Разновидности и способы переноса батарей на лоджию и балкон

Как правильно юридически оформить вынос батареи отопления

Следует знать, что несанкционированное монтирование отопительного прибора на балконе запрещено законом. За самопроизвольные действия собственник квартиры может быть подвергнут административному наказанию в виде штрафа, с последующим обязательством узаконить или демонтировать перенесенное тепловое оборудование. Ведь наличие нового радиатора влечет дополнительную нагрузку на общедомовой стояк, питающий теплоносителем соседские батареи, создает угрозу прорыва системы при наступлении низких температур.

В результате новая батарея на балконе, ранее не включенная в схему теплового контура квартиры, увеличит стоимость коммунальных услуг жильцов всех расположенных по стояку квартир. В случае аварии придется возместить ущерб пострадавшим лицам.

Поэтому перед тем, как осуществить вынос батареи на балкон, нужно в соответствующих учреждениях подготовить и получить:

• техническое заключение;
• проект перепланировки помещения;
• разрешение на монтаж батареи.

Для технического заключения нужна оценка пригодности утепления выделенной для монтажа радиатора лоджии специалистами уполномоченной строительной организации, которые после выдадут заключение о возможности ставить отопительный прибор на балконе квартиры и отсутствии угрозы аварии.

В последующем специализированной организацией, согласно строительным, противопожарным и другим профильным нормам и правилам, готовится проект, согласуемый с территориальными подразделениями Роспотребнадзора, МЧС и некоторых иных контрольно-надзорных органов. Разрешение на монтаж балконного радиатора выдает жилищная инспекция населенного пункта. Завершающим этапом процедур должно явиться утверждение перепланировки и нового технического паспорта жилого помещения в БТИ. Имея на руках документы, можно безбоязненно начинать выводить радиатор из комнаты на балкон, а также в последующем продать перепланированную квартиру в случае необходимости.

Таким образом, подготовительный процесс для официального переноса батареи на балкон или лоджию длителен и трудоемок. Менее затратными являются кондиционеры, различные обогреватели, не требующие специальных разрешений для монтажа.

Как правильно установить батарею на балконе

Не секрет, что многие из нас любят постоять на балконе, вдыхая чистый воздух

Поэтому важно, чтобы на балконе было тепло. Решить проблему можно, проведя отопление. Да, да, установив радиатор на балконе

Застекленный балкон, к сожалению, не спасет ситуацию. Некоторые прибегают к использованию утеплителя, но и он не в силах сохранить тепло в тридцатиградусный мороз. Даже дополнительная секция радиатора центрального отопления не сможет полностью решить проблему

Да, да, установив радиатор на балконе. Застекленный балкон, к сожалению, не спасет ситуацию. Некоторые прибегают к использованию утеплителя, но и он не в силах сохранить тепло в тридцатиградусный мороз. Даже дополнительная секция радиатора центрального отопления не сможет полностью решить проблему.

Итак – выход есть! Нужно всего лишь установить батарею на балкон!

Теплоотдача радиатора, что это такое и как на нее повлиять

Вертикальные батареи, их особенности, плюсы и минусы

Маленькие хитрости размещения батареи на балконе

Важно знать «маленькие хитрости»

Небезызвестно, что во время проектировки дома принимаются во внимание количество батарей, температура радиаторов, давление внутри системы и возможные отклонения от нормы. Поэтому подключение дополнительных систем отопления снизит температуру воды и давление системы в целом. Один-два радиатора не повлияют на изменение общедомовых показателей

Очевидно, что не так-то просто будет подключиться к центральному отоплению. Погода довольно изменчива. Вынос радиатора на балкон снизит температуру помещения до нескольких градусов. Да и вряд ли кто-то разрешит выносить батарею центрального отопления, ведь при минусовой температуре воздуха вода замерзнет, что может привести к разрыву радиатора. Как результат – административный штраф

Один-два радиатора не повлияют на изменение общедомовых показателей. Очевидно, что не так-то просто будет подключиться к центральному отоплению. Погода довольно изменчива. Вынос радиатора на балкон снизит температуру помещения до нескольких градусов. Да и вряд ли кто-то разрешит выносить батарею центрального отопления, ведь при минусовой температуре воздуха вода замерзнет, что может привести к разрыву радиатора. Как результат – административный штраф.

