Как правильно проверить земельный участок перед покупкой?

Причины приостановки регистрации земельного участка

Причиной ограничения прав может стать следующее:

1. Судебное постановление об аресте имущества;
2. Частный или публичный сервитут на недвижимое имущество;
3. Ипотечный кредит, в котором земля выступает в качестве гарантии выплат;
4. Залоговые обязательства;
5. Не погашенная задолженность продавца по налогам;
6. Доверительное управление имуществом;
7. Аренда земель, в том числе специального назначения (охранные и санитарные зоны, лесной фонд и сельскохозяйственные угодья), которые представляют интерес для государства;
8. Концессионное соглашение (договор c государством о платной передаче земли на определенный срок пользования).

Изучение объекта недвижимости и территории рядом с ним

Старайтесь изучить все аспекты не только в отношении земли

Обратите внимание на прилегающую территорию, благоустройство поселка, состояние дорог, наличие транспортной инфраструктуры, удаленность от населенных пунктов, социальные факторы и т. д. Находясь под впечатлением от покупки, многие покупатели делают опрометчивые шаги и получают в распоряжение землю, которая может затем преподнести неприятные сюрпризы

Находясь под впечатлением от покупки, многие покупатели делают опрометчивые шаги и получают в распоряжение землю, которая может затем преподнести неприятные сюрпризы.

Чтобы определить те или иные риски, не относящиеся напрямую к документам, наведите справки у местного населения или почитайте отзывы в интернете. У продавца можно аккуратно выяснить причину продажи земли. Углубляйтесь в нюансы, особенно, если цена на участок ниже средней рыночной.

На территории земельного надела, при осмотре, внимательно изучите качество самой земли. Возможно, природные особенности участка (такие как неровный рельеф, глинистая почва, высокий уровень подземных вод и др.) будут создавать проблемы для жилищного строительства. Грунтовые воды должны пролегать не слишком высоко. Для этого достаточно присмотреться к подвальным помещениям соседних домов в поселке, территория вокруг них должна быть сухая, без признаков затопления.

Неоспоримым преимуществом будет наличие коммуникаций, уже проведенных на участок или расположенных рядом. Если таковые имеются, проверьте их работоспособность и состояние. Возможно, понадобится ремонт, потребующий дополнительных вложений.

На что обращать внимание документах?

Перед непосредственной покупкой земельного участка каждый потенциальный покупатель также имеет право запрашивать личные документы продавца и его продаваемой собственности.

Наименование документа	О чём позволяет узнать
Паспорт продавца (копия)	Проверить на подлинность
Свидетельство об официальном браке	Сверить дату его регистрации и дату, когда было приобретено право собственности на землю (чтобы узнать, не является ли она совместной)
Копия паспорта супруга (супруги)	Проверить на подлинность (если речь идёт о совместно нажитом имуществе)
Письменное, заверенное нотариусом согласие супруга (супруги) на продажу земельного участка	Если супруг (супруга) имеют право на землю по факту совместно нажитой собственности
Справка из наркологического и психоневрологического диспансера (в том числе и на супруга, если он совладелец)	Находился ли когда-либо продавец на учёте
Доверенность на отчуждение	Если продаёт землю не сам владелец, нужно проверить дату действия и перечень полномочий, включая право подписи
Копия паспорта доверенного лица	Проверить на подлинность

https://www.youtube.com/watch?v=C-2FL6UrQj8Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: Какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка? (https://www.youtube.com/watch?v=C-2FL6UrQj8)

Подлинность документов

Чтобы проверить юридическую чистоту земельного участка перед его непосредственной покупкой, потенциальные покупатели имеют полное право просить у продавца следующие документы для ознакомления:

• Оригинал личного паспорта;

• Оригинал свидетельства прав собственности на продаваемую недвижимость (в нём должно быть указано, когда продавец приобрёл это право, на каком основании, общая площадь территории, её статус и кадастровый индивидуальный номер);

• Кадастровый паспорт и план (схематическое изображение объекта и его целевое назначение);
• Если продажей занимается не собственник, а риелтор, необходимо проверить наличие у него регистрационных документов организации, лицензии, договора на продажу, доверенности и срока её действия;
• Кадастровую выписку с информацией об обременениях (в том числе и запрет на вырубку деревьев, проложенные через территорию системы инженерных коммуникаций);
• Если земля в товариществе или партнёрстве, нужно требовать письменный отказ дольщиков от покупки данного земельного участка, поскольку у них имеется преимущественное право на это;
• Можно запросить расширенную выписку из Единой государственной регистрационной базы;
• Составленный договор купли-продажи.

