Особенности договора дарения земельного участка между родственниками

Нюансы и порядок оформления Договора дарения

Чтобы провести сделку без риска, оформление происходит по четкому и выверенному алгоритму, которому нужно следовать неукоснительно обеим сторонам:

1. устно обговорить все нюансы;
2. собрать и проверить все необходимые для совершения сделки документы;
3. составить и подписать дарственную;
4. заверить ДД у нотариуса;
5. подготовить регистрационный пакет;
6. оплатить госпошлину;
7. сдать бумаги;
8. получить подтверждение смены собственника.

Дарителю и одариваемому необходимо еще на стадии устных переговоров обговорить возможные условия отчуждения имущества. Известны случаи, когда в силу выставленных условий договор не мог считаться безвозмездным, а значит отражал уже иной вид сделки.

Сбор документов ложится на плечи дарующего. Он должен позаботиться, чтобы все экземпляры были приведены к нужному виду, а разрешения – свежими.

ДД можно составлять как самостоятельно, так и с помощью специалистов. Главное, чтобы в нем не было ошибок. В противном случае процедура регистрации будет приостановлена до перезаключения ДД.

Порядок оформления Договора дарения

Стандартный договор дарения: Образец

Бланк ДД на жилой дом и земельный участок.pdf

1. После нотариальной проверки можно переходить к сбору бумаг для регистрации. Госпошлина оплачивается по договоренности между участниками процесса, но чаще всего эти расходы берет на себя принимающая сторона.
2. На фиксации сделки присутствуют оба участника. Они передают ответственному сотруднику документы на смену собственника и заполняют заявление. Поставленные подписи удостоверяют их желание зафиксировать отчуждение имущества.
3. Ожидание завершения процедуры занимает от 10 — 14 дней. Если стороны готовы оплачивать услуги нотариуса по совершению регистрации, то он сам передает сет бумаг в Росреестр.

Как правильно оформить дарственную на дом и землю: Основные правила

Ключевые правила можно представить в виде следующего списка:

• в сделке участвуют дом и земля, на которой он стоит;
• нотариальная заверка не является обязательной, но обезопасит обе стороны;
• привлечение специалистов к составлению ДД не будет лишним;
• тянуть с регистрационными действиями не стоит, поскольку без этого, право собственности новому владельцу не перейдет.

Документы

В стандартный пакет входят:

1. паспорта обеих сторон;
2. заявление, подписанное всеми заинтересованными лицами;
3. договор дарения;
4. подтверждение обладания объектов недвижимости;
5. доказательства прав собственности на землю.

В зависимости от индивидуальных особенностей договора, перечисленный список может пополниться новыми пунктами.

Сколько стоит оформить дарственную на дом с земельным участком

Общие расходы складываются из:

• госпошлины – 2000 рублей;
• услуг нотариуса по заверке – 0,5% от стоимости объекта отчуждения;
• оплаты услуг по составлению и проверке ДД – 4000-5000 рублей.

Договор дарения: плюсы и минусы

Плюсов у процедуры довольно много:

1. простота оформления;
2. быстрота регистрации;
3. возможность избежать уплаты налога;
4. необязательная заверка у нотариуса;
5. право на выдвижение условий.

Имущество, полученное в дар, в результате не подлежит разделу в случае развода. Однако, имеются следующие минусы:

1. необратимость (и в этом кроется главное отличие стандартного ДД от завещания);
2. возможность оспаривания;
3. наличие перечня лиц, которые не могут выступать в роли принимающей стороны.

Правила составления бумаги

При составлении этого документа в обязательном порядке нужно фиксировать в нём пункты, которые должны содержать следующую информацию:

1. Информация о сторонах. В первом пункте нужно обозначить стороны, которые заключают договор. Например, даритель, одаряемый, какие-либо третьи лица.
2. Информация о предмете дарения. Во втором пункте нужно указать предмет данного соглашения. Указывают кадастровый номер, недвижимые объекты, которые располагаются на земле, передаваемой в дар. К примеру, частные дома, площадь всего надела в целом, а также назначение целевого типа этой самой земли.
3. Стоимость. В третьем пункте пишут цену, которая соответствует нормативу. Например, пишут стоимость надела указанную в прилагаемом акте.
4. Оценка объектов. В пункте номер четыре нужно указать оценки, присвоенные определенным объектам недвижимости, находящимся на этой земле. Например, на земле находится два одноэтажных дома. Чтобы всё было оформлено грамотно нужно произвести оценку каждого из них и внести цифры в договор дарения при условии, что эта недвижимость переходит одаряемому вместе с землёй.
5. Имеющиеся споры по предмету дарственной. В пятом пункте необходимо прописать все споры, которые существуют на данный момент в отношении предмета дарения. Например, даритель получил участок в наследство и решил подарить его одаряемому, но появилась третья сторона, которая тоже имеет права на эту землю благодаря закону о наследстве.Получается, что между дарителем и третьей стороной возникает спор, который в обязательном порядке должен быть зафиксирован в дарственной.
6. Обременения. В следующем пункте под номером шесть, должны быть, прописаны все обременения, которые лежат на данной земле. Например, различные сервитуты, передача земли в аренду, нахождение земли под залогом в банке, земля передана во временное пользование и т.д.
7. Существуют ли ограничения. В седьмом пункте нужно указать ограничения, которые наложены на участок в отношении его использования. Речь идёт об ограничениях, которые обусловлены тем, что имеет место установка зоны технологического или санитарно – защитного типа.

   Ещё ограничения могут накладываться в связи тем, что вся земля или её фрагмент находится в списке рекреационных, природоохранных участков или тех, которые имеют культурно – историческое значение.

   К примеру, на этой земле может быть запрещено определенное строительство или выполнение каких – либо работ.

8. Обязанности сторон. В пункте номер восемь пишутся обязательства, которые обязаны будут выполнить стороны. Например, даритель обязуется передать в дар земельный участок, а одаряемый должен его принять. Всё это должно быть официально зафиксировано.
9. Заключительные положения. В последнем пункте под номером девять нужно прописать определенные заключительные положения. Например, момент, с которого договор полностью вступит в силу, количество экземпляров данного документа, сумма которая уйдёт на оплату расходов, связанных с его оформлением, а также перечень неотъемлемых приложений.

• Скачать бланк договора дарения земельного участка и дома
• Скачать образец договора дарения земельного участка и дома

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам: 8 (800) 350-29-87

При составлении таких документов многие специалисты советуют учитывать все возможные варианты развития событий. В первую очередь нужно предусмотреть самые плохие варианты. Например, если даритель после совершения всей процедуры вдруг захотел вернуть свою землю назад. Мотивировка такого поступка может быть самой разной, но чаще всего такой гражданин утверждает, что на момент заключения договора был введён в заблуждение второй стороной.

Чтобы избежать подобных ситуаций в договоре изначально нужно зафиксировать результаты психологической экспертизы, которая подтвердит дееспособность всех сторон.

Ещё нелишним будет прописать тот факт, что договор заключался не в силу стечения определенных жизненных обстоятельств тяжёлого типа.

Далее, лучше указать, что данное соглашение не представляет собой кабальную сделку. Вдобавок можно еще заверить документ у нотариуса. Это тоже может сыграть определённую роль если ситуация обернётся неожиданным образом.

Кроме соблюдения формальных условий составления договора, необходимо так же обратить внимание на то, какие документы нужны для дарения земельного участка или дома

Что нужно, чтобы оформить дарственную через МФЦ

Дарственная — это документ, который подтверждает передачу земельного участка или квартиры от одного лица к другому в форме дарения. Оформление дарственной через МФЦ имеет ряд требований и особенностей.

1. Подготовка документов

Для оформления дарственной через МФЦ необходимо подготовить определенный перечень документов:

• Паспорт заявителя и его копия, а также копии паспортов всех участников сделки;
• Документы на объект дарения (например, свидетельство о праве собственности на земельный участок или квартиру);
• Заявка на регистрацию дарственной на портале МФЦ или в другую госуслугу;
• Нотариально заверенный акт о дарении;
• Документы, подтверждающие родственные отношения в случае передачи имущества между родственниками;
• Документы, подтверждающие юридическое право на передаваемое имущество (например, договор купли-продажи или договор аренды).

2. Оформление через МФЦ

Для оформления дарственной через МФЦ следует следовать определенной последовательности действий:

1. Подготовить все необходимые документы;
2. Заполнить заявку на регистрацию дарственной на портале МФЦ или в другую госуслугу;
3. Получить номер заявки и записаться на прием в МФЦ;
4. Прийти в МФЦ в назначенное время и предоставить все необходимые документы;
5. Оплатить необходимые государственные пошлины и налоги;
6. Получить готовую дарственную и подписать все необходимые документы.