Итак, гораздо грамотнее будет действовать по плану:

1) рассчитать теплопроводность утепления;

2) заручиться заключением специалиста о невозможности замерзания батареи на балконе;

3) получить разрешение (на установку системы отопления);

Если вы решили сделать балкон отапливаемым, то установите инфракрасный обогреватель вместо радиатора или же выберите кондиционер, электроконвертор, масляный обогреватель. Имейте в виду, что установка газовой или твердотопливной печи на балконе опасна! Самый лучший вариант – обогреватель конверторный.

Выбираем батарею для балкона

Переходим к следующему шагу – выбору батареи.

На сегодняшний день самый распространенные по эффективности — секционные радиаторы из алюминия. Они обладают преимуществами:

• Хорошо проводят тепло;
• Легкие по весу;
• Небольшие по размеру;
• Очень эффективны.

Расчет количества секций

1. Уточняем площадь балкона.
2. Если выбрали алюминиевый радиатор, то делим площадь балкона на 2, если же покупаем металлический – то делить площадь нужно на 1,5.
3. Плюс пара секций для лучшего нагрева.
4. Получается необходимое количество секций радиатора.

Правила установки батареи

Приступаем к установке. Для лучшей теплоотдачи оклейте стену на том месте, где будет располагаться батарея, экраном из фольги.

Существуют общепринятые требования к установке радиатора:

Наличие кронштейнов: 2 для нижнего крепления, 1 для верхнего.

Если радиатор имеет более 12 секций, то позаботьтесь о дополнительном креплении.

Батарея должна располагаться на расстоянии не менее 10 см до подоконника.

Расстояние до пола – не меньше 12 см

Расстояние до стен – не меньше 2 см.

Подключение радиатора

Самый ответственный момент – подключение радиатора. Проверьте, что нет перегибов труб во избежание возникновения пробки из воздуха.

Можно установить радиатор различными способами:

Радиатор (+кран, -перемычка) снимается, когда прошел отопительный сезон.

Радиатор (-кран, +перемычка) перекрывается в любое время года.

Есть еще один способ как утеплить балкон – установить теплый пол или электрический радиатор.

Особенности проведения монтажных работ

После получения разрешения и оформления всех документов на вынос батареи центрального отопления на лоджию можно начинать работы. При этом нужно обязательно учитывать все нюансы, которые позволят правильно вывести радиатор отопления:

• Отличным решением для лоджии станут современные алюминиевые радиаторы, которые обладают массой преимуществ: небольшой вес и скромные размеры, способность работы с достаточно высоким давлением в трубопроводе, повышенная степень теплопроводности (что, в принципе, и требуется для получения тепла).
• Если были выбраны как раз алюминиевые батареи, то количество секций радиатора отопления нужно просчитать по формуле – одна секция на два квадратных метра площади балкона. Например, если балкон имеет площадь в 6 кв. м., то вполне хватит алюминиевого радиатора с тремя — четырьмя секциями.
• Крепление батареи на балконе, вне зависимости от его вида, необходимо выполнять на три кронштейна: один верхний и два нижний. Если радиатор отопления имеет значительные размеры, то можно добавить еще одно верхнее крепление.
• Чтобы получить высокую степень теплоотдачи, необходимо соблюдать следующие расстояния от основных конструкционных элементов лоджии. Батарея должна быть установлена в 14 см от пола, в 2-3 см от стены, в 8-12 см от окна.
• Кроме того, перед установкой рекомендуется проложить за местом предполагаемого монтажа радиатора отопления фольгированный экран, который позволит обеспечить тепло и уют.

Как установить батарею отопления

Существует два способа установки радиаторов для обогрева помещений. В настенном варианте крепления батареи навешивают на кронштейны. Форма и конструкция опор для батарей может быть различной, главное они должны быть надёжно закреплены на стене и выдерживать вес отопительного прибора.

Крепежом для кронштейнов служат анкерные болты. Их применяют в бетонных, кирпичных стенах или кладке из другого материала (шлакоблоки, пеноблоки и др.). Есть опоры, которые одновременно являются анкерными болтами и кронштейнами.