Сделки с администрацией

Приобретение муниципальной или государственной земли считается довольно безопасным, так как собственник, по умолчанию, добросовестный.

Продажа осуществляется по кадастровой стоимости, что считается выгодным, но:

• кадастровая цена в некоторых регионах сильно завышена (больше рыночной);
• оценка стоимости земли проводится раз в 5 лет, но не всегда соответствует реалиям;
• муниципалитет нацелен на продажу неликвидных земель (неплодородная почва, отсутствие возможности провести коммуникации и т.д.);
• есть риск приобретение земли с ограничением права пользования.

Если гражданин хочет купить участок, стоит самостоятельно заняться его поисками и оплатить все работы по межеванию.

1. Закажите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости

Подайте через МФЦ либо в электронном виде запрос в Росреестр о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о земельном участке.

Используя сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, проверьте:

• статус записи о земельном участке (сведения о земельном участке должны иметь статус «Актуальный», «Ранее учтенный»);

  Рекомендации: убедитесь в отсутствии в данном реквизите выписки информации о снятии земельного участка с кадастрового учета.

• принадлежность земельного участка (права аренды на земельный участок) конкретному физическому или юридическому лицу и отсутствие ограничений (обременений) прав правообладателя в отношении данного земельного участка;

  Рекомендации: удостоверьтесь, что земельный участок принадлежит продавцу.

• границы и площадь (проведено ли межевание, установлены ли границы участка?);

  Рекомендации: приобретайте земельный участок с установленными границами и уточненной площадью – это позволит в будущем избежать проблем из-за возможных земельных споров, в том числе с соседями и с органами власти.

• назначение(использовать приобретенный участок придется в соответствии с целевым назначением. Необходимо учитывать, что для земельных участков, расположенных в границах населенного пункта, виды разрешенного использования определяются правилами землепользования и застройки соответствующей территории);

• кадастровая стоимость (проверить кадастровую стоимость земельного участка, поскольку от неё зависит размер земельного налога, а также размер арендной платы за земельный участок);

• сведения о том, что земельный участок частично или полностью входит в (водоохранную зону, охранные зоны магистральных трубопроводов, объектов системы газоснабжения, объектов электросетевого хозяйства и т.д. – особый режим использования влечет за собой ряд обязанностей и обременений);

• наличие объектов капитального строительства (ОКС) в границах земельного участка и сведения о правообладателях таких объектов (в соответствии с земельным законодательством одновременно с продажей земельного участка (права аренды на земельный участок) должны продаваться и все оформленные постройки на нём);

Кроме того, в выписке из ЕГРН могут содержаться сведения из-за которых Вам, возможно, придётся пересмотреть Ваше решение о приобретении данного земельного участка. В частности, Вас должно насторожить наличие отметок:

• о возражении в отношении зарегистрированного права на земельный участок;
• о наличии решения об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд;
• о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя;
• о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения, сделки в отношении земельного участка.

Поиск и анализ всей необходимой информации о выбранном земельном участке вместо Вас могут выполнить квалифицированные эксперты. Для Вашего удобства на нашем сайте создан сервис “ПАСПОРТ ОБЪЕКТА“. Закажите “ПАСПОРТ ОБЪЕКТА” и оцените, насколько быстро, качественно и профессионально работают специалисты проекта “ВладейЛегко”!

5. Обратите внимание на особенности проверки документов при продаже права аренды земельного участка путем заключения договора переуступки такого права

Если земельный участокприобретается Вамипутем заключения договора переуступки права аренды, Вам необходимо учесть несколько дополнительных нюансов.

Для этого ознакомьтесь с договором аренды земельного участка и платежными документами по нему и проверьте:

• срок действия договора аренды. В соответствии с нормами
  арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов;
• наличие/отсутствие в договоре аренды условий, запрещающих переуступку права аренды на земельный участок;
• отсутствие задолженности по арендной плате.

