Как провести межевание земельного участка бесплатно

Как проводится межевание

При проведении межевых работ необходимо придерживаться определенного плана. Пошагово он представлен ниже:

1. За 30 дней до проведения процедуры кадастровый специалист или владелец территории должен направить собственникам примыкающих участков уведомление или опубликовать информацию в СМИ.
2. В день проведения межевания проводиться собрание, чтобы согласовать границы территории с другими владельцами. Если один из соседей не смог явиться на совещание, к протоколу должно быть приложено направленное ему письменное уведомление.
3. По итогам собрания должен быть оформлен протокол с подписями других собственников, что они не имеют претензий – акт согласования. Границы ЗУ будут установлены только в том случае, если данный документ будет подписан всеми соседями.
4. После этих действий выполняются измерительные работы, по итогам которых составляется межевой план.

Обязательно или нет?

Процедура не столько ударит по кошельку, сколько отнимет времени, сил и нервов. Именно поэтому многие (особенно те, кто не собирается пока делать со своим участком никаких юридически значимых действий, вроде продажи) предпочитают «не заморачиваться» и оставить статус-кво (все, как есть: присутствует изначальный правоустанавливающий документ – и ладно).

Но данная позиция дефектна в своей идеологии. Здесь действует принцип: прав тот, кто первым осуществил положенные по закону действия. И если межевание провел ваш сосед (естественно, предъявив все положенные правоустанавливающие документы), то в случае наличия спорной территории, она перестает быть таковой и безоговорочно становится частью участка соседа. Если же вы в дальнейшем решите опротестовать его право на спорную территорию, то делать это придется только через суд. Но если вы к тому же ещё и не присутствовали на процедуре межевания дачного участка (по инициативе соседа), то перспективы вашего гражданского иска не радужные.

Поэтому, отвечая на вопрос, обязательно ли проводить межевание садового участка – да, обязательно, если конечно, вас интересует результат (т.е. действительность и полноценность ваших прав на земельное имущество).

Иное дело, получится ли у вас сделать межевание бесплатно для себя. Речь идет о так называемом безвозмездном определении границ. С января 2018 года все межевые работы перестают быть на общих основаниях для заказчиков бесплатными. Однако остаются некоторые позиции, где предусматривается государственное финансирование. Так, комплексные работы (т.е. межуется сразу несколько участков) по межеванию территории за государственный счет производятся в следующих случаях:

• когда требуется произвести закрепление плана межевания на уже застроенных участках;
• когда нужно определить границы участков земель сельхозназначения;
• при необходимости отмежевать территорию СНТ или дачных кооперативов, где также есть проект межевания или проект застройки территории;
• в случае необходимости определения границ лесных участков.

Кроме того, речь идет именно о коллективном межевании, когда кадастровый инженер фактически заверяет все границы всех имеющихся участков одновременно. Соответственно, собственникам нужно следить за информацией о проведении процедуры и незамедлительно представить инженеру:

• документы на участок;
• доступ на собственную территорию для проведения работ.

Очевидно, что бесплатное межевание (начиная с 2018 года) – это уже гораздо более трудоёмкая в организационном плане процедура, чем она была до этого момента (нужно собрать всех вместе в одно время). Поэтому (возможно) имеет смысл рассчитывать только на собственный интерес и отмежевать свой участок индивидуально.

Несогласие соседей с результатами межевания

Нередко случаются ситуации, когда владельцы смежных территорий не согласны с результатами определения границ участка. Часто подобное происходит в случае расположения забора или постройки частично на соседском участке. Подобное можно приравнять к самозахвату земли. Также не исключено допущение ошибок в измерении. Подобные ситуации требуют проведения повторной процедуры межевания и последующего обращения в вышестоящие инстанции:

1. прокуратуру;
2. суд.

