Свободная земля: как ее найти
В настоящее время найти землю, никем не занятую – можно. Для этого потребуется:
Точно знать, для чего в дальнейшем будет использоваться участок. По закону земли в России разделены согласно целевому применению. Другими словами, законодатель определяет категории разрешенного пользования
Вот почему важно сразу знать, для каких потребностей будет использоваться полученная земля. На основании того проводится соответствующий поиск. Например, если семья планирует возведение частного дома, то лучше всего отдать предпочтение наделам, которые расположены недалеко от крупных населенных пунктов
Например, если семья планирует возведение частного дома, то лучше всего отдать предпочтение наделам, которые расположены недалеко от крупных населенных пунктов
Как правило, здесь земли имеют такие виды разрешенного пользования: жилищное индивидуальное строительство; подсобное личное хозяйство; земли для садоводства. Если участок будет найден вне населенного пункта, то возведение капитального строительства там – запрещается. Чтобы найти свободный участок, нужно воспользоваться картой. На ней отмечается требуемый тематический раздел, с указанием разрешенного пользования.
Приступить к непосредственному поиску недвижимости. По всем землям в России информация внесена в кадастровую карту. Соответственно, по ней можно найти данные о свободных участках (такая недвижимость не будет стоять на учете). После выбора подходящей категории, увеличивается масштаб карты. Справа в меню просматриваются зоны, в том числе территории с особым пользованием. Согласно тому или иному запросу, участки окрашиваются в соответствующие цвета. Кроме того, указываются границы искомых земель; тот или иной цвет отмечает назначению земли. Например, будут выделены производственные и жилые зоны, сельскохозяйственные земли и деловые территории; земли особого предназначения. Особого внимания заслуживают земли с особыми условиями применения. На них распространяет действие правовой режим, по которому разрешено или ограничено ведение конкретной деятельности. Предположим, есть санитарно-защищенные земли, на которых запрещается ведение любой застройки, ведение промышленной активности. Как итог, физические или юридические лица здесь наделов получить не могут. В остальных случаях пользователь кадастровой карты может выбрать интересующий участок. Всплывающее меню дает возможность ознакомиться со следующей информацией: категория земли; адрес; площадь; сведения по межеванию (если оно проводилось ранее).
Получение выписки по недвижимому объекту. Отметим, что в кадастровой карте, открытой для свободного доступа, имеется лишь краткая информация по землям. Чтобы получить развернутый отчет, потребуется запрос в государственный орган Росреестра. К заявке прилагается кадастровый номер интересующего надела. Практика показывает, что заявители сами проводят межевание участков, предварительно покупая их у муниципальной власти. Отчет в данном случае будет обязательным. Сформировать документ поможет кадастровая карта. Оплатив услуги Росреестра в режиме онлайн, на указанную электронную почту через некоторое время будет сформирован отчет.
Анализ земельного законодательства, правил застройки Как правило, документация, связанная с условиями землепользования, а также правила ведения строительства выдается органами местной власти, под юрисдикцией которой пребывает земельный надел. В некоторых случаях участки, не имеющие частного собственника, формируются и направляются на аукцион муниципалитетом. Однако при отсутствии межевания заинтересованное лицо самостоятельно проводит данную процедуру; обращается к кадастровому инженеру за соответствующими услугами. После выполнения всех работ земля ставится на кадастровый учет. Сформированный участок дает возможность собственнику продать недвижимость или же передать ее в арендное пользование. Вопросы, касающиеся оценочной стоимости земли, а также размер арендной платы – решаются на уровне законов того или иного региона.
Пошаговая схема получения земли под строительство дома.
Первоначально я «прокачал» сайт местной администрации на предмет поиска уже сформированных земельных участков, которые администрация выставляет на аукцион с целью продажи или сдачи в аренду.
Участков предлагалось не много.
Но меня больше всего поразила стоимость.
Администрация почти все участки выставляла на аукцион по кадастровой стоимости.
На мой взгляд, это откровенный «грабеж», поскольку, как многим известно, кадастровая стоимость, как правило, многократно превышает рыночную стоимость.