3. Особенности оформления

Оформление дарственной через МФЦ имеет свои особенности:

• Передача земельного участка или квартиры в собственность осуществляется в виде дарения;
• Оформление дарственной через МФЦ доступно как физическим, так и юридическим лицам;
• В случае передачи имущества между близкими родственниками требуется предоставление документов, подтверждающих родственные отношения;
• Оформление дарственной через МФЦ позволяет ускорить процесс сделки и сэкономить время на обращение в нотариальную контору.

Инструкция. Первый этап — Составляем договор

Напоминаю — теперь договор дарения недвижимости достаточно оформить в простой форме, т.е. необязательно удостоверять его у нотариуса — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Участие нотариусов в сделках упростили в мае 2019 года — ст.

5 Федерального закона от 01.05.2019 N 76-ФЗ.

Нижеуказанные бланки и образцы разделены по самым распространенным случаям. В некоторых из них добавила про отдельные особенности составления. Если ваш случай не представлен, скачайте несколько образцов, которые подходят вам по смыслу, затем составьте свой на их основе.

• Один даритель и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
• Один даритель и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или скачать образец
• Несколько дарителей и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
• Несколько дарителей и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или образец
• С пунктом о пожизненном проживании дарителя — скачать бланк или скачать образец
• Дом с участком дарят несовершеннолетнему ребенку (младше или старше 14 лет) — скачать бланк или скачать образец В договоре следует указать еще и представителя ребенка-одаряемого — одного из его родителей, опекуна или попечителя (ст. 26 и ст. 28 ГК РФ). Если ребенку дарит недвижимость оба родителя, его представителем по договору можно указать одного из них. При дарении одним из родителей, представителем ребенка будет второй родитель. Если супруги при этом разведены или второго родителя нет (умер, не указан в свидетельстве о рождении и т.п.), первый родитель может быть одновременно дарителем и представителем своего ребенка-одаряемого — письмо ФНП от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08. Если ребенку дарит, например, дедушка с бабушкой, его представителем указываем любого из родителей, но лучше мать. Участие ребенка младше 14 лет нигде не требуется — договор за него подписывает и подает на регистрацию его представитель по договору (ст. 28 ГК РФ). Ребенок старше 14 сам подписывает договор + подпись ставит его представитель в качестве согласия (ст. 26 ГК РФ). Потом оба подают договор на регистрацию.

Чтобы составить договор, потребуется: 1) Паспортные данные каждого участника или из свидетельства о рождении (до 14 лет); 2) Если дарят ребенку — еще паспортные данные его представителя. Писала об этом выше. 3) При участии доверенного лица — его паспортные данные и из оформленной доверенности. 4) Информацию из документа о собственности на дом с участком.

Это может быть выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права или документ основания (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, декларация план на дом, акт/распоряжение о предоставлении участка и т.п.).

Составляем по одному экземпляру договора для каждого участника. Например, 2 дарителя и 2 одаряемых. Итого 2 + 2 = 4 экземпляра. Дополнительный экземпляр для Росреестра делать не нужно, т.к. там перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага».

Документы переносят в электронный формат.

Все экземпляры договора подаем на регистрацию, чтобы после сделки каждая сторона получила свой экземпляр с печатью о государственной регистрации. Если договора подавать в МФЦ «Мои Документы», подписать их можно в любой момент. При подаче напрямую в Регистрационную палату (когда в населенном пункте нет МФЦ), их подписываем при сотруднике.

Налоги по договору дарения земельного участка

Сделка по получению в дар имущества производится безвозмездно, но заплатить одаряемому все-таки придется. По налоговому законодательству получение в дар объекта недвижимости считается доходом и облагается НДФЛ ( ст. 208 , 228 НК ). Налоговой базой для уплаты налога является стоимость земельного участка, которая прописывается в договоре. Часто стороны указывают кадастровую стоимость, которая прописана в выписке и на сайте ЕГРН. Если кадастровая стоимость для сторон представляется завышенной, то они прописывают рыночную, для установления которой обращаются к профессиональному оценщику.

Подтверждением рыночной стоимости служит соответствующее заключение оценщика. При этом, если налоговая сочтет цену заниженной, налог доначислят, принимая в расчет кадастровую стоимость. Если в договоре цены нет, то налог рассчитывается по кадастровой стоимости.

