Что такое кадастровый номер недвижимости
Кадастровый номер объекта недвижимости является абсолютно уникальным набором цифр. Однажды присвоенный какому-либо объекту, он уже не повториться, независимо от того, существует ли этот объект или же нет.
Присвоение кадастрового номера происходит в процессе технической инвентаризации объекта недвижимого имущества. В дословном переводе с французского языка, кадастр обозначает некую информацию об объекте, которая собрана в объединенную систему, и при этом может быть обновлена.
Решение о введении кадастровых номеров было принято для обеспечения учета всех возможных объектов недвижимости. Именно кадастровый номер позволяет оперативно найти конкретный объект недвижимого имущества и различную информацию о нем, включая его основные характеристики.
Кадастровый номер выглядит следующим образом: 22:64:013901:0142. Давайте подробнее разберемся, какая информация заключена в каждом из его блоков.
Первый блок — «22» содержит в себе информацию о номере кадастрового округа. Получается, что кадастровые номера всех объектов недвижимости, которые располагаются в одном кадастровом округе, будут начинаться с одинаковых цифр.
Следующий блок — «64» — представляет из себя номер конкретного кадастрового района, который входит в состав кадастрового округа. Как и в предыдущем случае, у всех объектов недвижимости, расположенных в пределах данного кадастрового района, данный блок будет одинаковым.
Следующий блок — «013901» содержит в себе информацию о том, в каком кадастровом квартале располагается объект недвижимого имущества. Данный блок может состоять как из шести, так и из четырех цифр.
Последний блок кадастрового номера — «0142» представляет из себя непосредственный номер конкретного объекта недвижимого имущества, расположенного в границах конкретного кадастрового квартала, входящего в кадастровый район, который, в свою очередь, включен в состав кадастрового округа.
Таким образом, зная, какая информация зашифрована в каждом из блоков кадастрового номера, вы без особого труда определите местоположение конкретного объекта недвижимости. Для этого достаточно зайти на кадастровую карту и ввести данный номер в поиск.
Как получить кадастровый номер участка: порядок процедуры
Для начала нужно взять с собой правоустанавливающий документ и с ним обратиться в геодезическую компанию в ближайшем населенном пункте. Затем вам следует оставить заявку на . Кадастровый инженер должен сделать замеры участка: специалист разметит границы земель, официально зарегистрирует их координаты и отразит это на бумаге.
В итоге у вас должен получиться следующий пакет документов:
Требуемые документы | |
1 | Кадастровый план участка в топографическом, а также в текстовом форматах, с указанием координат поворотных точек границ ЗУ. |
2 | Акт согласования границ ЗУ с соседями. |
3 | Любой правоустанавливающий документ. |
4 | Нотариально удостоверенная доверенность от владельца ЗУ, если вопросом занимается представитель. |
5 | Заявление. |
6 | Квитанция об оплате госпошлины. |
Также при подаче бумаг нужно показать документ, удостоверяющий личность.
Удобнее всего обратиться в МФЦ – многофункциональный центр. Там передайте пакет документов вместе с заявлением под расписку. В ней сообщается дата вашего следующего посещения.
Регистрационные действия проводятся на основании кадастровой документации и правоустанавливающего документа. Работу осуществляет регистрирующий орган, который вносит данные о ЗУ в электронный банк данных ГКН и переносит сведения на соответствующие бумажные носители (ФЗ №221-ФЗ).
КН выбирается по существующему порядку очередных кадастровых номеров для земель, находящихся в соответствующем кадастровом квартале. В сведениях ГКН этот участок всегда будет числиться под номером, который был ему присвоен.
Если, например, осуществляют изъятие участка или проведут реорганизацию земель посредством слияния или разделения, то изначально присвоенный ЗУ КН уйдёт в архив ГКН вместе с указанными сведениями. А при отчуждении в результате имущественных сделок участок будет переходить к новым владельцам в неизменном виде.
После внесения необходимой информации в учетные записи специалисты ГКН подготавливают свидетельство о собственности и кадастровый паспорт участка. Там указывается КН участка.
Пример
Давайте, на конкретном примере рассмотрим, как выглядит КН: 69:33:0000014:660. Его можно расшифровать так: Первый блок – это код региона. Всего у нас в стране – 91 округ. Цифра 69 – это Тверская область. Следующий сектор – это район кадастра, 33 обозначает Торжокский район. Далее мы видим группу, состоящую из семи цифр. В нашем случае это 0000014. Это обозначение кадастрового квартала, зоны и массива: сельское поселение Никольское, в границах колхоза “Первое мая”, д. Смердово. Цифры в четвертом блоке – 660 — это, собственно, КН участка. Данный пример иллюстрирует, как выглядит номер земель сельхозназначения. Если впоследствии они будут поделены на несколько участков, то в последнем секторе цифры останутся неизменными. Кроме того, по последним цифрам можно определить, какая именно недвижимость расположена на данной территории: просто земельный участок или, например, многоэтажное строение. Речь может идти также о квартире, которая принадлежит многоэтажному дому.
