Как провести межевание земельного участка
- заявление, составленное в свободной форме;
- паспорт собственника;
- нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
- правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
- кадастровая выписка на земельный участок;
- кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).
2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.
3. Далее проводится само межевание земельного участка. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками.
Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.
4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.
5. После чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе.
Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.
Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение. При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.
6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.
7. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.
Как получить кадастровый паспорт на землю?
Если участку присвоен кадастровый номер
Порядок оформления в таком случае очень простой. Фактически, все, что требуется от заявителя — это подготовить пакет документов. В него входят:
- заявление (составляется по установленной форме);
- паспорт гражданина РФ;
- документ, который подтверждает право собственности на участок (например, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве) либо право пользования землей (например, договор о бессрочном пользовании);
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- доверенность, заверенная нотариусом (если получением паспорта занимается законный представитель).
Документы подаются в государственный орган (МФЦ или Росреестр), который находится по месту расположения земельного надела. При приеме документов работник уполномоченного органа обязан выдать расписку, которая позволит получить на руки заказанный паспорт.
Заявителю необходимо уплатить госпошлину, чтобы оформить кадастровый паспорт на земельный участок. Для получения бумажного варианта размер платежа таков:
- 200 рублей для физических лиц;
- 600 рублей для юридических лиц.
Если планируется получение электронного варианта, сумма госпошлины будет немного меньше:
- 150 рублей для физических лиц;
- 300 рублей для юридических лиц.
Полученную квитанцию нужно приложить к пакету документов.
Срок выполнения заявки согласно Федеральному закону №221-ФЗ составляет пять дней. Однако день отсчета срока будет разным при обращении в Росреестр и МФЦ:
- при подаче заявки через Росреестр отсчет начинается с момента принятия документов;
- при обращении в МФЦ отсчет начинается с момента передачи пакета документов в уполномоченный орган.
Через пять дней можно будет забрать сделанный документ одним из способов:
- лично, посетив уполномоченный орган (Росреестр или МФЦ);
- заказным письмом;
- на электронную почту;
- при обращении законного представителя в уполномоченный орган.
Если участку не присвоен кадастровый номер
Если земельному участку не присвоен кадастровый номер, процедура получения кадастрового паспорта будет немного сложнее.
Основная сложность состоит в том, что пакет необходимых документов несколько расширяется. Так, для того чтобы заказать кадастровый паспорт на земельный участок, не поставленный на кадастровый учет, необходимо будет подготовить:
- паспорт гражданина РФ;
- нотариально заверенную доверенность законного представителя;
- документ, который подтверждает право собственности на земельный надел;
- документ, который подтверждает или опровергает наличие обременений;
- межевой план;
- документ, который устанавливает принадлежность участка к определенной категории земель;
- документ, который устанавливает разрешенное использование земли;
- документ, который подтверждает наличие доли (если участок находится в общей долевой собственности);
- документ, который подтверждает согласование плана межевания земли (если надел находится в общей долевой собственности).
Исходя из вышеназванных документов, можно сделать вывод, что прежде чем подавать документы на оформление кадастрового паспорта (теперь выписки из ЕГРН), необходимо сделать межевание земли и зарегистрировать участок в кадастровом учете.
Если быть точнее, то стоит сказать, что получить кадастровый паспорт на данный момент можно и без межевого плана, но в таком случае в документе будет стоять отметка, что данные о границах участка не установлены. К тому же согласно Распоряжению РФ № 2236-р до марта 2018 года все земельные участки должны пройти процедуру межевания, иначе после этой даты с землей нельзя будет совершить никаких операций (продать, подарить, передать в наследство и т.д.), так что межевание все же лучше сделать до подачи заявки на получение выписки из ЕГРН.
В остальном алгоритм получения документа идентичен тому, когда участок уже поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер.
Особенности для лесной территории
По действующему законодательству РФ, а именно по ст. 92 ЛК РФ лесные угодья разрешено ставить на соответствующий учет только в случае, если они используются для рекреационной деятельности, например:
- организация санаторного отдыха;
- туризм;
- спортивная рыбалка и охота.
Составление кадастровой документации в остальном мало чем отличается от стандартных действий, поскольку такие лесные угодья приравниваются к земельным. Обязательно в разделе категории землепользования указать, что это лесные угодья.
Что такое кадастровый план: определение
Кадастровый план территории, или сокращенно КПТ – это документ, который включает в себя сведения об объектах недвижимости и их координатах в пределах выбранного заявителем квартала.
Схема расположения земельного участка находится, как раз на кадастровом плане. Согласно статье 10.11 ЗК РФ, здесь указывают площадь надела, если их несколько, то условные номера.
КПТ содержит в себе следующие сведения:
- кадастровый номер объектов, ВРИ (виды разрешенного использования), месторасположение и адрес, площадь, стоимость;
- графическое изображение линейных сооружений и их охранные полосы;
- координаты земельных участков, а также охранных зон.
