Купля-продажа земельного участка через МФЦ
Все сделки, связанные с куплей-продажей имущества, должны быть оформлены посредством регистрации в Росреестр. Операции с землей не исключение. Без этой процедуры любые сделки, связанные с продажей участков, будут признаны недействительными.
Для оформления договора в многофункциональном центре вашего города сначала потребуется собрать весь пакет предоставляемых документов, подписать договор со второй стороной, желающей приобрести землю, и только после всего указанного идти оформлять сделку.
Купля-продажа земельного участка через МФЦ состоит из следующих перечисленных этапов:
- совместная явка в центр продавца и покупателя;
- предоставление актуальных и корректных документов и справок, включая договор и акт передачи права;
- заполнение бланка заявки покупателем;
- подтверждение оплаты госпошлины при помощи предоставления платежного поручения или квитанции;
- принятие сотрудником МФЦ всех бумаг и их последующая отправка в Росреестр для регистрации.
Первый этап. Владелец участка предоставляет документы
1. Правоустанавливающий документ (решение органов власти, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, мены, судебный акт).2. Свидетельство о регистрации прав собственности. Выдается областным Управлением Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии.В нем есть такие данные:
- кто и когда выдал;
- перечень документов, на основании которых выдавалось свидетельство;
- кто собственник участка;
- категория, к которой относится земля;
- вид разрешенного использования;
- площадь;
- месторасположение;
- номер по кадастру;
- наличие ограничений (например, арест) или обременений (например, на по участку может проходить газопровод, коммуникации, водоснабжение, кабель; могут расти деревья и кусты, которые не подлежат вырубке). Имейте в виду, что при переходе прав собственности все ограничения на строительство и обременения сохраняются.
Если продавец стал владельцем земли до 1998 года, а свое право собственности не зарегистрировал, то регистрационная палата не сможет дать покупателю данные о зарегистрированных правах на этот участок, потому что этих данных просто-напросто нет в реестре. Тогда продавец должен подать в регистрирующий орган заявление о госрегистрации, после чего получить свидетельство
Эта процедура занимает обычно до 5 дней.Обратите внимание, что документ о праве собственности должен быть оригиналом. Если вам показывают копию, лучше откажитесь от сделки
Копия могла быть получена, когда участок находился под арестом или когда свидетельство изъято (при разбирательствах в суде).3. Кадастровый паспорт участка. В документе должны быть данные:
- кадастровый номер;
- местоположение;
- площадь;
- стоимость по кадастру;
- категория земель;
- вид использования;
- данные о зарегистрированных правах на данный участок.
К паспорту нужно приложить план участка. В нем указаны площадь, категория земли, сведения о частях участка, план границ.Узнайте у продавца, сколько земли было ему выделено документально, а сколько он продает сейчас. Бывают случаи (причем, нередко), когда люди самовольно «прирезают» дополнительную площадь.
Какие документы потребуются? Полный пакет
Для начала определимся что вообще нужно знать перед процедурой. А точнее, какие документы нужны при покупке земельного участка?
Владелец обязан подготовить участок к продаже. В его ответственность входит:
- придать ухоженный вид участку;
- подготовить пакет документов для продажи.
- Если внешний вид покупателем определяется визуально, то в отношении документации требуется некоторая осведомлённость.
В число необходимых документов входят:
- правоустанавливающий документ;
- свидетельство о праве собственности;
- кадастровый паспорт;
- межевое дело;
- справка из БТИ об отсутствии строений;
- справка об отсутствии (наличии) обременений.
К правоустанавливающим относятся:
- договора имущественных сделок;
- свидетельство о наследовании;
- акт выдела ЗУ, выданный местной администрацией.
Один из перечисленных документов, на основании которого возникло право владения объектом, должен находиться в ведении собственника и предъявляться покупателю. Недопустимо, чтобы его заменяли копии или иные справки. Если предъявляют дубликат – следует приложить кадастровую выписку из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) о том, что документ действителен и надел оформлен на гражданина, выступающего в роли собственника.
Свидетельство по установленной форме выдаётся Росреестром. Это официальный документ, выполненный на специальном бланке. Покупателю следует проверить:
- наличие печатей и подписей;
- качество бланка;
- соответствие внесённых сведений остальной документации.