Существуют нормативы, определяющие количество опор для секционных радиаторов. Для чугунных батарей кронштейны устанавливают между каждыми 6- и секциями. В панельных приборах заводом изготовителем предусмотрен крепёж к стене с тыльной стороны.

Правила навески отопительных приборов

Отопительные изделия устанавливают строго в определённых местах помещений – это:

• подоконные ниши;
• протяжённые межоконные расстояния;
• глухие стены в угловых комнатах;
• санузлы, кладовые и прочие подсобные помещения, смежные стены, которых являются наружными ограждениями;
• межэтажные площадки лестничных клеток и фойе подъездов.

Установочные размеры отопительного прибора

Зазоры между радиатором и ограждающими конструкциями при установке прибора выполняются на основе нормативных установочных размеров.

На фото буквами обозначены установочные размеры. В таблице ниже указаны предельные величины этих параметров.

Литера	Величина	Норматив
A	50 мм	СНиП 3.05.01-85 п. 3.20
B	До 400 мм	— «- п. 3.24
C	300, 350, 400, 500, 600 и 800 мм	ГОСТ 8690-94 п. 4.1
D	От 100 мм до 150 мм	СНиП 3.05.01-85 п. 3.24
F	От 100 мм	2 СНиП 41-01-2003 п. 6.5
L	25 – 60 мм	СНиП 3.05.01-85 п. 3.20
H	От 60 мм до 100 мм	СНиП 3.05.01-85 п. 3.20
V	Не более 1500 мм	СНиП 2.04.05-91* п. 3.52

Установка напольных приборов отопления

Следует отметить, что наряду с настенными приборами, существуют напольные радиаторы. В основном это высокие чугунные батареи с декоративной отделкой и низкие приборы, устанавливаемые под панорамными окнами.

В некоторых случаях к полу крепят ножки этих изделий, чтобы предотвратить их случайный сдвиг.

Что нужно учитывать?

При этом нужно обязательно учитывать следующее:

• Для проведения подобных работ надо получать разрешение. Нельзя просто взять и демонтировать радиатор отопления в комнате, установив его в лоджии. Также запрещено добавлять в систему отопления квартиры новые элементы без согласования с соответствующими органами. Одновременно с этим, никто не даст гарантий, что после обращения в жилищную инспекцию удастся получить от нее положительный ответ относительно переноса батарею на лоджию – далеко не всегда домовладельцам подобные разрешения даются. Кроме того, это достаточно сложная бюрократическая процедура, которая может длиться не один месяц.
• Выполнение точных расчетов. Все работы должны быть выполнены профессионально, поэтому расчеты относительно числа секций радиатора отопления в лоджии, места его расположения, температуры окружающей среды, давления в трубопроводе, необходимо доверить профессионалам. Ведь добавление новой батареи чревато последствиями для хозяев квартиры и их соседей.
• Проведение работ по утеплению. Конечно, нет смысла переносить батарею в лоджию, если не было сделано качественное остекление и утепление. Утеплены должны быть все поверхности лоджии. Остекление – желательно двухкамерное или трехкамерное.

Теоретическая часть

Дело в том, что для осуществления продажи/дарения/передачи недвижимости — требуется справка инженера из городского бюро технической инвентаризации (БТИ).

Вот еще один немаловажный нюанс: в жилищном кодексе Российской Федерации есть статья 25, а в ней — пункт 1. Там указано, что перенос инженерных коммуникаций — это переустройство жилого помещения. Вот только лоджия и балкон таковыми не являются. А значит и перенести туда радиатор — невозможно, то есть, запрещено. И, кстати, это неслучайно. Вот несколько причин, почему дела обстоят именно /так/, а никак иначе:

• как правило, вода поставляется в отопительную систему посредством насосов. Они, конечно, имеют определенный мощностный запас, но если добавить к общей системе одни или несколько дополнительных узлов, — насосы могут и не справиться. Это приведет к снижению давления в трубах и, как следствие — к катастрофическому снижению эффективности отопления;
• но, предположим, что насосы справились. Но дополнительная батарея увеличит площадь распространения тепла — уже конкретно в вашем помещении. Стало быть, вода в трубах будет остывать не в меру быстро. А это значит, что общая температура в вашей квартире упадет на несколько градусов. Полагаю, это — совсем не то, что вам нужно;
• из-за несанкционированного вмешательства в отопительную систему могут образоваться воздушные пробки, так как количество воды будет рассчитано точно на то количество узлов, что изначально установлены в доме. А вот воздушные пробки могут привести не только к недостатку тепла в вашей или других квартирах, но и к аварии местного масштаба;
• если балкон/лоджия не будет достаточно утеплена во всех плоскостях (стены/пол/возможно, потолок), — температура в холодное время года может опуститься там ниже 0°. Тогда трубы могут попросту разорваться. Тогда и ваш балкон, и балконы соседей снизу будут щедро наполнены водой. Не самая приятная перспектива, не так ли?

В сущности, существует два способа добиться желаемого результата: самостоятельно и с посредником. Сейчас мы более подробно разберем, что собой представляют эти решения, а потом — приведем перечень необходимых документов, которые вам пригодятся в любом случае для согласования.

Способ 2. Урегулирование через посредника

В работе через посредника все намного проще: вы предоставляете пакет необходимых документов, составляете договор на оказание услуг, вносите указанную в договоре сумму — и просто выжидаете срок, пока контора сделает работу за вас.

Но будьте внимательны при выборе конторы, так как велик риск попасть на недобропорядочную компанию. По возможности проверьте ее репутацию. Найдите отзывы о ее работе в других источниках (интернет в помощь), почитайте отзывы людей, что уже пользовались их услугами, проверьте, с какого года компания оказывает услуги. Чем она старше, — тем выше вероятность того, что дело пройдет удачно и вас не оставят «с носом».

Найти такую контору не составит труда. Просто пропишите в поисковой строке Яndex или Google запрос «как провести отопление на балкон агентство» или «как узаконить перенос батареи компания». К запросу можно добавить и название вашего города — Москва/Санкт-Петербург/Архангельск… Поисковая система в первую очередь выдаст вам несколько landing-page (посадочная страница) компаний, что готовы вам посодействовать. При чем, с ориентацией именно на ваш населенный пункт. Но, опять же, не спешите обращаться в первую попавшуюся. Проанализируйте и сравните несколько вариантов, сравните цены на услуги, а уже потом — сделайте вывод.

Документы

1. Документ, подтверждающий ваше право на квартиру (договор купли-продажи, дарения, наследственное/приватизационное свидетельство).
2. Согласие жильцов, достигших совершеннолетия на переделку жилого пространства. Документ должен быть заверен у нотариуса, но сделать это можно и в жилищно-эксплуатационной конторе.
3. Техпаспорт. При этом срок инвентаризации не должен превышать один год.
4. Эскиз. В том случае, если батарея уже была вынесена — и вы осуществляете урегулирование задним числом, — потребуется сделать фото плодов вашей «самодеятельности».
5. Согласие на проведение работы от соседей сверху.
6. Паспорт и его копия.
7. Идентификационный код с копией.

Как осуществить врезку?

Используются два варианта: с использованием сварки и резьбовой.

Водяной пол на балконе

Возможно, ознакомившись с первой частью нашей статьи, вы разочаровались в идее выноса центрального отопления на балкон. В таком случае мы можем предложить вам другие варианты обогрева балкона.Здесь вы можете прочитать о том, как устроить скрытый теплый водяной пол на балконе.
О том как устроить электрообогрев пола на балконе или лоджии, прочитайте в статье «Как самостоятельно установить электрический пол на балконе?»
Сравнение различных вариантов электрического и водяного (парового) обогрева балкона проделано в статье на нашем сайте  «Варианты отопления балкона или лоджии: что лучше?»

С использованием сварки

Врезка в трубу при помощи сварки

В случае использования сварки на трубе теплового стояка подготавливается площадка. Как правило, «болгаркой» с наждачным кругом делают лыску (плоский участок), оставляя минимальную толщину стенки трубы.

К этой площадке приваривают патрубок, на который впоследствии и будет монтироваться дополнительный отопительный контур. Аналогичным образом делается и возвратная врезка.