Подобное положение вещей убедило меня в разумности идеи идти по пути, описанному в инструкции: «Как получить землю», и подавать заявку на еще несформированный земельный участок.
Первое, что нужно было сделать – это найти свободную землю.
Самостоятельный поиск свободного земельного участка обычно инициируется гражданином в определенной ситуации, когда информация местной администрации его не устраивает по каким-то вопросам.
Например, получив от администрации кадастровую карту интересующей территории и ознакомившись с ней, гражданин не нашел интересного для себя участка.
Одной из причин самостоятельного поиска свободной земли под ИЖС является высокая стоимость продаваемого или сдаваемого местной администрации участка в аренду.
Самостоятельный же поиск земли предоставит человеку значительно больше свободы в получении желаемого результата.
Особенно это удобно, когда человеку необходим участок, отвечающий определенным запросам: площадь, конфигурация, место нахождения (лес, речка и прочее), наличие производственной, транспортной и социальной инфраструктуры.
Обозначая на кадастровой карте границы будущего участка, пользователь сразу получает информацию о его площади, длине периметра, координатах.
После этого делается скриншот этой части кадастровой карты со сформированным участком земли, который в дальнейшем предоставляется Администрации для решения вопроса о приобретении этого участка в собственность или в аренду заявителю.
Определение статуса земельного участка
Особое внимание е необходимо уделить окну «Статус», который указывает на фактическое правовое регулирование земельного участка. В настоящее время, согласно законодательству, может быть определен один из пяти статусов:
- учтенный, это означает, что надел официально прошел регистрацию в Росреестре и имеет правовой статус;
- ранее учтенный, земельный надел прошел регистрацию по старому закону, и зарегистрирован в базе данных Росреестра до 1 марта 2008 года;
- архивный, участок был выведен из оборота;
- временный, участок прошел не все процедуры легализации, поэтому требуется выполнить дополнительные условия регистрации по закону;
- аннулированный, участок в течение 5 лет имел статус временный, но собственники или заинтересованные лица не выполнили необходимые процедуры легализации.
Согласно закону (пп. 6 п. 2 статьи 39.3 ЗК РФ) собственник здания или сооружения имеет право приобрести земельный участок, на котором располагается недвижимость, в собственность без торгов.
Иными словами, если вы построили сами или купили дом на участке, который находится в аренде, то вы можете выкупить участок без торгов.
Использование данной возможности бывает особенно выгодно в отношении участков для ИЖС.
Данный способ применим и в отношении участков под ЛПХ в границах населенного пункта, потому что на таких участках допускается строительство индивидуальных жилых домов.
Далее в тексте будет упоминаться только ИЖС, но следует понимать, что этот способ применим и для земли ЛПХ в границах населенного пункта.
Примечание.
Для участков ЛПХ, располагающихся за пределами населенных пунктов (полевые участки), выкуп земли по данному способу, как правило, не применим, потому что на полевом участке строить индивидуальный жилой дом нельзя.
Какие документы нужны для приобретения права?
Как можно получить информацию о земельных участках?
Выписка из кадастровой карты Найти Свободный Земельный Участок на Публичной
Информацию о земельных участках можно получить в различных органах государственной власти, таких как Росреестр, Министерство природных ресурсов и экологии РФ, местное управление Росреестра и др. Также можно обратиться к кадастровым инженерам, которые могут предоставить консультации и помощь в получении информации.
Какие документы нужны для получения информации о земельных участках?
Для получения информации о земельных участках необходимо предоставить документы, подтверждающие ваше право на получение такой информации. К примеру, это может быть запрос на предоставление кадастровой информации, который нужно подать в соответствующий орган государственной власти, а также копии документов, удостоверяющих вашу личность.
Какие сведения можно получить о земельных участках?
Информацию о земельных участках можно получить различную информацию, включая: адрес и границы земельного участка, его площадь, категорию земель, разрешенное использование и назначение земли, а также наличие ограничений (например, ареста или обременений).
Каковы сроки получения информации о земельных участках?
