам, которые заинтересованы по тем или иным причинам в получении информации об объектах недвижимости, следует знать о том, что начиная с января 2017 г. все данные кадастрового паспорта можно получить в формате выписки из ЕГРН, которая разработана на основе ФЗ №218. В нем говорится о госрегистрации недвижимости.
ЕГРП и ГКН были объединены в ЕГРН, и все данные о собственниках содержатся именно там. Получить информацию о собственниках на сайте Росреестра не получится, и в открытый доступ из ЕГРН попадает лишь часть данных. Существует возможность ввести адрес ЗУ на сайте в разделе с поиском, однако в таком случае выдача не покажет собственников. Юристы и нотариусы также не выдадут вам подобную информацию.
Выписка может быть оформлена в двух видах: электронном или бумажном. Ее вправе получить любой желающий. Электронный вариант хорошо подходит для того, чтобы узнать и фамилию собственника, и КН ЗУ, и его местоположение. Вы можете заказать ее на сайте Росреестра. Делается это так:
Как получить выписку из ЕГРН: порядок процедуры | |
№ | Шаги |
1 | Перейдите на сайт Росреестра, в форме запроса сведений заполните все поля. В поле «Тип объекта» укажите «Земельный участок». В поле «Площадь» пропишите адрес. Эти сведения можно узнать, изучив публичную картографическую карту. |
2 | |
3 | Введите капчу. |
4 | Заполните сведения о заявителе, введя ФИО и указав паспортные данные. Также следует дать согласие на обработку персональных данных, а затем нажать «Перейти к проверке данных» и «Отправить запрос». |
5 |
После того, как прошла оплата, вам на почту поступит XML-файл и sig-файл с электронно-цифровой подписью регистратора. Это следует распечатать.
Запрошенный документ будет готов в течение трех рабочих дней. При посещении территориального отдела, выбранного для получения, возьмите с собой документ, удостоверяющий личность.
Образец заявления
Заявление о получении выписки из ЕГРН в
2024 году
Скачать