После приварки патрубков выводное и входное отверстия в трубе делаются путем нанесения удара зубилом, вставленного в эти самые патрубки. Разумеется, делать это надо летом, когда вода из стояков слита.

Засверловка отверстия в трубе через патрубок

Но если вы используете патрубки с шаровыми кранами, эту операцию можно проделать, даже если по стоякам протекает вода. Последовательность та же самая, но отверстие в стояке делается не зубилом, а дрелью с закрепленном на ней сверлом через отверстие открытого шарового крана.

Чтобы квартиру не залило горячей водой, после сверления отверстия сверло быстро убирают, шаровой кран перекрывают и начинают монтаж отопительного контура.

Подсоединение к трубе при помощи втулки-хомутика

При этом не забывайте о защите. Экран предохранит лицо и электросистему дрели от струи горячей воды, которая будет бить из стояка в те несколько мгновений, пока вы выводите сверло из проделанного отверстия и перекрываете кран.

Экран лучше сделать из плексигласа и насадить его на переднюю часть дрели сразу позади вращающейся головки (шпинделя).

Ест варианты, где сварка заменяется установкой охватывающей втулки с патрубком, разного рода хомутиковыми креплениями; но в любом случае в стояке надо либо пробивать, либо высверливать отверстия.

С использованием резьбового соединения

Последовательность операций при нарезке резьбы вблизи стены

Резьбовая врезка теоретически выглядит гораздо проще: выпиливается отрезок стояка, на концах стояка нарезается резьба, на которую накручивается тройник: от него уже и пойдёт балконное ответвление отопительного контура.

Но на практике и резка трубы, и нарезание на нее резьбы вызывает значительные трудности. Делать это приходится вблизи стены, в ограниченном пространстве, с риском вызвать такие колебания стояка, которые могут привести к разрушению уплотнителей и протеканию или поломке кранов, соединений труб у соседей.

Тройник

Поэтому работа требует усилия трёх-четырех человек: двое держат намертво разводными ключами стояк, еще двое – нарезают резьбу: эта операция сама по себе на трубах такого диаметра требует больших усилий.

Обычно, уходит не менее полутора часов на нарезку 5-6 витков резьбы. Но в современных домах большой высотности, где применяются подкачивающие насосные станции для нагнетания воды на верхние этажи, нужно более основательное соединение, порядка 10 витков резьбы.

В качестве уплотнителя при герметизации следует использовать льняную нитку: лучшего пока не придумали.

Возможен ли незаконный монтаж?

Естественно, очень часто можно встретить случаи, когда вынос радиатора отопления в лоджию осуществляется без какого-либо согласования. При этом все монтажные работы выполняются самостоятельно, потому что многие слесари и мастера, перед тем как начать установку радиатора отопления обязательно попросят показать разрешительные документы. Если их не будет, то мало кто из специалистов будет заниматься подобной работой.

Незаконный вынос радиатора отопления на балкон карается штрафом. В соответствии с действующим Кодексом РФ об административных правонарушениях, размер штрафа составляет несколько тысяч рублей. Кроме того, необходимо будет провести работы по демонтажу радиатора и возвращению всего на свои места.

Это хотя и сложный процесс, но все равно подобное развитие событий имеет право на жизнь. Если хозяин квартиры отказывается платить штрафы или убирать радиатор отопления с лоджии, то жилищная компания может пойти на крайние меры – обратиться в судебные инстанции.

Заключение

Их цена сравнительно выше, чем у бюджетных масляных или монолитных обогревателей, но она окупается за счет встроенного термостата – как только воздух в помещении достигает нужной температуры, прибор автоматически отключается. Электричество потребляется довольно экономно.

Еще один большой плюс инфокрасных приборов заключается в том, что в первую очередь нагреваются находящиеся по близости предметы. Те, в свою очередь, отдают тепло воздуху, благодаря чему комфортная температура держится дольше, а находится в комнате становится комфортнее (например, вы сядете в теплое кресло или возьметесь за теплую металлическую ручку шкафа).

В завершении тест ИК — обогревателя:

Законно ли выводить батарею на балкон?

Муж утепляет балкон и хочет провести туда батарею из комнаты. Не будет ли проблемм? Не перемерзнет? Кто-нибудь так делал?