При проверке документов для покупки земельного участка следует добиваться предоставления подлинника, а не копии. Следует проверить наличие обременений в виде сервитута и т.п.
Кадастровый паспорт годен в течение 5 лет. Однако перед продажей целесообразно обновлять указанные в нём сведения.
Межевое дело состоит из актов и справок, подготовленных кадастровым инженером
Главное, следует обратить внимание на наличие:
- межевого плана;
- акта об установлении межевых знаков;
- акта согласования границ с соседями.
Сведения, на которых основаны данные межевого дела (в нашем случае межевого дела на куплю земельного участка), должны соответствовать действительности. Если с момента межевания появились изменения – между сведениями, внесёнными в кадастровый паспорт и межевое дело, появятся различия. Такое недопустимо. Потребуется координировать правомочность проведённых реформ новыми актами, вложенными в межевое дело.
Если на участке возведено строение или строительство не завершено – документы на объект подготавливаются отдельно.
Обременения допускают проведение имущественной сделки. Но предусматривают определённые уступки в плане стоимости, со стороны продавца. Если на участке установлен частный сервитут, приносящий доход собственнику – проблема может обернуться преимуществом.
Оплата при покупке земельного участка
- Продавец может передумать продавать участок до или после подписания договора или даже после принятия оплаты;
- После передачи задатка или полной суммы продавец может «потеряться» с деньгами, а до переоформления участка в Росреестре дело так и не дойдет.
- Продавец может попросту тяжело заболеть или умереть, в результате чего покупатель останется без участка и без своих денег.
- Все платежи осуществляются путем безналичного перевода с банковского счета плательщика на банковский счет получателя, то есть, нет необходимости арендовать у банка ячейку, получать наличные средства, пересчитывать их, проверять на подлинность.
- Риск потерять деньги для покупателя сведен к нулю (в отличие от использования ячейки), так как никто не может изъять денежные средства с его банковского счета помимо воли самого покупателя.
- Для продавца, в свою очередь, существует полная гарантия получения им денежных средств от покупателя после передачи квартиры (иной недвижимости).
- У продавца после получения денег появляется выбор: перечислить свои деньги на счет в другой банк, либо снять их наличными.
- В случае, если сделка не была зарегистрирована, у банка существует безусловное обязательство перечислить деньги покупателю обратно на его текущий счет (осуществить возврат).
- Стоимость аккредитива сравнима со стоимостью пересчета купюр и аренды банковского сейфа.
- Отсутствует необходимость пересчитывать и проверять купюры на подлинность. Банк это делает за свой счет.
- Кроме того, надо учесть, что банк, в случае необоснованного перевода денег, несет имущественную ответственность перед плательщиком в соответствии с российским законодательством (возмещает убытки).
Какие должны быть документы на участок?
Чтобы оформить куплю-продажу земельного участка, продавец должен подготовить определенный пакет документов. Согласно ФЗ РФ № 218 все объекты недвижимости и земля должны стоять на кадастровом учете. Без наличия регистрации в Едином государственном реестре недвижимости заключение юридических имущественных операций невозможно.
Документальным подтверждением наличия учетной записи в Росреестре является спецвыписка. Это универсальная справка, которая описывает базовые характеристики надела, фиксирует сведения о собственнике и имеющихся обременениях. С помощью выписки из ЕГРН каждый гражданин или юрлицо вправе проверить имущество на юридическую чистоту.
Владелец должен подготовить такие документы перед подписанием купли-продажи:
- ;
- Документ, на основании которого возникло имущественное право;
- Техпаспорт и другая техническая документация на строения, расположенные на территории участка;
- Межевой план; .
Это базовый перечень бумаг, которые нужны для юридической операции. Он может дополнятся другими справками, например, разрешение от мужа (жены) собственника на продажу земельного участка.