После регистрации права новый собственник обязан:

• направить в налоговый орган в бумажной виде или в электронной форме декларацию 3-НДФЛ;
• уплатить налог.

Налог считается как произведение налоговой базы и ставки налога, которая для физлиц — резидентов РФ равна 13 %, а для нерезидентов — 30 %. Резидент — это лицо, которое проживает в РФ более 183 дней в течение одного года.

Случаи, когда одаряемый освобожден от уплаты налога, указаны в абз. 2 пп. 18.1 п. 1 ст.

217 НК . Освобождаются члены семьи и близкие родственники.

Гончарова Валерия

2023-06-30 10:40:45

После регистрации права на земельный участок его собственник платит земельный налог, величина которого составляет 0,3 % для земель под сельскохозяйственную деятельность и жилищное строительство, 1,5 % — для иных участков.

Общие правила совершения сделки

Когда речь идет о передаче в дар недвижимости, законодательство предъявляет особые требования в части оформления сделки. И вот, что должен учитывать даритель при передаче в дар участка земли:

1. Дарение недвижимости должно сопровождаться государственной регистрацией сделки в органах Росреестра, а если предметом дарения является доля в праве на объект, дарственную нужно нотариально удостоверить.
2. Сделка считается совершенной при условии того, что одаряемое лицо примет подарок.
3. Дарителем может выступать совершеннолетнее полностью дееспособное лицо. Соответственно сделка, совершенная от лица малолетнего ребенка или недееспособного гражданина будет считаться недействительной.
4. Передача прав на подаренный объект осуществляется с момента госрегистрации договора.
5. Собственник недвижимости, передавая в дар участок, должен передать вместе с землей и все расположенные на ней объекты, например, дом или хозяйственные постройки. В противном случае одаряемый не сможет использовать подарок, в том числе пользоваться землей в соответствии с ее назначением.
6. Если на момент передачи земельного участка на нем присутствуют неузаконенные строения, последние нужно зарегистрировать либо предупредить одаряемого о необходимости легализации самовольно возведенных объектов.

Оформление договора

Чтобы подарить официально, требуется оформить правильно договор дарения (дарственную). Его составляют письменно в трех экземплярах и подписывают обе стороны (одаряемый и даритель). В дарственной должны быть обязательные пункты и сведения, иначе она может быть признана недействительной. В частности, участок земли следует подробно описать, чтобы не было двойного толкования.

Для участков земли требуется указывать следующую информацию:

• название объекта дарения (участок земли);
• его местоположение (область, район, поселение, дачное, садовое или огородное общество);
• кадастровый номер;
• категория земель;
• разрешенное использование;
• площадь;
• кадастровая цена;
• наличие обременений.

Если участок обременен, либо есть иные ограничения использования, их также необходимо указать. При наличии капитальных строений на участке их также указывают в дарственной.
В договоре должны быть пункты об обязанностях и правах сторон. При отсутствии обязательных пунктов его могут признать недействительным. Оформлять акт приемки-передачи объекта при дарении не нужно.

Договор составляют в письменной простой форме, его не требуется удостоверять нотариально. По желанию дарителя его может оформить и нотариус.

В дарственную допускается вносить другие условия, например, права наследников, срок ее действия и т.д. Отсутствие пунктов, в дополнение к основным, — не причина для Росреестра отказать в регистрации перехода права.

Чтобы передать участок земли родственникам в дар, его владелец вместе с одаряемым лицом должен подготовить документы по требованиям действующих законов:

• Заявление (отдельно пишет каждый участник сделки). Даритель подтверждает желание подарить, а одаряемый — желание принять безвозмездно дар.
• Квитанцию об оплате госпошлины (2000 р.) за регистрацию сделки (оригинал и ксерокопию)
• Паспорта дарителя и одаряемого.
• Дарственную (простая письменная форма, три экз.). Если сделка оформляется нотариально, нужно оформить нотариально заверенную копию.
• Оригиналы и копии документов о праве на землю. Специалисты Росреестра могут и сами запросить их в своем ведомстве.
• Письменное разрешение опеки, если в сделке участвуют дети до 14 лет.
• Согласие супруга, если земля приобретена в браке.

При наличии капитальных сооружений на земле их также оформляют в дар и на них прилагают документы.
При отсутствии у одной из сторон сделки возможности лично присутствовать при оформлении договора, она вправе по нотариальной доверенности направить своего представителя. Тогда к пакету документов прилагают оригинал доверенности.

