Как выбрать исполнителя, чтобы сделать межевание
В частности, выполнением таких работ занимается кадастровый инженер, поэтому если не нашли подходящую организацию, тогда нужно заключить с ним договор. Но, чтобы не было проблем при найме частного работника, нужно изучить несколько важных правил:
Проверьте подрядчика. Проанализируйте хорошо список в реестре кадастровых инженеров
Важно, чтобы этот работник присутствовал в нем. Здесь следует найти информацию о сотруднике, как он проводил работу, были ли отказы, жалобы или допущены ошибки в ходе межевания.
Убедитесь в наличии его опыта в проведении подобных работ
Для этого достаточно обратиться к сайту налоговой службы и уточнить, как давно существует работник, как юридическое лицо, уполномоченное для проведения геодезической съемки.
Уточните компетентность рабочего. Для этого следует изучить отзывы о выполненных работах. Обычно их оставляют на официальном сайте или странице кадастрового инженера.
Помните, что, выбирая того или иного частного представителя для проведения работ, стоимость на определение межей может варьироваться. В целом все зависит от уровня и квалификации уполномоченного лица.
Геодезическая фирма, как исполнитель при выполнении съемкиИсточник rufirm.org
Список документов для проведения межевания
Перечень документов для определения границ земельного надела включает в себя:
- паспорт владельца;
- любой правоустанавливающий документ на землю;
- выкопировка надела;
- выписка из Росреестра.
Заявителем о проведении процедуры может быть третье лицо. Для этого нужна нотариально заверенная доверенность на представление интересов собственника.
Правоустанавливающая документация
Чтобы подтвердить наличие прав собственности на землю, гражданину требуется предоставить соответствующий документ:
- соглашение о приобретении или об аренде;
- договор о безвозмездной передаче;
- свидетельство о собственности;
- выписка о наследовании;
- постановление о предоставлении в бессрочное пользование.
ВАЖНО! Правоустанавливающий документ для межевания зависит от того, каким способом участок был получен в собственность
Выписка из ЕГРН
Документ можно запросить посредством заявления в Росреестр или МФЦ. В нем содержится информация об участке:
- технические параметры (площадь, категория, координаты);
- графический план;
- регистрационный номер и дата его присвоения;
- кадастровая стоимость;
- данные о собственнике;
- реквизиты документа, по которому территория была приобретена в собственность;
- сведения об имеющихся ограничениях и обременениях (если существуют).
Срок подготовки выписки составляет 3 рабочих дня с даты подачи запроса.
- Процесс сбора информации.
- Общение с ближайшими соседями, дабы не возникло непредвиденных конфликтов по поводу границ.
- Проведение профессиональной съемки геодезическим оборудованием, которая должна вестись с четырех отправных точек, фиксируя границу оформляемого участка и границу соседней земли.
- Составление и юридическое оформление межевого плана.
- Оформление пакета документов.
А слышали ли вы про бесплатное межевание земельного участка по дачной амнистии? Что это вообще такое? Если говорить кратко, то это этот вопрос регулируется Федеральным законом от 30.06.
2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Какие документы выдают после межевания
- паспорта (если вы участвуете в качестве представителя, кроме документа, удостоверяющего личность, потребуется нотариально удостоверенная доверенность);
- правоустанавливающих документов на землю (при покупке участка – договор купли-продажи, при получении в дар – дарственная, при унаследовании – свидетельство о праве на наследство, при получении в пользование – акты местной администрации и тому подобное);
- правоподтверждающих документов на участок (если регистрация проводилась. Это может быть свидетельство или выписка из ЕГРН);
- кадастрового паспорта, отражающего информацию в отношении границ землевладения, его площади, местонахождении и так далее;
- справки, полученной в БТИ, свидетельствующей о том, что на территории надела отсутствуют постройки (если они имеются, потребуется документация на них);
- кадастрового плана территории, где находится конкретный надел. Получить его можно в заявительном порядке в органе Росреестра.
- внизу выберите вкладку с электронными услугами и сервисами. Перейдите к разделу государственной регистрации прав;
- в появившемся перечне выберите вкладку, содержащую надпись о действиях записями реестра прав на объекты недвижимости ЕГРН;
- поставьте галочку в графе, указывающей на внесение изменений в запись и перейдите к деталям запроса нажатием соответствующей кнопки;
- заполните бланк заявления;
- приобщите к нему документацию в электронном виде и отправьте на рассмотрение.
Доверенность на межевание
Если по тем или иным причинам, если собственник не способен собрать на межевание земли документы и участвовать при проведении геодезических работ, он может составить доверенность на представителя (поверенного), который выступит гарантом его имущественных интересов.
В роли представителей могут выступить:
- профессиональные юристы;
- риэлторы;
- родственники владельца ЗУ;
- знакомые собственника, которым он доверяет.