Покупка земельного участка у собственника. Порядок действий
Прежде всего, покупая землю у собственника, необходимо проверить следующие документы, которые позволят удостовериться в том, что сделка с ним будет безопасной:
- Кадастровый паспорт – необходимо сравнить все данные, указанные в паспорте с теми, что отражены на сайте Росреестра, а также с реальными параметрами участка;
- Свидетельство о собственности (при регистрации собственности после 2017 г. этот документ выдаваться не будет, поэтому его наличие нужно проверять только если зарегистрирована земля на владельца была до этого момента);
- Свежая Выписка из ЕГРП;
- Договор, по которому участок стал собственностью продавца;
- При приобретении участка для ИЖС, где уже есть дом, все документы, подтверждающие его регистрацию и права владельца, даже если это недостроенное здание, должны быть предоставлены продавцом;
- Также при наличии дома нужно потребовать выписку из домовой книги (расширенную), чтобы убедиться, что в нем никто не зарегистрирован и не выписан временно;
- Нынешние супруг или супруга продавца должны написать заявление о том, что они не против продажи.
Как оформить покупку земельного участка? Если все перечисленные документы есть и не вызывают сомнений, то далее следует осуществить следующий порядок действий:
- Заключить договор купли-продажи (если есть возможность лучше включить условие о передаче части оплаты после регистрации права собственности покупателя на случай, если у администрации возникнут основания для отказа по причине наличия обременений на участок или по другим обстоятельствам);
- Оплатить госпошлину за регистрацию права на участок;
- Договор, квитанцию о перечислении пошлины и указанные выше документы, предоставить в орган, занимающийся регистрацией прав на землю вместе с заявлением об осуществлении регистрации;
- Получить выписку из ЕГРП и новый кадастровый паспорт.
После этого покупка земли будет полностью завершена.
Какие документы обязательны при покупке земельного участка в собственность
Приобрести объект недвижимости сегодня можно и у частного собственника, и у организации, и у государства, муниципалитета на условиях аукциона, подав предварительную заявку об участии. Соответственно, и типы недвижимости отличаются, так же, как и список документов, требующийся для покупки выбранного вами земельного участка.
Сама же процедура заключения сделки после выбора объекта стандартна:
Продавец предъявляет потенциальному покупателю бумаги на землю;
- Потенциальный покупатель проверяет, все ли в наличии, достоверны ли они, соответствует ли зафиксированная информация реальной картине и словам продавца;
- Заключается предварительный договор, соглашение о задатке и прочее, на усмотрение сторон;
- Подписывается основной договор;
- Производится оплата (может быть на любом этапе, в каждом случае — индивидуально);
- Производится перерегистрация прав собственности в Росреестре (после уплаты государственной пошлины).
У собственника
Для покупки выбранного земельного участка у его непосредственного частного владельца должны быть проверены все документы, которые обязан предоставить продавец. Покупка земельного участка у собственника предполагает следующий пакет бумаг:
Личный паспорт собственника или всех собственников, если речь идёт о совладении;
- Документы, подтверждающие, что продавец имеет законные права на недвижимость (выписка из ЕГРН);
- Независимое экспертное заключение об оценочной стоимости объекта;
- Нотариально заверенное согласие супруга продавца, если имущество считается совместно нажитым (легко проверить, сверив даты правоустанавливающего документа и свидетельства о браке);
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая, что участок не обременён;
- План территории, в том числе межевой, очень желателен, чтобы не возникало проблем с соседями.
Данный список документов на покупку земельного участка может дополняться в зависимости от индивидуальных обстоятельств и особенностей объекта (несовершеннолетний продавец, наличие построек на территории, изменение категории и пр.).
ИЖС
Особенно остро стоит вопрос о том, какие документы нужны для земельного участка под ИЖС, чтобы его покупка была совершена успешно и без последующих подводных камней и прочих сюрпризов. В этом случае у продавца должны быть:
Личный паспорт с актуальным сроком действия;
- Правоустанавливающие бумаги;
- Бумаги, указывающие целевую категорию объекта (так и должно быть написано: под индивидуальное жилищное строительство);
- Документы, на основании которых продавец получил собственнические права (предыдущий договор покупки, дарственная, завещание, свидетельство о вступлении в наследство, договор мены, ренты, приватизации и пр.);
- Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
- Технический паспорт территории.
При покупке желаемого земельного участка в данном случае самым важным является именно подтверждение факта принадлежности объекта к категории ИЖС. Если изначально недвижимость имела иную цель, но была переведена, нужны документы, которые подтверждают данную процедуру. В любом случае только словам продавца верить нельзя, какими бы весомыми ни были его аргументы.