Выводить на балкон и лоджии отопительные системы незаконно. Согласно ЖК РФ ст. 15 пункту 5, лоджии и балконы не являются жилыми помещениями

Также стоит обратить внимание на Постановление Правительства Москвы № 73-ПП от 8 февраля 2005 года, где прописано:

Отопление на балконе не входит в перечень.

Штраф за такую установку вроде составит 2500 рублей.

Чтобы узаконить отопление на балконе, нужно через суд доказать, что это безопасно, и собрать подпись всех собственников.

В старых домах очень не просто получить разрешение на перепланировку и сделать законным обогрев, вынося батареи на балкон или лоджию. В новостройках же такое действие, как вынос отопительной батареи на балкон можно осуществить, только надо согласовать с нужными инстанциями, иначе могут быть проблемы!

По закону выносить батареи на балкон запрещено, потому что это увеличивает нагрузку на всю отопительную систему, а если вода зимой в батарее замерзнет, то батарея не выдержит и разорвется, будет затопление жильцов.

К тому же, если сделать отопление на балконе и выносить туда еще один радиатор, автоматически у других жильцов может стать не так тепло, так что необходимо их одобрение.

Но разрешения можно добиться, если обратиться в БТИ:

Если самостоятельно установить батарею на балконе, то потом за это потребуется, возможно, внести штраф — 2,5 тысячи рублей для частника и 70 000 рублей для предприятия. Возможно, заставят демонтировать!

Впрочем, можно доказать, что замерзания зимой воды в системе не будет и установка батареи отопления безопасна, пройти все инстанции, добиться разрешения и отапливать зимой балкон при помощи батареи.

У меня 2 батареи перенесены на утепленную лоджию, но точно я не знаю законно или нет. И вот почему. Мною квартира была куплена с уже прорубленными арками и удаленными окнами в комнату и кухню. Квартира была без ремонта, батареи уже были перенесены бывшим хозяином. Потом она простояла так 6 лет, и я ее купила.

Но план квартиры уже включал в жилую площадь лоджию, то есть если изначально отапливаемая площадь была в квартире 36 кв. м, то я ее уже покупала с отапливаемой площадью в 41 (36 +5) кв. м. Все эти годы и последующие 4 года, что я живу в квартире, оплачивалась отапливаемая площадь в 41 кв. м.

Разумеется, переносить батареи на лоджию и тем более на балкон запрещено без согласования с БТИ и проекта, поскольку возможны штрафы и трудности с продажей квартиры.

Если не рассматривать законность этого действия в отношении Жилищного Кодекса, и принципиальную возможность выноса батареи парового отопления на балкон, попробуем обратиться к здравому смыслу:

Например в случае со своим балконом, я бы на такой шаг не отважился — несмотря на то, что он застеклён и обит досками внутри и снаружи, температура на нём опускается зимой до 0, и до -5 градусов (когда на улице -25, -30). Будет ли вынесенная батарея справляться с минусовой температурой? Сомневаюсь. Возможно некоторое время она и выдержит ночные-дневные перепады температур, но вскоре наверняка лопнет создав проблемы и вам и соседям снизу.

Быть может решением этого вопроса будет объединение балкона или лоджии в одно жилое помещение?

(поставив на нём стеклопакеты и систему «тёплый» пол)

В этом случае и батарею (радиатор) выносить никуда не нужно.

Самостоятельно выносить батареи центрального отопления на балкон незаконно.

Когда рассчитывается проект жилого дома, в нём учитывается всё — число радиаторов в доме, определённая температура воды в батареях, давление в системе отопления, допустимые отклонения от расчётных значений.

Если в доме появляются дополнительные батареи, давление в системе понижается, а температура воды падает. Если в одной квартире появится дополнительная батарея, то это почти ничего не изменит, но если все так сделают, тогда температура воды понизится на несколько градусов, зимой будет холодно. Теперь понятно, почему получить разрешение на установку на балконе батареи, работающей от центрального отопления совсем непросто.

Но если человек решится получить законное разрешение, ему придётся провести инженерный расчет теплопроводности утепления, получить заключение специалиста о том, что замерзание воды в радиаторе на балконе невозможно и только после этого получить разрешение на установку радиатора на балконе.