Сотрудники прокуратуры помогут выявить факт незаконного использования земли соседями, соберут доказательства и проведут независимое расследование. По его результатам, нарушителя заставят привести границы участка в порядок (перенести забор, постройку), возместить убытки соседям и заплатить штраф. В судебном порядке, план межевания может быть признан недействительным. Это относится к явным нарушениям процедуры измерения, подделки документов и подписей, ошибок в расчетах.

Какие установлены сроки межевания по закону

Статья 16 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит сроки регистрации недвижимости (в том числе и земельных участков) и постановки на кадастровый учет. В зависимости от способа передачи документов (Через МФЦ или непосредственно в Росреестр), а также в зависимости от того, нужно ли только поставить землю на кадастровый учет, или одновременно с этим необходимо еще и зарегистрировать права на участок – сроки межевания устанавливаются от 5 до 12 рабочих дней. При межевании обязательно согласовываются границы с соседями смежных участков.

Для этого их надо оповестить о процедуре и согласовать с ними акт границ. Если оповещение невозможно (нет возможности найти, или сосед не выходит на контакт), тогда применяются сроки, установленные статьей 39 закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»: направление извещения или публикация объявления в местной газете (в официальном печатном издании) за 30 дней до подписания акта о согласовании границ.

Как происходит процесс межевания

Этапы

Если владелец участка земли намерен провести кадастровое межевание своего участка, то ему нужно пройти следующие этапы:

• подписать договор о проведении межевания с кадастровым инженером в местном муниципалитете или в частной организации. Если обращаться к частным специалистам, то за работу нужно будет заплатить. Проводить межевание должны будут как минимум два специалиста с действующим квалификационным аттестатом;
• работы по межеванию выполняют только кадастровые инженеры. Заказчик работ представляет соответствующие документы, показывает участок, участвует в переговорах с соседями о согласовании границ участка.

Кадастровый инженер при выполнении работ по межеванию участка должен придерживаться определенного плана:

• для начала посмотреть правоустанавливающие документы и убедиться в том, что заказчик является собственником земли;
• инженер должен создать проект по межеванию земельного участка.
• требуется довести информацию о проведении работ по межеванию до соседей заказчика;
• совместно с заказчиком нужно провести переговоры с соседями, уточнить все границы и подписать акт об этом;
• кадастровый инженер проводит геодезические работы, устанавливает площадь, делает план с указанием и нанесением границ;
• после выполнения всех работ работник отдает заказчику все оформленные документы по межеванию участка.

Как правило, стоимость таких услуг и сроки выполнения должны быть оговорены индивидуально.

План по межеванию земельного участка состоит из текстового и графического раздела. В план межевания должны быть включены все геодезические измерения, и также информация, которая в дальнейшем будет указана в кадастровых документах. Всю ответственность за точность результатов и всю работу несет кадастровый инженер.

Внесение данных в государственный кадастр

Для того, чтобы провести постановку земельного участка на кадастровый учет нужно подготовить некоторые документы:

• написать заявление;
• оригинал паспорта владельца участка;
• план межевания в любом формате, бумажном или электронном.

Как провести регистрацию права собственности

Для того, чтобы человек мог зарегистрировать право собственности на участок земли, собственнику нужно подготовить все документы. Это выписка из ЕГРН, документы о праве собственности, СНИЛС, свой паспорт.

С документами нужно обратиться в многофункциональный центр, в Росреестр, или зайти на сайт госуслуги.

Нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. После прохождения регистрации владелец участка получит на руки другую выписку из ЕГРН, которая заменит то свидетельство, которое вам выдали ранее.

https://youtube.com/watch?v=fPHx8ITlAHw

Понятие межевания

Прежде чем приступать к рассмотрению нюансов процедуры, необходимо разобраться, что значит межевание земельного участка. Это одна из разновидностей кадастровых работ. Необходимыми навыками и полномочиями для выполнения этой процедуры обладают кадастровые инженеры. Мероприятия направлены на уточнение координат границ земельного участка. В большинстве случаев являются добровольным желанием собственника. Гражданин вправе решать самостоятельно, проводить ее или нет. Такой позиции придерживаются эксперты Федеральной кадастровой палаты.