Дачный участок
Приобретение дачного участка не требует специального разрешения для строительства, если вам не нужен там дом, в котором нужно регистрировать свою семью.
Перечень документов для покупки такого земельного участка:
Бумаги, на основании которых продавец имеет право распоряжаться имуществом (выписка из ЕГРН и на основании чего право владения было получено).
- Технический паспорт на территорию и имеющиеся на ней постройки.
- Межевой план.
- Нотариально заверенное согласие супруга на сделку, если недвижимость нажита в браке.
- Выписка с лицевого счёта о том, что долгов по услугам ЖКХ нет.
- Выписка из ЕГРН о наличии или отсутствии обременяющих факторов.
- Личный паспорт продавца.
- Справка из Бюро технической инвентаризации, если на территории нет капитальных сооружений.
При отсутствии каких-либо из перечисленных выше бумаг сделка будет весьма рискованной или вовсе затруднительной при оформлении
Важно помнить: независимо от того, кто выступает в роли продавца, насколько вы этому человеку доверяете, каждый документ нужно проверить внимательно, а ещё лучше — доверить определение юридической чистоты специалисту
Третий этап. Подача документов для госрегистрации договора
- заявление на госрегистрацию;
- документ, который удостоверяет личности обеих сторон сделки (паспорта и копии);
- квитанция об оплате госпошлины. Госпошлина фиксированная – 200 рублей.
Подводные камни для покупателя
- качество земли (например, она может затапливаться паводками);
- непредоставление информации о том, что участок находится под арестом;
- отсутствие согласия на продажу со стороны супруга владельца участка.
Сложности
- земля находится в долевой собственности;
- относится к охраняемым природным территориям;
- принадлежит владельцу на правах бессрочного пользования;
- есть обременения земельного участка;
- данный участок должен быть изъят для нужд государства.
Причины отказа
Результатом регистрации договора купли-продажи земельного участка станет выписка из ЕГРН, где указан покупатель в качестве нового владельца. Однако в некоторых случаях Росреестр может отказать “заверять” сделку.
Причиной может быть:
Нехватка документов. Заявление покупателя отправляет назад, требуется посмотреть рекомендации от Росреестра и обратиться повторно уже с полным комплектом.
Отсутствие у продавца прав продажи земельного участка.
Если продавец, указанный в договоре не является собственником или имеет обременения (земля находится в залоге), то продажа невозможна.
Нюансы оформления земельного участка в МФЦ
Обычно если у граждан возникает нужда оформить какие-либо документы, то они, как правило, обращаются в многофункциональный центр. Объясняется это тем, что он на фоне многих госорганизаций выделяется рядом преимуществ, таких как:
- Возможностью записи на прием в электронной очереди.
- Работой по принципу «единого окна», лицу не нужно обежать ряд инстанций, чтобы подать бумаги.
Однако, несмотря на то что МФЦ относится к государственным организациям он выступает посредником между инстанциями и населением. То есть в задачи центра не входит:
- Регистрация документов.
- Внесение изменений в свидетельства.
- Постановка на учет.
- И прочее.
Заключение договора купли-продажи земельного участка проводится в соответствии с требованиями, утвержденными ст. 37 ЗК РФ, ст. 549-550 ГК РФ, законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Предметом сделки должен выступать объект недвижимости, поставленный на кадастровый учет в ЕГРН. Земельный участок и строение на нем, принадлежащие одному владельцу, не могут быть реализованы раздельно.
В определенных случаях, предусмотренных действующим законодательством, соглашение требует нотариального заверения: если продается объект недвижимости, принадлежащий недееспособному лицу, несовершеннолетнему или находящийся в долевой собственности (п. 1 ст. 42, п. 2 ст. 54 № 218-ФЗ).
После подписания договора купли-продажи земельного участка стороны сделки могут обратиться в МФЦ для получения услуги по госрегистрации перехода права собственности на объект к новому владельцу.