В настоящее время обычным гражданам КПТ требуется достаточно редко. Чаще всего его заказывают, если владелец участка решил провести межевые работы.
Состав КПТ, и как его читать
Сам кадастровый план территории включает в себя сведения из единого государственного реестра о земельных участках, зданиях и постройках, расположенных на территории квартала. В частности, в нем содержатся следующие сведения:
- кадастровые номера объектов;
- ВРИ земли;
- площадь;
- место расположения (адрес);
- назначение постройки (например, жилое здание);
- стоимость;
- дирекционные углы и поворотные точки;
- чертежи и схемы объектов недвижимости и их границ.
Надо отметить, что кадастровый план можно получить при заказе расширенной выписки из ЕГРН о недвижимости.
Важно! Кадастровый номер имеет совершенно все недвижимые объекты. Их присваивают на этапе постановки на учет
Как выглядит
Для того чтобы определить фактические границы земельного участка по кадастровому номеру, можно заказать КПТ. Его предоставляют в заявительном порядке за плату. Он выглядит, как обширный документ, поделенный на несколько разделов:
- общие сведения;
- графическая схема;
- кoнфигypaция oбъeктa c yкaзaниeм кoopдинaт пoвopoтныx тoчeк зeмeльнoгo yчacткa;
- текстовая информация (описание двух предыдущих разделов текстом);
- уточняющий, где содержаться сведения о наличии (отсутствии) обременений.
Требования к карте-плану территории прописаны в статье 24.1 ФЗ-208 от 2015 года. Надо отметить, что с 1 сентября 2022 года вступили в силу новые требования к схеме расположения земельного участка на кадастровом плане.
Для чего нужен
КПТ необходим для проведения кадастровых или геодезических работ, расчёта кадастровой стоимости, для подготовки межевого плана земельного участка, для внесения сведений и изменений в кадастр. Как показывает практика, заказать КПТ нужно в следующих жизненных ситуациях:
- гражданин приватизирует недвижимость;
- на земельный участок устанавливают сервитут;
- физическое или юридическое лицо ставит объект на кадастровый учет;
- у сторон, например соседей, появились разногласия, касающиеся установления границ;
- на земле планируется выполнение строительно-монтажных работ и др.
Надо отметить, что сведения из ЕГРН условно делятся на общедоступные и закрытые. Первые предоставляются совершенно всем заявителям, предоставившим свой идентификатор личности. Закрытые данные могут получить только собственники объекта, а также некоторые представители органов госвласти, нотариусы.
Обратите внимание! Порядок предоставления информации, содержащейся в Едином государственном реестре, регламентирован статьей 62 ФЗ-218 от 2015 года (с изменениями на 1.01.2022 г.)
Оформление
Документ установленного образца выдается, если участок поставлен на учет в кадастровой палате и ему присвоен кадастровый номер. В противном случае получение паспорта на землю невозможно.
Постановка на учет в кадастровую палату производится после межевания, т.е. определения четких границ участка, и при предъявлении владельцем пакета документов. Закрепить границы и юридически оформить полученные материалы поможет любая лицензированная геодезическая компания.
К выбору специалиста следует подойти с ответственностью и внимательностью, так как при обнаружении ошибок в документах, они возвращаются заявителю на доработку. Это значительно увеличит отрезок времени, который потребуется для оформления свидетельства. Геодезические работы проводятся один раз после определения границ участка, информация заносится в государственный реестр, повторное межевание не требуется.
После успешно проведенной процедуры в регистрирующий орган подаются документы:
- заявление;
- план участка с обозначенными границами;
- квитанция об оплате государственного сбора;
- свидетельство о праве собственности на земельный участок;
- справка о том, к какой категории относится земельный надел.
Сбор документов можно осуществить самостоятельно, либо доверить эту процедуру специалистам
Неважно, будут заниматься сбором документов сторонние люди или родственники, на представителя оформляется доверенность. Также важно понимать, что, помимо основного состава документов, могут потребоваться дополнительные справки для частных случаев. Все документы должны быть заверены у нотариуса
Все документы должны быть заверены у нотариуса.
Около месяца понадобится для оформления всех необходимых документов, после чего земельному участку присваивается кадастровый номер и они выдаются на руки собственнику.
Следует помнить, что если участок не поставлен на учет, межевание не производилось, весь комплекс этих процедур может быть растянут во времени до шести месяцев. Постановка на учет в кадастровую палату занимает 18 календарных дней.
Срок оформления паспорта на землю будет зависеть от того, каким из вышеописанных способов подачи заявки воспользуется владелец земельного участка. При личном обращении оформление будет производиться в течение 30 дней с момента подачи всех необходимых документов. Паспорт, заказанный через интернет, попадет к собственнику через 5 дней в электронном виде.