Присвоение кадастрового номера занимает 21 рабочий день. За это время будет определена дата присвоения кадастрового номера.
Специально для наших читателей мы подготовили готовый бланк заявления, который вы можете использовать при составлении собственного варианта. Если оформление документа вызовет у вас сложности, вы можете обратиться за помощью к нашим юристам.
Образец заявления
Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в
2024 году
Скачать
Таким образом, порядок присвоения КН объектам недвижимости – будь то дом, квартира или участок – вполне выполнимая задача. Как только она выполнена, владелец ЗУ вправе беспрепятственно владеть недвижимым имуществом и по своему усмотрению распоряжаться им.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на
успех
При обращении для постановки на учет следует предоставить необходимый пакет документов. Если в процессе присвоения КН у вас возникла конфликтная ситуация – и вы получили отказ, лучше немедленно обратиться за профессиональной консультацией. Наши юристы помогут решить дело в вашу пользу с учетом действующего законодательства, найти необходимые основания для выдачи КН, собрать требуемые документы.
Работаем по всей РФ
+
клиентов физических лиц
лет
на рынке
Получитьконсультацию
+ 250 юристов
готовы помочь в вашей ситуации
Роль кадастровых номеров в современном обществе
Кадастровые номера земельных участков в современном обществе играют важную роль и имеют множество применений. Они служат для идентификации и учета земельных участков и являются ключевым элементом кадастровой системы.
Вот основные аспекты, в которых кадастровые номера играют роль в современном обществе:
Идентификация земельных участков: Кадастровые номера позволяют уникально идентифицировать каждый земельный участок
Это особенно важно при совершении сделок с недвижимостью, таких как покупка, продажа или аренда, а также при взаимодействии с государственными органами и представителими кадастровой службы.
Учет и контроль: Кадастровые номера позволяют вести учет и контроль за земельными участками. Это помогает государственным органам и представителям кадастровой службы следить за использованием земли, осуществлять налоговое обложение и принимать решения в сфере земельных отношений.
Правовая защита: Наличие кадастрового номера дает возможность юридически защищать права на земельные участки
Он является надежным доказательством существования и принадлежности участка определенному лицу или организации.
Кроме того, кадастровые номера используются при составлении топографических планов, разработке генеральных планов населенных пунктов, планировании территории и строительстве. Они также позволяют вести статистический учет земель и осуществлять анализ земельного фонда.
Современная кадастровая система в России обеспечивает прозрачность и эффективность учета и использования земли. Кадастровые номера земельных участков играют важную роль в обеспечении правовой и экономической защиты прав собственности на землю и контроля за использованием земельных ресурсов.
Присвоение КН при объединении двух участков в один
Рассмотрим, как присваивается кадастровый номер, если два ЗУ объединяются в один. По закону существует возможность объединения двух или более участков в один. Одновременно с этим аннулируются КН, им будет присвоен новый единый КН.
Есть ряд нюансов, на которые стоит обратить внимание, если вы проводите такую процедуру:
- Все участки должны быть из одинаковой категории пользования. Она же сохранится за ними после объединения.
- Если владелец всех смежных ЗУ один, то он станет единоличным собственником участка. Чаще всего как раз так и происходит. Если же владельцев несколько, то они могут оформить землю в совместную собственность, если это супруги.
- Если ЗУ используются на правах срочного безвозмездного пользования или бессрочного пользования, то собственник у всех объединяемых участков должен быть один. Тут недопустимо право совместной собственности.
- Если один из ЗУ находится в другом кадастровом районе, то объединение невозможно.
- Все сведения об объединяемых участках должны быть внесены в ЕГРН заранее и не иметь кадастровых либо технических ошибок.
Процедура объединения ЗУ выглядит так:
- Сверьте все данные и убедитесь в отсутствии юридических противопоказаний для проведения данной процедуры, обратитесь в Росреестр или МФЦ. Подайте заявление с просьбой объединить ЗУ и подписать договор с правообладателем земли.
- Дождитесь, когда к вам направят инженера для проведения таких кадастровых работ, как , и т.д. Кадастрового инженера приглашают правообладатели земель, которые объединяют свои участки.
- После того, как работы проведены, инженер чаще всего передает межевой план заказчику или размещает его в электронное хранилище.