Зачем нужно межевание земельного участка

Такая процедура проводится для разрешения спорных ситуаций, касающихся границ смежных угодий. Владелец земли обращается к инженеру в следующих случаях:

• земля, находящаяся в аренде или предоставленная в безвозмездное пользование, будет оформляться в собственность;
• собственник землевладения собирается ее разделить на 2 или более самостоятельных участков (каждая из этих частей может быть оформлена на разных собственников);
• собственник намерен продать участок, границы которого не определены (желающих совершить сделку будет не много);
• наличие конфликтной ситуации с соседями, разногласия по вопросу, где в действительности проходит граница;
• планируется объединение нескольких мелких наделов в один большой;
• в Росреестре содержатся неточные сведения о границах землевладения и его местоположении.

В случае образования нового участка путем объединения более мелких или разделения крупного на несколько частей, межевые работы подлежат проведению в обязательном порядке. В остальных случаях они могут быть выполнены только по инициативе землевладельца.

Нюансы межевания земли

Процедура межевания земли является важным для всех сторон при сделке

Покупателю участка себе в собственность важно иметь на руках все данные, для того, чтобы произвести регистрацию объекта в собственность. Также при заключении договора аренды земельного участка важны данные межевания и без них ничего не получится

Если между соседями возник спор, то его не получится решить, если у участка не определены границы, также нельзя проводить с участком никаких сделок.

В каких случаях возможно?

• В момент выкупа участка земли, подписания договора аренды с муниципалитетом, или на аукционе. В этих ситуациях межевание участка будет выполнено за государственный счет.
• При выполнении комплексных кадастровых работ. В подобных ситуациях в работу поступают сразу большие территории, по-другому кадастровые кварталы. По тем участкам, которые входят в кадастровый квартал, будет произведено индивидуальное межевание.

Федеральная программа

Как правило, все масштабные кадастровые работы делаются по федеральной программе. В процессе ее реализации происходит сокращение числа участков, которые до этого момента были не учтены и это также позволяет расширить налогооблагаемую базу. Положительным моментом для собственников участков является тот факт, что они смогут бесплатно получить на свои владения документы.

Право на бесплатное межевание участка земли в процессе масштабных кадастровых работ есть у людей до 2023 года, во время действия федеральной программы. Если адрес участка собственника есть в базе государственного реестра, до него доведут информацию о сроках проведения земельных работ, кто их будет проводить и другую информацию. Такая информация может быть отправлена каждому собственнику отдельно, или же может быть представлена в газетах или интернете.

Несмотря на то, что некоторые думают, что межевание земельного участка можно и не делать, это не так, этот процесс обязателен для всех. Без проведения кадастровых работ нельзя будет участок продать, обменять, ни завещать наследникам.

Положительные и отрицательные стороны межевания

Чтобы понять, что проводить межевание участка земли действительно нужно, можно рассмотреть плюсы и минусы этого процесса.

К плюсам выполнения работ по межеванию можно отнести

• после межевания земельного участка у собственника остаются на руках официальные документы, где будет указано прохождение границ участка. Также при проведении межевания буде оформлен документ-согласие от всех соседей но установлению границ;
• после проведения кадастровых работ и межевания участка собственник может совершать различные операции с ним, то есть продать, подарить, обменять, и завещать наследникам;
• оплату межевания производит муниципалитет.

Теперь рассмотрим минусы процедуры

• работы занимают длительное время, примерно полтора месяца;
• законодательство в этой области меняется часто, и некоторые специально не делают межевание.
• в процессе проведения кадастровых работ могут быть допущены ошибки по установлению границ у участков. Такие ошибки исправляют уже собственники земельных участков, иногда приходится даже обращаться в суд.