При заключении договора уступки права аренды также следует учесть следующее:

• порядок передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка является уведомительным, если иное не установлено договором аренды. Уведомление должно быть направлено арендодателю в разумный срок после осуществления сделки по переуступке права. При наличии в договоре аренды особых условий о возможности передачи права аренды только с согласия арендодателя, потребуется такое согласие;
• если договор аренды заключен с муниципалитетом на срок 5 лет и более, то достаточно уведомить администрацию муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок, о смене арендатора;
• если договор заключен с муниципалитетом на срок менее 5 лет, то потребуется обязательное письменное согласие муниципалитета на переуступку права аренды;
• на совершение сделки по переуступке права аренды в обязательном порядке потребуется согласие супруга/супруги сторон договора (физических лиц) в нотариальной форме;
• в случаях, когда стороной по договору уступки выступает юридическое лицо, в определенных законом случаях может потребоваться одобрение (разрешение) органов управления юридического лица либо согласие такого органа на совершение сделки по продаже права аренды;
• сделка по передаче прав и обязанностей по договору аренды, заключенному на срок более 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации при условии, что первоначальный договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН. После проведения государственной регистрации такого договора к новому арендатору переходят права и обязанности по договору аренды в пределах оставшегося срока аренды.

Вам также может быть интересно:

Тайна 4. А у меня землю не заберут?

Прежде чем приступить к сделке с участками, следует рассмотреть такие аспекты, как психическое здоровье продавца участка. Брокеры обычно рекомендуют запросить у владельца участка справку о том, что он не состоит на учете в аптеке и психолечебнице. Теоретически это должно гарантировать, что покупатель не аннулирует будущие сделки из-за психического заболевания продавца.

На практике эта мера предосторожности не всегда срабатывает. В моей практике были случаи, когда суд отменял сделку, совершенную четыре года назад

На момент совершения сделки продавец получил справку из психоневротического диспансера о том, что он не состоит на учете. Однако через три года у него была диагностирована болезнь Альцгеймера

В моей практике были случаи, когда суд отменял сделку, совершенную четыре года назад. На момент совершения сделки продавец получил справку из психоневротического диспансера о том, что он не состоит на учете. Однако через три года у него была диагностирована болезнь Альцгеймера.

Представитель бывшего владельца доказал в суде, что мужчина уже был болен на момент продажи…

Брокеры поняли, что не все владельцы недвижимости принимают медицинские справки по запросу от потенциальных покупателей. Часто они просто советуют им поискать другого продавца с другой недвижимостью. В таких случаях покупатель может попросить продавца продемонстрировать водительские права. Психически больные и наркоманы не имеют таких документов.

Не хотите дорогу на месте своего участка – выбирайте тот, границы которого определены

7 августа 2020 г. Росреестр разместил на своем сайте обращение. Он призвал правообладателей уточнить границы ранее учтенных земельных участков и в случае необходимости зарегистрировать права на них в связи со вступлением в силу Закона о магистральной инфраструктуре1. Этот закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов транспортной инфраструктуры без оформления прав на земельные участки при условии, что такие участки находятся в публичной собственности и не обременены правами третьих лиц. Если в ЕГРН нет точных сведений о местоположении границ участка и права на него не зарегистрированы (возникли до 1998 г.), его правообладатель может столкнуться с тем, что на участке начато строительство объектов транспортной инфраструктуры, поскольку он ошибочно воспринят как свободный. В связи с этим Росреестр рекомендовал правообладателям узнать о наличии границ на местности по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте ведомства и при необходимости обеспечить уточнение границ земельного участка с привлечением кадастрового инженера. В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о 24 млн земельных участков, не имеющих точного описания границ. Есть участки, которые еще не внесены в ЕГРН, – кадастровый номер у них отсутствует. Попробуем разобраться в этой ситуации.

 Во-первых, в собственности граждан до сих пор имеются участки, права на которые не зарегистрированы. Но поскольку приобрести участок до регистрации прав на него никто не может, проблемы с ним могут возникнуть только у его собственника. Для потенциальных покупателей он угрозы не представляет, поскольку при желании продать такой участок его собственник должен будет зарегистрировать права на него, а это возможно только при постановке его на кадастровый учет и определении его границ по результатам межевания.

Во-вторых, имеются земельные участки, права на которые зарегистрированы, но они не проходили кадастровый учет, даже упрощенный, без межевания. Такие участки оборотоспособны, но приобретать их до постановки на кадастровый учет и определения границ опасно, поскольку защитить свои права потом будет чрезвычайно сложно. Вполне возможно, что, по данным реестра, на месте этих участков уже располагаются другие земельные участки. Однако таких на рынке не так уж много. 