Одним из удобных и безопасных способов является продажа квартиры через МФЦ — многофункциональные центры, предлагающие населению ряд муниципальных и государственных услуг. Порядок действий всегда указан на стендах. Если что-то не понятно, вежливые сотрудники всегда проконсультируют. Напомним, что такие центры выполняют посреднические функции между Росреестром и лицами, оформляющими сделку. Всё, что делают сотрудники организации — принимают заявление и пакет документов, а затем выдают уже оформленные бумаги.
- Законодательство не называет подпись нотариуса в этом случае обязательным реквизитом.
- Иначе приостановят или откажут в регистрации.
- Федеральный закон от 21. Конечно выдадут по-новому паспорту.
Если кто-то из них находится в тюрьме, интернате, доме престарелых, жильё не может быть передано другим людям без их согласия. Далее продавца нужно проверить в ФНС. Возможно, у него есть долги по налогу на вступления в права.
- Тех паспорт и Мена. В основном договоре должны быть отражены пункты, которые были ранее указаны в предварительном соглашении.
- Заранее спасибо за ответ.
- Главная Статьи Регистрация права собственности на земельный участок. Согласно новому федеральному закону, с 1 марта 2017 года, оформлением недвижимости, включая земельные участки, занимаются Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг.
- Если справки нет, то цену следует устанавливать, ориентируясь.. Закажите выписку из ЕГРН.
Аналогичная проверка проводится в коммунальных службах. Нередко владельцы пытаются скрыть многолетние задолженности.
- Свой экземпляр каждый может получить отдельно, в удобное для него время;
- А вы не бойтесь;
- Извините за ошибки,плохо вижу ,мне 71 год;
- Приобретение земельного участка в собственность возможно в результате следующих способов:
Образец договора купли-продажи земельного участка
Подготовить все документы по списку — это половина дела. Необходимо грамотно составить договор, указав в нем все необходимые сведения.
Однако, в интернете представлено большое количество шаблонов. Вы можете адаптировать под вашу сделку любой из них. Но все-же будьте предельно аккуратны с внесением данных. Некорректно составленный договор может привести к аннулированию сделки.
Вот небольшой список важных полей:
- город и дата составления договора;
- предмет — в данном случае земельный участок;
- описание объекта — площадь участка, регистрационные данные и кадастровый номер, месторасположение и целевое назначение;
- общая стоимость сделки и способ расчетов по ней.
Также вы можете составить предварительный (черновой) вариант договора и обсудить все дополнительные условия с покупателем.
Обращаем ваше внимание на то, что к документу должен быть прикреплен план участка
Запишитесь на прием в МФЦ
Если вы собираетесь купить или продать земельный участок через МФЦ, вам необходимо записаться на прием.
Запись на прием можно осуществить как в офисе МФЦ, так и онлайн с помощью специальной формы на официальном сайте.
Перед записью на прием важно ознакомиться с документами, необходимыми для оформления договора купли-продажи земельного участка. Пошаговая инструкция оформления договора купли-продажи земельного участка через МФЦ будет предоставлена на приеме
Сотрудник МФЦ расскажет, как заполнить все необходимые документы и какие сроки необходимо соблюдать
Пошаговая инструкция оформления договора купли-продажи земельного участка через МФЦ будет предоставлена на приеме. Сотрудник МФЦ расскажет, как заполнить все необходимые документы и какие сроки необходимо соблюдать.
Коммуникации на участке
Не стоит сразу же приобретать участок под строительство жилья, если в его окрестностях чудесный вид на озеро или красиво шумит сосновый бор. Обязательно следует проверить коммуникации, доступные на земле. Как раз их наличие обуславливают земельную цену.
Безусловно, велик соблазн по дешевке взять земельный участок и самому проделать всю необходимую работу по благоустройству. Однако собственник рискует заплатить в три раза больше и оказаться в пучине вечного долгостроя. Здесь потребуется четко оценить свои возможности. Если приобретается участок без систем коммуникаций, на руках должна быть сразу же смета стоимости и сроков дальнейших работ.
В первую очередь, необходимо обратить внимание на:
- Воду. Воду можно проводить в дом через коллективный водопровод из города, поселка и пр. или же через индивидуальную скважину. Хорошо бы заранее решить вопрос о геодезической разведке и выкапывании собственного колодца, что уже может встать в серьезную «копеечку». Может целесообразнее все-таки переплатить за готовое водоснабжение на земельной собственности? Решать будущему владельцу.