Межевание дачных участков

Если вы планируете застраивать дачный участок, документальное подтверждение прав на землю и гарантия сохранности её границ вам отнюдь не помешает. Лучше заранее зарегистрировать землевладение, чем потом бегать и отстаивать свои права на дорогущий особняк. Покупатели гораздо охотнее приобретут землю с произведенным межеванием. Так проще и безопаснее. К тому же, приобретая юридически неоформленную землю, покупатель все равно столкнется с данной процедурой. В случае судебных разбирательств с соседями, вы будете иметь неопровержимый документ, подтверждающий ваше право собственности и границы участка

Особое внимание этот пункт вызывает у застройщиков элитных районов. Законное присоединение новых земель

Межевание дачного земельного участка подразумевает возможное выделение собственнику 10% его исходной площади. Но это не значит, что переданная вам земля будет изъята из собственности соседа — он должен будет подать письменное согласие с результатами вашего межевания. Если ваша земля заковыристой формы, находится над оврагом или в яру, такую геометрическую «фигуру» лучше сразу узаконить. В случае разделения участка между наследниками и выделения из него нескольких долей, межевание садового участка окажется эффективным решением возникшего спора. Ну и наконец, самое сладкое: правительство не устает принимать рациональные законы, и все собственники земельных участков, которые не успеют провести межевание до 1 января 2020, не смогут распоряжаться своим земельным имуществом.

Как проводится процедура

Процедура AAK определена в статье 42(6) Федерального закона221 .

Весь процесс состоит из этапов.

1. Подготовка и утверждение будущих рабочих участков.
2. Назначение исполнителей проекта. В качестве исполнителей могут выступать частные предприниматели или арендодатели геодезических компаний.
3. Информирование заинтересованных лиц (землевладельцев) о будущих кадастровых работах. Существует несколько способов оповещения заинтересованных лиц.
   • Отправка уведомления по обычной почте или электронной почте, если известен адрес владельца участка; и
   • Размещение объявления в местных средствах массовой информации; и
   • Размещение уведомления в информационной таблице.
4. Представление документов кадастровому инженеру — исполнителю. Пункт 3221 статьи 42.6(2) Федерального закона устанавливает, что владельцам участков достаточно представить копию правоустанавливающего документа (например, свидетельства о праве собственности) в Земельный кадастр.
5. Работы по оформлению земельного участка. Работы выполняются в соответствии с планом, подготовленным земельным инженером.
6. Окончательный план карты составляется и утверждается заказчиком, а границы согласовываются Комиссией.

Эта карта направляется в Россреестр, который регистрирует информацию в Едином государственном реестре юридических лиц. После регистрации карты в Едином государственном реестре субъектов естественных монополий все участки, на которых реализован проект, считаются отмеченными и зарегистрированными.

При необходимости можно проверить границы участков в земельном кадастре Росреестра.

Как проводят межевание земельного участка, на котором стоит многоэтажка

Межевание – процедура непростая и включает в себя несколько этапов. Все они обязательны к исполнению с соблюдением представленной очередности.

Этап 1. Проведение собрания собственников жилого дома.

Межевание, как и многие другие действия, связанные с функционированием многоквартирного дома, проводится только если было принято соответствующее решение на собрании собственников.

Для того, чтобы решение считалось принятым, достаточно, чтобы на собрании присутствовал кворум. Обычно это 2/3 существующих собственников квартир, но не в количественном выражении, а исходя из площади в собственности. То есть голос одного владельца «трешки» весомее, чем голоса трех владельцев «однушки». Для проведения межевания достаточно получить 50% голосов всех присутствующих на собрании собственников.

На собрании помимо принципиального решения о межевании, выбирается представитель от жильцов, который будет иметь право подписи и принятия решений по всем вопросам, касающимся установления границ земельного участка. Он и будет заниматься оформлением всех необходимых документов.