- Прийти за новым КН на ваш ЗУ в Росреестр или МФЦ можно в любое время, а вот срок проведения государственного КУ и государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов органом регистрации прав, а в отношении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, – три рабочих дня с даты приема заявления органом регистрации прав. В случае представления заявления и документов через МФЦ срок проведения государственного КУ и государственной регистрации составляет, соответственно, 12 или пять рабочих дней
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на
успех
Если происходит объединение двух или более участков в один, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением. Наши юристы дистанционно помогут вам разобраться во всех юридических тонкостях, подготовить и подать документы, поддержат информационно на всех этапах процедуры.
Работаем по всей РФ
+
клиентов физических лиц
лет
на рынке
Получитьконсультацию
+ 250 юристов
готовы помочь в вашей ситуации
Условный номер ещё считается достоверным
Общепринятый сегодня кадастровый номер можно считать более правильным и достоверным по причине того, что в процессе его получения проводятся землеустроительные работы. Это межевание, уточнение границ участка, измерение его площади и занесение данных в систему.
Ранее подобные работы в полном объёме не проводились, поэтому всегда остаётся вероятность, что в условном кадастровом номере допущена ошибка. Более того, старые номера по-прежнему в некоторых регионах существуют лишь в бумажном виде, в то время как сегодня все сведения о наделах, их характеристиках и владельцах давно сохраняются в едином онлайн-реестре. Если документ с условным номером будет утрачен, восстановление его не предоставляется возможным.
В таком случае собственник не сможет:
- Продать или купить землю, которая не состоит на кадастровом учёте у государства;
- Завещать свой земельный участок или оформлять его в дар;
- Разделить на несколько частей или объединить с другим в одно целое;
- Оформить договор мены;
- Сдать территорию арендаторам.
После вступления в силу новой редакции Земельного кодекса, согласно его статье №120 было введено новое требование относительно подготовки договоров на распоряжение капитальными постройками. Так если у здания есть кадастровый номер, а у земельного участка, на котором оно возведено, нет, то сделки и со зданием, и с участком запрещены до тех пор, пока владелец не зарегистрирует участок.
Расшифровка кадастрового номера
Российская Федерация, Тверская область, Ивановский район, МО «Салтыковское городское поселение», Общество с ограниченной ответственностью «Село Зеленое» на расстоянии 300 метров от деревни Квасино, рабочая территория № 108, участок 55.
Кадастровый номер 69:11:1726701:137, включает в себя:
- 69 — код региона РФ – Тверской области
- 11 — административная территориальная единица – Ивановский район
- 1726701 — МО «Салтыковское городское поселение», ООО «Село Зеленое» на расстоянии 300 метров от деревни Квасино, рабочая территория №108, уч. 55
- 137 — кадастровый номер участка
https://youtube.com/watch?v=pv4tkDaYP9M
звоните по телефонам
- Москва: +7(499)350-6630.
- Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.
Кадастровый квартал как наименьшая территориальная единица
Земельный участок, считающийся по закону кадастровым кварталом, является наименьшей территориальной единицей. Выражаясь по вышеописанной аналогии, это как миллиметр для метра.
Квартал лишен условности, поскольку представляет собой конкретную местность, на которой зачастую уже возведены объекты недвижимости. Межи квартала нередко совпадают с границами населенных пунктов (поселков, деревень, сел, станиц).
Как обозначается кадастровый квартал?
Кад. квартал не может быть обезличен. У каждого из них есть свой идентификационный номер, учет которых ведется в Росреестре. Это нужно для того, чтобы оперативно найти и определить параметры участка, согласно номеру его кадастрового квартала.
Таким образом, любой пользователь, зайдя на сайт Росреестра, имеет возможность ознакомится не только с кадастром интересующего участка, но также увидеть все здания и постройки, возведенные в данном квартале.
Какие еще единицы деления используются?
Как уже было сказано, кадастровый квартал считается наименьшей территориальной площадью своего района. В свою очередь, районы формируют округа, которые также имеют свою нумерацию.
Вторым после квартала, более крупным по масштабу, считают кадастровый район. В него также включаются все постройки и возведенные объекты, за исключением озер и рек.
Следующим идет кадастровый округ. Им обозначают уже несколько районов, включая все постройки и водный фонд. Это самая крупная территориальная единица в нашей стране.
Задачи и функции территориального плана
Все сведения об сельскохозяйственных участках заносятся в так называемый план территорий. Он включает в себя описание, характеристики ЗУ и их расположение на картах, с обозначением межевых границ.
Готовый кадастровый квартал (далее — КК) представляет собой конкретный план, выполненный в текстовом и графическом исполнении, содержащий:
- Номер зоны, локацию территории и ее площадь;
- Специально разработанную схему для возможности отображения плана на бумаге;
- Метрические параметры участков, их размещение на карте;
- Краткую информацию по каждому участку, чертежи.
Граждане РФ могут в любой момент воспользоваться данными КК, чтобы убедиться, не произошли ли какие-либо изменения в структуре земельного участка.