При нарушении сроков выдачи документа, несанкционированном отказе в выдаче или отказе принять документы должного образца, гражданин имеет право обратиться в судебный орган.
Основания для получения
Картографическая основа земной поверхности переносится на электронные и бумажные носители по спутниковой связи и регистрируется точными приборами, допускающими минимальную погрешность. Она используется для многопрофильных нужд различных учреждений и ведомств. Иногда возникают ситуации, когда снять копию карты участка требуется собственнику надела или его титульного владельца.
В кадастровом паспорте лаконично указывают данные, снятые с топографических показателей плана. Любое разночтение в документах становится основанием для поиска кадастровой или технической ошибки. Поэтому любая ошибка, обнаруженная в паспорте земельного участка (ЗУ), становится основанием для беспокойства и как следствие – поводом обратиться в отделение ГКН. Кроме этого план может потребоваться:
- при утере кадастрового паспорта;
- при замене старого кадастрового номера на новый;Больше информации о старом и новом КН читайте здесь. Также рекомендуется знать, как расшифровать данные указаны в кадастровом номере.
- при постановке ЗУ на учёт;
- при судебном оспаривании межевых границ с соседями;
- при выкупе ЗУ у муниципалитета.
Сам кадастровый план получить невозможно, собственникам ЗУ доступны лишь его копии, которые хранятся в информационном банке ГКН и выдаются в виде выписки на бумажном носителе.
Для того чтобы получить такую выписку требуется, чтобы ЗУ состоял на кадастровом учёте. Это главное основание наличия готового плана. Если надел не зарегистрирован надлежащим образом – выписку потребуется готовить, начиная с первого этапа – межевания и выноса границ участка в натуру, согласовав их с соседями.
Кто занимается подготовкой
Администрация
В общем случае подготовка схемы границ ЗУ выполняется исполнительным органом государственной власти или административным органом муниципального образования.
Соответствующую заявку можно подать на сайте Росреестра (заявителю предварительно следует на нем зарегистрироваться).
Самостоятельная подготовка
путем его выделения из муниципальной земли
Допускается также самостоятельная подготовка схемы в случае проведения аукциона по продаже или выделения в аренду образуемого участка.
Исключение составляют земли, которые располагаются на территории городов федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь).
При выделении ЗУ, располагающегося на территории, принадлежащей государству или муниципалитету, схему расположения может подготовить лицо, которому эта земля выделяется. Для граждан такой порядок допускается при получении земли в безвозмездное пользование или оформлении аренды.
Если участок подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд, схему вправе подготовить лицо, в пользу которого он изымается.
В случае, когда образование нового земельного участка происходит в результате перераспределения наделов, принадлежащих гражданам, которые предназначены для ведения личного хозяйства или строительства частного жилья, соответствующие схемы могут подготовить владельцы таких угодий. Это относится также к землям, являющимся собственностью РФ или населенных пунктов.
Несмотря на то, что в этих ситуациях допускается самостоятельное изготовление плана границ, для многих граждан эта процедура может оказаться достаточно сложной. Не каждый человек имеет навыки составления топографических карт и работы с графическими редакторами.
Кадастровый инженер
Согласно требованиям законодательства схема границ земельного участка должна быть привязана к кадастровому плану территории.
С выездом
Если в кадастре отсутствуют необходимые сведения
Там он проведет все нужные для составления чертежа измерения и определит точные координаты объекта.
Заказывать проведение работ с выездом кадастрового инженера имеет смысл, когда точно известно, что администрация муниципалитета одобрит выделение надела гражданину.
В противном случае расходы будут неоправданными.
Без выезда
В ситуации, когда в кадастре содержатся все данные, требующиеся для составления схемы, выезд инженера на участок не обязателен. Ведь всю нужную информацию он может получить камерально (с помощью кадастровой карты).
Финансовые затраты в таком случае будут меньше, чем при выезде специалиста.
Особенности
В процессе подготовки схемы расположения земельного участка необходимо учитывать:
требования законодательства, определяющие правила пользования землей и застройки; положения утвержденной документации, касающиеся территориального планирования; требования документации по землеустройству; проект планировки территории; расположение территорий, находящихся в общем пользовании; «красные линии»; фактическое расположение границ землевладений; местонахождение построек на местности (включая те, возведение которых еще не завершено); в определенных законодательством случаях необходимо принимать во внимание положение об особо охраняемой природной территории и расположение зон для территорий с особыми условиями использования. Гражданину, не обладающему достаточной компетенцией, не всегда легко во всем этом разобраться
Поэтому для составления схемы при наличии каких-либо неразрешенных сомнений лучше обратиться к специалисту
Гражданину, не обладающему достаточной компетенцией, не всегда легко во всем этом разобраться. Поэтому для составления схемы при наличии каких-либо неразрешенных сомнений лучше обратиться к специалисту.