- Газоснабжение. Рядом располагающаяся труба является гарантией надежного источника обогрева. Постоянно доставлять газ в баллонах будет слишком утомительным занятием, а проложить дополнительную магистраль газопровода собственноручно — чересчур дорого.
- Электричество. Среднестатистический коттедж размером в 200-300 кв. метров в общей сложности потребляет 30 кВт. Перед строительством дома нужно определиться с вероятностью обеспечения участка необходимой электроэнергией. Если такой возможности не предвидится, собственный генератор мощности может стать реальной финансовой проблемой.
- Канализация. Обеспечить городскую комфортабельность в загородной даче получится только при наличии рядом с участком коммунальных канализационных систем, к которым можно будет подключить дом. Если таковых нет, придется подумать об индивидуальной сети, особенно при существовании вблизи водоемов. Местные санитарно-эпидемиологические службы с радостью пожалуют в гости при нарушении экологической обстановки.
Важно! Низкая цена при хорошем расположении и ярких просторах уже должна культивировать подозрения. Такая стоимость, как правило, сопровождается существенными трудностями и неожиданными ситуациями с системами коммуникаций
Какие документы нужны?
Во-первых, одним из ключевых документов является свидетельство о праве собственности на земельный участок. Без него нельзя заключить Договор купли-продажи. Если у вас нет свидетельства о праве собственности, обратитесь в органы кадастровой службы для его получения.
Кроме того, вам понадобятся паспорт и ИНН для подтверждения личности и гражданства. Также необходимы документы, подтверждающие вашу правоспособность и совершеннолетие.
Инструкция по оформлению земельного участка через МФЦ доступна на сайте Геостарта. Она поможет вам шаг за шагом разобраться в процессе оформления, ознакомиться с необходимыми документами и правилами регистрации.
Нужно ли регистрировать сделку?
До 2013 года при покупке любой недвижимости, в том числе земельного участка, гражданам необходимо было регистрировать договор купли-продажи, а затем подавать заявление на внесение изменений в данные ЕГРП. Сегодня процедура упрощена, поэтому требуется только зарегистрировать права перехода прав собственности.
Граждане, как и раньше предоставляют соглашение купли-продажи и остальные документы в Росреестр. Но теперь туда достаточно обратиться только один раз, в результате гос. орган произведет все необходимые процедуры и выдаст новому владельцу выписку из ЕГРН с новыми сведениями.
Переход прав собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Так как в едином реестре содержится вся информация о владельцах для вычета налогов и сборов, то пока не будут внесены корректировки, собственником будет считаться продавец. С него будут удерживать налог, и в глазах закона только он имеет право распоряжаться земельным участком.
Заключение договора купли-продажи
Кто из сторон сделки предоставляет бланк договора, решают сами участники. При необходимости вы можете нанять специалиста, который разработает вам индивидуальный шаблон.
Если же вы решили составить текст документа самостоятельно, укажите в нём следующие данные:
- предмет сделки (уточняются все характеристики участка – от его категории до точного адреса);
- персональные сведения о каждом участнике;
- стоимость сделки;
- способ осуществления расчёта;
- дата передачи имущества;
- подписи обеих сторон.
Отчуждение земельного участка, находящегося в частной собственности, может сопровождаться различными нюансами, которые должны отображаться в тексте договора. К примеру, если объект передаётся во владение нескольких лиц, вы вправе указать размеры причитающихся каждому гражданину долей.
Если продавец – несовершеннолетнее лицо, его представителю понадобится получить разрешение на сделку от ООП. На земле есть обременение? Эта информация также прописывается в основном документе.
Договор купли-продажи составляется в следующих формах:
- простой письменной (в большинстве случаев);
- письменной с заверением у нотариуса (при наличии недееспособного или несовершеннолетнего собственника, при отчуждении долевого владения, а также по желанию сторон).
При заключении договора вам понадобятся лишь те документы, что были перечислены выше (правоустанавливающие бумаги, кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП). Кроме этого, все участники сделки предъявляют удостоверение личности.