Этап 2. Определение фактических границ земельного участка

Для проведения межевальных работ приглашается сертифицированный геодезист. Это специалист определит границы участка и перенесет их в межевальный план. Геодезисту нужно предоставить технический план дома. При наличии доверенности, замерщик может запрашивать всю необходимую документацию самостоятельно.

В договоре, заключенном с геодезической организацией, будут указаны даты проведения замеров и сроки, в которые будет зарегистрировано право собственности на земельный участок. При межевании могут присутствовать все заинтересованные стороны, в том числе представители муниципалитета.

Обязательным приложением к межевому делу является акт о согласовании границ. Он представляет собой письменное согласие собственников или арендаторов прилегающих участков с произведенным делением.

Проект межевания выносится на публичные слушания. В случае, если он не вызывает возражений, геодезическая организация продолжает работу.

Этап 3. Регистрация права собственности на выделенный участок

После всех процедур геодезист окончательно формирует межевое дело и сдает его на регистрацию в управление Росреестра. Для регистрации необходимо предоставить следующие документы:

• заявление о регистрации права общей собственности (выдается в управлении Росреестра или в МФЦ);
• паспорт полномочного представителя жильцов дома и документ, подтверждающий полномочия (нотариально заверенная доверенность);
• квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию. Каждый собственник, регистрирующий за собой долю в праве общей собственности, должен оплатить госпошлину. На сегодняшний день она составляет 200 рублей, но лучше поинтересоваться суммой непосредственно перед подачей документов, потому что законодательство меняется чаще, чем мы успеваем отслеживать эти изменения;
• оригинал протокола собрания, на котором было принято решение о межевании и распределении долей на общее имущество многоквартирного дома;
• кадастровый план участка и межевое дело;
• при наличии собственников, вступивших в свои права до 31 января 1998 года, необходимо предоставить их правоустанавливающие документы для регистрации права в Росреестре. Скорее всего в этом случае придется оплачивать дополнительную госпошлину;
• дополнительные документы, предусмотренные в отдельных случаях.

Если процедура соблюдена с учетом всех норм закона, регистрация проходит в течение 7 дней.

Срок проведения процедуры

Общий срок межевания складывается из всех его этапов: от подготовки и до постановки на учёт в Росреестре.

На каждом этапе могут возникнуть проволочки, в результате чего срок проведения в итоге может сильно отличаться в зависимости от обстоятельств – были ли заранее подготовлены документы, или их пришлось готовить уже по ходу, удалось ли с первого раз пройти проверку в Кадастровой палате, есть ли у соседей претензии и так далее.

При этом само по себе межевание, в отрыве от подготовки и оформления результатов, выполняется быстро. Оно занимает несколько часов. Но вот если считать вместе со всеми сопутствующими процедурами, то в самом лучшем случае стоит рассчитывать на месяц, а скорее процесс растянется на полтора-два, иногда и дольше.

Составление акта о согласовании границ

По окончанию процедуры межевания инженер составляет акт, в котором фиксирует установленные на участке границы и согласовывает их с остальными участниками. К ним могут относиться:

• собственники приграничных территорий;
• бессрочные пользователи территорией;
• арендаторы участка;
• пожизненные пользователи земли с правом на её наследование.

Подпись в акте ставится лично, каждым из участников согласования.

Пример акта согласования местоположения границ ЗУ

Согласование является обязательным для участков земли, находящихся в следующих категориях:

• учётные объекты недвижимого имущества, находящиеся в ведении органов кадастрового учёта и картографии;
• территории с проводимыми кадастровыми работами;
• территории с уточняющимися по периметру соседними границами.

Предмет согласования – участок, имеющий смежные границы с соседними владениями. Поэтому каждый из владельцев соседних территорий имеет право предъявлять те или иные требования при установлении смежных с его участком границ. Кадастровый инженер при составлении акта обязан:

• изучить документы и учесть права всех заинтересованных владельцев;
• предоставить по требованию план межи и дать необходимые пояснения по его содержанию;
• указать границы территории для их согласования.