Сроки получения информации о земельных участках могут различаться в зависимости от органа, к которому вы обратитесь. В большинстве случаев они составляют не более 30 дней. Однако, в некоторых ситуациях сроки могут быть продлены, например, если требуется дополнительная проверка информации.
Можно ли получить информацию о земельных участках онлайн?
Да, сейчас в России существует электронный кадастр недвижимости, через который можно получить информацию о земельных участках онлайн. Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте Росреестра и воспользоваться соответствующими онлайн-сервисами, предоставляемыми органами государственной власти.
Какие документы нужно предоставить для получения информации о земельном участке?
Для получения информации о земельном участке необходимо предоставить заявление о предоставлении кадастровой информации, копию паспорта заявителя, а также копию документа, подтверждающего право собственности или иное законное основание на получение информации.
Кадастровая поддержка: геодезия, оценка, учет недвижимости в вашем регионе:
- Свободный
- Амурская область
- Свободном
Расширяем владения: как оформить заброшенный земельный участок в собственность
В сельской местности и в каждом крупном населённом пункте есть пустующие дома и участки. Такие заброшенные территории интересны соседям или будущим владельцам. Но как оформить заброшенный участок в собственность, если он бесхозный?
Есть несколько законных способов сделать это. При этом нет особой разницы, где именно находится пустующая земля — в городе, деревне или в СНТ: процедура оформления практически не будет отличаться. Подробно расскажем, как купить заброшенный участок, учесть все нюансы сделки и не потерять деньги.
Если земельный участок явно выглядит заброшенным, а на его территории стоит полуразвалившийся дом, — это ещё не значит, что недвижимость никому не принадлежит. У собственников могут быть разные обстоятельства и причины не пользоваться своим имуществом. Бывает так, что владелец умирает, а наследников не остаётся или они не планируют пользоваться участком.
С юридической точки зрения (п.1 ст. 225 ГК РФ), бесхозяйным признаётся имущество, у которого нет владельца, он не выявлен либо отказался от собственности в добровольном порядке. По сути, «заброшкой» считается любая недвижимость, по которой сведения о хозяине отсутствуют.
Что касается земли, она в принципе не может быть бесхозной (ст.16 ЗК РФ). Если пустующий участок не принадлежит частному или юридическому лицу, значит, он становится собственностью государства или муниципалитета. Самовольное распоряжение землёй расценивается как самозахват территории и влечёт за собой административную ответственность.
Чтобы избежать штрафа, действовать нужно в рамках законодательства. Для этого существуют три основных способа:
- поиск собственника и последующий выкуп участка;
- оформление права собственности на землю по сроку давности;
- покупка недвижимости у муниципалитета.
В каких случаях может потребоваться кадастровая карта
В последнее годы тенденция приобретения земельных наделов все больше набирает обороты и со временем ничуть не утрачивает свою актуальность. Популярность данной отрасли основывается на строительстве частных домов, что, в свою очередь, поддерживает интерес к земельным угодьям со стороны граждан. Именно по этим причинам сведения о пустующих землях необычайно востребованы.
Нередко будущие землевладельцы не спешат обращаться в администрацию за информацией об участке либо же не ограничиваются таковой и изъявляют желание самостоятельно найти территорию, отвечающую их личным предпочтениям. Более всего дополнительное изучение данных подходит гражданам, желающим найти надел согласно особенным требованиям. Это может быть расположение вблизи реки либо леса, наличие инфраструктуры, определенная форма участка и другие варианты. Иными словами, самостоятельное штудирование имеющихся данных и подбор надела существенно расширяют возможности получения оптимального результата.
Что касается момента, как и где получить сведения о земельных угодьях, можно сказать, что подобное вполне реально, поскольку материалы как о занятых, так и о свободных площадях находятся в открытом доступе и любой желающий может изучить интересующую его информацию.
В этом случае ценным помощником станет кадастровая карта, размещенная в сети интернет. Онлайн-сервис представляет собой наглядную демонстрацию всех земельных участков и их границ. Преимуществом способа считается возможность исследования карты самостоятельно и совершенно бесплатно.