В-третьих, начиная с 2006 г. в рамках «дачной амнистии» граждане, которым земельные участки были предоставлены для непредпринимательских целей до введения в действие Земельного кодекса РФ в октябре 2001 г., получили возможность ставить их на кадастровый учет и регистрировать права на них без процедуры межевания, т.е. без определения границ на местности. В дальнейшем с принятием Закона «О государственном кадастре недвижимости»2 такие участки были отнесены к ранее учтенным земельным участкам. В ст. 45 этого закона было указано, что граждане, которым земельные участки предоставлены для непредпринимательских целей до вступления его в силу, т.е. до 1 марта 2008 г., могут поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать права на них без определения границ на местности. В кадастровом паспорте таких участков имеется фраза – «границы земельного участка в системе геодезических координат не определены». Эти участки также оборотоспособны и широко представлены на земельном рынке. Однако некоторые нотариальные палаты не рекомендуют своим нотариусам оформлять сделки с ними, видимо, понимая, какие риски связаны с их приобретением. Но нотариальное оформление подобных сделок не является обязательным.

Для чего проводят проверку земельного участка

На практике подавляющее большинство земельных участков имеют какие-либо “изъяны”, которые на момент проведения сделки сложно обнаружить. Например, земельный участок находится в так называемой “красной зоне” – это ЗОУИТ, и продавец вам говорит, что он и сам этого не знал, когда покупал этот участок у предыдущего хозяина. Поэтому, кроме самостоятельной проверки документов и продавца, стоит обратиться за услугами специализированным юристам именно по земельному праву.

Мы говорим не про первичные и очевидные проверки недвижимости, типа: расположение относительно центра населенного пункта, окружения, наличия подведенных к земельному участку коммуникаций, наличия водных объектов и лесных массивов, размер и конфигурацию, рельеф продаваемого земельного участка.

Это вы узнаете в самом объявлении о продаже участка (дома или квартиры) или при личном осмотре земельного участка, и сами оцените его удобство для вас.

Мы предлагаем вам провести независимую проверку земельного участка и проверить не очевидные, но очень значимые характеристики участка, при том, что очевидные моменты вам нравятся (и место и цена).

Мы максимально тщательно проверим юридическую чистоту сделки и выявим возможные проблемы и риски еще до её заключения

Как и при покупке автомобиля (или квартиры), перед покупкой земли нужно провести предпродажную проверку: не расположен ли земельный участок в зоне ЗОУИТ, которая ограничивает деятельность и возможность проживания, и может не разрешать даже реконструкцию строения на участке. Или участок может оказаться в зоне памятников истории и природных комплексов.

В таком случае государство сильно занижает кадастровую стоимость такого участка, и затем сможет выкупить его у вас по крайне смешной цене. Как присходит изъятие земли государством, мы писали в предыдущей статье и пристально следим за изменением земельного законодательства.

Например, вы задумали создать какой-либо бизнес, и перед этим необходимо составить четкий бизнес-план. А для этого (перед покупкой или арендой) нужно проверить земельный участок по всем возможным пунктам. Так как нюансов в земельном праве огромное количество.

Или просто, вы собрались купить хороший земельный участок и не знаете, а выгодно ли это будет. Вы хотите недорого купить землю и избежать проблем.

Профессиональная проверка земельного участка поможет вам сделать осознанный выбор. Мы поможем вам приобрести именно тот участок, который будет идеально соответствовать вашим требованиям, нуждам и планам.

В результате проверки мы предоставим вам отчет в любом удобном формате: в виде правового заключения, или обзоров подобранных участков и их перспектив, или в виде аналитической справки, разработаем для вашей конкретной ситуации так называемую “дорожную” карту по объектам недвижимости.

Часто продавец земельного участка соблазняется, когда видит, что перед ним стоит покупатель с деньгами, и еще и ничего не знает как должны выглядеть правильно оформленные права на землю и дом, и продавец полагает, что можно накинуть за участок еще несколько десятков (или сотен) тысяч, и все равно покупатель будет несказанно рад, что купил землю и дом якобы “недорого”.

Необходимо проверить земельный участок перед покупкой на долги и узнать: почему же он так дешево продается. Потому, что очень часто покупателей обманывают. Мы посвятили отдельную статью о том, как часто обманывают покупателей при продаже земельных участков и домов.

Бюрократические нюансы

Возьмите за правило — не работайте с копиями документов. В процессе переговоров должны изучаться исключительно оригиналы. Если продавец отказывается их предоставлять, то такая сделка несет слишком много рисков. Возможно, лицо выдает себя за другого или на имущество наложен арест с конфискацией оригинала правоустанавливающих документов.

Приобрести землю можно как на первичном, так и на вторичном рынке. Операции на вторичном рынке более распространены и рискованны. Чтобы получить землю от государства, можно воспользоваться несколькими методами:

•  вступить в сообщество в дачном поселке, и встать на очередь на получение участка;
• принять участие в государственных торгах, с подачей заявления в местные органы власти;
• запросить выделение приусадебного участка в тех же органах и ждать одобрения заявки.