Акт составляется не только при обозначении новых границ, но и при уточнении уже имеющихся.

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров. Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Как проводится процедура межевания

Определение границ надела – сложный и трудоемкий процесс, включающий в себя несколько этапов. Первым делом осуществляется подготовка к процедуре: специалист изучает технические документы, проверяет геодезические границы и знаки на местности, после чего заранее уведомляет собственника земли о своем приезде.

Поэтапный порядок проведения межевания земельного участка выглядит следующим образом:

1. Подача заявления в геодезическую компанию.
2. Заключение договора с исполнителем.
3. Оповещение соседей о межевании. Письменное уведомление должно содержать дату и время проведения процедуры. Известить соседей нужно не менее чем за 30 дней до выполнения разметки.
4. Топографическая съемка местности. На участок приезжает кадастровый инженер/геодезист, чтобы с помощью профессионального оборудования провести межевание земельного участка.
5. Составление межевого плана. В документ вносятся корректировки, касающиеся земли.

6. Согласование границ с владельцами прилегающих земель. Соседи подписывают специальный акт, подтверждая свое согласие с общими границами участков

   . Этот этап распространяется только на случаи, если рядом есть земли других собственников.

7. Выдача межевого плана заказчику.
8. Регистрация надела в кадастровом органе.

Правила межевания земельных участков предусматривают установку специальных знаков государственного образца на территории. Они служат маркером границ земли.

Комплект документов для определения границ территории

Для того чтобы определить границы участка, гражданин должен обратиться в геодезическую организацию с пакетом документов, в который входит:

1. Заявление

2. Гражданский паспорт владельца территории или его копия.
3. Подтверждение прав заказчика на надел: соглашение купли-продажи, выписка из ЕГРН, договор дарения и так далее.
4. Специальная справка, если участок не подключен к централизованным коммуникациям.
5. Доверенность, если клиент хочет заказать межевание земельного участка через своего представителя.

Геодезическая фирма вправе потребовать и другие документы технического характера.

План межевания: содержание

План межевания является подтверждением того, что границы участка определены в законном порядке. Документ состоит из двух частей: текстовой и графической. В нем отображены результаты измерений, информация для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов.

Межевой план содержит:

• данные о выполненных измерениях на местности;
• информацию об образуемых или измененных земельных участках, их частях;
• схемы расположения наделов;

• чертеж земельных участков, их частей

• геодезическую схему построений.

Приложением к плану является копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствии возражений.

Какие могут возникнуть проблемы по межеванию земельного участка?

Весь процесс занимает примерно от одного до двух месяцев, если все в порядке. Проблемы возникнут если, соседи смежных земельных участков выражают своё несогласие с установленными границами. Если это происходит, то сроки могут затянуться ещё на неопределённое время. В этом случае необходимо фиксировать все отказы документально. Возможно, что удастся найти с соседями компромисс. В любом случае стоит попробовать договориться.

Проблемы могут также возникнуть, если граница вашего садового участка проходит вдоль объектов общего пользования (дорог и водоёмов) или частично их перекрывает. В этом случае может не согласиться подписывать итоговые документы председатель садового общества.

Что делать, если межевой план не хотят подписывать соседи или председатель садоводческого товарищества?

Во всех случаях свою правоту придётся отстаивать по закону в суде самостоятельно или с помощью адвоката.

Для этого, необходимо заказать как на свой, так и на соседние участки выписку из ЕГРП, а также получить документы об отсутствии или наличии на участке линий электропередач, коммуникаций и выяснить где проходят границы природоохранных зон.

Важно уточнить историю возникновения и наличие предыдущих владельцев. Суд может потребовать проведение специальной экспертизы, цена которой доходит до 30 000 – 40 000 рублей

Все юридические и судебные издержки необходимо оплачивать.

Каждый собственник решает самостоятельно, что ему более выгодно. Возможно, что пойти на небольшой компромисс с соседями будет гораздо дешевле.