Где запросить и узнать свой кадастровый квартал?
Многие физические и юридические лица зачастую сталкиваются с проблемами при межевании своих земельных участков.
Кадастровый квартал в некоторых случаях может помочь разобраться с неразберихой границ и расположением построек. Его можно узнать следующими способами:
- через сайт Росреестра;
- через сайт Госуслуг.
Алгоритм запроса при этом одинаковый:
- Зарегистрироваться на Портале;
- Перейти в раздел «Получить кадастровый план территории»;
- Заполнить небольшую анкету, в которую следует ввести данные своего участка;
- На экране появятся все запрашиваемые данные.
Зачем нужен кадастровый номер?
С целью навести порядок в земельных владениях собственников, государством был принят ряд законодательных норм. На их основании значительно упростилось регулирование земельных вопросов, так как появилась возможность отслеживать каждый участок земли по его кадастровому номеру.
Каждый участок, приобретенный гражданами, должен быть официально зарегистрированным и состоять на кадастровом учете. По результатам учета наделу присваивается кадастровый идентификатор. Этот индивидуальный номер не является секретным, он находится в свободном доступе в государственном органе регистрации.
Кадастровый номер – это признак, по которому собственный участок владельца невозможно перепутать с соседским наделом, по нему можно доказать свои права на землю, если возникнет необходимость. Помимо этого, невозможно совершать сделки с земельным участком, например, продавать, дарить, сдавать в аренду, если его владельцу не был предоставлен кадастровый номер земли.
На основании этого определителя государственные земельные органы осуществляют контроль за земельными участками. Этим занимается Росреестр, в котором создана федеральная база данных недвижимости, в том числе, земельных наделов. Информация, которая размещается в базе:
- площадь участка;
- данные владельца;
- обременения, если таковые имеются, например, если участок заложен;
- дата регистрации участка;
- прежние кадастровые номера.
Ведение базы позволяет оперативно находить необходимые сведения, отслеживать историю участка с первых дней регистрации.
Расшифровка кадастрового номера земельного участка
Итак, как же расшифровать кадастровый номер земельного участка или любой иной недвижимости?
Так как земельные угодья передаются с федерального баланса на муниципальный, все земельные массивы данного региона учитываются под единым шифром, соответствующим номеру региона.
Например, Москва – 77, Санкт-Петербург – 78.
Эти две цифры не изменяются, соответствуя коду балансодержателя земель. Так как капитальные строения жилого и нежилого фондов неразрывно связаны с землёй, на которой возведены, им присваиваются аналогичные шифры. После обозначенных чисел ставится двоеточие и без пробела указывается следующая пара цифр.
В свою очередь, областные и краевые центы разделены на районы, что свойственно и городским поселениям, поэтому вторая пара обозначает зоны районирования земель. Они иногда унифицированы в одном населённом пункте и даже в целом районном центре. В городах, которые разделены по административным округам, вторая пара чисел различается, следуя принадлежности к такому округу.
Третья группа означает кадастровую зону, в которой расположен объект недвижимости. Она подразделяется на подгруппы:
- кадастровая зона;
- кадастровый массив;
- кадастровый квартал.
Между цифрами допускаются пробелы. В настоящее время идёт тенденция на обобщение этой части кода, данная дифференциация остаётся для пользования специалистов регистрирующего органа. В обыденном обращении допустимо использовать обозначение термина «кадастровый квартал». Цифры этого сектора по первым двум значениям составляют попарные группы. Если номер увеличивается – прибавляется последняя цифра к последнему компоненту сектора. Например:
- 76:26:03 05 15:003;
- 76:26:03 05 151:003.
Последняя, четвёртая группа цифр объясняет учётный номер объекта недвижимости. От того, как он скомпонован, читается статус объекта. Например:
- земельный участок;
- земельный участок с возведённым зданием;
- номер квартиры, расположенной в здании.
Перенаселённые города увеличивают кадастровый номер за счёт прибавления к комбинации последней цифры.
Таким образом, КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ВЫГЛЯДИТ ТАК ХХ : YY : WW1 WW2 WW3 : ZZ и можно сделать вывод о следующем:
| XX | регион РФ (кадастровый округ) |
| YY | административный округ (кадастровый район) |
| WW1 | код зоны |
| WW2 | код массива |
| WW3 | код кадастрового квартала |
| ZZ | номер самого объекта |
Закодированное таким образом число создаёт неповторимую комбинацию кадастрового номера, которая не повторяется даже после сноса и снятия объекта с регистрационного учёта.
В завершении статьи мы подготовили для вас другие материалы по теме, а именно:
- Что такое кадастровый план и как его получить?
- Что значат красные линии в плане?
- Чем отличается кадастровый план от паспорта?
А также рекомендуем узнать, как рассчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости и получить соответствующую справку.