Если участок в совместной собственности, на основании доверенностей от совладельцев, может действовать один из них.
Организация или предприятие, а также дачный кооператив выделяют уполномоченного сотрудника или члена правления СНТ, которые действуют по доверенности, выданной учреждением. Эта доверенность утверждается подписью руководителя и круглой гербовой печатью.
Нотариально удостоверенную доверенность предъявляют:
- физические лица;
- юридические лица, не имеющие круглой гербовой печати.
Поверенный предъявляет на межевание участка документы доверителя, выдавшего доверенность. Исключение составляет гражданский паспорт. В этом случае он требует удостоверения личности поверенного.
Межевые работы дополняют имеющуюся документацию на участок, межевым делом, которое отражает все характеристики ЗУ в пределах установленных границ. После проведения кадастровых работ составляется акт межевания и межевой план в зависимости от необходимого вида.
Подробнее о межевании читайте в нашем разделе.
Оплата госпошлины при заказе работ на местности через МФЦ
Чтобы заказать земельный участок через МФЦ, необходимо знать, что оплата государственной пошлины является обязательным этапом процесса. Государственная пошлина требуется не только для предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости и Единого государственного реестра природных ресурсов, но и для постановки на учет земельного участка в многофункциональном центре.
Какие документы необходимы для заказа исследования в многофункциональном центре? Во-первых, необходимы документы, подтверждающие право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности или договор аренды. Во-вторых, необходима заявка на топографию участка. Его можно получить в МФЦ или скачать с официального сайта. И, наконец, сведения из Единого государственного реестра земель и Единого государственного реестра природных ресурсов, которые можно получить в МФЦ.
Зачем нужны выписки из ЕГРП и ЕГРН при заказе земельных кадастров через МФЦ? Выписки из ЕГРП содержат информацию о собственнике участка, его ограничениях, площади и других характеристиках; выписки из ЕГРН содержат информацию о зарегистрированных на участке объектах недвижимого имущества. Эти сведения необходимы для точного и достоверного кадастра.
В каких случаях выписки из единых государственных реестров и единых государственных книг могут быть отклонены? Если заявленные сведения не соответствуют действительности или в документации имеются ошибки, в выдаче сметы может быть отказано. Поэтому перед заказом работ на местности через МФЦ рекомендуется проверить информацию из Единого географического реестра и Единого географического реестра природных ресурсов.
Стоимость получения информации из Единого географического реестра и Единого географического реестра и нанесения отпечатков местности может варьироваться в зависимости от площади и объема информации. Чтобы узнать точную стоимость, необходимо обратиться в многофункциональный центр или ознакомиться с информацией на официальном сайте.
Таким образом, заказать межевание участка можно и через МФЦ, но для этого необходимо предоставить специальные документы и оплатить государственную пошлину
Важно также отметить, что в публикации выписок из ЕГРП и ЕГРН может быть отказано в случае наличия ошибок или несоответствий в информации. Поэтому перед подачей заявки в МСЦ рекомендуется проверить и уточнить всю необходимую информацию
Порядок межевания
С момента принятия заявления разные компании предусматривают различные сроки изготовления итого межевого плана и всей документации. Самые короткие сроки могут быть в пределах 10-14 дней, а самые длительные в пределах месяца.
Если возникнут разногласия по согласованию земельных границ с владельцами прилегающих территорий, то получение межевого плана может затянуться на несколько месяцев вплоть до года.
Порядок организации межевания будет следующий:
- Первоначально назначенный кадастровый инженер организует сбор необходимой информации по объекту.
- Проводит анализ полученной информации.
- Далее выезжает на геодезическую съемку земельного объекта.
- На основании полученных данных он составляет межевой план, по которому переносятся границы на фактический участок земли.
- Инженер должен согласовать все границы с соседними владельцами. Акт согласования оформляется на обратной стороне межевого плана.
- После подписания согласования всеми лицами новая информация оформляется положенным образом и выдается владельцу участка.
- На основании этой информации в кадастровую базу подаются новые сведения инженером и вносятся необходимые коррективы.
В случае отказа соседа инженер должен согласовать произведенный им межевой план в судебном процессе. Он подает исковое заявление в суд с требованием обязать ответчика подписать данное соглашение. На основании положительного судебного решения межевой план вступит в свою законную силу.
Сколько времени займет подготовка документов
Сказать точно, сколько занимает процедура сбора документов сказать сложно. Все зависит от того, что из заявленного списка есть на руках у заявителя. Если кадастровый паспорт отсутствует, то на его оформление уйдет 20 дней. Если утеря гражданский документ, то потребуется время на его восстановление. Для получения справок и формирования пакета документации следует выделить 2-3 недели.
