Земля для ведения огородничества: что можно строить, расширение возможностей

Можно ли перевести земли сельхозназначения для садоводства в ИЖС?

Перевести земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ведения садоводства, в земли ИЖС можно, но при соблюдении определенных условий. Решение о переводе принимают в местном муниципалитете и только после рассмотрения приведенных оснований. В результате перевода понизится кадастровая стоимость участка, а потому переводят земли садоводства в ИЖС неохотно.

Перевод участка сельхозназначения в ИЖС возможен, если:

• он находится в непосредственной близости от населенного пункта;
• информация о нем содержится в государственном реестре;
• надел расположен на территории земель, предназначенных для расширения муниципалитета;
• в результате перевода не будет причинен вред земле;
• экологическая экспертиза подтвердит возможность перевода.

Условия эти применяются комплексно или по-отдельности. Поэтому, можно или нет переводить участок в ИЖС, определяется в индивидуальном порядке.

Процедура эта сложная, требующая проведения множества согласований. К примеру, в некоторых ситуациях нужно заказывать экологическую экспертизу. Без нее разрешения на перевод с/х надела в ИЖС не дадут. В некоторых случаях приходится проводить расчеты сельхозпроизводства. Также необходимо, чтобы все документы были оформлены в соответствии с законом.

Отказать в переводе могут из-за негативного заключения экспертов. Либо невозможно изменить статус участка по определенным причинам

Важно тщательно подготовиться к процедуре. И лучше иметь под рукой квалифицированного юриста

Он не просто определит возможность перевода земель садоводства в ИЖС, но и сам организует эту процедуру.

Чем отличаются земли сельхозназначения для садоводства от огородничества?

Федеральным законом №217-ФЗ упразднили такой вид участка, как дачные. Теперь остались только земли садоводства и огородничества. Главное различие таких участков в способе их использования. Садовый надел предназначен для:

• отдыха и выращивания с/х культур для личного потребления;
• возведения капитальных объектов (садовых и жилых домов);
• возведения хозяйственных сооружений для обслуживания участка.

Земли огородничества используются для:

• выращивания с/х культур для нужд владельцев;
• размещения хозяйственных строений.

На таких участках тоже можно строить, но некапитальные объекты недвижимости. Здесь запрещается возведение жилых домов, тогда как на землях для садоводства можно строить жилье, если пройти необходимые согласования.

На сельскохозяйственных участках для огородничества допускается создание теплицы, уличного туалета и бани, помещений для хранения урожая и т.п. Любые бытовые постройки здесь разрешены. Жилье же строить нельзя, даже если территория относится к населенному пункту. Капитальные объекты разрешат возводить, если сменить вид использования на ЛПХ или садоводство.

Наделы для ведения садоводческой деятельности допускают создание сараев, гаражей, построек для хранения урожая и теплиц. Но тут можно поставить садовый домик для временного проживания, если:

1. Получить разрешение от уполномоченных органов;
2. Соблюдать строительные правила и нормативы.

Земли сельхозназначения для садоводства используются не только в целях выращивания сельскохозяйственных культур, но и для ухода за садовыми растениями и отдыха. Другими словами, даже если вы не снимаете каждый год урожай, но высадили плодовые растения, это будет считаться целевым использованием.

Грань между двумя видами разрешенного использования достаточно тонкая, но соблюдать ее необходимо. Иначе есть риск наложения штрафов и обязательств по демонтажу капитального объекта (если он построен на землях для огородничества). Чтобы не допустить ошибок при оформлении надела или возведении недвижимости, обратитесь за консультацией к юристам нашей компании.

Виды садоводческих некоммерческих объединений (СНТ, СПК, СНП)

Садоводческими некоммерческими объединениями являются некоммерческие организации, учрежденные гражданами на добровольных началах (федеральный закон “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”). Они могут иметь различную форму:

• СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество;
• СПК – садоводческий потребительский кооператив;
• СНП – садоводческое некоммерческое партнерство.

Вышеперечисленные юридические формы широко распространены сегодня во всех коттеджных поселках.

Прописка же в садоводческом некоммерческом объединении вполне возможна, но чаще всего для этого необходимо пройти процедуру судебного разбирательства. Есть постановление конституционного суда РФ, в котором говорится о разрешении прописки на садовых участках.

Разрешенные постройки

Закон о целевом использовании земли, отвечая на вопрос: можно ли строить дом на участке для ведения садоводства, дает ответ и о том, какие виды построек разрешаются в границах земельного надела.

На садовом участке, принадлежащем собственнику или садоводческому товариществу, законом разрешено возводить некапитальный дом для сезонного проживания в теплое время года, без права оформления постоянной регистрации, а так же следующие постройки:

• гараж для личного автотранспорта;
• сарай либо навес для хранения инвентаря;
• теплицы;
• компостные ямы;
• баню;
• скважину или колодец для воды;

• постройки для содержания домашнего скота или птицы;
• погреб для хранения урожая;
• туалет дачного типа с выгребной ямой для сброса отходов.

Градостроительный кодекс определяет требования к дому дачного типа. В дачном домике должна быть одна жилая комната размером 8-12 метров, кухня или столовая, кладовка или гардеробная. Высота потолков в помещении должна быть не менее двух с половиной метров, для мансарды не менее двух метров.