Вооружитесь полученной информацией, чтобы безопасно и выгодно купить земельный участок. Проявляйте внимательность и привлекайте помощников в оценке объекта. Таким образом, вам удастся избежать ошибок, мошенничества и последующих проблем.

Не ведитесь на слишком выгодные условия и эмоции. Если продавец настаивает на срочности, и не дает вам разобраться в нюансах, от вас наверняка что-то скрывают. Будьте бдительны.

Коммуникации

Немаловажное значение при покупке участка имеет наличие коммуникаций. Если в деревню, где находится участок, проведен газ, там есть электричество, можно подключиться к водопроводным сетям, то подобный участок будет стоить дорого

А вот земля в чистом поле, где нет ни газа, ни воды, ни света, особым спросом не пользуется, поскольку подведение дорогостоящих коммуникаций к участку может в несколько раз перекрыть стоимость самой покупки.

Часто в объявлениях можно встретить обещания продавцов о том, что в скором времени в местность подведут и газ, и водопровод, поэтому мол нужно покупать, пока дешево. Все эти утверждения нуждаются в проверке. Лучше всего связаться с местной администрацией, найти официальные документы, которые бы подтверждали планы по подведению коммуникаций.

Перед покупкой следует узнать, как глубоко залегают воды на участке, какого они качества, есть ли альтернатива в виде близлежащего водоема и т.д.

Удостоверение личности продавца

Необходимо особое внимание уделить паспорту. Сведения, прописанные здесь, должны совпадать с информацией, указанной в документах на землю. Подлинность паспорта требует обязательной проверки

Чтобы определить подлинность, стоит предварительно узнать, какие существуют признаки подделок. Нужно на визуальном уровне провести сравнение между внешними данными и реальным возрастом продающего землю

Подлинность паспорта требует обязательной проверки. Чтобы определить подлинность, стоит предварительно узнать, какие существуют признаки подделок. Нужно на визуальном уровне провести сравнение между внешними данными и реальным возрастом продающего землю.

Если территория продается через доверенное лицо, нужно проверить наличие официальной доверенности. Информация здесь обязана совпадать с тем, что написано в паспорте доверенного. В качестве дополнительной проверки следует связаться с владельцем участка и узнать все о доверенном.

Дееспособность человека можно подтвердить только официальной справкой из поликлиники. В ней должны быть прописаны сведения на следующие проблемы:

• Психических отклонений;
• Наркотической и острой алкогольной зависимости.

Подобная справка не обязательный документ, но стоит все же позаботиться, чтобы продавец ее предоставил.

Тайна 3. Здесь жить то можно?

Еще одна часть единого государственного земельного кадастра, требующая особого внимания, — это указание категории участка, в которой он находится, и разрешенного использования. Комплексные поселки или загородные дома могут быть построены только на «земельных» участках, где разрешено «индивидуальное жилищное строительство» или «индивидуальные подсобные участки». Садовые загородные дома строятся на сельскохозяйственных землях, на которых разрешено «дачное строительство».

Согласно постановлению Суда 13-р от 30. 06. 2011 г. с садовым домиком можно получить постоянное место жительства. Кроме того, в настоящее время в Государственной Думе находится законопроект (принятый в первом чтении), предусматривающий возможность регистрации граждан в садовых домиках.

Если предметом сделки является земельный участок с существующим строением, покупатель должен убедиться, что постоянное строение зарегистрировано в Государственном реестре и имеет технический паспорт и документально подтвержденное подключение коммуникаций. Если к дому еще не подведены газовые/электрические сети, необходимо убедиться, что инженерная коммуникация одобрена коммунальной компанией и поставщиком газа. Покупать участок без предусмотренных условий подключения инженерных коммуникаций довольно рискованно; в практике недвижимости Екатеринбурга прокладка газопровода к трем новым домам может обойтись дороже, чем стоимость и дома, и участка, на котором они расположены.

Если покупатель приобретает участок с незавершенным строительством, ему следует убедиться в наличии у продавца проектной документации и разрешения на строительство, а также технической информации из бюро технической инвентаризации. Ранее Metrtv. ru рассказывал о сложностях вступления в права собственности на дом на жилом участке.

Обратите внимание на особые условия режима земли и титула собственности. Например, там может быть указано, что расчеты произведены не полностью или могут быть установлены некоторые условия для прокладки инженерных коммуникаций

Всем рекомендуется изучить документы местного планирования, чтобы определить местоположение своего участка в Генплане.