Что касается документов, свидетельствующих об окончании межевания, то на их подготовку может уйти от полутора до 6 месяцев. С момента уведомления соседей до фактического выделения границ проходит месяц. В этот период инженер занимается анализом документов, измерительными процедурами, установкой временных знаком и подготовкой предварительного плана. После проведения собрания готовится межевой план. На его разработку может уйти несколько недель.
Длительность процедуры
Запрашиваемые в отделе кадастра и картографии документы, необходимые для определения границ участка и наложения их на план, могут готовиться до трёх недель. Срок зависит от содержания пакета документов.
Работа по непосредственному определению или восстановлению границ проводится в течение одного-трёх дней, в зависимости от площади территории, и её удалённости от города. Затем ещё несколько дней уйдёт на составление и подготовку межевого плана.
Больше всего времени уходит на согласование с соседними владельцами границ территории заказчика. Задача значительно упрощается, если всех их можно легко застать на своих участках или связаться по телефону в любое время, ведь согласование необходимо провести с каждым соседом индивидуально.
Если же с кем-то из соседних владельцев связаться не получается, нужно подать объявление в местные СМИ о назначении собрания с целью согласования границ.
Ожидание заказчика с момента составления договора с инженером до получения на руки необходимых документов может растянуться до трёх месяцев.
Порядок проведения межевания земельного участка
Для чего нужно межевание
Любая операция с земельным участком: купля-продажа, дарение, оформление его в аренду и пр. не считается законной, пока не будет зарегистрирована в этих органах. Поэтому межевание необходимо провести в любом случае, даже если у вас уже имеется земельный участок, фактические границы которого сложились много лет назад и который давно используется по своему целевому назначению.
Этапы межевания
1. Сбор всей необходимой документации на участок. Это документы, подтверждающие право собственности и документы, на основании которых это право было предоставлено, а также иные имеющиеся информационные и справочные материалы.
2. Уточнение границ участка и согласование их со смежными землепользователями. Геодезическая съемка — определение координат узловых точек участка, вычисление длин его сторон и общей площади.
3. Подготовка межевого плана с использованием всей полученной информации. Эта информация включается в состав межевого плана в виде приложений.
4. Сдача межевого плана в региональные органы Росреестра для оформления кадастрового паспорта, подтверждающего регистрацию и постановку данного земельного участка на государственный кадастровый учет.
Уточните, какие фирмы в вашем городе занимаются межеванием. Изготовить межевой план может только сертифицированный кадастровый инженер, который работает как индивидуальный предприниматель или в составе такой фирмы. Изучите расценки и ознакомьтесь с отзывами, только после этого заключайте договор на проведение межевых работ, выбрав исполнителя по оптимальному соотношению качества и стоимости выполняемых землеустроительных работ. Лучше, если по условиям договора, вы внесете предоплату через банк, а остальную сумму выплатите после того, как межевой план будет готов. Оговорите время, когда геодезист сможет приехать к вам на участок и произвести необходимые измерения.
Самый сложный процесс – согласование границ земельного участка со смежными землепользователями. По выбору кадастрового инженера, он может сделать это в индивидуальном порядке или списком с созывом собрания всех заинтересованных лиц – тех, границы участков которых соседствуют с границами вашего. Сведения о ваших соседях можно получить в органах Росреестра. Имеющиеся разногласия оформляются актами, которые прикладываются к межевому плану. После оформления акта согласования границ, эти разногласия могут быть урегулированы в судебном порядке.
После того, как вы получите на руки межевой план, его необходимо представить в органы Росреестра для проверки и регистрации земельного участка. С недавнего времени межевой план предоставляется заказчику в электронном виде. В Государственную кадастровую палату вы также можете сдать его в электронном виде, но с приложением распечатанной на бумаге копии. Через некоторое время, при условии, что межевой план составлен правильно, вы можете получить кадастровый план своего земельного участка, подтверждающий, что сведения о данной территории, ее границах и собственнике внесены в Государственный кадастр недвижимости.
Состав межевого план
Как выглядит документ, можно узнать, ознакомившись с типовым образцом. Структура межевого плана утверждена на законодательном уровне. В пункте 5 статьи 22 ФЗ-218 от 2015 г. сказано, что он состоит из графической и текстовой части.
Текстовая часть
В текстовой части межевого плана содержится следующая информация:
- общие сведения, цели выполнения работ;
- список документов, используемых во время подготовки МП;
- данные о геодезической съемке;
- характеристики земельного участка;
- методы и порядок выполнения работ;
- заключение кадастрового инженера;
- акт согласования границ.
Как правило, документ начинают с текстовой части. Заключение кадастрового инженера идет не в конце, а где-то в середине, перед размещением схем.