Эти пункты необязательно прописывать в договоре

На своей практике я прочла много договоров дарения — с интернета или от своих коллег. Многие считают, что чем более объемный договор, тем он «юридически грамотный». Это не так. Ниже я перечислила необязательные пункты, потому что они: 1) Перечислены в законе. 2) Бессмысленны на практике. 3) Ошибочны.

• Родство между дарителями и одаряемыми.

  Конечно, при дарении между близкими родственниками или членами семьи одаряемый не будет платить налог — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Только нет смысла указывать в договоре степень родства, а также предоставлять документы о родстве в МФЦ или Рег.палату. После регистрации Росреестр отправит в налоговую инспекцию только сведения о новом собственнике — п. 4 ст. 85 НК РФ и Приказ ФНС от 10.04.2017 N ММВ-7-21/302@. Поэтому налоговая все равно потребует одаряемого предоставить им копию договора дарения и документов о родстве. Декларацию заполнять при этом не нужно — письмо ФНС от 05.06.2012 N ЕД-3-3/1975.

• Нет смысла вписывать кадастровую, инвентаризационную, рыночную или оценочную стоимость участка, тем более прикладывать к договору документы о стоимости. Если одаряемый получил участок от не близкого родственника, он оплачивает налог с кадастровой стоимости подаренного участка/доли — п. 6 ст. 214.10 НК РФ. Ставку для резидентов составляет 13%, для нерезидентов — 30 % (п. 1 и 3 ст. 224 НК РФ).
• Необязательно указывать, что на участке отсутствуют строения или перечислять оформленные строения. Например, сарай, теплицу, гараж и т.п. Они и так переходят одаряемому вместе с участком – пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.
• Необязательно перечислять документы, которые будут прилагаться к договору при его подаче на регистрацию.
• Бесполезно указывать, что на момент заключения договора нет спора по границам участка. Во-первых, это не спасет одаряемого от споров в будущем. Во-вторых, даже если даритель знал или должен был знать о споре насчет границ и все равно подарил участок, одаряемый не сможет отменить договор на этом основании.
• «Даритель имеет право отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя». Необязательный пункт, потому что и так есть в п. 1 ст. 578 ГК РФ.
• «Право собственности на участок переходит к одаряемому после государственной регистрации перехода права». Это уже предусмотрено п. 1 ст. 131 и п. 4 ст. 574 ГК РФ, пп. 4 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
• «Даритель подтверждает, что заключает настоящий Договор в отсутствие стечения тяжелых обстоятельств, или обстоятельств, вынуждающих его заключить настоящий Договор на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой». С одной стороны, такое право у дарителя есть — п. 3 ст. 179 ГК РФ. С другой стороны, на практике суды все равно не учитывают данное основание при оспаривании сделки.
• «С момента регистрации перехода права Одаряемый несет расходы по содержанию земельного участка». Одаряемый, как новый собственник, будет обязан это делать на основании ст. 42 ЗК РФ и п. 2 ст. 223 ГК РФ.
• «При отказе одаряемого принять участок в дар, даритель имеет право потребовать от него возмещения ущерба». Такое право есть по п. 3 ст. 573 ГК РФ.
• «Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами, являются неотъемлемой составляющей частью настоящего Договора». Такое писать некорректно. Если договор прошел регистрацию, его нельзя изменить, потому что он будет исполнен.
• «Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой или попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть заключаемого Договора». Бессмысленный пункт. Эти гарантии ничего не будут стоить в суде, если одна из сторон захочет оспорить иное.
• «Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде». Это и так само собой разумеется. Вносить это пунтк не необязательно.

Регистрация договора

Обязательная государственная регистрация дарственной была отменена несколько лет назад. Сегодня нужно регистрировать только сам переход собственнических прав, что делается путём обращения в Росреестр. В данном случае договор дарения — это документ, на основании которого данная процедура будет осуществлена.

В территориальное отделение Росреестра, как правило, обращаются сразу обе стороны сделки. Если кто-либо из них не может присутствовать лично, следует оформить в нотариальной конторе специальную доверенность на представителя, который явится вместо отсутствующего лица.

Помимо личного визита в Росреестр можно подать заявление с документами через Многофункциональный центр, отправить почтой заказное письмо с нотариально удостоверенными копиями документов или воспользоваться официальным сайтом государственных услуг .