Например, участки могут быть получены для строительства электричества, газопроводов или общественных зданий.

Проверка на местности

Наиболее подходящее время для покупки земли весна. Во время этого сезона можно без проблем проверить качество грунта и оценить общий рельеф местности.

Кроме того, для плодотворного пользования и покупателя будет целое лето. Это касается как сельскохозяйственных угодий, так и участков под ИЖС.

Проверка на местности даст четкое представление о том, где находится земля и как она выглядит. Не рекомендуется выбирать участок только на основании его географического положения и проверки этой информации на карте. Нужно поехать на объект.

Качество грунта важно не только для сельскохозяйственных работ, но и для участков под строительство. Например, песчаная почва станет плохим выбором под площадку для будущего дома

Это же касается и рельефа, поэтому наличие низин или холмов на участке не приветствуется.

Для проверки качества грунта рекомендуется выкопать яму глубиной 1 метр или больше. Желательно сделать несколько ям (4-6) по периметру, чтобы получить представление обо всей делянке.

Через час необходимо проверить выкопанные ямы. Если в них есть вода, значит, грунтовые воды расположены близко к поверхности. Это может быть хорошо для сельского хозяйства, но при строительстве дома придется отказаться от погреба.Также то, насколько сильно затапливается участок, можно проверить по домам на соседних наделах.

На продаваемом участке не обязательно должны быть проведены коммуникации, однако стоимость такой земли ниже.

Ведь проводить работы придется покупателю, а иногда это стоит довольно дорого. Если продавец утверждает, что электричество подведено, то недалеко должны быть опоры электросети и 2 кабеля, которые от нее идут.

Проверить, подключены ли коммуникации на участке, можно по запросу в местные органы самоуправления.

Например, у председателя СНТ. Заодно здесь можно узнать, проводились ли отключения за долги. А если коммуникаций нет, то руководство СНТ или другого органа самоуправления подскажет порядок подключения всех систем и порекомендует конкретного подрядчика, который работает в этом районе.

Нужно обратить внимание на:

• есть ли дорога к участку;
• ходит ли поблизости общественный транспорт;
• есть ли в округе магазины, заправки и прочие прелести цивилизации;

Удаленность от инфраструктуры также снижает стоимость участка.

Межевание рекомендуется проводить примерно раз в 5 лет, но этого правила редко придерживаются. Наличие забора по периметру участка не дает представления о его реальных границах. Есть вероятность, что ограждение частично захватывает соседскую территорию.

Если надел не огорожен, а межевание проводилось недавно, можно ориентироваться на межевые столбы. Заказывать услуги по межеванию должен продавец. Желательно, чтобы границы были заново определены недавно (несколько месяцев назад, максимум 1 год).

Проверить границы участка поможет обычный GPS-навигатор. У каждого земельного надела есть координаты, если забить их в карту, то на ней выделится область, а навигатор поможет обойти участок по реально отмеченным границам.

Возле земельного участка могут располагаться потенциально опасные объекты. Например, к ним относятся трубы газопровода, а также железнодорожное полотно.

При строительстве дома необходимо соблюдать безопасное расстояние, но часто зона отчуждения покрывает значительную долю участка.

окупать такие наделы невыгодно, поэтому о зонах отчуждения и их радиусе нужно узнавать заранее.

Не все потенциально опасные объекты видны. Те же трубы пролегают под землей. Но вызывать геодезистов для проверки не нужно. Достаточно обратиться к председателю СНТ или в другой орган самоуправления, который занимается этим районом.

Полноценную проверку экологической обстановки может провести только инспекция. При исследовании берется проба грунта, воздуха и воды из ближайшего водоема. Но для обычного покупателя это затратно, а договор купли-продажи земельного участка не требует результатов таких экспертиз даже от действующего собственника.

Единственный способ, как проверить экологическую ситуацию на участке, поехать туда лично и просто осмотреться.

К ухудшению обстановки приводит наличие:

1. заводов, фабрик и других производственных предприятий;
2. скотоводческих ферм;
3. мусорной свалки.

Также состояние участка можно оценить по внешнему виду. Если он зарос сорняками, деревьями (кроме плодово-ягодных), имеет провалы в почве и другие недостатки речь идет о том, что собственник не следил за экологической ситуацией в пределах своего надела. А значит, стоимость участка должна быть ниже, так как покупателю придется потратиться на восстановительные работы.