Графическая часть
В графической части межевого плана содержатся соответствующие схемы. В частности, сюда включают:
- план расположения земельного надела;
- чертеж участков и их частей;
- характеристики абрисов и узловых точек.
Также, в последнем разделе межевого плана содержатся условные обозначения и их расшифровка.
Плюсы и минусы межевание земельного участка
Определение границ земли является обязательным требованием независимо от того, для каких целей она используется. Данная манипуляция сопровождается несколькими плюсами:
- хозяин использует участок на законных основаниях;
- всегда можно решить споры с соседями при наличии плана размежевания;
- возможность прирезки близлежащих муниципальных земель (до 10%).
В третьем пункте важно обратить внимание, что при процессе добавки небольшой части участка, ни в коем случае нельзя использовать землю соседа. Размежевание территории на несколько участковИсточник sobstvennik-realty.com
Размежевание территории на несколько участковИсточник sobstvennik-realty.com
Что касается минусов, то выделяют только затраты на кадастровые работы и ожидание, пока будет одобрен и юридически подтвержден план.
Документы для межевания участка
Для того, чтобы провести данную процедуру, необходимы некоторые документы. Список документов зависит от статуса заявителя, а также от того, какой объект подвергается межеванию.
Для физических лиц
Естественно, понадобится паспорт. Он нужен для того, чтобы подтвердить личность владельца участка. Если же работу выполняет доверенное лицо, то необходимы его документы.
Необходимо подтвердить право собственности на участок. Для этого нужны будут документы, говорящие об имущественном праве. Это обязательное основание для межевания. К таким бумагам можно отнести договор о купле или продаже, о дарении, свидетельство о получении наследства или выписку ЕГРН.
Необходим план, на котором будет отражен сам участок, его размеры и место расположения. Кроме того, на графическом изображении могут быть указаны участки, которые граничат с ним. Это очень подробная схема земельного участка. Выполняют такую схему как в цвете, так и в чёрно-белом варианте. На данном графическом изображении вы можете увидеть следующий список элементов:
- Масштаб плана.
- Обозначения, при помощи которых можно прочитать информацию на плане.
- Данные кадастрового инженера.
- Дата выполнения работы и оформления документов.
Заказ выкопировки на землю осуществляется в архитектурном отделе в МФЦ, либо же в сельсовете. Документ может составляться от двух недель до месяца после того, как заявление было зарегистрировано.
До 2017 г. использовался кадастровый паспорт. Потом стали использовать выписку ЕГРН, которую вы можете получить в Росреестре. Сделать это можно при личном обращении, по почте или онлайн. Кроме того, данная справка выдается в МФЦ. В документе находится как графическая, так и текстовая часть. Там можно найти информацию о параметрах участка, его чертеж, информацию из кадастра, а также данные о владельцах участка. Также указывается документ, на основании которого было оформлено право собственности, дата получения этих прав, а также обременения или ограничения, действующие на участке.
Кадастровым планом территории называется схема пространства, на котором находится земельный участок, который исследуется. Такой чертеж можно получить в Росреестре. Это может быть как самостоятельный документ, так и выписка ЕГРН, содержащая в себе максимальную информацию.
Если вы подаете заявление на межевание участка, то стоит помнить, что заявка заполняется в свободной форме. Однако, в заявлении должна быть следующая информация:
- Название организации.
- Информация о том, кто подает заявку.
- Для чего подается заявка.
- Информация о земельном участке.
- Подпись того, кто подает заявку, а также дата ее подачи.
Для юридических лиц
Не исключена возможность того, что владеет землей не физическое, а юридическое лицо. В таком случае заявление должно подавать доверенное лицо, которое оформлено нотариально. От доверенного лица должен поступить следующий список документов:
- Доверенность, которая обязательно должна быть заверена нотариально.
- Свидетельство ИНН.
- Свидетельство о том, что юридическое лицо прошло государственную регистрацию.
- Документ о включении организации в базу предприятий или индивидуальных предпринимателей.
Правила осуществления
Цель проведения межевания ставит заказчик в зависимости от конкретных его нужд:
- уточнить границы земли;
- установить фиксирующие границы знаки;
- провести экспертизу для разбирательств в судебной инстанции.
Поскольку межевание является обязательной частью большинства сделок с наделом, доверять процедуру нужно только аккредитованным организациям частного или государственного характера.
Осуществление процедуры межевания
Только лицензированные специалисты обладают достаточным уровнем знаний ЗК РФ, опытом в сфере геодезии и картографии и способны учесть все особенности каждого конкретного случая
Несмотря на то, что процедура проходит по утверждённому порядку, важно учитывать и разбираться во всех обстоятельствах её проведения
По завершению межевания заказчик получает два экземпляра межевого плана. Один из них хранится у правообладателя участка, второй направляется в отдел кадастрового реестра и картографии администрации муниципального образования.