К садовому домику не подведен водопровод, газопровод либо городская канализация, поэтому такой дом не считается жилым и в нем нельзя оформить прописку, несмотря на наличие физического адреса.

В принципе прописка в садовом доме возможна, но для этого нужно дом привести в полностью жилое состояние

Разрешенная и запрещенная деятельность

Кроме вопроса, можно ли строить дом на участке под садоводство, существуют также и другие вопросы касательно целевого использования земли, разрешенной и запрещенной деятельности в границах собственного земельного надела.

Согласно действующему законодательству, в границах садоводческого надела разрешены следующие виды деятельности:

• выращивание огородных культур;
• посадка плодовых деревьев;
• хранение урожая и садового инвентаря;
• возведение некапитальных построек.

В идеале на садовом участке располагается плодовый сад

При этом на территории садоводческого надела запрещены следующие виды деятельности:

• возведение сооружений промышленного назначения и производство любой категории;
• постройка коммунальных или административных зданий и осуществление их работы;
• постройка любых объектов художественного или культурного значения;
• обустройство точек оптовой или розничной торговли;
• размещение построек с нарушением границ соседних наделов;
• подведение коммуникаций и возведение жилого дома без получения разрешения на строительство.

За нецелевое использование земли налагается административная ответственность. Собственник выплачивает штраф, а нецелевые объекты по решению исполнительных органов подлежат сносу.

Рекомендуем

Интерес к сельскохозяйственным землям был оживлен последними изменениями: постановлением правительства от 21. 09. 20.

В результате изменений в законодательстве были определены более или менее четкие процедуры для разведения рыбы в прудах на сельскохозяйственных землях, начиная с 2020 года. В то же время вступили в силу новые правила, касающиеся садовых участков и домов. Некоторые другие вопросы, связанные с сельскохозяйственными землями, не считаются однозначно решенными.

Соответствующие нормативные акты не изменились за последние годы. На этом семинаре будут обсуждаться актуальные и проблемные вопросы сельскохозяйственных земель.

Определение и особенности

Садоводческий участок – это земля, отведенная под разведение овощей и плодово-ягодных культур, ведение хозяйства, организацию отдыха и разведение домашних животных. Приобретение сельскохозяйственного участка выгодно для гражданина, так как земля отведенная под сельское хозяйство, облагается налогами в меньшем размере, чем земля для жилого строительства.

Участок для садоводства или огородничества может быть предоставлен товариществом садоводов или приобретен индивидуально.

Правила использования регламентируются Жилищным кодексом, Кодексом градостроительства, и ФЗ№72.

Законы устанавливают правила использования участков, а именно:

• какой деятельностью разрешено заниматься владельцу участка;
• какие постройки можно возводить в границах надела;
• требования к постройкам и их размещению;
• правила проживания на территории садового участка.

Приобретение сельскохозяйственного участка выгодно для собственника и имеет ряд преимуществ, однако многих интересует ответ на вопрос: можно ли строить дом на земле под садоводство? Законом предусмотрены ограничения, касающиеся целевого назначения садоводческих территорий.

Строительство большого коттеджа на садовом участке вряд ли возможно

Согласно действующим законам, земли населенных пунктов под садоводство подразделяются на категории:

1. Индивидуальные дачные наделы – участки, приобретаемые собственником, которые могут использоваться как для капитального строительства, так и для ведения сельского хозяйства по усмотрению собственника.
2. Земля под садоводство – участок в данной категории может находиться в собственности физического лица или принадлежать объединению садоводов и предоставляться на некоммерческой основе. В границах такого земельного надела можно вести сельскохозяйственные работы, возводить некапитальные дома для сезонного проживания или отдыха, устанавливать хозяйственные постройки. Разрешенный размер участка не должен превышать 15 соток.
3. Участки для огородничества – земли сельскохозяйственного назначения, на которых разрешено возводить только временные и вспомогательные постройки. Размер участка под разведение огорода может достигать 50 соток.

Уточнить информацию о целевом назначении и принадлежности участка владелец может, запросив информацию из единого кадастрового реестра.

В кадастровых органах вам дадут точную информацию о возможностях приобретаемого участка

Виды разрешенного использования земельного участка

Видом разрешенного использования называется подкатегория, которая предписывает варианты использования конкретного участка собственником. Им может быть:

• дачное строительство;
• индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
• дачное хозяйство;
• личное подсобное хозяйство (ЛПХ);
• сельскохозяйственное производство;
• сельское хозяйство;
• крестьянско-фермерское хозяйство;
• фермерское хозяйство;
• малоэтажное жилищное строительство;
• жилищное строительство;
• сельскохозяйственное использование;
• жилая и коммерческая застройка.

При приобретении участка земли, который относится к землям сельхозназначения и предназначен для огородничества, собственник не имеет право строить на нем коттедж. Если же участок приобретался с целью ведения личного подсобного хозяйства, то владелец может иметь или не иметь право на застройку. Подкатегории садоводства, крестьянско-фермерского хозяйства, дачного строительства имеют возможности застройки, но на различных условиях.