Осуществляем поиск свободного земельного участка с помощью Публичной кадастровой карты (ПКК)
Сам поиск при современном уровне развития электронных сервисов осуществить достаточно легко.
Предлагаем его начать с Публичной кадастровой карты.
После этого зайдите в раздел Управление картой на панели инструментов, расположенной слева. Отметьте галочками в подразделе Общедоступные кадастровые сведения
- земельные участки;
- единицы кадастрового деления;
- территориальные зоны;
- зоны с особыми условиями использования территории;
в Дополнительных сведениях
- схемы расположения земельных участков;
- объекты пользователя.
Далее в подразделе Тематические карты выберите из выпадающего списка «Форма собственности на ЗУ», а в Единой картографической основе – «Космические снимки».
В итоге Вы увидите фрагмент карты с информацией о сформированных и занятых участках, как в выбранном населенном пункте, так и за его пределами.
При этом границы участков показаны красным цветом, а заливка выполнена разным цветом, который информирует о наличии или отсутствии у участков собственников:
- розовый – участок имеет конкретного владельца;
- фиолетовый – участок в собственности публично-правового образования;
- без заливки – ранее учтенные участки с неподтвержденными правами или вновь образованные без прав;
- зеленая – зоны с особыми условиями использования территории.
Остальное пространство без заливки – земли неразграниченной государственной собственности. Именно здесь Вам предстоит подбирать себе подходящий участок.
Если кликнуть мышкой на любую точку внутри границ, участок окрасится в жёлтый цвет.
Если отсутствуют границы участка и кадастровый номер, это еще не значит, что участок ничей – возможно владелец не оформил его надлежащим образом.
Если граница контура синяя, то на это место есть утвержденная схема расположения участка, то есть он фактически уже сформирован и зарезервирован для дальнейшего предоставления.
Изучите рельеф местности, природные и искусственные объекты (леса, реки, дороги и т.д.) – именно для этого Вы выбрали в самом начале слой «Космические снимки».
Обратите особое внимание на зоны с особыми условиями использования (зеленая заливка), т.к. при нахождении участка в пределах такой зоны в дальнейшем могут выявиться ограничения в его использовании. Если участок предполагается использовать под строительство, то следует принять во внимание, в какую территориальную зону в соответствии с правилами землепользования и застройки он попадает
От этого зависит вопрос о возможности в принципе строительства в этом месте, а если и возможно, то каких именно строений
Если участок предполагается использовать под строительство, то следует принять во внимание, в какую территориальную зону в соответствии с правилами землепользования и застройки он попадает. От этого зависит вопрос о возможности в принципе строительства в этом месте, а если и возможно, то каких именно строений
История изменений земельного участка
Каждый земельный участок имеет свою историю изменений, связанную с его границами, документами и кадастровой информацией. Рассмотрим этапы этой истории.
Кадастр и паспорт земельного участка
Первым шагом в истории изменений земельного участка является его регистрация в кадастре.
Кадастровая карточка содержит информацию о площади, границах и правах на землю. Также участок получает свой паспорт, в котором указываются основные характеристики и правовой статус.
Приватизация и перепланировка
После регистрации участка в кадастре, владелец может приватизировать землю и производить перепланировку зданий.
Это требует специального разрешения и проектирования, чтобы участок мог соответствовать требованиям законодательства и строительных норм.
Изменение границ и топография
В течение истории участка могут возникать изменения в его границах, которые могут быть связаны с подразделением или объединением земельных участков.
Также может потребоваться обновление топографии для точного определения границ и прилегающих объектов.
Кадастровый учет и регистрация
Важным этапом в истории изменений участка является прохождение им кадастрового учета и регистрация прав на недвижимость. Это подтверждает законность владения землей и гарантирует правовую защиту владельца.
Таким образом, история изменений земельного участка включает регистрацию в кадастре, приватизацию, перепланировку, изменение границ, обновление топографии и кадастровый учет. Каждый этап требует соответствующих документов и разрешений, чтобы участок соответствовал требованиям законодательства и был защищен в правовом отношении.
